.png)
Huurindexatie berekenen in Vlaanderen (2026)
De huurprijs van je woning wordt jaarlijks aangepast aan de levensduurte via de gezondheidsindex. Met onze huurindexatie calculator bereken je in een paar klikken wat je nieuwe huurprijs wordt. Je hebt alleen je basishuurprijs, de startdatum van je huurcontract en het gewenste indexeringsjaar nodig.
Bereken je huurindexatie
Vul hieronder de gegevens van je huurcontract in en ontdek direct je geïndexeerde huurprijs.
Bereken je nieuwe huur na indexatie
Hoeveel bedroeg de huurprijs bij het ondertekenen van het contract? Dit kun je in je contract terugvinden.
In welke maand heb je het huurcontract ondertekend?
In welk jaar heb je het huurcontract ondertekend?
Voor welk jaar wil je de huurindexatie berekenen?
Hoe wordt de huurindexatie berekend?
De geïndexeerde huurprijs wordt berekend met de volgende formule:
Geïndexeerde huur = basishuurprijs × (nieuwe index / aanvangsindex)
Je hebt drie gegevens nodig:
- De basishuurprijs: de huurprijs die in je huurcontract staat, zonder kosten en lasten.
- De aanvangsindex: de gezondheidsindex van de maand vóór de start van je huurcontract. Voor contracten afgesloten vóór 2019 is dit de maand vóór de ondertekening, vanaf 2019 de maand vóór de inwerkingtreding.
- De nieuwe index: de gezondheidsindex van de maand vóór de verjaardag van je huurcontract.
Voor woningen met EPC-label D, E, F of zonder geldig EPC geldt een correctiefactor die de indexatie beperkt. Dit geldt alleen voor contracten die vóór 1 oktober 2022 zijn ingegaan.
Hoe beïnvloedt het EPC-label de huurindexatie?
In Vlaanderen hangt je recht op volledige huurindexatie af van twee factoren: het EPC-label van de woning en de startdatum van het huurcontract. Voor energiezuinige woningen (EPC A+, A, B of C) verandert er niets — je mag gewoon de standaardformule toepassen. Bij minder energiezuinige woningen gelden er beperkingen.
Welke correctiefactor geldt voor jouw woning?
Sinds 1 oktober 2023 mag de huurprijs in Vlaanderen opnieuw geïndexeerd worden, ongeacht het EPC-label. Voor woningen met EPC-label D, E, F of zonder geldig EPC is de indexatie echter beperkt via een correctiefactor. Die correctiefactor geldt alleen als het huurcontract vóór 1 oktober 2022 in werking is getreden.
| EPC-label | Contract vóór 1 oktober 2022 | Contract vanaf 1 oktober 2022 |
|---|---|---|
| A+, A, B of C | Volledige indexatie | Volledige indexatie |
| D | Indexatie met correctiefactor | Volledige indexatie |
| E of F | Indexatie met correctiefactor | Volledige indexatie |
| Geen geldig EPC | Indexatie met correctiefactor | Volledige indexatie |
De exacte correctiefactor hangt af van je EPC-label én de verjaardagsdatum van je huurcontract. Je vindt de juiste correctiefactor via de berekeningsmodule van de Vlaamse overheid (VEKA). De formule met correctiefactor is:
Formule huurindexatie met correctiefactor
Nieuwe huur = basishuur + (basishuur × (nieuwe index − aanvangsindex) / aanvangsindex × correctiefactor)
De correctiefactor is een getal kleiner dan 1, waardoor de indexatie lager uitvalt dan bij de standaardformule. De verhuurder moet deze correctiefactor bij elke jaarlijkse indexatie toepassen, totdat er een beter EPC wordt voorgelegd of er een nieuw huurcontract start.
Wat verandert er in 2028 en 2030?
De Vlaamse overheid verscherpt de regels de komende jaren verder:
- Vanaf 2028: woningen met EPC-label E of F mogen niet meer geïndexeerd worden zolang het EPC-label niet verbeterd is.
- Vanaf 2030: woningen met EPC-label E of F mogen niet meer verhuurd worden. Je hebt dan minstens label D nodig om te mogen verhuren.
Wanneer kan je de huur indexeren?
De huurindexatie bestaat om de huurprijs gelijke tred te laten houden met de inflatie. Zonder indexatie zou de huurprijs jarenlang gelijk blijven terwijl de kosten van levensonderhoud stijgen. De verhuurder mag de huurprijs één keer per jaar indexeren, ten vroegste op de verjaardag van de inwerkingtreding van het huurcontract. Let op: de datum van inwerkingtreding is niet altijd dezelfde als de datum van ondertekening.
Om de huur te mogen indexeren, moet het huurcontract aan deze voorwaarden voldoen:
- Het huurcontract is geregistreerd bij de bevoegde instanties.
- De verhuurder vraagt de indexatie schriftelijk aan bij de huurder.
- Het huurcontract sluit de indexatie niet uitdrukkelijk uit.
Indexatie en het huurcontract
Een vermelding over indexatie in het huurcontract is niet verplicht. Voor schriftelijke huurcontracten afgesloten na 28 februari 1991 mag de verhuurder de huurprijs indexeren, ook als dit niet expliciet in het contract staat. Alleen wanneer het contract uitdrukkelijk vermeldt dat de huurprijs niet wordt aangepast, mag er niet geïndexeerd worden. Voor mondelinge huurovereenkomsten en gemene huur gelden andere regels.
Kan huurindexatie met terugwerkende kracht?
