Gemeen huurrecht: wat is het en wanneer geldt het?
Het gemeen huurrecht bevat de algemene regels omtrent verhuur in Vlaanderen. Dit huurrecht is van toepassing op alle verhuringen die niet onder andere specifieke huurregelgeving vallen. Wil je advies of heb je algemene vragen? De verhuisexperts van Callmepower staan voor je klaar. Bel ons op 02 588 57 14. In dit artikel ontdek je wat het gemeen huurrecht is, wanneer deze van toepassing is en hoe het recht verschilt van het Vlaams Woninghuurdecreet.
Wat is het gemeen huurrecht in Vlaanderen?
Het gemeen huurrecht heeft betrekking op de algemene wettelijke regels en principes die van toepassing zijn op huurcontracten voor onroerende goederen. De algemene regels staan in de artikelen 1708 tot 1762bis van het Burgerlijk Wetboek. In de basis beslaat het algemene huurrecht het volgende type onroerend goed:
- Tweede verblijven,
- Commercieel onroerend goed, zoals kantoren;
- Opslagplaatsen en garages.
Het algemene huurrecht is niet van toepassing op huurovereenkomsten waarbij het gehuurde goed als hoofdverblijf dient. In dat geval valt de huurovereenkomst onder het Vlaams Woninghuurdecreet. Dit decreet is van dwingend recht, wat betekent dat alle wetten die in dit decreet zijn opgenomen verplicht van toepassing zijn op je huurcontract.
Het gemeen huurrecht is niet verplicht van toepassing op huurcontracten. De huurder en verhuurder zijn redelijk vrij om de clausules die ze opnemen in het huurcontract zelf te kiezen. Hierdoor kunnen ze onder andere de opzegtermijnen in de huurovereenkomst naar eigen inzicht regelen.
Huurcontract voorbeeld voor hoofdverblijfplaats Het laten opstellen van een huurcontract kost geld. Ben jij op zoek naar een model huurcontract voor korte duur? Dan kun je gebruikmaken van ons gratis huurcontract voorbeeld PDF-bestand. Als je andere vragen hebt over het opstellen van een huurcontract, neem je contact op met een van onze verhuis experts via het onderstaande telefoonnummer.
Vragen over het huurcontract? (Gratis dienst)
Neem contact op met CallMePower voor gratis advies!
Vragen over het huurcontract? (Gratis dienst)
Neem contact op met CallMePower voor gratis advies!
Het gemeen huurrecht en het Woninghuurdecreet
Er zijn veel situaties die niet vallen onder het gemeen huurrecht, maar onder het Vlaams Woninghuurdecreet. Deze bijzondere gevallen omvatten huurcontracten voor woningen die dienen als hoofdverblijf, handelshuur, pacht en studentenkamers. Wanneer je het vergelijkt met het algemeen huurrecht, een ander type van de huurrechten, verschilt het Vlaams Woninghuurdectreet op drie belangrijke punten:
- De duur van het huurcontract.
- De opzegmodaliteiten van het huurcontract.
- De registratie van het huurcontract.
Gemeen huurrecht en huurcontract duur
Onder het Vlaams Woninghuurdecreet wordt de duur van huurcontracten gedefinieerd aan de hand van specifieke tijdstermijnen: drie, zes, negen of levenslange duur. Bij gemene huur zijn de partijen vrij om de duur van de overeenkomst zelf te bepalen (bepaalde huur), of geen einddatum voor de huurovereenkomst vast te leggen (onbepaalde huur).
Gemene huur van onbepaalde duur
Volgens artikel 1736 van het Burgerlijk Wetboek wordt, als je ervoor kiest om een huurovereenkomst van onbepaalde duur aan te gaan, deze overeenkomst in de regel als maandelijks beschouwd. Dit geldt eveneens voor een mondelinge huurovereenkomst. Het is echter volgens het huurrecht wel mogelijk om een opzegtermijn in het contract op te nemen, zodat beide partijen meer zekerheid hebben.
Gemene huur van bepaalde duur
Het is eveneens mogelijk om een huurcontract voor bepaalde duur af te sluiten. Deze termijn kan variëren van enkele maanden tot meerdere jaren. Het huurcontract eindigt vanzelf bij het verstrijken van de afgesproken periode. Echter is het voor de huurder in dit geval mogelijk om de woning te blijven bewonen onder wederhuring.
Wederhuring houdt in dat de huurder, wiens contract is afgelopen, toch in het pand blijft wonen, onder de vooraf afgesproken huurprijs. Wil je als verhuurder zeker zijn dat de huurder verplicht het pand verlaat, dan is het beter om het huurcontract schriftelijk op te zeggen. Zo voorkom je dat je later een proces op moet starten en een advocaat huurrecht moet inhuren om de huurder wettelijk te laten uitzetten.
