Où trouver un kot à Bruxelles, Namur, Louvain-la-Neuve...?

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trouver un kot

Cet article vous explique ce qu’est un kot étudiant et quels en sont les différents types (studio, colocation, kot chez l’habitant…). Nous vous expliquons également les législations régionales sur les contrat de bail d’étudiant et vous donnons des conseils pour trouver un kot à Bruxelles, Namur, Louvain-la-Neuve, Mons ou encore, Liège.


Définition du kot étudiant

kot étudiant

Un kot étudiant est un terme belge utilisé pour les logements étudiants. Il s’agit généralement d’un studio ou d’une chambre privée en colocation. En effet, de nombreux étudiants belges ou étrangers font leurs études loin de chez leurs parents et sont donc dans l’obligation de déménager de chez eux pendant l’année scolaire, généralement de septembre à juin. Si vous êtes étudiant en Belgique, trouver un kot sera l’une des premières démarches à effectuer.

Quels sont les différents types de kot ?

Il existe différents types de kot correspondant à diverses bourses et profils d’étudiants. Retrouvez ci-dessous l’ensemble des différents logements étudiants existants ainsi que leurs avantages et inconvénients.

Le kot classique

Le kot classique se compose d’une chambre avec bureau et se situe le plus souvent dans un immeuble à kots. Si vous choisissez cette option, vous devrez peut-être partager votre cuisine et votre salle de bain avec vos “cokoteurs”. Il existe cependant des kots aux cuisines et salles de bain privées. Il est généralement situé dans un quartier stratégique de la ville, à savoir près de votre école ou des gares et non loin des lieux de prédilection de la vie estudiantine.

Avantages et inconvénients du kot
Avantages Inconvénients
  • Un des logements étudiants les plus avantageux au niveau des prix
  • Situé dans des quartiers stratégiques et adaptés à la vie d’étudiant
  • La taille du logement souvent petite
  • La vie en communauté peut être néfaste pour vos études

Le studio

Comme un studio lambda, le studio pour étudiant vous permet de bénéficier d’une cuisine et de sanitaires privés. La différence principale entre les deux est la législation quant au contrat de bail.

Avantages et inconvénients du studio
Avantages Inconvénients
  • Plus de tranquillité et d’intimité
  • Plus de confort puisque l'entièreté de votre logement est privé
  • Le prix souvent plus élevé qu’un kot
  • La solitude : arriver dans une nouvelle ville ou un nouveau pays sans avoir d’ami n’est pas toujours facile. La vie en studio ne vous apportera pas de cokoteurs ou de colocataires

Le kot chez l’habitant

Beaucoup de particuliers ayant de grandes maisons aménagent une partie de cette dernière (le grenier généralement) et le loue aux étudiants afin d’arrondir leurs fins de mois. D’ordinaire, il s’agit de personnes retraités ou de couples dont les enfants sont partis du foyer familial.

Le plus souvent, l’entrée est commune et parfois la cuisine et la salle de bain. Cependant, certains propriétaires aménagent l’espace afin que le koteur puisse bénéficier d’une cuisine et d’une salle de bain privées.

Avantages et inconvénients du kot chez l'habitant
Avantages Inconvénients
  • Permet parfois de retrouver une vie de famille
  • Le propriétaire est là constamment pour tous les problèmes techniques puisque vous vivez sous son toit
  • Solution bon marché
  • Plus de restrictions et de règles à respecter
  • Rythme de vie plus éloigné de la vie d’étudiant puisque vous vivez au sein d’une famille
  • En fonction du type de chambre que vous avez, vous devrez peut-être vous adapter aux habitudes de la vie de la famille (par exemple, les heures de table)
colocation

La colocation

La colocation consiste à louer un logement entier (appartement ou maison) et à le partager avec d’autres étudiants. La différence principale avec le kot est que généralement, les espaces sont plus grands et que l’immeuble n’est pas uniquement constitué de colocations étudiantes. De plus, la colocation n’implique pas toujours de louer un logement meublé, contrairement au kot.

