Wat is een huurovereenkomst?

Een huurovereenkomst (of huurcontract) is het schriftelijke akkoord tussen huurder en verhuurder over het gebruik van een woning tegen betaling van een huurprijs. Het legt de kernafspraken vast: de huurprijs, de duur, de huurwaarborg, de indexatie en de opzegvoorwaarden.

In Vlaanderen wordt de huur van een hoofdverblijfplaats sinds 1 januari 2019 geregeld door het Vlaams Woninghuurdecreet. Voor een handelspand of een pand dat niet als hoofdverblijf dient, gelden afzonderlijke regels: zie handelshuur en het gemeen huurrecht.

Je hoeft geen contract van nul te schrijven: download gratis ons voorbeeld van een huurcontract in PDF en Word, vul de gegevens in en laat het registreren. Hieronder lees je precies wat er verplicht in moet, welke soorten er bestaan en hoe je stap voor stap te werk gaat.

Niet zeker welk contract of welke regels op jou van toepassing zijn?

Onze verhuisexperts beantwoorden je vragen gratis en helpen je meteen verder.

02 588 03 92

Advertentie — gratis dienst van CallMePower, een merk van Selectra.

Wat moet er verplicht in een huurcontract staan?

Een geldig woninghuurcontract bevat een aantal verplichte vermeldingen. Daarnaast horen er enkele documenten bij. Dit is het overzicht volgens het Vlaams Woninghuurdecreet:

In het contract zelf
Identiteit van huurder én verhuurder
Adres en beschrijving van het gehuurde pand
Begindatum en duur van de huur
Huurprijs, kosten/lasten en betaalwijze
Indexatievoorwaarden
Bedrag van de huurwaarborg (max 3 maanden)
Verwijzing naar de vulgariserende toelichting
Documenten die erbij horen
Geldig EPC. Het energieprestatiecertificaat geef je af bij ondertekening.
Tegensprekelijke plaatsbeschrijving. Verplicht, gedateerd en door beide partijen ondertekend.
Geen papieren bijlagen meer. Sinds 2019 volstaat de verwijzing naar de vulgariserende toelichting.

De vulgariserende toelichting van Wonen in Vlaanderen werd eind februari 2025 geactualiseerd (onder meer de kostenverdeling voor liften). Gebruik altijd de meest recente versie. Klaar om te starten? Download dan een gratis voorbeeld van een huurcontract of bekijk de plaatsbeschrijving.

Welke soorten huurovereenkomsten bestaan er?

De duur en de vorm bepalen welk type huurcontract je hebt. Dit zijn de courante soorten voor een woning in Vlaanderen:

9-jarig contract 9 jaar

De standaard, die automatisch geldt als je niets anders afspreekt.

Gratis model
Korte duur ≤ 3 jaar

1× verlengbaar binnen 3 jaar, daarna automatisch een 9-jarig contract.

Korte duur
Lange duur > 9 jaar

Vereist een notariële akte.

Woninghuurdecreet
Levenslang Tot overlijden huurder

Eindigt automatisch bij overlijden van de huurder; notariële akte.

Woninghuurdecreet
Studentenhuur Meestal 12 maanden

Aparte regels in een eigen titel van het Woninghuurdecreet.

Mondeling Vermoeden 9 jaar

Geldig maar af te raden, want moeilijk te bewijzen.

Mondelinge huur

Het klassieke 9-jarige contract wordt vaak het 3-6-9-contract genoemd: je huurt in principe voor 9 jaar, maar het contract kan onder voorwaarden vroeger eindigen na 3 of 6 jaar. Als huurder kan je bovendien op elk moment opzeggen met 3 maanden opzeg. Meer daarover lees je bij huurcontract opzeggen en de opzegtermijn.

Niet-residentiële huur valt buiten het Woninghuurdecreet: een handelshuurovereenkomst (min. 9 jaar) of, als die regels niet gelden, het gemeen huurrecht.

Waar wil je mee verder?

Spring meteen naar wat je nodig hebt: een gratis modeldocument, een rekentool of de regels per onderwerp. Verderop vind je alle onderwerpen op een rij.

Een huurcontract opstellen Gratis modelcontract (PDF & Word) Je huurprijs indexeren Rekentool met de gezondheidsindex Je huur opzeggen Gratis voorbeeldbrieven en de regels Je contract registreren Gratis via MyRent (binnen 2 maanden) Je contract aanpassen Wijzigen met een addendum (voorbeeld) Je huurwaarborg regelen Hoeveel mag de waarborg bedragen?

Verhuis je naar of uit je huurwoning?

Een nieuw adres betekent ook je energie- en telecomcontract overzetten. Onze verhuisexperts regelen dat gratis mee én zoeken meteen het voordeligste aanbod voor je nieuwe woning.

Advertentie — gratis dienst van CallMePower, een merk van Selectra.

Hoe stel je een huurcontract op?

Je hoeft geen contract van nul te schrijven. Met een gratis model en deze stappen heb je een rechtsgeldig huurcontract dat klaar is om te registreren:

  1. 1 Kies het juiste contracttypeMeestal een 9-jarig of een korte-duur-contract, zie de soorten hierboven.
  2. 2 Download een gratis modelGebruik ons voorbeeld huurcontract in PDF of Word.
  3. 3 Vul de verplichte gegevens inPartijen, pand, huurprijs, waarborg en indexatie, zie de checklist hierboven.
  4. 4 Voeg het EPC toe en maak een plaatsbeschrijvingEen tegensprekelijke plaatsbeschrijving beschermt beide partijen.
  5. 5 Onderteken en registreer binnen 2 maandenDe verhuurder registreert het contract gratis via MyRent.
Gratis voorbeeld downloaden

Alle onderwerpen over je huurcontract

Van het opstellen tot het opzeggen: hier vind je elk onderwerp, geordend volgens de levensloop van je huurcontract.

