Huurwaarborglening 2026: wat is het en hoe aanvragen?
Moet je een huurwaarborg betalen, maar heb je niet genoeg spaargeld? Dan kan je in Vlaanderen een huurwaarborglening aanvragen bij het Vlaams Woningfonds. Dit is een renteloze lening die je in 36 maanden terugbetaalt, zonder dossierkosten. Afhankelijk van je gemeente en gezinssituatie kan je tot € 3.811,50 lenen voor je waarborg huur.
Wat is een huurwaarborglening?
Een huurwaarborglening is een renteloze lening van het Vlaams Woningfonds waarmee je je huurwaarborg kunt betalen. Wanneer je verhuist naar een huurwoning in Vlaanderen en niet genoeg spaargeld hebt om de volledige waarborg in één keer te betalen, dan kan je deze lening aanvragen. Je betaalt het geleende bedrag terug in maandelijkse schijven over 36 maanden, zonder rente en zonder dossierkosten.
Het bedrag van de huurwaarborglening wordt gestort op een persoonlijke rekening op jouw naam bij een financiële instelling. Zorg er dus voor dat je deze rekening hebt geopend vóór je de aanvraag indient. Houd er rekening mee dat de lening niet beschikbaar is voor sociale huurwoningen. Het maximumbedrag hangt af van je gemeente en het aantal personen ten laste.
Hulp bij je huurwaarborg Sommige gemeenten en OCMW's bieden extra ondersteuning bij het aanvragen van een huurwaarborglening. Neem contact op met je lokale gemeente voor meer informatie. Heb je vragen over de huurwaarborglening of andere zaken rond je verhuis? Bel dan met een van onze verhuisexperts via onderstaand telefoonnummer.
Verhuishulp! (Gratis dienst)
Heb je een vraag over je elektriciteits en/of gascontract? De CallMePower-experts helpen jou graag verder.
Verhuishulp! (Gratis dienst)
Heb je een vraag over je elektriciteits en/of gascontract? De CallMePower-experts helpen jou graag verder.
Hoeveel bedraagt de huurwaarborglening in 2026?
Het maximumbedrag van je huurwaarborglening hangt af van twee factoren: de gemeente waar je huurwoning ligt en het aantal personen ten laste. Voor groot- en centrumsteden en bepaalde gemeenten gelden hogere plafonds. De bedragen worden jaarlijks geïndexeerd. Hieronder vind je de actuele maxima voor 2026.
Maximumbedragen groot- en centrumsteden
Deze hogere bedragen gelden voor Antwerpen, Gent, de centrumsteden (Aalst, Brugge, Genk, Hasselt, Kortrijk, Leuven, Mechelen, Oostende, Roeselare, Sint-Niklaas en Turnhout), alle gemeenten in het grootstedelijk gebied Antwerpen en Gent, het arrondissement Halle-Vilvoorde, en de gemeenten Bertem, Huldenberg, Kortenberg en Tervuren.
| Aantal personen ten laste | Maximumbedrag |
|---|---|
| 0 | € 2.541,00 |
| 1 | € 2.858,63 |
| 2 | € 3.176,25 |
| 3 | € 3.493,88 |
| 4 of meer | € 3.811,50 |
Maximumbedragen overige gemeenten
Ligt je huurwoning niet in een van de bovenstaande gemeenten? Dan gelden deze lagere maxima:
| Aantal personen ten laste | Maximumbedrag |
|---|---|
| 0 | € 2.310,00 |
| 1 | € 2.598,75 |
| 2 | € 2.887,50 |
| 3 | € 3.176,25 |
| 4 of meer | € 3.465,00 |
De huurwaarborglening mag nooit meer bedragen dan de werkelijke huurwaarborg zoals vastgelegd in je huurovereenkomst.
Wat zijn de voorwaarden voor een huurwaarborglening?
Om een huurwaarborglening aan te vragen bij het Vlaams Woningfonds, moet elke persoon die de huurovereenkomst ondertekent aan de volgende voorwaarden voldoen.
