Door
Hoe eindigt een huurovereenkomst?
Een huurovereenkomst kan op verschillende manieren eindigen. Belangrijk om te weten: een huur in Vlaanderen loopt nooit automatisch af op de einddatum — zonder opzeg wordt ze stilzwijgend verlengd.
Opzeg
Eén van de partijen zegt de huur schriftelijk en aangetekend op. De huurder kan altijd opzeggen (3 maanden), de verhuurder enkel met een wettelijke reden (6 maanden).
Aflopen van de termijn
Zegt niemand op, dan loopt het contract niet af maar wordt het stilzwijgend verlengd: een contract van 9 jaar met 3 jaar, een contract van korte duur wordt een negenjarig contract.
Onderling akkoord
Huurder en verhuurder kunnen op elk moment samen beslissen de huur te beëindigen. Leg dat altijd schriftelijk vast, met de einddatum en de afspraken over de waarborg.
Wil je de huur stopzetten, lees dan eerst hoe je correct een huurcontract opzegt en welke opzegtermijn geldt. Loopt het contract op zijn einde, dan zijn vooral de plichten bij de oplevering hieronder belangrijk.
Plichten op het einde van de huur
Bij het einde van de huur hebben beide partijen verplichtingen. Een goede communicatie en een correcte oplevering voorkomen discussies over schade en de huurwaarborg.
Plichten van de huurder
De huurder moet de woning tijdig verlaten en ze teruggeven in de staat waarin ze ze heeft ontvangen, zoals beschreven in de plaatsbeschrijving. Concreet:
- lever de woning leeg en proper op, met alle sleutels;
- herstel schade die je zelf veroorzaakte, maar weet dat normale slijtage en ouderdom niet ten laste van de huurder vallen;
- meld schade altijd tijdig aan de verhuurder — herstelkosten worden meestal met de huurwaarborg verrekend.
Moet je schilderen bij vertrek? Niet automatisch. Je moet enkel schilderen als het contract dat uitdrukkelijk oplegt, of als de muren in een abnormale staat zijn. Normaal verkleurde of licht versleten muren vallen onder de gewone slijtage en mogen niet aan de huurder worden aangerekend.
Plichten van de verhuurder
De verhuurder loopt samen met de huurder de woning na vóór de sleuteloverdracht. Als één van beide partijen erom verzoekt, wordt een plaatsbeschrijving bij uittrede opgesteld en vergeleken met die bij intrede. Daarna:
- geeft de verhuurder de huurwaarborg vrij als de woning in orde is;
- mag hij een deel inhouden voor vastgestelde schade, maar enkel gemotiveerd en met bewijs;
- maakt hij de eindafrekening op van de kosten en lasten (water, gemeenschappelijke delen).
Ga je verhuizen zodra de huur eindigt?
Het einde van je huur is hét moment om je energie- en telecomcontracten correct af te sluiten en over te zetten. Noteer je meterstanden bij de sleuteloverdracht (daarvoor dient ons document hieronder) en laat de rest aan ons over: onze verhuisexperts geven je meterstanden door via het energieovernamedocument én zoeken meteen het voordeligste aanbod. Volledig gratis.
Laat je energie gratis mee overzetten
Onze experts regelen je meterstanden én een voordelig energiecontract zodra je huur eindigt.
Advertentie — gratis dienst van CallMePower, een merk van Selectra.
De sleuteloverdracht en het document
De sleuteloverdracht is het officiële einde van de huur. Doe ze altijd samen en leg ze schriftelijk vast: zo bevestig je welke sleutels zijn teruggegeven, wat de meterstanden zijn en in welke staat de woning achterblijft. Aanvaardt de verhuurder de sleutels zonder voorbehoud, dan is latere huurschade moeilijk te bewijzen. Download hieronder gratis ons document sleuteloverdracht — in PDF om te printen of in Word om digitaal in te vullen.
Het document is een neutrale, eenvoudige basis die je vrij aanpast aan je situatie. Het noteert de teruggegeven sleutels, de meterstanden en de staat van de woning. Vul het samen met de plaatsbeschrijving bij vertrek in voor een sluitend bewijs.
Bijzondere situaties op het einde van de huur
De huurder vertrekt niet
Blijft de huurder na het einde van de huur zonder recht in de woning, dan is er sprake van bezetting. De verhuurder vraagt een uitzettingsvonnis aan de vrederechter; een uithuiszetting kan in de regel ten vroegste één maand na de betekening van het vonnis.
Overlijden van de huurder
Sinds 2019 eindigt de huur bij het overlijden van de laatste huurder van rechtswege op de laatste dag van de tweede maand na het overlijden — tenzij de erfgenamen binnen die termijn laten weten verder te huren. Een inwonende echtgenoot of wettelijk samenwonende partner wordt automatisch de nieuwe huurder.
Ontbinding bij wanprestatie
Bij een ernstige tekortkoming (zoals wanbetaling) kan een partij de ontbinding van de huur vragen. Dat gebeurt niet zomaar: er is eerst een ingebrekestelling nodig, en daarna beslist de vrederechter over de ontbinding.
Verkoop van de woning
Verkoop beëindigt de huur niet. Bij een geregistreerd contract neemt de nieuwe eigenaar het lopende contract met alle rechten en plichten over. Meer hierover lees je bij het opzeggen door de verhuurder.
Veelgestelde vragen
Loopt een huurcontract automatisch af op de einddatum?
Wat zijn de plichten van de huurder op het einde van de huur?
Moet ik als huurder schilderen bij vertrek?
Wat is een document sleuteloverdracht?
Wanneer krijg ik mijn huurwaarborg terug?
Einde van je huur? Regel je energie meteen gratis
Zodra je huur eindigt, zetten onze experts je energie- en telecomcontracten correct over naar je nieuwe adres — en zoeken meteen het voordeligste aanbod.
- Meterstanden doorgegeven via het energieovernamedocument
- Contracten correct op het nieuwe adres en de juiste naam
- Gratis & onafhankelijk — lokale Belgische experts
Lees ook: Huurcontract opzeggen · Plaatsbeschrijving bij vertrek · Huurwaarborg terugkrijgen
Advertentie — gratis dienst van CallMePower, een merk van Selectra.