Opstellen & registreren

Voorbeeld huurcontract Gratis modelcontract (PDF & Word) voor een woninghuur in Vlaanderen. Huurcontract korte duur Het contract van 1 jaar of ≤ 3 jaar: regels en verlenging. Mondelinge overeenkomst Is een mondeling huurcontract geldig? Risico's en bewijs. Handelshuur Huurovereenkomst voor een handelspand (minimum 9 jaar). Huurcontract registreren Gratis via MyRent, door de verhuurder, binnen 2 maanden. Aanmelden op MyMinfin Je huurcontract registreren en raadplegen via MyMinfin.

Prijs & waarborg

Huurindexatie berekenen Bereken je geïndexeerde huurprijs met de gezondheidsindex. Huurwaarborg Hoeveel waarborg mag de verhuurder vragen (max 3 maanden)? Huurwaarborglening Een lening voor je huurwaarborg via het Vlaams Woningfonds.

Wijzigen & onderhuur

Huurcontract aanpassen Wijzig je contract met een addendum (gratis voorbeeld). Onderverhuren Mag je (een deel van) je huurwoning onderverhuren?

Opzeggen & einde

Huurcontract opzeggen De regels om je huurcontract correct op te zeggen. Opzegtermijn Welke opzegtermijn en -vergoeding gelden er? Voorbeeldbrief opzeggen Gratis voorbeeldbrieven (huurder & verhuurder) in PDF & Word. Einde huurovereenkomst Wat gebeurt er op het einde van de huur?

Wetgeving & rechten

Vlaams Woninghuurdecreet De kernregels die woninghuur regelen sinds 2019. Gemeen huurrecht Huur die niet onder de woninghuurwet valt (garage, 2e verblijf). Erfpacht Zakelijk recht op andermans grond (15 tot 99 jaar). Recht van opstal Eigendom van een gebouw of installatie op andermans grond.

Steun & tegemoetkomingen

Vlaamse huursubsidie Huursubsidie (huurtoeslag): voorwaarden en bedragen 2026.

Veelgestelde vragen

Wat moet er verplicht in een huurcontract staan?
Een woninghuurcontract in Vlaanderen vermeldt verplicht de identiteit van huurder en verhuurder, het adres en een beschrijving van de woning, de begindatum en de duur, de huurprijs en de kosten, de indexatievoorwaarden en het bedrag van de huurwaarborg (maximaal 3 maanden huur). Daarnaast horen een geldig EPC en een tegensprekelijke plaatsbeschrijving bij het contract.
Kan ik zelf een huurcontract opstellen?
Ja. Voor een gewoon woninghuurcontract moet je niet naar de notaris. Je maakt zelf een rechtsgeldig contract op met een gratis model, vult de verplichte gegevens in, voegt het EPC toe en maakt een plaatsbeschrijving. Daarna registreert de verhuurder het contract gratis binnen 2 maanden.
Welke soorten huurcontracten bestaan er?
Voor een woning bestaan vooral het 9-jarige contract (de standaard, ook het 3-6-9-contract genoemd), het contract van korte duur (maximaal 3 jaar) en het contract van lange duur. Daarnaast gelden aparte regels voor studentenhuur, handelshuur en huur die buiten de woninghuurwet valt (het gemeen huurrecht).
Wat zijn de nieuwe regels voor huurcontracten?
Sinds 1 januari 2019 regelt het Vlaams Woninghuurdecreet de woninghuur in Vlaanderen. De huurwaarborg mag maximaal 3 maanden huur bedragen, papieren bijlagen zijn niet langer nodig (een verwijzing naar de vulgariserende toelichting van Wonen in Vlaanderen volstaat) en er gelden duidelijke regels voor studentenhuur en medehuur. Die toelichting werd begin 2025 nog geactualiseerd.
Hoeveel mag de huurwaarborg bedragen?
In Vlaanderen bedraagt de huurwaarborg sinds 2019 maximaal 3 maanden huur. De waarborg komt op een geblokkeerde rekening op naam van de huurder. Voor 2019 was dat federaal beperkt tot 2 maanden.
Wat als mijn huurcontract niet geregistreerd is?
De verhuurder moet het huurcontract binnen 2 maanden gratis registreren. Is een 9-jarig contract niet geregistreerd, dan kan de huurder de huur opzeggen zonder opzegtermijn en zonder opzegvergoeding. Registratie beschermt dus vooral de verhuurder.

Een huurcontract opstellen of opzeggen? Regel je energie meteen mee

Of je nu intrekt of vertrekt, onze experts geven je meterstanden correct door en zoeken het voordeligste energiecontract voor je nieuwe adres.

  • Energie & telecom correct overgezet
  • Meterstanden doorgegeven via het energieovernamedocument
  • Gratis & onafhankelijk met lokale Belgische experts

Lees ook: Voorbeeld huurcontract · Voorbeeldbrief opzeggen · Plaatsbeschrijving

Gratis 02 588 03 92

Advertentie — gratis dienst van CallMePower, een merk van Selectra.