Kot étudiant en Belgique : prix, types, aides et démarches
Un kot est un logement étudiant généralement déjà meublé, qui peut prendre plusieurs formes : studio, colocation, kot chez l’habitant, etc. En tant qu'étudiant, les démarches à faire lors d'un déménagement peuvent être spécifiques. Retrouvez tous nos conseils et les démarches à faire si vous êtes étudiant à Namur, Bruxelles, Louvain, Liège ou partout en Belgique !
Qu'est-ce qu'un kot étudiant ?
Un kot étudiant est un terme utilisé pour les logements étudiants en Belgique. Il s’agit généralement d’un studio ou d’une chambre privée en colocation.
Il existe différents types de kot : classique, chez l'habitant, studio, communautaire, etc. La plupart du temps, le kot vous octroie une chambre individuelle et des parties communes à partager avec d'autres personnes.
De nombreux étudiants belges, ou étrangers, font leurs études loin de chez leurs parents et sont dans l’obligation de déménager de chez eux pour l’année scolaire, généralement de septembre à juin.
Si vous êtes étudiant en Belgique, trouver un kot sera l’une des premières démarches à effectuer.
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Comment trouver un kot étudiant en Belgique ?
Il n’est pas toujours facile de trouver un kot étudiant en Belgique. En effet, la demande est grande et lorsqu’on ne connaît pas la ville dans laquelle on s’installe, il est parfois difficile de se projeter. C’est pourquoi nous avons établi un tableau récapitulatif des villes étudiantes de Belgique reprenant divers sites vers lesquels vous diriger pour trouver le kot de vos rêves.
De manière générale, et peu importe la ville dans laquelle vous allez étudier, vous pouvez déjà chercher un kot via :
- Le site Student.be ;
- Les sites de location immobilière tels qu’Immoweb ou Immovlan ;
- Votre Haute École ou votre Université disposant d’un service logement ;
- Les périodiques gratuits tels que le Vlan ;
- Les agences immobilières ;
- Les réseaux sociaux grâce à des groupes dédiés à la recherche de logements étudiants.
| Ville | Où trouver un kot ? | |||
|---|---|---|---|---|
| Kot Bruxelles |
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| Kot Namur |
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| Kot Liège |
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| Kot Mons |
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| Kot Louvain-la-Neuve |
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Quels sont les différents types de kot qui existent ?
Il existe différents types de kot en Belgique correspondant à diverses bourses et différents profils d’étudiants. Retrouvez, ci-dessous, l’ensemble des différents logements étudiants existants ainsi que leurs avantages et inconvénients.
Kot classique
Le kot classique se compose d’une chambre avec bureau et se situe le plus souvent dans un immeuble à kots. Si vous choisissez cette option, vous devrez partager votre cuisine et votre salle de bain avec vos "co-kotteurs".
Il existe cependant des kots aux cuisines et salles de bain privées. Il est généralement situé dans un quartier stratégique de la ville, à savoir près de votre école ou des gares et non loin des lieux de prédilection de la vie étudiante.
Les kots classiques peuvent être gérés directement par les universités ou les hautes écoles, et les places sont chères, car ce type de logement permet de prendre rapidement part à la vie étudiante.
Studio étudiant
Le studio étudiant permet de bénéficier d’une cuisine et des sanitaires privés. La différence principale entre les deux est la législation qui régit le contrat de bail.
Kot chez l’habitant
De nombreux particuliers ayant de grandes maisons aménagent une partie de leur logement, généralement le grenier, pour louer l'espace aux étudiants afin d'arrondir leurs fins de mois. D’ordinaire, il s’agit de personnes retraités ou de couples dont les enfants sont partis du foyer familial.
Le plus souvent, l’entrée est commune. Parfois la cuisine et la salle de bain peuvent l'être aussi. Cependant, certains propriétaires aménagent l’espace afin que le kotteur puisse bénéficier d’une cuisine et d’une salle de bain privées.
La colocation en Belgique
La colocation en Belgique consiste à louer un logement entier, à savoir un appartement ou une maison, et à le partager avec d’autres étudiants. La différence principale avec le kot concerne la taille des espaces. En effet, généralement, les espaces sont plus grands et l’immeuble n’est pas uniquement constitué de colocations étudiantes. De plus, la colocation en Belgique n’implique pas toujours de louer un logement meublé, contrairement au kot. Vous devez également souscrire à une assurance colocation.
Les résidences universitaires et privées
La résidence universitaire permet d’avoir un studio ou une chambre non loin de l'université ou de la haute école. Vous avez tout à portée de main. Ainsi, en plus des cuisines et des salles de bain communes, vous aurez des espaces communs de détente et de vie. Vous serez également logé dans un bâtiment constamment surveillé.
La résidence universitaire est de plus en plus présente dans les villes étudiantes telles que Bruxelles et Louvain-la-Neuve.
La résidence privée est généralement plus onéreuse mais assure un confort supérieur comparé à la résidence universitaire.
