Comment effectuer un audit énergétique ?

Vous souhaitez diminuer votre consommation d'énergie et vos émissions de gaz à effet de serre ? Pas facile lorsque l'on ne connait pas les performances énergétiques de son logement. En Belgique, chaque région donne aux particuliers la possibilité d'effectuer un audit énergétique. Cela vous permettra d'obtenir des recommandations précises concernant les travaux à effectuer dans votre logement.

Qu’est-ce qu’un audit énergétique ?

Un audit énergétique consiste à évaluer les performances énergétiques de votre logement. L’audit énergétique est mené par un auditeur agréé qui examine l’enveloppe du bâtiment comme les murs, la toiture, le plancher, mais aussi le système de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire, l’isolation, la ventilation, etc.

Il fait également un état des lieux de la salubrité et de la sécurité de votre habitation en vérifiant la conformité de votre installation électrique ou de gaz par exemple.

C’est une démarche volontaire, toutefois, elle peut être nécessaire en cas de demandes de primes énergie.

Pour en savoir plus sur les primes énergie, vous pouvez consulter notre article : Comment obtenir les primes énergies en Belgique en 2022 ?

Selon les régions, l’audit énergétique est nommé différemment :

• Bruxelles : Procédure d’avis énergétique (PAE) ;
• Wallonie : Audit Logement.

Il est possible de faire un audit complet ou de choisir de faire un audit sur un élément en particulier.

L’auditeur vous partage ensuite un rapport et des conseils pour contrôler votre consommation d’énergie.

Quelle différence avec le certificat PEB ? Le certificat PEB - Performance Énergétique du Bâtiment – permet de déterminer la classe énergétique d’un bâtiment. Tout comme l’audit énergétique, il analyse entre autres la performance de l’isolation thermique, des systèmes de chauffage et de production d’eau chaude, de la climatisation du bâtiment. La différence avec l’audit énergétique est que la certification PEB est obligatoire lors de la vente ou la location d’un logement.

Pourquoi faire un audit énergétique ?

L’audit énergétique permet de connaître l’état de vos installations énergétiques et d’identifier les éventuels travaux à effectuer pour améliorer votre confort et votre santé et réduire votre facture d’énergie.

Plusieurs situations peuvent vous conduire à réaliser un audit énergétique :

• La rénovation de votre logement ;
• Le souhait de réduire votre consommation d’énergie ;
• Des problèmes de salubrité.

Comment se déroule un audit énergétique ?

Avant de vous lancer dans un audit énergétique, vous devez choisir un auditeur agréé par votre région. Une fois sa mission terminée, ce dernier vous livre un rapport qui contient des notes et des recommandations concernant les performances énergétiques de votre logement.

Les différentes étapes d’un audit énergétique

Un audit énergétique se déroule en 3 étapes importantes. Il commence par une préparation en amont par vos soins, il est ensuite réalisée par un auditeur agréé et il se clot par la remise du rapport de l'audit :

1. La préparation de l’audit énergétique : avant d’accueillir l’auditeur, vous devez rassembler des informations concernant votre logement comme son année de construction, le plan de l’habitation, vos factures d’énergie, des attestations d’entretien chaudière, etc ;
2. L’audit énergétique : l’auditeur va d’abord analyser les informations précédentes puis se lancer dans l’audit des éléments suivants : chauffage, eau chaude sanitaire, ventilation, climatisation, isolation ;
3. Le rapport de l’audit énergétique : l’auditeur vous envoie un rapport qui contient une note de A à E pour tous les éléments analysés et des recommandations pour améliorer les performances énergétiques de votre logement.

Comment trouver un auditeur logement ?

Vous devez impérativement choisir un auditeur agréé par la région dans laquelle vous résidez pour faire l’audit énergétique de votre habitation. Ces derniers sont sélectionnés selon différents critères comme la formation initiale et l’expérience terrain, ils suivent une formation pratique et théorique et passent un examen.

• Trouver votre auditeur énergétique agréé :
• En Wallonie sur le site du SPW Énergie ;
• A Bruxelles sur le site de Bruxelles Environnement ;

Que contient le rapport énergétique ?

