Energiefactuur bedrijf
telefoon verhuizen

Heb je een vraag over het huurcontract? (Gratis dienst)

Neem contact op met een van de adviseurs van CallMePower voor gratis advies over alle contracten voor je verhuis (huur, energie, telecom, verzekeringen)!

document
verhuizen water

Heb je een vraag over het huurcontract? (Gratis dienst)

Neem contact op met een van de adviseurs van CallMePower voor gratis advies over alle contracten voor je verhuis (huur, energie, telecom, verzekeringen)!

De rechtsgeldigheid van een mondelinge huurovereenkomst

Geactualiseerd op
minuten lezen
mondelinge huurovereenkomst in België

Een mondelinge huurovereenkomst is een verbale overeenkomst tussen huurder en verhuurder dat niet schriftelijk is vastgelegd. Alhoewel het in Vlaanderen wettelijk mogelijk is om een mondelinge huurovereenkomst aan te gaan, kan dit niet in alle situaties. Ontdek wanneer een mondelinge huurovereenkomst rechtsgeldig is, en wanneer je verplicht bent om een schriftelijk huurcontract op te stellen.

Wanneer is een mondelinge huurovereenkomst rechtsgeldig?

Een mondelinge huurovereenkomst is rechtsgeldig in situaties waarbij onroerende goederen worden verhuurd die buiten het toepassingsveld van de huurwet vallen. Dit gaat om de volgende situaties:

  • Tweede verblijfplaatsen;
  • Kantoren, garages;
  • Handelshuurovereenkomsten.

Voordat een mondelinge huurovereenkomst rechtsgeldig is, dienen er aan enkele voorwaarden te worden voldaan. Zo moet er een duidelijke overeenstemming tussen de huurder en verhuurder zijn over de belangrijke afspraken. Dit gaat om onder andere de huurprijs, de lengte van de huur, de opzegtermijn en eventuele bijkomende kosten.

De huurwet en een huurovereenkomst Met de term “huurwet” wordt verwezen naar de wet van 20 februari 1991 in België. Deze wet is van toepassing op huurovereenkomsten betreffende een onroerend goed bedoeld als hoofdverblijfplaats voor de huurder, zoals een woning of een appartement. De wet reguleert en beschermt bepaalde rechten en verplichtingen van zowel de huurder als de verhuurder.

Energiefactuur bedrijf
telefoon verhuizen

Heb je een vraag over het huurcontract? (Gratis dienst)

Neem contact op met een van de adviseurs van CallMePower voor gratis advies over alle contracten voor je verhuis (huur, energie, telecom, verzekeringen)!

document
verhuizen water

Heb je een vraag over het huurcontract? (Gratis dienst)

Neem contact op met een van de adviseurs van CallMePower voor gratis advies over alle contracten voor je verhuis (huur, energie, telecom, verzekeringen)!

Wanneer is een mondeling huurcontract niet geldig?

Een mondeling huurcontract is niet rechtsgeldig bij verhuring van woningen die binnen het toepassingsveld van de huurwet vallen. De huurwet is van toepassing op huurovereenkomsten met betrekking tot een hoofdverblijfplaats. Indien het verhuurde pand (of een deel daarvan) bestemd is om te dienen als hoofdverblijfplaats van de huurder, is het noodzakelijk om een schriftelijk huurcontract op te stellen en kun je niet huren zonder vast contract.

Sinds 16 december 1998 is het volgens de Belgische wet verboden om een erfpacht mondeling overeen te komen. Dit betekent dat een erfpachtcontract schriftelijk moet worden opgesteld om rechtsgeldig te zijn. Op 15 juni 2007 werd een soortgelijk verbod opgelegd voor de mondelinge verhuur van studentenkamers. Tot slot is het wettelijk verplicht om een schriftelijk contract op te stellen voor overeenkomsten met een duur langer dan negen jaar.

Een mondelinge overeenkomst is eveneens bij het kopen van een huis niet bindend. In deze gevallen ben je altijd verplicht tot het opstellen van een schriftelijk contract.

De huurwet en een huurovereenkomst Met de term “huurwet” wordt verwezen naar de wet van 20 februari 1991 in België. Deze wet is van toepassing op huurovereenkomsten betreffende een onroerend goed bedoeld als hoofdverblijfplaats voor de huurder, zoals een woning of een appartement. De wet reguleert en beschermt bepaalde rechten en verplichtingen van zowel de huurder als de verhuurder.

