Hoe pas je een huurcontract aan met een addendum? (PDF)
Wil je het huurcontract aanpassen in België? Dit kan eenvoudig met een addendum, waarmee je wijzigingen kunt doorvoeren zonder het gehele contract opnieuw op te stellen. De aanpassing moet geregistreerd worden bij de FOD Financiën. Download ons gratis PDF-document als voorbeeld voor de addendum en pas het aan naar jouw situatie. Heb je hulp nodig bij het aanpassen van je huurcontract of andere verhuiskwesties? Onze verhuisexperts staan voor je klaar via 02 588 57 14.
Wat is een addendum en hoe gebruik je het om je huurcontract aan te passen?
Een addendum is een document waarmee je wijzigingen kunt aanbrengen in je huurcontract zonder het volledige contract opnieuw op te stellen. Download ons addendum voorbeeld om eenvoudig de gewenste wijzigingen te noteren en het huurcontract aan te passen. Gebruik het gratis en pas het aan naar jouw situatie.
Het is aan te raden om het document met de wijziging van de huurovereenkomst twee keer in te vullen, één voor de huurder en één voor de verhuurder.
Heb je nog geen huurcontract opgesteld? Download dan gratis ons huurcontract voorbeeld als pdf bestand. Voor hulp of vragen over het aanpassen van je huurcontract, bel onze CallMePower verhuis-experts op 02 588 57 14.
Wat moet er in een addendum voor een huurcontract wijziging staan?
- Het wetsartikel waarop de wijziging van het addendum gebaseerd is;
- De datum van ondertekening en de vervaldatum van het originele huurcontract;
- De belangrijkste gegevens van het oorspronkelijke huurcontract (zoals het adres en de namen van de betrokken partijen);
- De ondertekening van het addendum door beide partijen en de datum van de wijziging;
- Vermeld dat de overige bepalingen van het huurcontract ongewijzigd blijven in het addendum.
Is het nodig om een huurcontract opnieuw te registreren na aanpassing?
Ja, een huurcontract moet opnieuw geregistreerd worden wanneer er belangrijke wijzigingen plaatsvinden, zoals een huurderswissel of andere aanpassingen die de huurovereenkomst veranderen. De registratie van je huurcontract en je addendum is verplicht in België en moet gebeuren binnen twee maanden na ondertekening van het contract of na een wijziging.
Als het huurcontract of de addendum niet geregistreerd is, kan de huurder op elk moment het contract opzeggen zonder dat hij een opzegtermijn hoeft te respecteren of een schadevergoeding hoeft te betalen bij een tussentijdse opzegging. Het is dus essentieel om alle wijzigingen, inclusief die in het addendum, tijdig te registreren om juridische complicaties te voorkomen.
In het geval van een huurderswissel, moet het addendum bovendien geregistreerd worden om de wijziging rechtsgeldig te maken. Huurders moeten mogelijk makelaarskosten betalen als gevolg van een huurderswissel, afhankelijk van de voorwaarden van het contract.
Wanneer kun je een bestaand huurcontract aanpassen?
Een bestaand huurcontract aanpassen kan in een aantal gevallen. In België kan een wijziging van het huurcontract in de volgende onvoorzienbare scenario's worden uitgevoerd:
- bij een wijziging van de huurders (door overlijden, scheiding, wisseling van huurders, etc);
- bij werkzaamheden en / of wijzigingen aan de accommodatie.
Wanneer moet een huurcontract aangepast worden bij samenwonen of scheiding?
In het kader van een medehuur is het mogelijk dat een van de medehuurders besluit om de woning te verlaten voor het einde van het huurcontract. Denk hierbij aan een scheiding, overlijden of simpelweg een wisseling van de huurders. Indien er geen solidariteitsclausule is opgesteld, betekent het vertrek van een van de medehuurders niet direct dat het huurcontract afloopt.
Om in een goede en correcte vorm te vertrekken en van alle verplichtingen jegens de huurovereenkomst te worden ontheven, dient de vertrekkende huisgenoot een huurovereenkomst te ondertekenen met de eigenaar van de woning voor verandering van huurder.
Zodra de huurder de woning heeft verlaten, moeten de verhuurder en overige huurder(s) rekening houden met de volgende zaken:
- Het is aan te raden om een plaatsbeschrijving op te stellen om de staat van de woning en de aanwezige spullen vast te leggen. Bekijk ons plaatsbeschrijving voorbeeld voor hulp bij het invullen van dit document.
