Par
70–250 €/an
Locataire
Prime moyenne observée en Belgique (2026)
160–500 €/an
Propriétaire
Prime moyenne observée en Belgique (2026)
+30 %
Écart entre assureurs
À garanties égales, d'un assureur à l'autre
2024
Obligatoire pour les locataires
Dans les 3 Régions depuis le 1ᵉʳ novembre 2024
Fourchettes indicatives pour un logement courant. La prime réelle dépend de la surface (ou du loyer), de la valeur du contenu, des garanties choisies et de la franchise.
Locataire ou propriétaire : qui doit s'assurer ?
L'assurance habitation (ou assurance incendie) couvre votre logement, votre mobilier et votre responsabilité civile. Vos obligations et la couverture utile diffèrent selon que vous êtes locataire ou propriétaire.
Assurance habitation locataire
Depuis le 1ᵉʳ novembre 2024, elle est obligatoire en Flandre, en Wallonie et à Bruxelles. Elle couvre les dégâts causés au logement loué, votre responsabilité civile et vos biens personnels.
→ De 70 à 250 €/an selon le logement.
Assurance habitation propriétaire
Non obligatoire en principe, mais exigée par la banque en cas de prêt hypothécaire et indispensable pour protéger le bâtiment. Couvre la propriété et la responsabilité civile envers autrui.
→ De 160 à 500 €/an selon le bien.
Comparatif des assurances habitation en Belgique
Le tableau ci-dessous compare les primes indicatives et les atouts des principaux assureurs habitation pour un profil locataire en appartement. Les tarifs sont donnés à titre indicatif : seule une simulation personnalisée fixe votre prime exacte.
| Assureur | Prime indicative | Contenu | Points forts |
|---|---|---|---|
| Ethias Ethias | ≈ 116 €/an | En option | Prix unique sous 1 772 € de loyer, réductions multi-contrats, primé Decavi. |
| Yuzzu Yuzzu | dès 145 €/an | ✓ | Assistance 24/7, indemnisation valable lors de séjours temporaires. |
| DVV DVV | ≈ 186 €/an | ✓ | Garantie média (TV, ordinateurs), réduction moins de 36 ans, franchise anglaise. |
| KBC Brussels KBC Brussels | dès 95 €/an | ✓ | Prime calculée sur le loyer, souscription en ligne, service KBC Home Repair. |
| ING ING | dès 70 €/an | Selon valeur | Paiement mensuel sans frais, assurance familiale à moitié prix si combinée. |
| AXA AXA | au m² | ✓ | Vidéo-expertise, détection de fuites, déclaration de sinistre en ligne. |
| Swinz Swinz Partenaire | ≈ 348 €/an | ✓ | Pack tout-en-un : habitation, RC familiale, voyage, protection juridique et mobilité douce. |
Sélection des assureurs affichant un tarif public, liste non exhaustive. Chaque contrat comporte des plafonds, franchises et exclusions (dommages intentionnels, condensation, objets de valeur non déclarés, etc.). Tarifs relevés en 2026, susceptibles d'évoluer.
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Nos conseillers comparent pour vous les offres habitation du marché belge, dont nos partenaires Yago et Swinz, pour trouver le contrat le mieux adapté à votre logement et à votre budget.
Comment bien comparer une assurance habitation ?
Le prix ne dit pas tout : une prime basse peut cacher des plafonds faibles ou de nombreuses exclusions. Pour comparer à juste titre, regardez ces six critères.
💶 La prime annuelle
Comparez le coût total annuel, et non la seule mensualité, frais inclus.
🛡️ Les garanties incluses
Incendie, dégâts des eaux, vol, bris de vitre, catastrophes naturelles, RC.
📉 La franchise
Le montant qui reste à votre charge par sinistre. Voir la franchise habitation.
📊 Les plafonds d'indemnisation
Le montant maximal remboursé, notamment pour le contenu et les objets de valeur.
🚫 Les exclusions
Dommages intentionnels, usure, condensation, biens non déclarés : lisez les conditions.
🤝 Les services
Assistance 24/7, gestion en ligne, rapidité d'indemnisation, qualité du service client.
Quelles garanties comparer dans une assurance incendie ?
Au-delà de la couverture de base obligatoire (logement, mobilier, responsabilité civile), les assureurs proposent des extensions qui font varier le prix. Les plus utiles à comparer :
- La garantie dégâts des eaux et l'inondation ;
- La garantie vol et vandalisme ;
- Le bris de vitres et de surfaces vitrées ;
- Les frais de relogement quand le domicile devient inhabitable ;
- Les frais de sauvetage, d'expertise, de déblaiement et de démolition ;
- La protection juridique liée au logement.
Comment payer son assurance habitation moins cher ?
À garanties équivalentes, l'écart de prix entre assureurs peut dépasser 30 %. Plusieurs leviers permettent de réduire la prime sans rogner sur l'essentiel.
Avantages
- Comparer plusieurs devis avant de souscrire — c'est le levier le plus efficace
- Regrouper plusieurs contrats (auto, familiale) chez le même assureur pour une remise
- Opter pour le paiement annuel plutôt que mensuel
- Installer des dispositifs de sécurité (alarme, détecteurs) reconnus par l'assureur
- Augmenter raisonnablement la franchise pour baisser la prime
Inconvénients
- Choisir la prime la plus basse sans vérifier les plafonds d'indemnisation
- Sous-évaluer la valeur du contenu et se retrouver sous-assuré
- Cumuler des extensions inutiles au regard de ses besoins réels
- Oublier de déclarer les objets de valeur, souvent plafonnés ou exclus
Questions fréquentes
Pour aller plus loin
Guide de l'assurance habitation
Tout comprendre : garanties, obligations, prix
Assurance habitation locataire
Obligations et couverture du locataire
Assurance habitation propriétaire
Protéger le bâtiment et sa responsabilité
Garantie dégâts des eaux
Ce qui est couvert en cas de fuite
La franchise habitation
Comprendre le reste à charge par sinistre
Résilier son assurance habitation
Délais, préavis et lettre type