Door
Wat is een huurcontract van korte duur?
Een huurcontract van korte duur is een woninghuurovereenkomst met een looptijd van maximaal drie jaar: zes maanden, één jaar, twee jaar — zolang de afgesproken duur niet boven drie jaar uitkomt. In Vlaanderen valt dit contract onder het Vlaams Woninghuurdecreet (voor overeenkomsten vanaf 1 januari 2019). Voor contracten van vóór die datum geldt de federale Woninghuurwet, met deels andere opzegregels.
- Het contract moet altijd schriftelijk worden opgesteld en de exacte huurtermijn vermelden;
- staat er geen termijn in, dan wordt het automatisch als een negenjarig contract beschouwd;
- de huurprijs mag jaarlijks geïndexeerd worden, maar niet herzien;
- de verhuurder laat het contract samen met de plaatsbeschrijving registreren binnen twee maanden.
Het huurcontract van 1 jaar
Een huurcontract van 1 jaar is de meest voorkomende vorm van korte duur. Het werkt precies zoals elk ander contract van korte duur: het moet schriftelijk zijn, de huurprijs mag enkel geïndexeerd worden en de verhuurder kan het niet vroegtijdig opzeggen. Veel huurders en verhuurders kiezen voor 1 jaar om eerst te kijken of de samenwerking bevalt, met de mogelijkheid om nadien te verlengen tot in totaal drie jaar.
Het verschil met een 3-6-9-contract
Een contract van korte duur is iets anders dan een gewoon negenjarig (3-6-9) huurcontract. De belangrijkste verschillen:
| Korte duur | 3-6-9-contract | |
|---|---|---|
| Looptijd | Korte duur: max. 3 jaar | Negenjarig: standaard 9 jaar |
| Opzeg huurder | Altijd, 3 maanden opzeg + vergoeding | Altijd, 3 maanden opzeg (vergoeding enkel in jaar 1-3) |
| Opzeg verhuurder | Niet vroegtijdig mogelijk | Mogelijk met motief (eigen gebruik, werken) |
| Verlenging | Eén keer, totaal max. 3 jaar | Niet van toepassing |
Download een voorbeeld van een huurcontract van korte duur
Stel je een nieuw huurcontract van korte duur op, dan gebruik je ons volledige woninghuurmodel als basis, met een aankruisvak voor een huur van korte duur (bv. 1 jaar). Print de PDF en vul ze met de hand in, of bewerk de Word-versie en vul ze digitaal in. Het model heeft een gebrand voorblad met uitleg; de overeenkomst zelf is een neutrale, eenvoudige basis die je vrij aanpast aan je eigen situatie en samen met de plaatsbeschrijving kunt laten registreren.
Dit is hetzelfde volledige model als op onze pagina huurcontract voorbeeld; daar lees je per onderdeel wat erin moet staan.
Loopt je contract af en wil je verlengen?
Gebruik onze aparte verlengingsbijlage om je contract van korte duur correct te verlengen (max. één keer, totaal ≤ 3 jaar).
Hulp nodig bij je verhuis? 02 588 03 92 — onze verhuisexperts helpen je graag.
Verhuis je naar een nieuwe woning?
Een nieuw huurcontract van korte duur betekent meestal ook een verhuis. Onze verhuisexperts zetten je energie- en telecomcontracten correct op naam, geven de meterstanden door via het energieovernamedocument én zoeken meteen het voordeligste aanbod. Volledig gratis.
Laat je energie gratis mee regelen
Onze experts regelen je meterstanden én een voordelig energiecontract bij elk nieuw adres.
Advertentie — gratis dienst van CallMePower, een merk van Selectra.
Een huurcontract van korte duur verlengen
Wil je na de einddatum verder huren, dan kun je het contract verlengen — maar de regels zijn strikt. Leg de verlenging altijd schriftelijk vast vóór de oorspronkelijke einddatum met onze verlengingsbijlage.
Hoe vaak mag je verlengen?
In Vlaanderen mag een huurcontract van korte duur maar één keer verlengd worden. De verlenging moet schriftelijk gebeuren, onder dezelfde voorwaarden als het oorspronkelijke contract, en de totale duur mag niet boven drie jaar uitkomen. Een contract van 1 jaar verleng je dus met maximaal 2 jaar; een contract van 2 jaar met maximaal 1 jaar. Een tweede verlenging is niet toegestaan.
De huurprijs bij een verlenging
Bij een schriftelijke verlenging blijft de oorspronkelijke huurprijs gelden, eventueel geïndexeerd op de verjaardag van het contract. Een echte huurprijsherziening — een verhoging boven de indexatie — is bij een contract van korte duur niet mogelijk. Bereken de geïndexeerde huurprijs met onze huurindexatie-calculator.
Stilzwijgende verlenging: opgelet
Blijft de huurder na de einddatum in de woning zonder dat de verhuurder zich verzet, of loopt de totale duur boven drie jaar, dan wordt het contract automatisch een negenjarig contract dat geacht wordt te zijn begonnen op de oorspronkelijke ingangsdatum. Wil je dat vermijden, stuur dan tijdig een opzeg of leg een correcte verlenging vast.
Vergeet niet de verlenging te laten registreren binnen twee maanden, net als het oorspronkelijke contract. Hoe dat werkt, lees je op onze pagina over de registratie van een huurcontract.
Een huurcontract van korte duur opzeggen
Opzeg door de huurder
Sinds het Vlaams Woninghuurdecreet (1 januari 2019) mag de huurder een contract van korte duur op elk moment vroegtijdig opzeggen, met een opzegtermijn van drie maanden en een schadevergoeding. Die vergoeding bedraagt 1,5 maand huur als je opzegt in het eerste jaar, 1 maand in het tweede jaar en 0,5 maand in het derde jaar. Sloot je je contract vóór 2019? Dan kon je als huurder een korte-duurcontract niet vroegtijdig opzeggen — oudere contracten volgen de federale Woninghuurwet. Een voorbeeldbrief vind je bij onze opzegbrieven.
Opzeg door de verhuurder
De verhuurder kan een contract van korte duur niet vroegtijdig beëindigen. De opzegmotieven van een negenjarig contract (eigen gebruik, renovatie) gelden hier niet. De enige manier om het contract te beëindigen, is minstens drie maanden vóór de einddatum een opzeg versturen, zodat het niet stilzwijgend wordt verlengd. Huurder en verhuurder kunnen het contract daarnaast altijd in onderling akkoord beëindigen. Meer details lees je op onze pagina’s over een huurcontract opzeggen en de opzegtermijnen.
Veelgestelde vragen
Hoe lang mag een huurcontract van korte duur duren?
Mag een huurcontract voor 1 jaar?
Kan de huurder een huurcontract van korte duur vroegtijdig opzeggen?
Hoe vaak mag je een huurcontract van korte duur verlengen?
Gelden er andere regels voor contracten van vóór 2019?
Verhuis je binnenkort? Regel je energie meteen gratis
Bij elk nieuw huurcontract zetten onze experts je energie- en telecomcontracten correct op naam — en zoeken meteen het voordeligste aanbod.
- Contracten correct op de juiste naam
- Meterstanden doorgegeven via het energieovernamedocument
- Gratis & onafhankelijk — lokale Belgische experts
Lees ook: Huurcontract voorbeeld · Huurcontract opzeggen · Huurindexatie berekenen
Advertentie — gratis dienst van CallMePower, een merk van Selectra.