- Zet de contracten van de woning op de naam van de hoofdbewoner, zoals energie, telecom en verzekeringen.
- Zorg ervoor dat de borg goed geregeld is en de vertrekkende huurder zijn / haar borgsom terug heeft ontvangen (indien van toepassing).
Als onderdeel van een huurcontract aanpassing bij een echtscheiding, moeten de huurders en verhuurder de wijziging aanbrengen om het vertrek van één van de partijen te specificeren.
Woning verlaten na een scheiding?
Neem contact op met onze adviseurs om direct een energie- en / of telecom contract af te sluiten in je nieuwe woning of de contracten op jouw naam te zetten! Bel naar het onderstaande telefoonnummer.
.png)
Ga je binnenkort verhuizen? (Gratis dienst)
Bel CallMePower om je contracten te verhuizen: energie, telecom, water en verzekeringen!
Hulp nodig met het verhuizen van je contracten? (Gratis dienst)
Bel CallMePower op maandag - vrijdag van 8:00 - 19:00 uur en zaterdag van 8:30 - 17:30 uur of laat je terugbellen door ons.
Wanneer moet een huurovereenkomst gewijzigd worden bij werkzaamheden of andere aanpassingen?
Ook wel een “huurovereenkomst met renovatie” genoemd, de wijziging van de huurovereenkomst voor het uitvoeren van werkzaamheden of aanpassingen, is een overeenkomst die wordt gesloten tijdens het uitvoeren van de werkzaamheden. Dit is van toepassing als de werkzaamheden tijdens de huurperiode worden uitgevoerd.
Deze wijziging kan ook bepalen dat de huurder een deel van de werkzaamheden zelf uitvoert.
Om deze huurcontract aanpassing rechtsgeldig te laten zijn, moet het de volgende elementen bevatten:
- De werken moeten duidelijk omschreven zijn.
- De werkzaamheden dienen binnen een redelijke termijn te beginnen en de verhuurder verplicht zich tot het geven en / of betalen van een vergoeding aan de huurder.
- De twee partijen moeten een datum voor het einde van de werkzaamheden overeenkomen en de duur ervan moet realistisch zijn.
De huurder moet een vergoeding ontvangen voor het uitvoeren van de werkzaamheden in de woonruimte. Deze vergoeding kan onder andere zijn:
- een vermindering of opzegging van de huur tijdens de werkperiode;
- afzien van herziening van de hoogte van de huur;
- geen beëindiging van de huurovereenkomst voor een bepaalde periode, afhankelijk van de duur van de werkzaamheden.
Hoe pas je een huurcontract aan bij indexatie van de huur?
Voor de indexatie van de huur is geen wijziging van het huurcontract nodig. Sinds 1991 staat de wet immers een herziening van het huidige contract toe. Dit kan op twee manieren:
- Via een voorafgaande overeenkomst tussen de verhuurder en huurder. De herziening moet in dit geval plaatsvinden tussen de 6e maand en de 9e maand voorafgaand aan het einde van elke drie jaar.
- Via een vrederechter, indien de aanvrager geen gunstig antwoord op zijn verzoek heeft gekregen. Deze tussenkomst kan enkel plaatsvinden tussen de 6e maand en de 9e maand voorafgaand aan het verstrijken van de lopende periode van drie jaar.
De herziening van de hoogte van de huur moet in ieder geval op het originele huurcontract worden vermeld.
Vindt er huurindexatie plaats? (Gratis dienst)
Bel CallMePower voor advies over al je huishoudelijke contracten!
Vind er huurindexatie plaats? (Gratis dienst)
Bel CallMePower voor advies over al je huishoudelijke contracten!
Hoe werkt het om een huurcontract op te zeggen?
Aan het einde van een huurcontract loopt het contract en de daarbij behorende voorwaarden af. Op dit moment is het mogelijk om te kiezen om te verhuizen naar een andere huurwoning, of het huurcontract te verlengen.
Je hebt de optie om een huurcontract op te zeggen voordat het contract afloopt. Een huurcontract opzeggen doe je met een officiële opzegbrief. Houd wel rekening met een opzegtermijn. Bekijk onze huurcontract opzegbrief template om direct je huidige contract op te zeggen.
Bij een verhuis naar een nieuwe woning is het mogelijk dat je in aanmerking komt voor een huursubsidie. Daarnaast zijn er ook andere verhuisvergoedingen beschikbaar in specifieke situaties als je gaat verhuizen in België.