Huurcontract opzeggen voorbeeldbrief
Wil je een huurcontract stopzetten? Dat doe je met een opzegbrief. Op deze pagina vind je een gratis voorbeeldbrief voor huurders en verhuurders, en lees je welke regels gelden bij het opzeggen van een huurcontract in Vlaanderen.
Voorbeeld opzegbrief huurcontract – gratis pdf
Een huurcontract opzeggen doe je met een opzegbrief. Hieronder vind je gratis voorbeeldbrieven in pdf-formaat, voor zowel huurders als verhuurders. Kies de brief die past bij jouw situatie en download ze met één klik.
Vragen over het huurcontract opzeggen? (Gratis dienst)
Bel de experts van CallMePower voor gratis advies!
Heb je een vraag over het huurcontract opzeggen? (Gratis dienst)
Laat je telefoonnummer achter en een van de CallMePower adviseurs belt je later terug!
Wat moet er in een opzegbrief voor een huurcontract staan?
Je huurcontract opzeggen doe je met een aangetekende brief aan de verhuurder of huurder. Ook andere personen die het huurcontract hebben ondertekend, moeten een kopie krijgen. Er bestaan geen vaste regels voor de inhoud van de brief, maar het is belangrijk om die duidelijk en volledig te maken om discussies te vermijden.
- Aanbevolen elementen in een opzegbrief voor een huurcontract
- De namen van alle huurders of de verhuurder.
- Het adres van de huurwoning.
- De einddatum van het huurcontract (na afloop van de opzegtermijn).
- De contactgegevens van de opzeggende partij.
- De handtekening van alle betrokken huurders of verhuurder.
- Optioneel: de reden van de opzeg. Dit hangt af van de situatie en van wie opzegt (huurder of verhuurder).
- Optioneel: een bewijsstuk dat de reden van opzeg aantoont (bijvoorbeeld bij renovatie of stopzetting studies).
Zorg ervoor dat de andere partij de brief op tijd ontvangt. Hou rekening met de opzegtermijn en vraag bij voorkeur een ontvangstbevestiging of schriftelijk akkoord.
Wanneer moet je een opzegbrief versturen voor een huurcontract?
Wanneer je de opzegbrief moet versturen, hangt af van het type huurcontract. In Vlaanderen maken we onderscheid tussen de volgende soorten huurovereenkomsten:
- Huurovereenkomst van korte duur: loopt maximum 3 jaar.
- Huurovereenkomst van 9 jaar: dit is het standaardcontract, ook als je een duur van meer dan 3 jaar afspreekt.
- Levenslange huurovereenkomst: hierin wordt geen vaste einddatum bepaald.
- Studentenhuurovereenkomst: specifiek voor studenten, met aangepaste opzegregels.
De opzegtermijnen verschillen naargelang je huurder of verhuurder bent, en welk type contract je hebt. Controleer goed welke termijn geldt in jouw situatie. Hou er rekening mee dat de opzegtermijn begint te lopen vanaf de eerste dag van de maand die volgt op de maand waarin je de brief verstuurt.
Wat als je de opzegbrief te laat verstuurt?
Verstuur je de brief te laat, dan verlengt je opzegtermijn automatisch. Je blijft dus langer huur verschuldigd. Verhuurder en huurder kunnen eventueel afspraken maken, maar wettelijk blijft de termijn gelden vanaf het juiste verzendmoment.
Wat gebeurt er na het indienen van de opzegbrief?
Na ontvangst van je opzegbrief neemt de andere partij meestal contact op om de verdere stappen te regelen, zoals de plaatsbeschrijving, de overdracht van de sleutels en de afrekening van de meterstanden.
Opzeg van een huurcontract door de huurder
Voor zowel huurcontracten van korte duur als standaardcontracten van 9 jaar gelden vaste regels voor de opzegtermijn. Bij een levenslange huurovereenkomst controleer je best de voorwaarden in je contract zelf.
Heb je een contract van maximaal drie jaar? Dan mag je op elk moment opzeggen met een opzegtermijn van drie maanden. Je moet in dat geval wel een opzegvergoeding betalen, afhankelijk van het jaar waarin je opzegt.
Ook bij een standaardcontract van 9 jaar mag je als huurder altijd opzeggen, ongeacht of het contract al verlengd is of niet. Je moet dan enkel rekening houden met een opzegtermijn van drie maanden.
Als je opzegt tijdens de eerste drie jaar van een standaardcontract, betaal je als huurder een opzegvergoeding:
- 3 maanden huur bij opzeg in het eerste jaar.
- 2 maanden huur bij opzeg in het tweede jaar.
- 1 maand huur bij opzeg in het derde jaar.
Tegenopzeg bij opzeg door de verhuurder
Wordt een huurcontract van 9 jaar opgezegd door de verhuurder binnen de eerste drie jaar? Dan mag jij als huurder kosteloos een tegenopzeg van één maand geven.
Regel je verhuizing in slechts één gesprek! (Gratis dienst)
Bel CallMePower om je contracten te regelen: energie, telecom, water en verzekeringen!