Avantages et inconvénients de la colocation
Avantages Inconvénients
  • La vie en communauté, d’autant que contrairement aux kots, vous avez la possibilité de choisir vos colocataires
  • Prix avantageux puisque vous divisez le prix du loyer et des charges
  • Trouver un logement adéquat et convenant à tous les colocataires
  • La cohabitation peut parfois être compliquée si les centres d’intérêts ou les rythmes de vie diffèrent d’un colocataire à l’autre

Les résidences privées et universitaires

Les résidences étudiantes permettent d’être logé en studio ou en chambre, non loin de votre université ou haute école et d’avoir tout à portée de main. Ainsi, en plus des cuisines et des salles de bain communes, vous aurez des espaces communs de détente et de vie. Vous serez également logé dans un bâtiment constamment surveillé. Les résidences sont de plus en plus présentes dans les villes étudiantes telles que Bruxelles et Louvain-la-Neuve.

La résidence privée est généralement plus onéreuse mais assure un confort supérieur comparé à la résidence universitaire.

Avantages et inconvénients de la résidence étudiante
Avantages Inconvénients
  • Vous serez plongé constamment dans une ambiance étudiante puisque vous vivrez en communauté avec des étudiants
  • Les infrastructures et les événements organisés tels que les fêtes de fin d’année, les espaces détente (tv, salle de jeux…)
  • Les résidences sont situées près des écoles
  • Vous avez tout à portée de main : internet, machine à laver...
  • Le manque d’intimité, surtout si vous choisissez une chambre partagée
  • Le prix des résidences privées qui peut être très élevé, surtout si vous ajoutez des options
  • Une vie étudiante parfois trop présente avec beaucoup de fêtes et peu de couvre-feu

Le kot à projet

Le kot à projet - KAP - est un kot classique, à la différence que les cokoteurs s’investissent dans un projet, souvent bénévole, ayant un rapport direct ou non avec la vie étudiante. Les étudiants vont alors mettre en place des événements sportifs, culturels ou encore humanitaires. Ils peuvent être réalisés pour les autres étudiants mais aussi pour les habitants de la ville concernée. Aujourd’hui, il existe 130 kots à projets en Belgique composé de 1000 étudiants.

Par exemple, les célèbres 24h vélo de Louvain-la-Neuve ont été créés dans le cadre d’un kot à projet.

Avantages et inconvénients du kot à projet
Avantages Inconvénients
  • La vie en communauté
  • L’investissement dans un projet, généralement subsidié par l’université rattachée
  • Le loyer est souvent moins cher car le kot appartient à l’école
  • La taille du logement souvent petite
  • La vie en communauté peut être néfaste pour vos études
contrat bail étudiant

Le contrat de bail pour étudiants

Les contrats de bail pour étudiants ont été mis en place à Bruxelles et en Wallonie. Peu importe la région où vous louez votre logement, vous devrez toujours pouvoir prouver votre qualité d’étudiant au propriétaire bailleur.

Un contrat de bail est un document légal signé entre le propriétaire et le locataire d’un logement, quel qu’il soit, et permettant d’attester de toutes les règles à respecter ainsi que du montant du loyer à verser mensuellement.

En plus du contrat de bail, nous vous conseillons fortement d’effectuer un état des lieux avec votre propriétaire. Ce document doit être rattaché au bail et permet d’attester de l’état de votre logement avant et après votre passage. Ainsi, en cas de litige, il peut servir de preuve.

N’hésitez pas à vérifier que l’assurance habitation de vos parents couvre bien le contenu de votre kot. Si ce n’est pas le cas, rajoutez cette option au contrat afin de sécurisé vos effets personnels si un sinistre arrive dans votre kot.

Enfin, nous vous conseillons de placer votre garantie locative sur un compte bloqué. Votre accord ainsi que celui de votre propriétaire vous permettra de récupérer votre argent à votre départ.

Contrat de bail étudiant en Wallonie

Depuis le 1er septembre 2018, la durée du bail étudiant est d’un an, sauf si une durée inférieure a pu être négociée. Dans ce cas, il sera généralement d’une durée de 10 mois, l’équivalent d’une année académique.

L’étudiant a la possibilité de mettre fin à son contrat de bail à tout moment moyennant un préavis de 2 mois et une indemnité équivalente à 3 mois de loyer, sauf si :

  • L’étudiant abandonne ses études ou a été refusé à l’inscription ;
  • L’un de ses parents décède ;
  • Il y a un accord écrit entre propriétaire et étudiant.

Contrat de bail étudiant à Bruxelles

A Bruxelles et depuis le 1er janvier 2018, la durée d’un contrat de bail est d’un an, sauf si une clause prouve qu’il a été négocié à une durée inférieure, généralement l’équivalent de l’année académique.