Gemene huur en huurcontract beëindigen
Daarnaast is het altijd verstandig om opzegmodaliteiten in het contract op te nemen. Als dit niet gebeurt, is het voor geen van beide partijen mogelijk om het contract voortijdig te beëindigen, tenzij beide partijen hiermee akkoord gaan. Onder het gemeen recht kun je zelf de opzegmodaliteiten overeenkomen.
Als je de mogelijkheid wilt hebben om het huurcontract van tevoren te beëindigen, dan is het belangrijk om hiervoor speciale opzegmodaliteiten in het contract op te nemen. Je kunt de volgende dingen afspraken omtrent het huurcontract opzeggen opnemen in het contract:
- Breng de betaling van een opzegvergoeding in rekening. Let wel op dat het volgens de wet verboden is om een te hoog bedrag te vragen als verhuurder.
- Bespreek samen een opzegperiode. Je kunt samen een periode afspreken, waarbij de huurder de huur betaalt totdat de verhuurder een nieuwe huurder heeft gevonden.
Gemeen huurrecht en huurcontract registreren
Net zoals bij een huurcontract volgens de Woninghuurwet moet het huurcontract volgens gemeen huurrecht worden geregistreerd. De registratie is wettelijk verplicht. Wanneer het onroerend goed enkel dient als woning, is de verhuurder verplicht om het contract te registreren. Als het onroerend goed een andere bestemming heeft, ligt de verantwoordelijkheid van registratie bij de huurder en verhuurder.
Het huurcontract wordt pas juridisch bindend voor alle betrokken partijen vanaf het moment dat het officieel is geregistreerd. Let op, want wanneer het huurcontract niet juist is geregistreerd dan zijn bepaalde afspraken niet rechtsgeldig, zoals afspraken die gemaakt zijn in betrekking tot opzegging van het huurcontract.
Meer over wie het huurcontract registreert, en hoe dat dient te gebeuren lees je in ons artikel over huurcontract registreren.
Registratiekosten huurovereenkomst gemeen recht Bij het registreren van een huurovereenkomst volgens het gemeen recht gelden registratiekosten van 0.2 %. Bij een verhuizing komen er vaak nog veel andere kosten kijken, zoals de verandering van het energiecontract of het afsluiten van een telecomabbonement. Voor besparingstips op huishoudelijke contracten, bel je onze verhuisspecialisten op het onderstaande nummer.
.png)
Ga je binnenkort verhuizen? (Gratis dienst)
Bel CallMePower om je contracten te verhuizen: energie, telecom, water en verzekeringen!
Ga je binnenkort verhuizen? (Gratis dienst)
Bel CallMePower op maandag - vrijdag van 8:00 - 19:00 uur en zaterdag van 8:30 - 17:30 uur of laat je terugbellen door ons.
Het gemeen huurrecht in Brussel en Wallonië?
De huurovereenkomst van gemeen recht is een beetje verschillend in Vlaanderen, Brussel en Wallonië. Over het algemeen worden de regels in Vlaanderen als strikt beschouwd, in Wallonië als soepel en in Brussel ertussenin. Sommige verschillen tussen het gemeen huurrecht in Vlaanderen en Wallonië zijn de volgende:
- Optionele huurwaarborg. Alhoewel in Vlaanderen een verhuurder verplicht is tot het vragen van een huurwaarborg, is hij in Wallonië vrij om dit niet te doen.
- Hoogte huurwaarborg. In Vlaanderen is de maximale huurwaarborg beperkt tot 2 maanden huur voor een hoofdverblijfplaats. Volgens het gemeen huurrecht in Brussel kan de huurwaarborg variëren afhankelijk van het type huurcontract, maar voor hoofdverblijfplaatsen is het meestal 2 tot 3 maanden huur.
- Vervroegd contract beëindigen. Als het onroerend goed tijdens de huurperiode wordt verkocht aan een nieuwe eigenaar, dan heeft deze soms de mogelijkheid om het contract vervroegd te beëindigen.
- Huurindexering. De eigenaar kan jaarlijks de huurprijs indexeren, enkel als deze voorwaarde in het huurcontract is opgenomen.
- Huurbescherming. Volgens gemeen huurecht in Brussel zijn de regels voor huurbescherming over het algemeen strenger dan in Vlaanderen. Huurders genieten doorgaans meer bescherming tegen uitzetting en kunnen rekenen op langere opzegtermijnen in Brussel.