Regel je verhuizing in slechts één gesprek! (Gratis dienst)
Bel CallMePower op maandag - vrijdag van 8:00 - 19:00 uur en zaterdag van 8:30 - 17:30 uur of laat je gratis terugbellen door ons.
Opzeg van een huurcontract door de verhuurder
Als verhuurder gelden er andere regels om een huurcontract op te zeggen dan voor huurders. Niet alleen de duur van het huurcontract speelt een rol, maar ook de reden van opzeg is bepalend.
Afhankelijk van het type huurcontract gelden volgende regels:
- Korte huur (max. 3 jaar): de verhuurder kan het contract niet vroegtijdig opzeggen.
- Standaardcontract van 9 jaar: opzeg is mogelijk met een opzegtermijn van 6 maanden, en enkel onder bepaalde voorwaarden (zie verder).
- Levenslange huurovereenkomst: opzeg is mogelijk, vaak met een opzegtermijn van 3 maanden. Raadpleeg hiervoor de contractvoorwaarden.
Bij een standaardcontract van 9 jaar kan de verhuurder het contract enkel opzeggen in de volgende situaties:
- Eigen gebruik: de verhuurder of een familielid tot de tweede graad zal de woning effectief bewonen. De opzegtermijn bedraagt 6 maanden.
- Grondige renovatie of verbouwing: de werken moeten binnen 6 maanden na de opzeg starten en binnen 24 maanden voltooid zijn. De opzegtermijn bedraagt 6 maanden.
- Zonder motief: enkel mogelijk op het einde van het derde, zesde of negende jaar. De opzegtermijn is 6 maanden, en de verhuurder moet een opzeggingsvergoeding van 9 maanden huur betalen.
In alle gevallen moet de opzeg per aangetekende brief gebeuren, en de termijn van 6 maanden moet strikt worden nageleefd.
Wat zijn de regels bij opzegging voor eigen gebruik?
Wil je als verhuurder het huurcontract opzeggen omdat je de woning zelf wil bewonen of een familielid erin wil laten wonen? Dan moet je aan enkele voorwaarden voldoen. Doe je dat niet, dan riskeer je een schadevergoeding van 18 maanden huur aan de huurder.
Voorwaarden bij opzegging voor eigen gebruik:
- De woning zal effectief en continu bewoond worden door de verhuurder zelf, of door een familielid tot de tweede graad (zoals een kind, ouder, grootouder, broer of zus).
- In de opzegbrief moet je vermelden wie de woning zal bewonen en wat de familierelatie is met de verhuurder. Op verzoek moet je dit kunnen bewijzen.
- De nieuwe bewoner moet binnen het jaar na het einde van de opzegtermijn intrekken.
- De woning moet minstens twee jaar effectief bewoond worden door die persoon.
Wat zijn de regels bij opzegging voor een verbouwing?
Wil je het huurcontract beëindigen omdat je ingrijpende werken plant aan de woning? Dan kan dat enkel onder strikte voorwaarden. Zo niet, riskeer je ook hier een schadevergoeding van 18 maanden huur aan de huurder.
Voorwaarden bij opzegging voor verbouwing:
- Het huurcontract loopt al minstens drie jaar.
- De geplande werken maken de woning tijdelijk onbewoonbaar.
- Bij de opzegbrief moet een bewijs van de geplande werken worden gevoegd (bv. bestek of bouwvergunning).
- De werken moeten binnen zes maanden na het einde van de opzegtermijn effectief starten.
Huurcontract registreren
Laat het huurcontract altijd registreren, of je nu huurder of verhuurder bent. Als het contract niet geregistreerd is, kan dat gevolgen hebben bij het opzeggen van de huur, zoals afwijkende opzegtermijnen of het verlies van wettelijke bescherming.
.png)
Energie, telecom of verzekeringen nodig voor je nieuwe woning? (Gratis dienst)
Bel CallMePower om je contracten te regelen: energie, telecom, water en verzekeringen!
Energie, telecom of verzekeringen nodig voor je nieuwe woning? (Gratis dienst)
Bel CallMePower op maandag - vrijdag van 8:00 - 19:00 uur en zaterdag van 8:30 - 17:30 uur of laat je gratis terugbellen.
Hoe verstuur je een opzegbrief voor een studentenkot?
Het voorbeeld van een opzegbrief kan ook gebruikt worden voor de huur van een studentenkot. In de huurovereenkomst van een studentenkamer staan meestal specifieke voorwaarden over het opzeggen van het contract. Daarnaast geldt dat je altijd in onderling akkoord het contract schriftelijk en vroegtijdig mag beëindigen. Als student kun je ook in drie specifieke gevallen het huurcontract wettelijk opzeggen:
- Voor de startdatum van het huurcontract: Zeg je op minder dan drie maanden voor de startdatum, dan moet je een opzegvergoeding van twee maanden huur betalen.
- Bij stopzetting van je studies: Je moet dit bewijzen en een opzegtermijn van twee maanden respecteren.
- Bij het overlijden van een ouder of voogd: Ook hier geldt een opzegtermijn van twee maanden en je moet een bewijs van overlijden toevoegen.