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Loyer Bruxelles 2023 : indexation et calcul
Vous êtes locataire et aimeriez connaître le loyer de référence à Bruxelles ? Vous êtes à la recherche d’un logement à Bruxelles et souhaitez connaître le loyer moyen à Bruxelles pour la location d'un bien ? Dans cet article, retrouvez le montant moyen d’un loyer à Bruxelles en 2023, comment est calculé le loyer à Bruxelles. Retrouvez aussi des informations sur le loyer de référence, le loyer abusif et le prix moyen d’un Kot étudiant à Bruxelles.
Quel est le prix moyen d'un loyer à Bruxelles ?
Chaque année, de nombreux étudiants et d'étrangers déménagent à Bruxelles. Ils viennent vivre dans la capitale belge, principalement pour les études ou pour le travail, sans connaître réellement le marché de la location, le coût de la vie et le montant moyen d’un loyer à Bruxelles. En 2022, la Région de Bruxelles-Capitale comptait 62 % de locataires d’un logement privé.
Une étude de la Fédération des agents immobiliers francophones en Belgique a révélé que le prix moyen d’une location à Bruxelles en 2022 est de 1 154 euros par mois, sans les charges, soit 47€ de plus qu'en 2021. Pour un studio, le loyer moyen à Bruxelles en 2023 est de 948,80€ par mois, soit le plus cher du pays.
En comparaison, le montant d'un loyer moyen en Wallonie est de 751 euros par mois. Si vous prévoyez de déménager en Flandre, sachez que le montant du loyer moyen est de 797 euros par mois en 2022.
Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif cette année ? Retrouvez toutes les informations sur l'investissement locatif en 2023 dans notre article dédié
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Indexation loyer Bruxelles et révision
Les titulaires d’un bail locatif à Bruxelles conclu après le 28 février 1991 ou d’un bail de longue durée, à savoir 9 ans, peuvent recevoir une demande de leur propriétaire leur indiquant le souhait d'augmenter le loyer. Pour que la demande soit active, le propriétaire doit avoir l'accord du locataire et respecter l’une des deux conditions suivantes :
- Effectuer des travaux pour la performance énergétique du bien ou pour adapter le logement aux personnes en situation de handicap. Dans ce cas, l’augmentation du loyer doit être discutée un mois avant le début des travaux entre le propriétaire et le locataire ;
- Faire une demande tous les 3 ans, lors de la révision triennale. Le propriétaire et le locataire doivent se mettre d'accord entre le sixième mois et le neuvième mois qui précède la fin des 3 années du bail locatif. Cette condition est la même pour les demandes de diminution du loyer.
Le propriétaire peut aussi faire une demande d'indexation du loyer à Bruxelles. Cette dernière a lieu une fois par an, à la date anniversaire du contrat de bail. Elle n’est pas obligatoire ni automatique. Pour indexer le loyer, le bailleur doit prendre en compte l’indice-santé qui correspond à l’évolution du coût de la vie.
Quand une indexation de loyer à Bruxelles est-elle possible ? Une indexation de loyer à Bruxelles est possible seulement pour les contrats de bail écrits à partir du 28 février 1991. Depuis le 31 mai 1997, cela n’est plus permis pour les baux locatifs passés à l’oral.
Par exemple, le loyer d’un logement avec une chambre séparée, de type T2 à Bruxelles était de 709 euros en 2021. En 2022, le loyer de ce même logement est de 746 euros, avec l’indexation actuelle. Cela représente une augmentation de 5 %.
Loyer de référence Bruxelles : fonctionnement
Depuis le 2 décembre 2021, le bailleur a l’obligation de mentionner le loyer de référence à Bruxelles dans le contrat de bail, à côté du tarif qu’il propose pour le logement qu’il met en location.
Le loyer de référence à Bruxelles est calculé grâce à des enquêtes menées auprès de locataires et grâce aux informations contenues dans le certificat PEB (Performance énergétique du Bâtiment). Cela permet d’avoir des données qui reflètent correctement la réalité.
L'organisme en charge de communiquer sur le loyer de référence à Bruxelles est Bruxelles logement. Il définit le loyer de référence selon les critères suivants :
- L’état du logement à Bruxelles ;
- La taille du bien ;
- Le nombre de chambres du logement à Bruxelles ;
- La localisation du bien mis en location.