Voordelen en nadelen van een mondelinge huurovereenkomst

document

Wanneer je ervoor kiest een huurovereenkomst mondeling af te sluiten, brengt dit zowel positieve als negatieve gevolgen met zich mee. Het is belangrijk om zowel de voordelen als de nadelen van een mondelinge huurovereenkomst in overweging te nemen.

De voordelen van een mondelinge huurovereenkomst zijn als volgt:

  • Extra flexibiliteit. Vooral bij kortlopende huurovereenkomsten kan een mondelinge huurovereenkomst meer flexibiliteit bieden. Zo kan het contract vaak eerder ingaan, omdat er geen noodzaak is om een schriftelijke overeenkomst op te stellen, te ondertekenen en de overeenkomst te registreren. Daarnaast kunnen de afspraken in een mondelinge overeenkomst gemakkelijker worden aangepast.
  • Lagere kosten. Bij het opstellen van een schriftelijk huurcontract kunnen juridische en notariële kosten komen kijken. Daarnaast zijn er geen registratiekosten verbonden aan een mondelinge huurovereenkomst.

Het is echter belangrijk op te merken dat hoewel een mondelinge overeenkomst enkele voordelen kan hebben, er ook veel risico's en nadelen aan verbonden zijn. Enkele van de nadelen van een mondelinge huurovereenkomst zijn de volgende:

  • Juridische onzekerheid: omdat gemaakte afspraken niet zwart op wit zijn gezet, kan het moeilijker zijn om afspraken te bewijzen. Dit kan leiden tot langdurige juridische procedures.
  • Onduidelijkheid over de rechten en plichten: bij een mondelinge overeenkomst kan het onduidelijk blijven welke rechten en plichten de huurder en verhuurder hebben.
  • Beperkte bescherming voor de huurder: bij een mondelinge huurovereenkomst heeft de huurder minder bescherming, omdat de opzegtermijn en de huurprijs niet zijn vastgelegd. Hierdoor kan het een stuk moeilijker zijn om een verhuizing te regelen.

Om mogelijke geschillen over de gemaakte afspraken in de toekomst te voorkomen, is het raadzaam om bewijs te verzamelen dat de overeenkomst ondersteunt. Dit kan bijvoorbeeld door te zorgen voor de aanwezigheid van getuigen.

Het opzeggen of ontbinden van een mondelinge huurovereenkomst Mondelinge huurovereenkomsten hebben in de regel dezelfde opzegtermijn als een schriftelijk huurcontract. Daarnaast kan je een mondelinge huurovereenkomst niet zomaar ontbinden, je zult eerst de andere partij officieel in gebreke moeten stellen.

Energiefactuur bedrijf
verhuizen water

Ga je binnenkort verhuizen? (Gratis dienst)

Bel CallMePower om je contracten te verhuizen: energie, telecom, water en verzekeringen!

Energiefactuur bedrijf
verhuizen water

Hulp nodig met het verhuizen van je contracten? (Gratis dienst)

Bel CallMePower op maandag - vrijdag van 8:00 - 19:00 uur en zaterdag van 8:30 - 17:30 uur of laat je terugbellen door ons.

Waarom kiezen voor een schriftelijk huurcontract?

huissleutels

Hoewel een mondelinge huurovereenkomst in sommige gevallen rechtsgeldig kan zijn, is het altijd aan te raden om huren zonder huurcontract te vermijden. Een schriftelijk huurcontract biedt meer duidelijkheid en zekerheid voor beide partijen, en vergemakkelijkt het bewijzen van de overeengekomen afspraken.

Om onnodige discussies te voorkomen, wordt het sterk aangeraden om mondeling gemaakte afspraken vast te leggen in een schriftelijk huurcontract. Het opstellen van een huurcontract hoeft niet ingewikkeld te zijn. Neem een kijkje op onze pagina over het huurcontract om exact te zien welke elementen in het contract moeten worden opgenomen.

Je hebt eveneens de mogelijkheid om gebruik te maken van ons gratis huurcontract voorbeeld. Het voorbeeld kan worden gebruikt voor huurovereenkomsten van korte duur in Vlaanderen. Dit document bevat alle wettelijke bepalingen uit de huurwet. Heb je zelf nog bepaalde afspraken met de (ver)huurder gemaakt? Voeg deze dan toe aan het document.

Je kunt ons huurcontract voorbeeld voor korte duur downloaden als PDF-bestand door te klikken op de onderstaande link.