Alles over een huurcontract van korte duur in België
Wanneer je op zoek bent naar tijdelijke huisvesting, dan is het huurcontract van korte duur ideaal. Dit type huurcontract heeft een looptijd van maximaal drie jaar. In deze tekst verkennen we wat het huurcontract van korte duur inhoudt, welke clausules erin moeten staan, en wat de voor- en nadelen van dit type contract zijn. Daarnaast krijg je de mogelijkheid om ons huurcontract korte duur model te downloaden.
Wat is een huurcontract van korte duur?
In België wordt een huurcontract van korte duur gebruikt voor de tijdelijke verhuur van een woning. Dit type huurcontract is onderhevig aan de regels en voorschriften van het Vlaams Woninghuurdecreet. In België zijn er drie verschillende soorten huurcontracten voor woninghuur, waaronder:
- Huurcontract van korte duur: Dit contract heeft geen minimale looptijd, maar het mag niet langer duren dan drie jaar.
- Standaard huurcontract: Deze overeenkomst heeft een duur van drie tot negen jaar.
- Huurcontract van lange duur: Dit is een levenslang huurcontract.
Het belangrijkste kenmerk van een huurcontract van korte duur is dat het geen verplichte minimale looptijd heeft, het huurcontract mag dus korter dan 1 jaar zijn. Wel heeft het een strikte maximale duur van drie jaar. Welk huurcontract het beste is hangt af van de specifieke omstandigheden waarin je je bevindt en wat je plannen zijn voor de toekomst.
Vragen over het huurcontract? (Gratis dienst)
Neem contact op met CallMePower voor gratis advies!
Vragen over het huurcontract? (Gratis dienst)
Neem contact op met CallMePower voor gratis advies!
Wat staat er in het huurcontract van korte duur?
Een huurcontract van korte duur vereist dezelfde essentiële elementen als een regulier huurcontract. Het gaat ten minste om de volgende kenmerken:
- Persoonsgegevens van huurder en verhuurder.
- Gegevens van het verhuurde pand.
- Duur: Een huurcontract van korte duur mag nooit langer dan drie jaar zijn.
- Opzegtermijn: Er zijn vaste regels in het Vlaams Woninghuurdecreet omtrent het opzeggen van een huurcontract van korte duur.
- Huurprijs: Dit omvat tevens eventuele bijkomende kosten en lasten.
- Indexering: De huurprijs indexeren mag in principe altijd, behalve als de verhuurder expliciet in het contract heeft opgenomen dat niet gebeurt.
- Plaatsbeschrijving: Een gedetailleerde plaatsbeschrijving moet worden opgesteld, net zoals bij andere soorten huurcontracten.
Tot slot is het belangrijk dat het huurcontract van korte duur samen met de plaatsbeschrijving wordt geregistreerd. Gebeurd dit niet, dan heeft de huurder de vrijheid om te verhuizen zonder dat deze een schadevergoeding hoeft te betalen.
Is mijn huurcontract geregistreerd? Weet je niet zeker of jouw huurcontract van korte duur is geregistreerd? In Vlaanderen kan je de registratie van een huurcontract controleren door de website van het Vlaams Woninghuurdecreet te raadplegen. Het is als huurder altijd aangeraden om de registratie te controleren, zodat je verzekerd bent dat alle afspraken juridisch van kracht zijn.
Wat zijn de voordelen en nadelen van een huurcontract van korte duur?
Een huurcontract van korte duur kent verschillende voordelen en nadelen voor huurders in vergelijking met langere huurcontracten. Hieronder zetten we ze uiteen om een duidelijk beeld te schetsen van wat huurders kunnen verwachten.
Voordelen
- Als huurder heb je meer flexibiliteit om op de korte duur te verhuizen, mocht dit eventueel nodig zijn. In het geval van korte termijn huren heb je namelijk de mogelijkheid om het contract voortijdig op te zeggen tegen een schadevergoeding.
- Korte termijn huren is ideaal als je onzeker bent over je toekomstplannen. Het biedt een oplossing voor mensen zoals expats die tijdelijk in België verblijven en niet gebonden willen zijn aan langdurige huurders plichten.
Nadelen
- Als huurder heb je minder zekerheid op de lange termijn. Na de afloop van het huurcontract ben je namelijk niet verzekerd van een woning.
- Mocht je ervoor kiezen om in de toekomst het huurcontract te willen verlengen, dan kan de verhuurder de huurprijs eventueel verhogen. Je hebt dus minder zekerheid over de huurprijs.
Huurcontract van korte duur opzeggen
Het opzeggen van huurcontracten van korte duur verschilt van het beëindigen van langlopende huurcontracten. Huurcontracten die zijn afgesloten na 1 januari 2019 vallen onder het Vlaamse Woninghuurdecreet, en hierdoor gelden specifieke regels voor de opzegging. Volgens deze regels heeft de huurder het recht om het huurcontract te allen tijde zonder opgaaf van reden op te zeggen, met een opzegtermijn van drie maanden.
Wel moet de huurder een schadevergoeding betalen, die als volgt is vastgesteld:
- Een schadevergoeding van anderhalve maand huur bij opzeg in het eerste jaar,
- Een schadevergoeding van een maand huur bij opzeg in het tweede jaar,
- Een schadevergoeding van een halve maand huur bij opzeg in het derde jaar.
Hiertegenover staat dat de verhuurder niet de mogelijkheid heeft om korte termijn verhuur voor het einde van de driejarige periode op te zeggen, tenzij dit expliciet is opgenomen in het huurcontract zelf. Wil de verhuurder korte termijn verhuur opzeggen, dan zal hij drie maanden voor het einde van de looptijd een opzegbrief moeten sturen.
Huurcontract korte duur verlengen
Een huurcontract van korte duur kan eenmaal worden vernieuwd, mits de initiële duur van het contract korter was dan drie jaar. Het is namelijk zo dat de totale duur van het contract niet meer dan drie jaar mag bedragen. Wanneer er geen sprake is van kennisgeving van vertrek, zal het huurcontract aan dezelfde voorwaarden worden voortgezet.
Als je de huurovereenkomst langer dan drie jaar wilt laten duren, wordt deze automatisch omgezet in een huurcontract van negen jaar.
Een van de kenmerken van een huurcontract korte duur verlengen is dat dit automatisch gebeurt aan het einde van de huurovereenkomst. Als er geen opzegging plaatsvindt door of de verhuurder of de huurder, wordt het contract stilzwijgend voortgezet alsof het aanvankelijk voor een periode van negen jaar was afgesloten.
Vragen over het huurcontract? (Gratis dienst)
Neem contact op met CallMePower voor gratis advies!
Vragen over het huurcontract? (Gratis dienst)
Neem contact op met CallMePower voor gratis advies!
Huurcontract korte duur model
Wil je een huurcontract van korte duur opstellen? Wij hebben een gratis voorbeeld huurcontract korte duur voor je ter beschikking gesteld. Het enige wat jij hoeft te doen is het contract downloaden en invullen. Download het contract door te klikken op de onderstaande knop.