Suite aux différentes visites rendues par l’auditeur, ce dernier rédige un rapport énergétique selon un canevas prédéfini. Au sein de ce rapport se trouve la liste des mesures d’amélioration que vous pouvez entreprendre et un plan d’action.

Pour chaque mesure, vous trouvez les informations suivantes :

• Son coût d’investissement et d’exploitation ;
• La diminution de votre consommation d’énergie et des émissions de gaz à effet de serre ;
• Les gains financiers que cela vous rapporte ;
• Le délai de récupération avec prime et hors prime ;
• La fiabilité des résultats.

L’auditeur logement a pour obligation de présenter et commenter ce rapport énergétique en votre présence pour pouvoir répondre à toutes vos questions.

Quelles actions mettre en place après un audit énergétique ?

Les raisons pour lesquelles vous vous lancez dans un audit énergétique sont probablement pour effectuer des travaux dans votre maison ou pour obtenir des primes énergie dans le cas de la Wallonie.

Une fois cet audit effectué, quelle est la marche à suivre ? Si les entreprises ont des obligations de travaux, les particuliers sont libres de suivre ou non les recommandations de l’auditeur.

Quels types de travaux effectuer après un audit énergétique ?

Lorsque vous vous attelez à améliorer les performances énergétiques d’un logement, la priorité est de renforcer l’enveloppe du bâtiment pour avoir le moins de déperdition d’énergie possible. C’est d’ailleurs sur ce principe que reposent les maisons passives.

Pour cela, il est recommandé d’effectuer les travaux suivants :

1. Améliorer l’isolation de vos murs, de votre toit et de vos sols avec de la laine de roche ou de la laine de verre par exemple ;
2. Ajouter du double ou du triple vitrage et des châssis isolants à vos fenêtres ;
3. Installer une ventilation double flux qui permet de recycler l’air qui doit être renouvelé en chaleur.

Pour vous inscrire dans une démarche de développement durable, vous pouvez également choisir d'utiliser les énergies renouvelables pour le chauffage, le chauffage de l’eau sanitaire ou l’électricité dans la maison. De nombreux systèmes existent désormais :

• Chauffage : pompe à chaleur, poêle à pellets, chaudière à condensation, etc ;
• Eau chaude : chauffe-eau solaire ;
• Électricité : panneaux solaires et photovoltaïques, éoliennes domestiques, etc.

Obtenir le certificat PEB

Certaines personnes réalisent un audit énergétique afin d’obtenir le certificat PEB ou d’améliorer la classe énergétique de leur logement.

Pour rappel, le certificat PEB sert à déterminer la classe énergétique d’un bâtiment et il est obligatoire en cas de vente ou de location. Votre logement est classé de A à G. C'est le même principe que pour les équipements électroménagers qui doivent porter le label énergie.

Plus vous vous rapprochez de la lettre A, plus votre logement est considéré comme ayant une bonne performance énergétique, et donc plus il est susceptible de convaincre les acheteurs ou les locataires de conclure la vente ou la location.

Si vous avez obtenu une mauvaise note, effectuer un audit énergétique peut vous permettre d’identifier les axes d’amélioration de votre logement et de réaliser les travaux nécessaires pour augmenter cette note.

Combien coûte et rapporte un audit énergétique ?

Un audit énergétique permet d’obtenir des conseils pour diminuer votre consommation d’énergie et, au passage, votre facture. Cela a un coût, mais les gouvernements régionaux peuvent vous attribuer des aides financières pour réaliser cet audit et les travaux qui s’ensuivent.

Audit énergétique gratuit ?

L’audit énergétique n’est pas une démarche gratuite. Le prix varie selon l’auditeur, la région et la variété de l’audit. En règle générale, cela coûte entre 300 et 700 euros.

Si ce coût parait élevé, il peut être compensé par des primes énergie.

Primes selon les régions

Nous venons de le voir, même si un audit énergétique n'est pas gratuit, il est possible d'obtenir des primes pour le rembourser. Les régions belges proposent également des primes à la rénovation, ce qui peut être intéressant si vous décidez de faire des travaux après l'audit.

Tout savoir sur les primes énergie à Bruxelles et les primes énergie en Wallonie.