Loyer Bruxelles 2025 : indexation et calcul
Le loyer moyen à Bruxelles en 2024 a dépassé les 1200 € pour un appartement et 800 € pour un studio. En tant que locataire, c'est à Bruxelles que vous paierez les loyers les plus chers du pays. De plus, chaque année, le loyer peut être indexé par le propriétaire. Retrouvez toutes les informations sur le logement et le prix du loyer à Bruxelles. Retrouvez aussi des informations sur le loyer de référence, le loyer abusif et le prix moyen d’un Kot étudiant à Bruxelles.
Nouvelle loi sur les baux de courte durée
Désormais, les propriétaires bruxellois ne pourront pas augmenter le loyer entre deux baux de courte durée (3 ans ou moins), sauf en cas d'indexation légale. Cela a pour but d'éviter les hausses abusives des loyers à Bruxelles, qui sont déjà très élevés.
Quel est le prix moyen d'un loyer à Bruxelles ?
Chaque année, de nombreux étudiants et étrangers déménagent à Bruxelles. Ils viennent vivre dans la capitale belge, principalement pour les études ou pour le travail, sans connaître réellement le marché de la location, le coût de la vie et le montant moyen d’un loyer à Bruxelles. En 2024, la Région de Bruxelles-Capitale comptait 62 % de locataires d’un logement privé.
Une étude de la Fédération des agents immobiliers francophones en Belgique a révélé que le prix moyen d’une location à Bruxelles en 2023 était de 1 249 euros par mois, sans les charges, un montant qui a encore augmenté en 2024. Pour un studio, le loyer moyen à Bruxelles en 2024 est de 800 € par mois, soit le plus cher du pays.
En comparaison, le montant d'un loyer moyen en Wallonie est de 600 euros par mois, sans les charges. En Flandre, sachez que le montant du loyer moyen est de 868 euros par mois en 2024.
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Indexation du loyer 2025 à Bruxelles
Le propriétaire peut faire une demande d'indexation du loyer à Bruxelles. Cette dernière a lieu une fois par an, à la date anniversaire du contrat de bail. Elle n’est pas obligatoire ni automatique. Pour indexer le loyer, le bailleur doit prendre en compte l’indice-santé qui correspond à l’évolution du coût de la vie.
Pour pouvoir indexer le loyer, le propriétaire doit faire en sorte que son bien réponde à la législation : le bail doit être enregistré et un certificat PEB doit avoir été fourni au locataire.
Quand une indexation de loyer à Bruxelles est-elle possible ?
Une indexation de loyer à Bruxelles est possible seulement pour les contrats de bail écrits à partir du 28 février 1991. Depuis le 31 mai 1997, cela n’est plus permis pour les baux locatifs passés à l’oral.
Le calcul de l'indexation du loyer est précis, c'est-à-dire que votre propriétaire ne peut pas augmenter le loyer à sa convenance.
Utilisez notre outil ci-dessous pour calculer le montant de l'indexation de votre loyer :
Calculer votre nouveau loyer après indexation
Quel était le montant du loyer au moment de la signature du contrat ? Vous le trouverez dans votre contrat de bail.
En quel mois avez-vous signé le bail ?
En quelle année avez-vous signé le bail ?
Pour quelle année voulez-vous calculer l'indexation du loyer ?
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Qu'est-ce-que le loyer de référence à Bruxelles ?
Depuis le 2 décembre 2021, le bailleur a l’obligation de mentionner le loyer de référence à Bruxelles dans le contrat de bail, à côté du tarif qu’il propose pour le logement qu’il met en location.
Le loyer de référence est une indication, et correspond à un loyer "juste", en fonction du type de bien, de sa taille, de ses équipements, de sa localisation, etc.
Pour le calcul du loyer à Bruxelles, le propriétaire d’un bien privé est libre de fixer le montant qu'il souhaite, suivant la loi de l’offre et de la demande. Si le loyer est supérieur à 20 % du montant de loyer de référence, il devra justifier sa décision (rénovations, prestations haut de gamme, etc.).
Le loyer de référence à Bruxelles est calculé grâce à des enquêtes menées auprès de locataires et grâce aux informations contenues dans le certificat PEB (Performance énergétique du Bâtiment). Cela permet d’avoir des données qui reflètent correctement la réalité.
L'organisme en charge de communiquer sur le loyer de référence à Bruxelles est Bruxelles Logement. Il définit le loyer de référence selon les critères suivants :
- L’état du logement à Bruxelles ;
- La taille du bien ;
- Le nombre de chambres du logement à Bruxelles ;
- La localisation du bien mis en location.
Une variation des tarifs peut être faite en fonction du confort (cuisine équipée, chauffage central, vue, etc.) ou pas du logement et du niveau du certificat de performance énergétique du bâtiment.
Pour calculer le loyer de référence de votre bien à Bruxelles en 2025, vous pouvez utiliser le calculateur de loyer de référence, sur le site internet de Bruxelles Logement.