Ja, maar beperkt. Als de verhuurder vergeet om op tijd te indexeren, kan de verhoging met maximaal drie maanden terugwerkende kracht worden toegepast. De verhuurder moet hiervoor een schriftelijk verzoek sturen aan de huurder. De maanden daarvóór zijn definitief verloren — ook als de verhuurder meerdere jaren niet heeft geïndexeerd.
Is huurindexatie verplicht?
Nee, huurindexatie is niet automatisch en niet verplicht. Het is een vrije keuze van de verhuurder. Experts in de verhuursector raden wel aan om elk jaar te indexeren, omdat een plotselinge verhoging na meerdere jaren tot een forse prijsstijging kan leiden. Door jaarlijks te indexeren, blijven de aanpassingen beheersbaar.
Als verhuurder kan je er ook voor kiezen om een lager bedrag dan de volledige indexatie aan te rekenen. Leg dit in dat geval schriftelijk vast.
Wat als je huurder de indexatie weigert?
Als de huurder weigert de geïndexeerde huurprijs te betalen, heeft de verhuurder één jaar de tijd om een rechtsvordering op te starten. Deze termijn begint op de verjaardag van het huurcontract. Na dat jaar is de vordering verjaard. Als huurder kan je de indexatie weigeren wanneer het huurcontract niet geregistreerd is — in dat geval is de indexatie niet afdwingbaar.
Vragen over het huurcontract? (Gratis dienst)
Neem contact op met CallMePower voor gratis advies!
Vragen over het huurcontract? (Gratis dienst)
Neem contact op met CallMePower voor gratis advies!
Overzicht gezondheidsindex voor huurindexatie
Hieronder vind je de maandelijkse gezondheidsindexcijfers die je nodig hebt om de huurindexatie te berekenen. De tabel wordt maandelijks bijgewerkt.
| Maand | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| Januari | 130,19 | 135,52 | 137,38 |
| Februari | 130,95 | 135,79 | 138,07 |
| Maart | 131,75 | 135,91 | 137,78 |
| April | 130,85 | 134,77 | — |
| Mei | 131,42 | 134,54 | — |
| Juni | 131,92 | 135,04 | — |
| Juli | 132,84 | 135,60 | — |
| Augustus | 132,94 | 135,64 | — |
| September | 132,41 | 135,26 | — |
| Oktober | 132,96 | 135,76 | — |
| November | 133,22 | 136,49 | — |
| December | 133,73 | 136,69 | — |
Bron: Statbel (FOD Economie) — gezondheidsindex, basisjaar 2013
Wat is de gezondheidsindex en het basisjaar?
De gezondheidsindex is een afgeleide van de consumptieprijsindex, waarbij producten zoals alcohol, tabak en motorbrandstoffen niet worden meegerekend. Dat maakt de index stabieler en geschikter voor de berekening van huurindexaties.
Elk indexcijfer wordt uitgedrukt ten opzichte van een basisjaar. Tot en met december 2025 was het basisjaar 2013, wat betekende dat 2013 gelijkstond aan een waarde van 100. Sinds januari 2026 publiceert Statbel de gezondheidsindex met 2025 als nieuw basisjaar (2025 = 100).
Verandert het basisjaar de huurindexatie?
Nee. De wijziging van basisjaar 2013 naar 2025 is puur technisch — alleen de referentieschaal verandert, niet de berekening. De verhouding tussen twee indexcijfers blijft identiek, ongeacht het basisjaar. Je huurindexatie valt dus exact hetzelfde uit. De bovenstaande tabel en onze calculator gebruiken consequent hetzelfde basisjaar, zodat de berekening altijd correct is.
Veelgestelde vragen over huurindexatie
Hoe breng je de huurder op de hoogte van de indexatie?
De verhuurder moet de huurder schriftelijk informeren over de huurindexatie. Dit kan via een gewone brief, e-mail of aangetekend schrijven. Vermeld in je bericht de basishuurprijs, de gebruikte indexcijfers (aanvangsindex en nieuwe index), de berekening en het nieuwe maandbedrag. Een aangetekende brief is niet wettelijk verplicht, maar wel aan te raden als bewijs — vooral als je de indexatie met terugwerkende kracht toepast.
Wat is het verschil tussen ondertekening en inwerkingtreding?
Voor huurcontracten afgesloten vóór 1 januari 2019 gebruik je de gezondheidsindex van de maand vóór de ondertekening van het contract als aanvangsindex. Sinds het Vlaams Woninghuurdecreet (1 januari 2019) is dit veranderd: voor nieuwere contracten gebruik je de index van de maand vóór de inwerkingtreding. Dat verschil is belangrijk, want een contract kan bijvoorbeeld in februari ondertekend worden maar pas op 1 maart ingaan. In dat geval is de aanvangsindex die van februari, niet van januari.
Geldt de huurindexatie ook voor studentenkamers?
Ja. Het Vlaams Woninghuurdecreet behandelt studentenhuurovereenkomsten op dezelfde manier als gewone woninghuur wat betreft indexatie. De verhuurder mag jaarlijks indexeren op de verjaardag van de inwerkingtreding, en dezelfde EPC-correctiefactoren zijn van toepassing. Bij opeenvolgende huurovereenkomsten met dezelfde student voor dezelfde kamer mag de huurprijs ook geïndexeerd worden.
Mogen kosten en lasten ook geïndexeerd worden?
Nee. De huurindexatie geldt alleen voor de basishuurprijs zoals vastgelegd in het huurcontract, zonder kosten en lasten. Gemeenschappelijke kosten, provisies voor verbruik of vaste bijdragen voor onderhoud vallen hier buiten. Die bedragen worden apart geregeld en mogen niet via de indexatieformule verhoogd worden.