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Contrat maison vide : quand le mettre en application ?

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contrat maison vide

Vous êtes propriétaire d’un logement et ce dernier est vide ? Vous effectuez des travaux dans votre nouvelle maison et n’y habitez pas encore ? Dans ce cas, il est préférable de souscrire un contrat maison vide auprès de votre fournisseur. Il vous garantit la non-fermeture de vos compteurs et vous permet de recevoir des factures adaptées à une faible consommation d’énergie. Nous vous expliquons quelles sont les démarches pour souscrire un tel contrat, le résilier et quelles sont les conditions chez les fournisseurs (ENGIE, Eneco…).

Qu’est-ce qu’un contrat maison vide ?

contrat maison vide

Un contrat maison vide est un contrat d’électricité et/ou de gaz temporaire permettant un accès aux énergies lorsqu’un logement est inoccupé. Ce système permet au propriétaire du lieu de ne pas risquer une fermeture de ses compteurs et donc, de souffrir d'une coupure de courant et de devoir payer une somme conséquente à son gestionnaire de réseau de distribution (ORES, Sibelga, Resa…) pour leur réouverture.

L’avantage principal du contrat maison vide est que vous ne devez pas payer de redevance fixe annuelle étant donné qu’il s’agit généralement d’un contrat mis en place pour une courte période, généralement quelques semaines ou quelques mois. Cependant, le prix du kWh sera plus élevé que les contrats d’énergie classiques.

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Quand faut-il souscrire à un contrat maison vide ?

Il existe deux cas de figure pour lesquels un propriétaire peut demander un contrat maison vide.

Le logement est inoccupé entre deux locataires

Si vous mettez en location votre logement, il se peut qu’il se retrouve inhabité entre deux baux, soit parce que les dates de début et de fin de chaque contrats de bail ne correspondent pas ou tout simplement parce que vous n’avez pas encore trouvé de nouveau locataire.

Le logement est en travaux

Si vous venez d’acheter un bien et que vous devez effectuer des travaux d’aménagement, pour mieux isoler, par exemple, ou bien si entre deux locataires, vous souhaitez rafraîchir le logement, vous pourrez également demander un contrat maison vide.

Nous conseillons généralement ce type de contrat pour les petits travaux (peinture, par exemple) ne nécessitant pas une énorme consommation d’énergie.

Le saviez-vous ? Vous pouvez bénéficier de nombreuses primes pour les travaux de rénovation. Apprenez-en plus dans notre article dédié !

Comment souscrire à un contrat maison vide ?

souscription contrat maison vide

Nous vous conseillons de prendre contact avec le fournisseur d’énergie de votre choix par téléphone et de leur spécifier directement que vous souhaitez souscrire à un contrat maison vide.

Votre fournisseur vous demandera alors des informations telles que :

  • L’adresse du logement concerné ;
  • La date à laquelle le contrat doit commencer ;
  • Le numéro de compteur ;
  • Le code EAN, étant une série de 18 chiffres commençant par 54 et à retrouver sur une facture ;
  • Les relevés d'index ;
  • Spécifier si le compteur est ouvert ou fermé.

Si le compteur est fermé, vous devrez contacter votre gestionnaire de réseau de distribution dans les 48h après la confirmation de votre contrat afin de prendre rendez-vous avec un technicien pour qu’il vienne le rouvrir à vos frais. Cette intervention peut s’élever à plusieurs centaines d’euros.

Le contrat maison vide ne peut être établi qu’au nom du propriétaire. Un locataire quittant son logement doit résilier son contrat ou le transférer dans son nouveau logement. C’est pourquoi, lors d’un changement d’occupant ou à la fin d’un contrat de bail, il est important de compléter le document de reprise des énergies permettant d’attester de la consommation de l’ancien habitant et donc, d’éviter un quelconque litige entre les deux parties.

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Comment résilier un contrat maison vide ?

résilier contrat maison vide

Une fois le nouveau locataire trouvé ou les travaux terminés, vous pourrez arrêter votre contrat maison vide.

Si vous l’arrêtez dans le cadre d’une location et que votre locataire prend à sa charge les énergies, nous vous conseillons simplement de résilier votre contrat.

Si vous emménagez dans ce logement après une période de travaux, vous pouvez rester chez le même fournisseur et simplement enlever l'option “maison vide” vous permettant d’accéder à un tarif plus en adéquation avec vos habitudes de consommation et à votre logement. Vous pouvez également décider de changer de fournisseur d'énergie afin de trouver le contrat le plus adapté à vos besoins.

Dans les deux cas et la majeure partie du temps, le fournisseur effectuera une lecture réelle de vos compteurs afin de savoir combien vous avez réellement consommé durant cette période afin de vous envoyer une facture de clôture.

Le contrat maison vide chez les fournisseurs d’énergie

Depuis la libéralisation du marché de l’énergie, nombreux sont les fournisseurs à avoir vu le jour en Belgique, ce qui a laissé place à une forte concurrence ainsi qu’à un large choix en termes de tarifs. Il en va de même en ce qui concerne les contrats maison vide. Ci-dessous, comparez les différents contrats maison vide les plus grands fournisseurs du pays et quelles sont les conditions éventuelles.

ENGIE contrat maison vide

ENGIE est le premier fournisseur de Belgique. Que vous soyez client ou non, il propose des contrats maison vide auxquels vous pouvez souscrire directement en ligne si vous le souhaitez. Le fournisseur se base sur votre consommation réelle et vous la facture mensuellement jusqu’à ce que vous résiliez.

Mega contrat maison vide

Le fournisseur d’énergie verte Mega propose également des contrats maison vide qu’il appelle plus communément “contrat temporaire pour habitation inoccupée”.

Mega certifie que la consommation d’énergie sera facturée au prorata temporis du nombre de jours livrés.

Eneco contrat maison vide

eneco contrat maison vide

Le fournisseur Eneco fonctionne par facture d’acompte pour les contrats maison vide. Le montant de la facture commence à 10 euros/mois/énergie. Cependant, si vous pensez que vous dépenserez plus que cette somme, vous pourrez demander à Eneco de les augmenter de 5 ou 10 euros. C’est le cas notamment lorsque vous effectuez des travaux importants au sein de votre habitation.

Une fois le contrat maison vide résilié, vous recevrez votre facture de clôture afin de réguler votre consommation. Ainsi, si vous avez trop payé, Eneco vous rembourse la différence ou au contraire, si vous n’avez pas assez payé par rapport à votre consommation réelle, vous devrez rembourser la différence à Eneco.

Luminus contrat maison vide

Luminus propose également des contrats maison vide sous le nom de “tarif d’inoccupation”. Le fournisseur vous facture des acomptes mensuels de 10 euros/mois/énergie.

Ainsi, lorsque vous passez à un tarif normal chez Luminus, vous recevrez également votre régularisation où vous devrez rembourser Luminus ou au contraire, vous faire rembourser en fonction de votre consommation réelle.

TotalEnergies contrat maison vide

TotalEnergies propose des contrats maison vide sous forme d’acomptes. Son montant est un peu plus élevé que la moyenne puisqu’il s’élève à environ 15 euros/mois/énergie.

Comme tous les fournisseurs procédant par factures d’acompte, vous recevrez également une facture de régularisation lors de votre résiliation.

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