Door
Download het handelshuurovereenkomst voorbeeld
Beide formaten bevatten exact hetzelfde model: print de PDF en vul ze met de hand in, of bewerk de Word-versie en vul ze digitaal in. Het model heeft een gebrand voorblad met uitleg; de overeenkomst zelf is een neutrale, eenvoudige basis die je vrij aanpast aan je situatie en samen met de plaatsbeschrijving kunt laten registreren.
Ons model dekt de partijen, het pand en de handelsbestemming, de duur van 9 jaar, de huurprijs en indexatie, de waarborg, de werken, de hernieuwing en opzeg, de overdracht en de registratie. Hulp nodig bij je verhuis? 02 588 03 92 — onze verhuisexperts helpen je graag.
Wanneer valt een contract onder de handelshuurwet?
De handelshuurwet is de wet van 30 april 1951; sinds 1 juli 2014 is handelshuur een Vlaamse bevoegdheid, maar de kernregels bleven ongewijzigd. Als handelaar geniet je meer bescherming dan onder een gewoon huurcontract. De wet geldt enkel als vier voorwaarden tegelijk vervuld zijn:
- er is een schriftelijke of mondelinge huurovereenkomst;
- het gaat om een onroerend goed of een deel daarvan;
- het pand wordt hoofdzakelijk gebruikt voor kleinhandel of een ambachtsbedrijf;
- de huurder staat rechtstreeks in contact met het publiek.
Ontbreekt één voorwaarde, dan valt het contract onder het gemeen huurrecht. Een kantoorpand of magazijn zonder rechtstreeks klantencontact is dus géén handelshuur.
Het verschil met een gewoon huurcontract
Een handelshuurovereenkomst verschilt op vier punten van een gewone woninghuur:
| Minimumduur | Negen jaar, met recht op driemaal hernieuwing (tot 36 jaar). |
| Opzeg verhuurder | Enkel op het einde van een driejarige periode, met 1 jaar opzeg en een wettelijke reden. |
| Indexatie | Enkel mogelijk als het contract dit uitdrukkelijk voorziet (gezondheidsindex). |
| Bescherming | Uitzettingsvergoeding van 1 tot 3 jaar huur bij onrechtmatige weigering van hernieuwing. |
Open je een nieuwe zaak of verhuis je je handel?
Een nieuw handelspand is hét moment om je energie- en telecomcontracten correct te regelen. Onze verhuisexperts zetten de contracten op de juiste naam, geven de meterstanden door via het energieovernamedocument én zoeken meteen het voordeligste aanbod. Volledig gratis.
Laat je energie gratis mee regelen
Onze experts regelen je meterstanden én een voordelig energiecontract bij elk nieuw handelspand of adres.
Advertentie — gratis dienst van CallMePower, een merk van Selectra.
Hernieuwing en opzeg van een handelshuur
Handelshuur kent zijn eigen, strikte opzegregeling — die verschilt sterk van die van een woninghuur. Een opzeg of hernieuwingsaanvraag gebeurt altijd aangetekend of via deurwaardersexploot.
Opzeg door de huurder
De huurder kan de handelshuur beëindigen bij het verstrijken van elke driejarige periode (na 3, 6 of 9 jaar), met een opzegtermijn van zes maanden. Het contract kan de huurder ook ruimere opzegmogelijkheden toekennen.
Opzeg door de verhuurder
De verhuurder kan enkel opzeggen op het einde van een driejarige periode, met één jaar opzeg en een in de wet bepaalde reden (zoals eigen gebruik of wederopbouw). Bij een onrechtmatige opzeg of een onterechte weigering van de hernieuwing is een uitzettingsvergoeding van 1 tot 3 jaar huur verschuldigd.
Hernieuwing aanvragen
Wil je als huurder je handel voortzetten, vraag dan de hernieuwing aan tussen de 18de en de 15de maand vóór het einde van de lopende huur — op straffe van verval. Je hebt recht op driemaal een hernieuwing van negen jaar, samen goed voor maximaal 36 jaar bescherming. De verhuurder antwoordt binnen drie maanden.
Een handelshuur overdragen of onderverhuren kan in principe enkel samen met je handelszaak. Je verwittigt de verhuurder aangetekend; hij kan zich binnen 30 dagen verzetten met gegronde redenen. Algemene voorbeelden om een huur op te zeggen vind je bij onze opzegbrieven.
De handelshuurovereenkomst registreren
Registratie is wettelijk verplicht. De regels verschillen op enkele punten van die van een woninghuur:
- Termijn: registreer binnen 4 maanden na ondertekening (bij woninghuur is dat 2 maanden);
- Kostprijs: een registratierecht van 0,2 % op het totaal van de huurprijs en de lasten over de hele looptijd, met een minimum van 50 euro (woninghuur is gratis);
- Wie: de registratieplicht rust in principe op beide partijen.
Registreren doe je online via de toepassing MyRent van de FOD Financiën. Hoe je precies registreert en inlogt, lees je op onze pagina’s over een huurcontract registreren en inloggen op MyMinfin. Spreek je een duur van méér dan negen jaar af, dan is een notariële akte verplicht.
Veelgestelde vragen
Is het handelshuurovereenkomst voorbeeld gratis?
Hoe lang duurt een handelshuur?
Hoe zeg je een handelshuur op?
Moet een handelshuurovereenkomst geregistreerd worden?
Mag de verhuurder de huurprijs indexeren?
Een nieuw handelspand? Regel je energie meteen gratis
Bij elke nieuwe huur of verhuis zetten onze experts je energie- en telecomcontracten correct op naam — en zoeken meteen het voordeligste aanbod.
- Contracten correct op de juiste naam
- Meterstanden doorgegeven via het energieovernamedocument
- Gratis & onafhankelijk — lokale Belgische experts
Lees ook: Huurcontract voorbeeld · Huurcontract registreren · Gemeen huurrecht
Advertentie — gratis dienst van CallMePower, een merk van Selectra.
Heeft CallMePower je geholpen? Deel je ervaring
Heb je onze gidsen gebruikt om je weg te vinden en de juiste keuze te maken? Jouw mening op Trustpilot helpt andere lezers.
Beoordeel CallMePower op Trustpilot
Lees de openbare reviews