Indexation de loyer Bruxelles et Wallonie : on vous explique !

Faire une indexation de loyer en Belgique est le fait d’adapter le loyer du contrat de bail en fonction de l’évolution du coût de la vie. L’indice qui doit être pris en compte dans le calcul de l’indexation est l’indice santé, publié l’avant-dernier jour du mois par le Service Public Fédéral Économie.

❗ L'indexation d'un loyer n'est pas automatique. C'est le propriétaire qui fait le choix, ou non, de notifier à son locataire de l'augmentation du loyer pour l'année suivante.

Pour obtenir l’indice santé, l’administration utilise l’indice de la consommation en Belgique auquel elle soustrait différents achats tels que ceux liés à l’achat d’alcool, au tabac et à l’essence.

Comment calculer l'indexation de loyer en 2026 ?

Lorsque le propriétaire informe le locataire d’une indexation du loyer, il est important que ce dernier comprenne le calcul qui a été fait avec l’indice.

Pour pouvoir faire une demande, le bailleur doit se munir des données suivantes :

  • Le montant du loyer ;
  • La date de signature du bail ;
  • La date d’entrée en vigueur du contrat de bail. Cette donnée peut être différente de la précédente.

Pour effectuer le calcul de l'indexation du loyer 2026, le propriétaire doit se référer à l’indice santé. Pour ce faire, il doit se rendre sur le site internet du gouvernement StatBel afin de consulter les tableaux faisant référence à l’indice santé.

Formule de calcul indexation loyer 2026 en Belgique

(Loyer de base x Nouvel indice santé) / Indice santé de départ

Voici les explications des données dont vous avez besoin pour le calcul :

  1. Le loyer de base, c'est le montant du loyer, sans les charges ni les frais annexes ;
  2. Nouvel indice santé, c'est l’indice d’indexation qui concerne le mois précédant la date d’anniversaire du contrat de bail ;
  3. Indice de départ, c'est l’indice du mois qui précède l’entrée en vigueur du bail locatif.

Pour que cela soit plus parlant, voici un exemple d'indexation de loyer :

  • Vous êtes locataire d’un appartement depuis le 1ᵉʳ janvier 2020 en Belgique. Le loyer est de 800 euros par mois. En janvier 2021, votre propriétaire vous envoie une lettre vous indiquant qu'il va procéder à l’indexation de votre loyer.
  • L’indice santé à prendre en compte est celui précédant le mois concerné par la demande. Dans notre cas pratique, ce sera celui de décembre 2019, pour l'indice de départ et décembre 2020, pour le nouvel indice.

Pour calculer l’index du loyer, il a dû faire l’opération suivante : 800 x 109,88 / 109,18 = 805,13. Le nouveau montant du loyer à compter du 1ᵉʳ janvier 2021 est donc de 805,13 euros.

Pour vous aider, vous pouvez utiliser notre calculateur d'indexation de loyer ci-dessous :

Outil de calcul

Calculer votre loyer indexé

Renseignez les informations de votre bail pour obtenir le montant du loyer après indexation.

€/mois

Le montant figurant dans votre contrat de bail, sans les charges.

Calcul basé sur l'indice santé ordinaire (base 2013 = 100) publié par Statbel. Formule légale : loyer de base × nouvel indice ÷ indice de départ. Source : Statbel.

Indexation et PEB : calcul spécifique pour les logements moins performants

Avant novembre 2023, il n'était pas possible d'indexer les loyers de logement au certificat PEB inférieur à C — une mesure phare pour le loyer à Bruxelles. Il est désormais possible de le faire, mais le calcul est différent :

  1. L’indice de départ devient l’indice du mois précédant la date d’anniversaire du bail entre novembre 2022 et octobre 2023 : par exemple, si la date d'anniversaire du bail est en janvier 2025, il faudra prendre l'indice santé de décembre 2023 ;
  2. Le loyer de base, qui n'a donc jamais été indexé depuis la signature ;
  3. Le nouvel indice santé, du mois précédent l'indexation.

La formule de calcul est ensuite la même : (Loyer x Nouvel indice) / Indice de base.