Kot-à-projet
Le kot-à-projet, aussi appelé KAP, est un kot classique dans lequel les co-kotteurs s’investissent dans un projet, souvent bénévolement, ayant un rapport direct ou non avec la vie étudiante. Les étudiants vont alors mettre en place des événements sportifs, culturels ou encore humanitaires. Ils peuvent être réalisés pour les autres étudiants mais aussi pour les habitants de la ville concernée.
Aujourd’hui, il existe 130 kots-à-projets en Belgique composé de 1000 étudiants.
Exemple de projet
L'un des projets les plus célèbres est les 24h vélo de Louvain-la-Neuve. Il rassemble des milliers de cyclistes ayant des vélos de courses ou des vélos atypiques pour une cause humanitaire. Pendant ces 24 heures, 7 scènes sont installées dans la ville pour des concerts et des animations pour tous les âges.
| Type de kot | Avantages | Inconvénients |
|---|---|---|
| Kot classique |
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| Studio étudiant |
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| Kot chez l'habitant |
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| Colocation |
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| Résidence universitaires et privées |
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| Kots à projet |
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Quel est le loyer pour un kot étudiant ?
Le prix des kots étudiants a fortement augmenté en 2023. En moyenne en Belgique, le loyer pour un kot vaut 565 €.
Cependant, le prix dépend du type de kot ainsi que de la ville de résidence. Par exemple, à Bruxelles, une chambre dans un kot coûte en moyenne 545 € contre 460 € en Wallonie, pour le même type de logement.
De plus, si la chambre contient des sanitaires privatifs, il faut compter 615 € en moyenne à Bruxelles et 490 € en moyenne en Wallonie.
Le prix d'un studio est encore plus élevé.
| Type de kot | Bruxelles | Wallonie | Flandre | Belgique |
| Chambre individuelle | 545 € | 460 € | 470 € | 475 € |
| Chambre + salle de bain privative | 615 € | 490 € | 575 € | 545 € |
| Studio | 785 € | 640 € | 655 € | 665 € |
| Prix moyen | 645 € | 520 € | 580 € | 565 € |
Sources : L'Echo - Kotkompas 2023
Experte en logement et déménagement
Le conseil de Loona
Le prix des loyers grimpe de plus en plus. Mais en tant que locataire ou propriétaire d'un kot étudiant, vérifiez quel est le "juste" prix du loyer de votre logement.
Pour cela, vous pouvez vous rendez sur le site du Centre d'Etudes en Habitat durable de Wallonie, et y remplir un formulaire en ligne. Selon les critères du bien, une grille indicative du "juste" loyer vous est proposée.
Existe-il des aides financières pour les logements étudiants ?
Avec l'augmentation du prix des loyers, il devient de plus en plus difficile de se loger pour les étudiants. Par exemple, ils sont désormais nombreux à préférer rester chez leurs parents et effectuer le trajet en voiture chaque jour.
Alors, pour aider les étudiants à se loger, il existe différentes aides financières dans le pays.
L'aide pour la garantie locative
Une garantie locative est très souvent demandée par le propriétaire, afin de couvrir les éventuels dégâts causés par le locataire. Dans le cadre d'un bail étudiant, la garantie locative est plafonnée à 2 mois de loyer maximum.
Si l'étudiant n'a pas assez d'argent pour constituer la garantie, il existe deux types d'aides octroyées par le Fonds du Logement :
- Un crédit à la consommation : un prêt avec 0% d'intérêts, peut être accordé à un étudiant de plus de 18 ans, ou un mineur sous tutelle. Le prêt couvre toute la garantie locative, et doit être remboursé dans les 18 à 24 mois suivants. Cela permet par exemple de rembourser une petite partie du prêt chaque mois.
- L'aide du Fonds BRU-GAL : Ce dispositif se porte garant pour l'étudiant de manière anonyme. En échange, l'étudiant s'engage à verser une contribution mensuelle de 12 à 37€. Cette contribution peut être exonérée si le CPAS en garantit le montant. À la fin du bail, les contributions sont intégralement remboursées, après déduction des éventuelles sommes dues au Fonds Brugal.
En plus des aides du Fonds du Logement, il est aussi parfois possible de se faire financer la garantie locative par le CPAS de votre commune.
Les aides du CPAS
Les CPAS peuvent aider les étudiants en prenant en charge une partie du loyer de leur logement.
Cette aide est soumise à des critères d'éligibilité tels que les ressources financières insuffisantes, la résidence, et le statut d'étudiant à temps plein.
L'aide du CPAS peut prendre plusieurs formes : prime d'installation, aide financière, allocation chauffage, etc. Pour la demander, il faut respecter certaines conditions, comme être majeur, de nationalité belge ou bénéficier d'un droit de séjour, et avoir des revenus insuffisants.