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Quel est le prix d'un logement étudiant à Bruxelles ?
De nombreux étudiants décident de s'installer à Bruxelles pour faire leurs études supérieures. Lorsqu’ils arrivent dans la capitale, ils doivent trouver un logement rapidement pour être prêt pour la rentrée scolaire. Pour avoir un loyer pas cher à Bruxelles, certains font le choix de louer un Kot, de prendre un logement universitaire ou de louer une chambre chez l’habitant.
D’autres choisissent de se tourner vers la location d’un appartement ou vers une colocation à Bruxelles.
Suivant le type de logement choisi, le montant du loyer étudiant à Bruxelles sera différent. Retrouvez, dans le tableau ci-dessous, une estimation des loyers à Bruxelles pour les différents types de logement choisis par les étudiants :
| Type de logement Bruxelles | Loyer Bruxelles étudiant |
|---|---|
| Kot Bruxelles | En moyenne 545 € |
| Résidence universitaire Bruxelles | En moyenne 350 € |
| Studio Bruxelles | En moyenne 785 € |
| Colocation Bruxelles | En moyenne 509 € |
| Chez l’habitant à Bruxelles | Entre 250 € et 400 € |
*prix individuel par mois
Existe-t-il des aides au logement à Bruxelles ?
Actuellement, deux types d’aide au logement sont proposés par la Région de Bruxelles-Capitale :
- L'allocation-loyer : pour les personnes inscrites sur la liste d’attente pour un logement social. Cela vous permet de payer le loyer d’un logement privé en attendant d’avoir accès à un logement social.
- L'allocation de relogement (ou ex-ADIL) : elle s’adresse aux personnes aux revenus faibles et qui souhaitent changer de logement, car le bien qu’ils louent est inadapté ou insalubre.
Pour pouvoir bénéficier de l’aide au logement à Bruxelles, le demandeur doit répondre à plusieurs critères, à savoir, vivre dans la Région de Bruxelles-Capitale, avoir un contrat de bail de résidence principale, ne pas occuper un logement social et que le logement loué n’appartienne pas à un membre de votre famille jusqu'au deuxième degré.
L'allocation-loyer 2025 à Bruxelles
Le montant de l'allocation varie en fonction de vos revenus. Voici un tableau récapitulatif des montants des aides possibles :
| Aide au logement Bruxelles : le montant | Revalorisation | |
|---|---|---|
| Foyer avec un parent seul dont le revenu est inférieur à 20 485,33 € par an | 180,89 € par mois | Majoration de 45,22 €/enfant |
| Foyer avec un parent seul dont le revenu est entre 20 485,33 € et 27 011 € | 135,67 € par mois | Majoration de 45,22 €/enfant |
| Les autres familles dont le revenu est inférieur à 20 485,33 € par an | 180,89 € par mois | Majoration de 22,61 €/enfant |
Une personne qui fait une demande d’aide au logement à Bruxelles peut la recevoir pendant une période de 5 ans. Une révision de la situation sera faite au bout de cette première durée. Suite à cela, une décision sera prise pour savoir si l’aide est renouvelée pour cinq autres années ou pas.
L'aide au logement 2025 à Bruxelles
| Aide au déménagement | Aide au loyer | |
|---|---|---|
| Foyer avec un parent seul dont le revenu est inférieur à 24 370 € par an + 1 632 € par enfant à charge | 1024,48 € + 10 % par enfant à charge (limite de 3 personnes) | 198,49 €/mois + 10 % par enfant à charge (limite de 5 personnes) |
| Cohabitants dont le revenu est inférieur à 31 442 € par an + 1 632 € par enfant à charge | 1024,48 € + 10 % par enfant à charge (limite de 3 personnes) | 198,49 €/mois + 10 % par enfant à charge (limite de 5 personnes) |
La prime de déménagement n'est perçue qu'une seule fois. L'aide au loyer est perçue pendant 5 ans, avec une révision faite au bout de cette durée afin de la renouveler.
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Loyers abusifs à Bruxelles
Selon le Conseil économique et social de la Région Bruxelles-Capitale, 10 % des logements bruxellois sont concernés par le fait d'avoir un loyer abusif défini par les propriétaires. Le 28 octobre 2021, la région a voté une ordonnance pour permettre de lutter contre cette pratique dans la capitale belge.
Le but est de mettre en place une commission paritaire locative composée de représentants de bailleurs et de locataires. Ces derniers ont pour rôle de rendre un avis honnête sur les baux d’habitation et les baux mixtes.
Si le loyer demandé par le bailleur est supérieur à 20 % du montant du loyer de référence, une présomption de loyer abusif est mise en place. Le propriétaire devra justifier les raisons de cette différence. Une révision du loyer, avec effet rétroactif de 4 mois, pourra être demandée si les arguments ne sont pas considérés comme recevables.
En tant que locataire, n'hésitez donc pas à vous renseigner sur le loyer de référence de votre logement.
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