Quelle est l'évolution de l'indice santé d'indexation de loyer ?

L'inflation étant de plus en plus forte, l'indice santé ne fait, lui aussi, que d'augmenter. Il a dépassé l'un des indices pivot de 130 en janvier 2026.

Indexation de loyer 2026 : évolution de l’indice santé

Évolution de l'indice santé  2025- 2026
Mois et annéeIndice santé
Janvier 2025135,52
Février 2025135,79
Mars 2025135,91
Avril 2025134,77
Mai 2025134,54
Juin 2025135,04
Juillet 2025135,60
Août 2025135,64
Septembre 2025135,26
Octobre 2025135,76
Novembre 2025136,49
Décembre 2025136,69
Janvier 2026

Source : statbel.fgov.be

Indexation de loyer en Belgique : comment faire la demande par écrit ?

Pour vous aider à mieux comprendre comment se présente une demande d’indexation de loyer en Belgique faite par le propriétaire, vous pouvez télécharger un exemple de courrier au format PDF.

Gestion locative en Belgique et indexation de loyer

Si le propriétaire fait appel à un professionnel pour la gestion locative du logement, c'est le professionnel qui envoie au locataire la lettre pour l'indexation de loyer.

Les conditions pour indexer un loyer en Belgique

Si aucune mention n’est faite dans le contrat de bail de résidence principale concernant une exclusion d’une indexation loyer, le propriétaire peut en faire la demande tous les ans, à compter de la date anniversaire du bail locatif.

Une indexation de loyer peut être faite sous certaines conditions :

  • Le bail doit être enregistré ;
  • Le propriétaire doit fournir un certificat PEB valide au locataire ;
  • Une seule indexation de loyer par an peut être faite ;
  • La demande d'indexation doit être faite par écrit.

Pour pouvoir indexer le loyer, le propriétaire doit avertir le locataire par simple courrier ou par email. Si cela n'est pas respecté, l’indexation du loyer ne pourra pas s’appliquer.

Concernant la périodicité d’une indexation de loyer, cela peut avoir lieu une seule fois par année de contrat de bail. Cette pratique n’est pas obligatoire ni automatique. C’est le propriétaire qui décide s’il trouve pertinent de procéder à une indexation de loyer, ou pas.

Une compétence des Régions ?

Depuis la Sixième réforme de l’État, indexer un loyer en Belgique est devenu une compétence des Régions. Pour la Wallonie, le décret concernant le bail d’habitation est entré en vigueur le 15 mars 2018. Pour le décret flamand sur le logement, cela a eu lieu le 1ᵉʳ janvier 2019. Pour la Région Bruxelles-Capitale, cette compétence est entrée dans le Code bruxellois du logement le 1ᵉʳ janvier 2018.

Indexation de loyer Belgique : est-ce rétroactif ?

Selon le droit belge, l’indexation du loyer en Belgique est considérée rétroactive sur maximum trois mois. Si le propriétaire vous envoie un courrier concernant l’index de votre loyer, à une date ultérieure à la date d’anniversaire de votre bail, il ne pourra réclamer que des arriérés de trois mois, avant sa demande.

Par rapport au calcul de l'indexation loyer 2026, si le propriétaire a oublié de faire la demande d’indexation de loyer dans les temps, il pourra tout de même la faire lorsqu’il s’en rend compte. Par contre, il devra utiliser l’indice d’indexation prévu comme si le courrier avait été envoyé dans le délai requis. Les mois qu’il ne pourra pas réclamer, comme indiqué dans la loi, seront considérés comme perdus.

FAQ

Une indexation de loyer, qu'est-ce que c'est ?

Une indexation de loyer en Belgique correspond à une augmentation du loyer annuel effectuée à la date anniversaire du contrat de bail. Elle peut varier suivant les années.

Le calcul de l'indexation de loyer se fait en multipliant le loyer de base (sans les charges) et l'indice de santé du mois précédant la date d'anniversaire du bail, divisé par l'indice de santé du mois précédant le début du contrat de bail.

Votre propriétaire n'est pas obligé d'indexer le loyer. Cette démarche est optionnelle, mais bien souvent effectuée.

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