Wat is een huurcontract van korte duur?
Een huurcontract van korte duur is een huurovereenkomst met een maximale looptijd van drie jaar. In Vlaanderen valt dit type contract onder het Vlaams Woninghuurdecreet (voor contracten vanaf 1 januari 2019). De huurder kan het contract vroegtijdig opzeggen met een opzegtermijn van drie maanden en een schadevergoeding. De verhuurder kan dat niet. Het contract mag eenmaal schriftelijk verlengd worden, zolang de totale duur niet boven drie jaar uitkomt.
Welke regels gelden voor een huurcontract van korte duur?
Een huurcontract van korte duur kan worden afgesloten voor elke periode van maximaal drie jaar: zes maanden, een jaar, twee jaar — zolang de afgesproken duur niet boven de drie jaar uitkomt. Het contract moet altijd schriftelijk worden opgesteld en moet de exacte huurtermijn vermelden. Staat er geen termijn in het contract, dan wordt het automatisch als een negenjarig contract beschouwd.
Het Vlaams Woninghuurdecreet (van kracht sinds 1 januari 2019) is van toepassing op alle huurovereenkomsten van korte duur die in Vlaanderen zijn afgesloten vanaf die datum. Voor contracten van vóór 1 januari 2019 geldt de federale Woninghuurwet, met deels andere opzegregels.
Vragen over het huurcontract? (Gratis dienst)
Neem contact op met CallMePower voor gratis advies!
Vragen over het huurcontract? (Gratis dienst)
Neem contact op met CallMePower voor gratis advies!
Wat staat er verplicht in het contract?
Een huurcontract van korte duur bevat dezelfde verplichte elementen als elk ander woninghuurcontract. Volgens artikel 8 van het Vlaams Woninghuurdecreet moet het contract minstens de volgende gegevens bevatten:
- Identiteit van alle partijen — naam, voornamen, woonplaats en rijksregisternummer van huurder en verhuurder.
- Begindatum van de huurovereenkomst.
- Exacte duur — bij een contract van korte duur is dit maximaal drie jaar.
- Beschrijving van het gehuurde goed — alle ruimtes en gedeelten die verhuurd worden.
- Huurprijs, inclusief de regeling voor kosten en lasten.
- Indexeringsclausule — de huurprijs mag jaarlijks geïndexeerd worden, tenzij het contract dit uitdrukkelijk uitsluit.
- Plaatsbeschrijving — een omstandige plaatsbeschrijving is verplicht en wordt samen met het huurcontract geregistreerd.
De verhuurder is verplicht het huurcontract en de plaatsbeschrijving te registreren. De registratie is gratis en moet binnen twee maanden na ondertekening gebeuren. Gebeurt dit niet, dan heeft dat belangrijke gevolgen voor de opzegmogelijkheden van de huurder (zie hieronder).
Wat is het verschil met een 3-6-9 contract?
Het standaard huurcontract in Vlaanderen — ook wel een 3-6-9 contract genoemd — loopt negen jaar. Een huurcontract van korte duur verschilt daar op een aantal belangrijke punten van:
| Korte duur (≤ 3 jaar) | Standaard / 3-6-9 (9 jaar) | |
|---|---|---|
| Maximale duur | 3 jaar | 9 jaar (daarna verlengbaar per 3 jaar) |
| Vroegtijdige opzeg huurder | Ja, met 3 maanden opzeg + vergoeding | Ja, met 3 maanden opzeg + vergoeding (eerste 3 jaar) |
| Vroegtijdige opzeg verhuurder | Niet mogelijk | Ja, met 6 maanden opzeg (eigen gebruik, renovatie, zonder motief) |
| Huurprijsherziening | Niet mogelijk (enkel indexatie) | Mogelijk na elke driejarige periode |
| Verlenging | Eenmaal, schriftelijk, max. 3 jaar totaal | Automatisch per 3 jaar na afloop |
Bron: Vlaams Woninghuurdecreet
Een huurcontract van 1 jaar is ideaal als je nog niet zeker bent of je langer wilt blijven. Een 3-6-9 contract biedt meer woonzekerheid op lange termijn, maar de verhuurder kan onder bepaalde voorwaarden wel vroegtijdig opzeggen — iets wat bij korte duur niet kan.