Inkomensgrenzen 2026
Je netto geïndexeerd inkomen (op basis van je laatst beschikbare aanslagbiljet, maximaal 3 jaar oud) mag deze grenzen niet overschrijden:
- Alleenstaande zonder personen ten laste: € 38.603
- Alleenstaande met een handicap, zonder andere personen ten laste: € 42.205
- Alle anderen: € 57.900, vermeerderd met € 3.605 per persoon ten laste
Voorwaarden huurwoning
Daarnaast moet de huurwoning of het appartement aan deze eisen voldoen:
- Gelegen in het Vlaams Gewest
- Dient als je hoofdverblijfplaats
- Mag geen sociale huurwoning zijn
Overige voorwaarden
- Je bent ingeschreven in het bevolkingsregister, vreemdelingenregister of op een referentieadres
- Je hebt geen woning of bouwgrond in volle eigendom, erfpacht, opstal of vruchtgebruik
- Je hebt geen betalingsachterstand bij een andere lopende lening
- De ondertekening van je huurovereenkomst is maximaal 3 maanden geleden
Wil je de volledige eigendomsvoorwaarden en uitzonderingen nalezen? Bekijk dan de officiële pagina van het Vlaams Woningfonds.
Huurwaarborg lenen en zwarte lijst Sta je geregistreerd bij de Centrale voor Kredieten aan Particulieren (ook wel de "zwarte lijst" genoemd)? Dan kan je geen huurwaarborglening krijgen als je een betalingsachterstand hebt bij een lopende lening. Ook als je al twee huurwaarborgleningen hebt die nog lopen, is een nieuwe lening niet mogelijk. Heb je een eerdere lening volledig afbetaald en geen achterstand meer? Dan kom je in principe wel opnieuw in aanmerking.
Hoe kan je een huurwaarborglening aanvragen?
Een huurwaarborglening aanvragen doe je via het aanvraagformulier van het Vlaams Woningfonds. Elke persoon die het huurcontract ondertekent, moet een eigen aanvraag indienen. Door het formulier in te dienen, stem je automatisch in met de terugbetalingsvoorwaarden.
Heb je al een (ontwerp)huurovereenkomst?
Dan kan je de volledige aanvraag direct indienen. Voeg de volgende documenten toe:
- Je huurcontract of een ontwerp hiervan
- Een bewijs van een geblokkeerde rekening waarop de waarborg gestort kan worden
- Indien van toepassing: bewijs van handicap van een persoon ten laste
- Indien van toepassing: bewijs van buitenlandse beroepsinkomsten die vrijgesteld zijn van belasting
Na ontvangst controleert het Vlaams Woningfonds binnen 2 werkdagen of je aanvraag volledig is. Vervolgens krijg je binnen 10 werkdagen te horen of je aan alle voorwaarden voldoet.
Heb je nog geen huurovereenkomst?
Dan kan je alvast een principiële toelating aanvragen. Het Vlaams Woningfonds gaat dan na of je aan de voorwaarden voldoet, zonder dat je al een huurcontract nodig hebt. Na goedkeuring heb je 3 maanden de tijd om je aanvraag te vervolledigen met een huurovereenkomst. De beoordeling van de resterende voorwaarden gebeurt dan binnen 3 werkdagen.
Na goedkeuring van je huurwaarborglening ben je verplicht om je binnen 3 maanden na de ingangsdatum van het huurcontract te domiciliëren op het adres van de huurwoning. Doe je dit niet, dan wordt er een sanctierente aangerekend.
Bij welk kantoor dien je je aanvraag in?
Je dient je aanvraag in bij het kantoor van de provincie waar je huurwoning gelegen is. Een afspraak maken is verplicht. Alle kantoren zijn bereikbaar op hetzelfde centrale telefoonnummer 02 548 91 11 (enkel in de voormiddag) en via e-mail op [email protected].
| Provincie | Adres |
|---|---|
| Antwerpen | Plantin en Moretuslei 66-68, 2018 Antwerpen |
| Limburg | Koningin Astridlaan 75, 3500 Hasselt |
| Oost-Vlaanderen | Oude Houtlei 13A, 9000 Gent |
| Vlaams-Brabant | Ieperlaan 41, 1000 Brussel |
| West-Vlaanderen | Brugsesteenweg 221, 8800 Roeselare |
Verhuishulp! (Gratis dienst)
Heb je een vraag over je elektriciteits en/of gascontract? De CallMePower-experts helpen jou graag verder.
Verhuishulp! (Gratis dienst)
Heb je een vraag over je elektriciteits en/of gascontract? De CallMePower-experts helpen jou graag verder.
Wat doe je bij een weigering van je huurwaarborglening?