Il est tout à fait possible d'avoir accès à cette aide en tant qu'étudiant. Cependant, le CPAS aura un droit de regard sur vos études. Par exemple, en cas de redoublement trop récurrent, il se donne le droit de couper vos aides.
Pour faire la demande, adressez-vous au CPAS de votre commune de résidence.
Agence Immobilière Sociale Étudiante (AISE) à Bruxelles
Il existe une agence immobilière spécifique à Bruxelles, qui propose des logements à prix réduits pour les étudiants qui répondent à des critères éligibilité, basés sur des critères financiers.
Pour obtenir cette aide, prenez rendez-vous dans l'agence, via leur page internet.
Les services sociaux des universités et écoles
Les services sociaux des établissements d'enseignement supérieur peuvent également apporter une aide pour les frais de logement. Cela peut inclure des aides directes pour le loyer ou une aide matérielle telle que l'accès à des épiceries solidaires et à des magasins de seconde main.
Subventions régionales
Certaines régions offrent des subventions spécifiques pour aider les étudiants à se loger. Ces subventions peuvent varier en fonction des politiques régionales et des ressources disponibles..
Vous souhaitez en savoir plus sur les aides au logement ?
Appelez gratuitement l'un de nos conseillers afin d'en savoir plus sur les aides et démarches pour le logement en Belgique !
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Comment fonctionne le contrat de bail étudiant ?
Le contrat de bail étudiant est mis en place à Bruxelles et en Wallonie. Peu importe la région où vous louez votre logement, vous devrez toujours pouvoir prouver votre qualité d’étudiant au propriétaire bailleur.
En plus du contrat de bail, nous vous conseillons fortement d’effectuer un état des lieux en présence de votre propriétaire. Ce document doit être rattaché au bail et permet d’attester de l’état de votre logement avant et après votre passage. Ainsi, en cas de litige, il peut servir de preuve.
Enfin, nous vous conseillons de placer votre garantie locative sur un compte bloqué. Votre accord ainsi que celui de votre propriétaire vous permettra de récupérer votre argent à votre départ.
Contrat de bail étudiant en Wallonie
Depuis le 1er septembre 2018, la durée du bail étudiant est d’un an, sauf si une durée inférieure a été négociée. Si une négociation a eu lieu, le bail étudiant sera généralement d’une durée de 10 mois, l’équivalent d’une année académique.
Un étudiant, qui occupe un logement étudiant, a la possibilité de mettre fin à son contrat de bail à tout moment moyennant un préavis de 2 mois. Il doit verser une indemnité équivalente à 3 mois de loyer, sauf si :
- L’étudiant abandonne ses études ou a été refusé à l’inscription ;
- L’un de ses parents décède ;
- Il y a un accord écrit entre propriétaire et étudiant.
Attention, un permis de location en Wallonie est obligatoire pour les logements de petite surface inférieure ou égale à 28 m2 tels qu'un kot étudiant.
Contrat de bail étudiant à Bruxelles
Depuis le 1er janvier 2018, la durée d’un contrat de bail à Bruxelles est d’un an, sauf si une clause prouve qu’il a été négocié à une durée inférieure, généralement l’équivalent de l’année académique.
L’étudiant a la possibilité de résilier son bail jusqu’à 1 mois avant d’y emménager, pour autant qu’il justifie sa décision par toutes voies de droit et qu’il paie des indemnités équivalentes à 1 mois de loyer. Il peut aussi résilier son bail à tout moment et sans indemnité, moyennant un préavis de 2 mois.
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Quelles sont les démarches administratives à effectuer lors d'une installation dans un kot ?
Après vous être inscrit dans votre école et avoir trouvé votre kot étudiant en Belgique, il se peut que vous deviez encore entamer quelques démarches administratives. Un kot propose généralement toutes les charges comprises. Mais il se peut que ce ne soit pas le cas, et vous devrez alors souscrire à un contrat d'électricité.
Par exemple, si votre contrat de bail ne comprend pas les charges, vous devrez souscrire un contrat d’énergie auprès du fournisseur de votre choix. Pour ce faire, vous devrez avoir ces informations à portée de main :
- Les numéros de compteur et les codes EAN (série de 18 chiffres commençant par 54) ;
- Le relevé d'index ;
- Vos coordonnées complètes.
Il peut également être utile de souscrire à un contrat internet, si le kot ne possède pas déjà les accès. Pour cela, vous pouvez souscrire facilement à un contrat télécom à l'aide de notre page dédiée.
Si vous le souhaitez, vous pourrez vous domicilier à votre kot étudiant et donc, effectuer votre changement d’adresse officiellement auprès de l’administration communale. Cependant, cette démarche est plutôt rare car le logement étudiant est considéré comme un logement temporaire. De plus, vos parents risquent de perdre leur avantage fiscal si vous vous domiciliez à une autre adresse.
Enfin, il faudra souscrire à une assurance habitation en votre nom, pour votre kot ou studio.
Démarches déménagement : électricité, gaz, eau, internet, abonnement GSM, assurance, etc.
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