Hoe zeg je een huurcontract van korte duur op?
De opzegregels voor een huurcontract van korte duur hangen af van wie opzegt — de huurder of de verhuurder — en van wanneer het contract is afgesloten. Hieronder vind je de regels die gelden onder het Vlaams Woninghuurdecreet (contracten vanaf 1 januari 2019).
Opzeg door de huurder
Als huurder mag je een huurcontract van korte duur op elk moment vroegtijdig opzeggen, zonder dat je daarvoor een reden hoeft te geven. Je moet wel een opzegtermijn van drie maanden respecteren. De opzegtermijn gaat in op de eerste dag van de maand die volgt op de maand waarin je de opzeg hebt verstuurd. Verstuur je opzegbrief altijd aangetekend.
Daarnaast betaal je een schadevergoeding aan de verhuurder. Het bedrag hangt af van het moment waarop het contract effectief eindigt:
| Contract eindigt in | Schadevergoeding |
|---|---|
| Het eerste jaar | 1,5 maand huur |
| Het tweede jaar | 1 maand huur |
| Het derde jaar | 0,5 maand huur |
Bron: Vlaams Woninghuurdecreet
Het jaar wordt berekend vanaf de aanvangsdatum van het oorspronkelijke huurcontract — ook als het contract tussentijds verlengd is.
Contracten van vóór 1 januari 2019 Heb je een huurcontract van korte duur dat is afgesloten vóór 1 januari 2019? Dan geldt de federale Woninghuurwet. Onder die wet kon geen van beide partijen een contract van korte duur vroegtijdig opzeggen. Enkel op de einddatum, met drie maanden opzeg, kon het contract beëindigd worden.
Opzeg door de verhuurder
De verhuurder kan een huurcontract van korte duur niet vroegtijdig opzeggen. De opzegmotieven die gelden bij een negenjarig contract — eigen gebruik, renovatiewerken, opzeg zonder motief — zijn bij korte duur niet van toepassing (art. 17 t/m 20 van het Vlaams Woninghuurdecreet gelden niet). Dit is van dwingend recht: zelfs als het contract een clausule bevat die vroegtijdige opzeg door de verhuurder toelaat, is die clausule nietig.
Wil de verhuurder het contract beëindigen op de afgesproken einddatum, dan moet hij minstens drie maanden vóór het einde van de contractueel bepaalde duur een opzegbrief versturen. Doet de verhuurder dat niet, dan wordt het contract automatisch omgezet naar een negenjarig contract.
Uiteraard kunnen huurder en verhuurder altijd in onderling akkoord een einde maken aan het huurcontract. In dat geval gelden de wettelijke opzegtermijnen en vergoedingen niet, maar het is sterk aan te raden om deze afspraak schriftelijk vast te leggen.
Vragen over het huurcontract? (Gratis dienst)
Neem contact op met CallMePower voor gratis advies!
Vragen over het huurcontract? (Gratis dienst)
Neem contact op met CallMePower voor gratis advies!
Wat als het huurcontract niet geregistreerd is?
Als de verhuurder het huurcontract niet binnen twee maanden na ondertekening registreert, kan de huurder op elk moment vertrekken zonder opzegtermijn en zonder schadevergoeding. De huurder moet de verhuurder wel op de hoogte brengen van zijn vertrek. De opzeg gaat dan in op de eerste dag van de maand die volgt op de maand waarin de opzegging is gedaan.
Je kunt controleren of je huurcontract geregistreerd is via MyMinfin (myminfin.be), het online portaal van de FOD Financiën. Log in met je eID of itsme en ga naar het onderdeel 'Mijn woning'.
Hoe verleng je een huurcontract van korte duur?
Een huurcontract van korte duur kan in Vlaanderen eenmaal verlengd worden, op voorwaarde dat aan alle volgende voorwaarden is voldaan:
- De verlenging wordt schriftelijk overeengekomen (via een aanhangsel bij het contract of een nieuw contract).
- De verlenging gebeurt onder dezelfde voorwaarden als het oorspronkelijke contract. De verhuurder mag geen hogere huurprijs vragen — enkel indexatie is toegestaan.
- De totale duur van het oorspronkelijke contract en de verlenging samen mag niet boven de drie jaar uitkomen.
