Wat is een huurwaarborglening?

Een huurwaarborglening is een renteloze lening van het Vlaams Woningfonds waarmee je je huurwaarborg betaalt wanneer je naar een huurwoning in Vlaanderen verhuist en niet genoeg spaargeld hebt. Je betaalt terug in maandelijkse schijven over 36 maanden — zonder rente en zonder dossierkosten.

Bedrag

Tot € 3.811,50, afhankelijk van je gemeente en het aantal personen ten laste.

Terugbetaling

In 36 maanden, renteloos en zonder dossierkosten.

Uitbetaling

Op een rekening op jouw naam — open die dus vóór je aanvraag.

Niet voor

Sociale huurwoningen; daarvoor geldt een andere regeling.

Je kan maximaal twee huurwaarborgleningen tegelijk lopen hebben. De lening wordt juridisch als een consumentenkrediet beschouwd, maar in de praktijk merk je daar weinig van omdat ze renteloos is en geen kosten aanrekent.

Kan je een huurwaarborg lenen als je op de zwarte lijst staat?

Dit is de vraag die veel mensen stellen, en het eerlijke antwoord is genuanceerd. Het Vlaams Woningfonds raadpleegt de Centrale voor Kredieten aan Particulieren (de « zwarte lijst » van de Nationale Bank). Heb je een lopende betalingsachterstand, dan kan je geen huurwaarborglening krijgen zolang die niet is geregulariseerd.

  • Er bestaan twee registraties: een A-code (betalingsachterstand) en een O-code (wanbetaling, na opzegging van het krediet);
  • Na volledige regularisatie van je achterstand blijft de melding nog 12 maanden zichtbaar; een niet-geregulariseerde wanbetaling kan tot 10 jaar geregistreerd blijven;
  • Ook gewone banken (zoals Belfius of KBC) raadplegen diezelfde lijst — een banklening voor je waarborg is dan dus evenmin mogelijk.

De uitweg: het OCMW. Sta je op de zwarte lijst, dan is je beste piste het OCMW van je gemeente. Dat kan de huurwaarborg voorschieten of ten laste nemen, ook als een lening niet mogelijk is. Wordt je later toch een huurwaarborglening toegekend, dan betaalt het Woningfonds het voorgeschoten bedrag rechtstreeks terug aan het OCMW.

Verhuis je en wil je op alle kosten besparen?

Een verhuis is duur — zeker als je de waarborg moet lenen. Bespaar daarom meteen op je energie. Onze verhuisexperts zetten je energie- en telecomcontracten op de juiste naam, geven de meterstanden door via het energieovernamedocument én zoeken het voordeligste aanbod. Volledig gratis.

Bespaar op je energie bij je verhuis

Onze experts regelen je meterstanden én zoeken het goedkoopste energiecontract voor je nieuwe adres — gratis.

Buiten kantooruren · we bellen je gratis terug

Advertentie — gratis dienst van CallMePower, een merk van Selectra.

Voorwaarden voor de huurwaarborglening

Naast de afwezigheid van een lopende wanbetaling gelden er een inkomens- en een inschrijvingsvoorwaarde. Elke persoon die het huurcontract (mee) ondertekent, geldt als aanvrager en moet aan de voorwaarden voldoen.

Inkomensgrenzen

Je netto belastbaar inkomen (op je recentste aanslagbiljet, niet ouder dan 3 jaar) mag deze grenzen niet overschrijden:

Alleenstaande zonder personen ten laste € 38.603
Alleenstaande met een handicap, zonder andere personen ten laste € 42.205
Alle andere gevallen € 57.900 + € 3.605 per persoon ten laste

Daarnaast moet je ingeschreven zijn in het bevolkings- of vreemdelingenregister of op een referentieadres. De huurwaarborglening kan je combineren met de Vlaamse huurpremie: dat zijn twee aparte tegemoetkomingen met elk hun eigen voorwaarden.

Hoe vraag je de huurwaarborglening aan?

Je dient een ingevuld en ondertekend aanvraagformulier in bij het Vlaams Woningfonds, met de verplichte bijlagen (de verklaringen op eer, het gegevensformulier over de woning en een kopie van je identiteitskaart). De timing:

  • Het Woningfonds beoordeelt de volledigheid van je dossier binnen 2 werkdagen;
  • Binnen maximaal 10 werkdagen na een volledig dossier weet je of je aan de voorwaarden voldoet;
  • Vraag de lening tijdig aan — bij voorkeur vóór de ingangsdatum van je huurcontract.

Officiële bron. Het aanvraagformulier, de actuele bedragen en de volledige voorwaarden vind je bij het Vlaams Woningfonds.

Veelgestelde vragen

Kan ik een huurwaarborg lenen als ik op de zwarte lijst sta?
Nee, niet zolang je een lopende betalingsachterstand hebt: het Vlaams Woningfonds raadpleegt de Centrale voor Kredieten aan Particulieren. Is je achterstand geregulariseerd, of staat er geen wanbetaling open, dan kan een aanvraag wel. Sta je geregistreerd, dan is het OCMW je beste piste voor de waarborg.
Hoeveel kan ik lenen met een huurwaarborglening?
Tot € 3.811,50, afhankelijk van je gemeente en het aantal personen ten laste. Je betaalt het bedrag renteloos terug over 36 maanden, zonder dossierkosten.
Kan het OCMW helpen met de huurwaarborg?
Ja. Het OCMW kan de huurwaarborg voorschieten of ten laste nemen, ook als een lening niet mogelijk is. Krijg je later toch een huurwaarborglening, dan betaalt het Woningfonds het voorgeschoten bedrag rechtstreeks terug aan het OCMW.
Kan ik de huurwaarborglening combineren met de huurpremie?
Ja. De huurwaarborglening en de Vlaamse huurpremie zijn twee aparte tegemoetkomingen die je kunt combineren, elk met hun eigen voorwaarden.

Verhuis je binnenkort? Bespaar meteen op je energie

Onze experts zetten je energie- en telecomcontracten correct over en zoeken het voordeligste aanbod voor je nieuwe adres — volledig gratis.

  • Energie & telecom correct overgezet
  • Meterstanden doorgegeven via het energieovernamedocument
  • Gratis & onafhankelijk — lokale Belgische experts

Lees ook: Huurwaarborg · Vlaamse huurpremie · Huurcontract voorbeeld

Gratis 02 588 03 92

Advertentie — gratis dienst van CallMePower, een merk van Selectra.