Door
Bereken je huurindexatie
Vul de gegevens van je huurcontract in en ontdek meteen je geïndexeerde huurprijs, met de volledige berekening erbij. De basishuur en de aanvangsdatum vind je terug in je contract; als model gebruik je ons huurcontract voorbeeld.
Bereken je geïndexeerde huurprijs
Woninghuur in Vlaanderen · volgens de gezondheidsindex.
Nodig om te zien of de wettelijke correctiefactor geldt.
Niet de datum van ondertekening, maar de ingangsdatum.
De huur mag 1× per jaar op deze verjaardag worden geïndexeerd.
Je nieuwe geïndexeerde huurprijs
+ per maand per maand · per jaar ()
Zo is dit berekend
- Basishuurprijs
- Aanvangsindex ()
- Nieuwe index ()
- EPC-correctiefactor
Formule: basishuur × nieuwe index ÷ aanvangsindex × correctiefactor.
Omdat je contract vóór 1 oktober 2022 inging en de woning EPC-label heeft, geldt een wettelijke correctiefactor. Die beperkt de indexatie blijvend, als gevolg van de energiecrisis-maatregel 2022–2023. Dit geldt tot je een beter EPC voorlegt of een nieuw contract start.
Indicatief. Deze tool past de wettelijke formule (art. 34 Vlaams Woninghuurdecreet) toe op de gewone gezondheidsindex. De indexatie mag maar 1× per jaar op de verjaardag, op schriftelijk verzoek van de verhuurder en met maximaal 3 maanden terugwerkende kracht. Voor het officiële resultaat (incl. alle bijzondere gevallen): de Statbel-huurcalculator. Bron index: Statbel — gezondheidsindex.
Hoe wordt de huurindexatie berekend?
De indexatie volgt een wettelijk vastgelegde formule (art. 34 Vlaams Woninghuurdecreet). Ze gebruikt de gezondheidsindex — de consumptieprijsindex zonder tabak, alcohol en brandstof.
geïndexeerde huur = basishuur × nieuwe gezondheidsindex aanvangsindex
- Aanvangsindex = de gezondheidsindex van de maand vóór de inwerkingtreding van het contract;
- Nieuwe index = de gezondheidsindex van de maand vóór de verjaardag van die inwerkingtreding in het indexjaar;
- Basishuur = de kale huurprijs uit het contract, zonder kosten en lasten.
De maandelijkse gezondheidsindex vind je op Statbel. Onze tool zoekt de juiste cijfers automatisch op, zodat je zelf geen index hoeft op te zoeken.
Ga je binnenkort verhuizen?
Verandert er iets aan je woonsituatie? Dan is het hét moment om ook je energie- en telecomcontracten correct te regelen. Onze verhuisexperts zetten de contracten op de juiste naam, geven je meterstanden door met het energieovernamedocument én zoeken meteen het voordeligste aanbod. Volledig gratis.
Laat je energie gratis mee regelen
Onze experts regelen je meterstanden én een voordelig energiecontract bij elke verhuis of wijziging van je woonsituatie.
Advertentie — gratis dienst van CallMePower, een merk van Selectra.
Wanneer mag de huur geïndexeerd worden?
De verhuurder mag de huurprijs één keer per jaar indexeren, ten vroegste op de verjaardag van de inwerkingtreding van het huurcontract. De indexatie is niet automatisch en moet aan deze voorwaarden voldoen:
- Het huurcontract is geregistreerd — anders is de indexatie niet afdwingbaar;
- De verhuurder vraagt de indexatie schriftelijk aan bij de huurder;
- Het huurcontract sluit de indexatie niet uitdrukkelijk uit.
Terugwerkende kracht is beperkt. Indexeert de verhuurder te laat, dan kan de verhoging maximaal 3 maanden terugwerken vanaf het schriftelijke verzoek. De maanden daarvóór zijn definitief verloren — ook na meerdere jaren niet indexeren.
De EPC-correctiefactor in Vlaanderen
Sinds de energiecrisis-maatregel van 2022-2023 is de indexatie van energieverslindende woningen beperkt. Een wettelijke correctiefactor geldt wanneer aan álle voorwaarden is voldaan:
Contract vóór 1 okt 2022
De huurovereenkomst is in werking getreden vóór 1 oktober 2022.
EPC D, E, F of geen
De woning heeft een zwak of ontbrekend energieprestatiecertificaat.
Verjaardag vanaf okt 2023
De indexatie gebeurt op een verjaardag vanaf 1 oktober 2023.
Voor woningen met label A, B of C — of voor élk contract dat vanaf 1 oktober 2022 inging — geldt de gewone formule, zonder correctie. Onze calculator past de correctiefactor automatisch toe zodra die van toepassing is.
De regels verstrengen verder: vanaf 2028 mogen woningen met label E of F niet meer geïndexeerd worden zolang het EPC niet verbetert, en vanaf 2030 heb je minstens label D nodig om nog te mogen verhuren.
Veelgestelde vragen
Wat is het verschil tussen ondertekening en inwerkingtreding?
Is huurindexatie verplicht?
Mogen kosten en lasten ook geïndexeerd worden?
Kan de verhuurder indexeren als het niet in het contract staat?
Geldt de huurindexatie ook voor studentenkamers?
Wat als de huurder de indexatie weigert?
Verhuis je? Regel je energie meteen gratis mee
Bij elke verhuis of wijziging van je woonsituatie zetten onze experts je energie- en telecomcontracten correct over — en zoeken meteen het voordeligste aanbod.
- Energie & telecom correct overgezet
- Meterstanden doorgegeven via het energieovernamedocument
- Gratis & onafhankelijk — lokale Belgische experts
Lees ook: Vlaams Woninghuurdecreet · Huurcontract opzeggen · Huurwaarborg
Advertentie — gratis dienst van CallMePower, een merk van Selectra.