De duur van de verlenging hoeft niet gelijk te zijn aan de oorspronkelijke looptijd. Een contract van 1 jaar dat met 2 jaar wordt verlengd, is perfect geldig — zolang het totaal niet boven drie jaar komt.
Wat gebeurt er als je niet opzegt?
Als geen van beide partijen minstens drie maanden vóór de einddatum een opzeg verstuurt én de huurder in de woning blijft wonen, wordt het huurcontract automatisch omgezet in een negenjarig contract. De startdatum van dat negenjarig contract is dan de datum waarop het oorspronkelijke korte-duurcontract is ingegaan — niet de datum van de omzetting.
De huurprijs en de andere voorwaarden blijven in dat geval dezelfde als in het oorspronkelijke contract. Maar vanaf dat moment gelden alle regels van een negenjarig contract, inclusief de mogelijkheid voor de verhuurder om op te zeggen voor eigen gebruik, renovatie of zonder motief.
Timing van de opzeg Omdat een laattijdige opzeg resulteert in een stilzwijgende omzetting naar negen jaar, verstuur je de opzeg het best ruim op tijd — minstens drie maanden én enkele weken vóór de einddatum, zodat de aangetekende brief zeker tijdig aankomt.
Huurcontract korte duur model downloaden
Wil je een huurcontract van korte duur opstellen? Download ons gratis model in PDF-formaat. Het document bevat alle verplichte clausules conform het Vlaams Woninghuurdecreet. Vul de gegevens van huurder, verhuurder en het gehuurde goed in, en laat het contract door beide partijen ondertekenen.
Vergeet niet het contract samen met de plaatsbeschrijving te laten registreren. Dat is de verantwoordelijkheid van de verhuurder en moet binnen twee maanden na ondertekening gebeuren. Meer informatie vind je op onze pagina over de registratie van een huurcontract.
Veelgestelde vragen over het huurcontract van korte duur
Mag de verhuurder een huurcontract van korte duur vroegtijdig opzeggen?
Nee. Bij een huurcontract van korte duur kan de verhuurder het contract niet vroegtijdig beëindigen. De opzegmotieven die bij een negenjarig contract gelden (eigen gebruik, renovatie, zonder motief) zijn niet van toepassing. De enige manier voor de verhuurder om het contract te beëindigen is minstens drie maanden vóór de einddatum een opzeg te versturen, zodat het contract niet stilzwijgend wordt verlengd. Huurder en verhuurder kunnen daarnaast altijd in onderling akkoord het contract beëindigen.
Hoe vaak mag je een huurcontract van korte duur verlengen in Vlaanderen?
In Vlaanderen mag een huurcontract van korte duur eenmaal verlengd worden. De verlenging moet schriftelijk worden vastgelegd, onder dezelfde voorwaarden als het oorspronkelijke contract, en de totale duur mag niet boven drie jaar uitkomen. Een contract van 1 jaar mag je dus verlengen met maximaal 2 jaar. Een tweede verlenging is niet toegestaan — als de totale duur van drie jaar wordt overschreden, wordt het automatisch een negenjarig contract.
Gelden er andere regels voor contracten van vóór 2019?
Ja. Huurcontracten van korte duur die zijn afgesloten vóór 1 januari 2019 vallen onder de federale Woninghuurwet. Het belangrijkste verschil: onder de oude wet kon de huurder een contract van korte duur niet vroegtijdig opzeggen. Het contract liep automatisch af op de einddatum, en enkel met een opzeg van drie maanden vóór het einde kon het beëindigd worden. Sinds het Vlaams Woninghuurdecreet (1 januari 2019) mag de huurder wél op elk moment opzeggen, mits een opzegtermijn van drie maanden en een schadevergoeding.
Mag de huurprijs verhoogd worden bij een contract van korte duur?
De huurprijs mag jaarlijks geïndexeerd worden op de verjaardag van het contract, tenzij het contract indexatie uitdrukkelijk uitsluit. Een echte huurprijsherziening (een verhoging boven de indexatie) is bij een contract van korte duur niet mogelijk — die kan volgens het Vlaams Woninghuurdecreet alleen na elke driejarige periode worden aangevraagd, en een contract van korte duur bereikt die termijn niet. Bij een schriftelijke verlenging blijft de oorspronkelijke huurprijs gelden, eventueel geïndexeerd.