L’étudiant a la possibilité de résilier son bail jusqu’à 1 mois avant d’y emménager, pour autant qu’il justifie sa décision par toutes voies de droit et qu’il paie des indemnités équivalentes à 1 mois de loyer. Il peut aussi résilier son bail à tout moment, moyennant un préavis de 2 mois.

Trouver un kot étudiant en Belgique

Il n’est pas toujours facile de trouver un kot étudiant en Belgique. En effet, la demande est grande et lorsqu’on ne connaît pas la ville dans laquelle on s’installe, il est parfois difficile de se projeter. C’est pourquoi nous avons établi un tableau récapitulatif des villes étudiantes de Belgique reprenant divers sites vers lesquels vous diriger pour trouver le kot de vos rêves.

De manière générale et peu importe la ville dans laquelle vous allez étudier, vous pourrez déjà chercher un kot via :

  • Les sites d’immobilier tels qu’Immoweb ou Immovlan ;
  • Votre Haute École ou votre Université disposant d’un service logement ;
  • Les périodiques gratuits tels que le Vlan ;
  • Les agences immobilières ;
  • Les réseaux sociaux grâce à des groupes dédiés à la recherche de logements étudiants ;
  • Le site Student.be.
Trouver un kot en Belgique
Ville Trouver un kot
Kot à Bruxelles
  • L'UCLouvain Saint-Louis Bruxelles propose des kots pour ses étudiants de première année Bac
  • L’ULB dispose d’un service de logement et d’une résidence pour ses étudiants
  • Une agence immobilière spécialement conçue pour les étudiants existe à Bruxelles sous le nom de AISE
  • L’agence immobilière Eckelmans a créé la plateforme “Génération Campus” proposant des résidences pour étudiants
Kot à Liège
  • L’agence immobilière VMI est spécialisée dans la location de kots
  • Il existe diverses résidences (universitaires, services, privées) telles que celle de l’ULg ou le “Meuse Campus”
  • Plusieurs immeubles à studios pour étudiants sont implantés à Liège tels que The Student Station ou Chick and Kot
  • La maison des étudiants qui est un internat pour les étudiants du secondaire et du supérieur. Attention cependant, il est fermé le week-end
  • Le site kot à Liège
Kot à Mons
  • Les agences Kot’unif SCRL et Kots and Stok, spécialisées dans la recherche de kots
  • Le site kot à Mons
  • L’ULC met à disposition des chambres meublées au sein de son campus
  • L’université UMons dispose de 4 résidences (cité de la grande triperie, cité du parc, cité Pierre Houzeau de Lehaie, cité d'Egmont)
Kot à Namur
  • Les agences immobilières Kot Brigode, Kot Bouvier et Eckelmans sont spécialisées dans les logements étudiants
  • Le site kot à Namur
  • Plusieurs résidences implantées dans des maisons de maître et/ou réservées aux filles dans le centre de Namur, à retrouver notamment sur le site de Kot Bouvier
  • Le site Studio Namur
Kot à Louvain-la-Neuve
  • Le site Kot à Louvain
  • Le site kot à Namur
  • L’ULC propose des kots communautaires, des foyers ou des résidences
  • Les agences immobilières telles qu’Eckelmans avec son “Generation Campus”

Quelles sont les démarches à effectuer en tant qu’étudiant ?

étudiant

Après vous être inscrits dans votre école et avoir trouvé votre kot étudiant, il se peut que vous deviez encore entamer quelques démarches. Par exemple, si votre contrat de bail ne comprend pas les charges, vous devrez souscrire un contrat d’énergie auprès du fournisseur de votre choix. Pour ce faire, vous devrez avoir ces informations à portée de main :

  • Les numéros de compteur et les codes EAN (série de 18 chiffres commençant par 54) ;
  • Le relevé d'index ;
  • Vos coordonnées complètes.

N’hésitez pas à remplir le document de reprise des énergies avec l’aide de votre propriétaire afin de l’envoyer à votre fournisseur. Bien qu’il ne constitue pas un contrat, il permet toutefois de faciliter les démarches.

Si vous le souhaitez, vous pourrez vous domicilier à votre kot et donc, effectuer votre changement d’adresse officiellement auprès de l’administration communale. Cependant, cette démarche est plutôt rare car le logement étudiant est considéré comme un logement temporaire. De plus, vos parents risquent de perdre leur avantage fiscal si vous vous domiciliez à une autre adresse.

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