Une variation des tarifs peut être faite en fonction du confort (cuisine équipée, chauffage central, vue, etc.) ou pas du logement et du niveau du certificat de performance énergétique du bâtiment. Le loyer de référence à Bruxelles en 2022 devrait être revu en fonction, notamment, de l’indice-santé.
Pour le calcul du loyer à Bruxelles, le propriétaire d’un bien privé est libre de fixer le montant qu'il souhaite, suivant la loi de l’offre et de la demande. Si le loyer est supérieur à 20 % du montant de loyer de référence, il devra justifier sa décision (rénovations, prestations haut de gamme, etc.).
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Loyer Bruxelles étudiant : quel est le montant ?
De nombreux étudiants décident de s'installer à Bruxelles pour faire leurs études supérieures. Lorsqu’ils arrivent dans la capitale, ils doivent trouver un logement rapidement pour être prêt pour la rentrée scolaire. Pour avoir un loyer pas cher à Bruxelles, certains font le choix de louer un Kot, de prendre un logement universitaire ou de louer une chambre chez l’habitant.
D’autres choisissent de se tourner vers la location d’un appartement ou vers une colocation à Bruxelles.
Suivant le type de logement choisi, le montant du loyer étudiant à Bruxelles sera différent. Retrouvez, dans le tableau ci-dessous, une estimation des loyers à Bruxelles pour les différents types de logement choisis par les étudiants :
| Type de logement Bruxelles | Loyer Bruxelles étudiant |
|---|---|
| Kot Bruxelles | Entre 200 € et 300 € |
| Résidence universitaire Bruxelles | Entre 250 € et 350 € |
| Studio Bruxelles | Entre 350 € et 550 € |
| Colocation Bruxelles | Entre 250 € et 500 € |
| Chez l’habitant à Bruxelles | Entre 250 € et 400 € |
*prix individuel par mois
Allocation-loyer à Bruxelles
Actuellement, deux types d’aide au logement sont proposés par la Région de Bruxelles-Capitale :
- L'allocation-loyer : pour les personnes inscrites sur la liste d’attente pour un logement social. Cela vous permet de payer le loyer d’un logement privé en attendant d’avoir accès à un logement social.
- L'allocation de relogement ou ADIL : elle s’adresse aux personnes aux revenus faibles et qui souhaitent changer de logement, car le bien qu’ils louent est inadapté ou insalubre.
Pour pouvoir bénéficier de l’aide au logement à Bruxelles, le demandeur doit répondre à plusieurs critères, à savoir, vivre dans la Région de Bruxelles-Capitale, avoir un contrat de bail de résidence principale, ne pas occuper un logement social et que le logement loué n’appartienne pas à un membre de votre famille jusqu'au deuxième degré.
Le montant de l'allocation varie en fonction de vos revenus. Voici un tableau récapitulatif des montants des aides possibles :
| Aide au logement Bruxelles : le montant | Revalorisation | |
|---|---|---|
| Foyer avec un parent seul dont le revenu est inférieur à 17 389,83 euros | 160 € par mois | 40 € par enfant |
| Foyer avec un parent seul dont le revenu est entre 17 389,83 euros et 22 315,89 euros | 120 € par mois | 40 € par enfant et par mois |
| Les autres familles | 160 € par mois | 20 € par enfant et par mois |
Une personne qui fait une demande d’aide au logement à Bruxelles peut la recevoir pendant une période de 5 ans. Une révision de la situation sera faite au bout de cette première durée. Suite à cela, une décision sera prise pour savoir si l’aide est renouvelée pour cinq autres années ou pas.
Démarches déménagement : électricité, gaz, eau, internet, abonnement GSM, assurance, etc.
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Loyers abusifs à Bruxelles
Selon le Conseil économique et social de la Région Bruxelles-Capitale, 10 % des logements bruxellois sont concernés par le fait d'avoir un loyer abusif défini par les propriétaires. Le 28 octobre 2021, la région a voté une ordonnance pour permettre de lutter contre cette pratique dans la capitale belge.
Le but est de mettre en place une commission paritaire locative composée de représentants de bailleurs et de locataires. Ces derniers ont pour rôle de rendre un avis honnête sur les baux d’habitation et les baux mixtes.
Si le loyer demandé par le bailleur est supérieur à 20 % du montant du loyer de référence, une présomption de loyer abusif est mise en place. Le propriétaire devra justifier les raisons de cette différence. Une révision du loyer, avec effet rétroactif de 4 mois, pourra être demandée si les arguments ne sont pas considérés comme recevables.