Word je huurwaarborglening geweigerd? Dan kan je beroep aantekenen bij de toezichthouder. Dit moet via aangetekende brief en binnen 30 kalenderdagen na de postdatum van de weigeringsbeslissing. De toezichthouder beoordeelt je beroep binnen 2 weken. Als het beroep gegrond is, kent het Vlaams Woningfonds de lening alsnog toe.
| Contact | Gegevens |
|---|---|
| Toezichthouder (beroep) | Wonen-Vlaanderen Afdeling Toezicht Herman Teirlinckgebouw Havenlaan 88 bus 22 1000 Brussel |
| Telefoonnummer Vlaams Woningfonds | 02 548 91 11 |
| E-mail dienst beheer | [email protected] |
Hoe betaal je de huurwaarborglening terug?
De huurwaarborglening is volledig renteloos en zonder dossierkosten. Je betaalt het geleende bedrag terug in gelijke maandelijkse termijnen over een periode van 36 maanden.
Hoe verloopt de terugbetaling?
De eerste afbetaling start op de tiende dag van de maand die volgt op de storting van je huurwaarborg, of op de eerstvolgende werkdag. Je betaalt via een bestendige opdracht. Je mag de huurwaarborglening op elk moment geheel of gedeeltelijk vervroegd terugbetalen, zonder wederbeleggingsvergoeding.
Wat als je de huurwaarborglening niet kan afbetalen?
Heb je betalingsmoeilijkheden? Neem dan zo snel mogelijk contact op met het Vlaams Woningfonds. Op gemotiveerd verzoek zijn er twee opties:
- De terugbetalingstermijn kan met 6 maanden verlengd worden, met een aangepast maandbedrag
- Je kan een betalingsuitstel aanvragen, waardoor de looptijd verlengd wordt
Bij een achterstand van 2 maandtermijnen brengt het Vlaams Woningfonds het OCMW van je woonplaats op de hoogte. Er kan ook een melding gebeuren bij de Centrale voor Kredieten aan Particulieren. In het ergste geval kan de lening vervroegd opgeëist worden en kunnen er invorderingsmaatregelen volgen, zoals beslag op inkomsten.
Veelgestelde vragen over de huurwaarborglening
Wat telt als persoon ten laste bij een huurwaarborglening?
Als persoon ten laste wordt beschouwd: een minderjarig kind dat bij je gedomicilieerd is, een kind waarvoor kinderbijslag of wezenbijslag wordt uitbetaald, of een kind dat niet bij je gedomicilieerd is maar wel regelmatig bij je verblijft en minderjarig is of recht geeft op kinderbijslag. Ook een persoon die erkend is als ernstig gehandicapt telt als persoon ten laste. Een ernstig gehandicapt kind telt voor twee personen ten laste.
Kan het OCMW helpen met de huurwaarborg?
Ja. Het OCMW kan in bepaalde gevallen de huurwaarborg voorschieten. Als je nadien een huurwaarborglening krijgt toegekend, betaalt het Vlaams Woningfonds het voorgeschoten bedrag rechtstreeks terug aan het OCMW. Neem contact op met het OCMW van je gemeente om te bekijken welke ondersteuning mogelijk is.
Hoeveel huurwaarborgleningen kan je tegelijk hebben?
Je kan maximaal twee huurwaarborgleningen tegelijk hebben waarvan de terugbetalingstermijn nog niet verstreken is. Heb je er al twee lopen, dan wordt een nieuwe aanvraag automatisch geweigerd. Verhuis je opnieuw terwijl een eerdere lening nog loopt? Zorg er dan voor dat de eerste lening al (bijna) volledig is afbetaald voordat je een nieuwe aanvraag indient.
Kan je een huurwaarborglening combineren met een huurpremie?
Ja, de huurwaarborglening en de Vlaamse huurpremie zijn twee aparte tegemoetkomingen die je kunt combineren. De huurwaarborglening helpt je bij het betalen van de waarborg, terwijl de huurpremie een maandelijkse tegemoetkoming is in de huurprijs. Voor beide gelden wel eigen voorwaarden.
Is de huurwaarborglening een consumentenkrediet?
Ja, de huurwaarborglening wordt juridisch beschouwd als een consumentenkrediet. Dit betekent dat de wetgeving rond consumentenbescherming van toepassing is. In de praktijk merk je daar als aanvrager weinig van, aangezien de lening renteloos is en er geen dossierkosten worden aangerekend.