Gratis adviesdienst energie België (Gratis dienst)

Bel CallMePower voor advies over energiecontracten of om over te stappen. (Wachttijd bedraagt momenteel: 1 minuut)

Gratis adviesdienst energie België (Gratis dienst)

Bel CallMePower op maandag - vrijdag van 8:00 - 19:00 uur en zaterdag van 8:30 - 17:30 uur of laat je gratis terugbellen door ons.

Wanneer, waarom en hoe een EPC aanvragen?

Geactualiseerd op
minuten lezen
EPC Certificaat

Bij de verkoop of verhuur van een woning ben je sinds 2009 verplicht om een energieprestatiecertificaat (EPC) te leveren. In sommige gevallen ben je zelfs verplicht om een EPC-attest met een minimale waarde te leveren. Lees alles over wanneer en waarom je verplicht bent om een EPC-attest aan te leveren bij de verhuur of verkoop van een woning.

Wat is een EPC?

Het energieprestatiecertificaat (EPC) geeft informatie over de energieprestatie van een woongebouw door middel van de EPC waarde, uitgedruk in een EPC schaal vanaf A+ tot F. Deze waarde geeft de energiescore aan van een woning, uitgedrukt in kWh/m2 per jaar. Indien de EPC waarde B is, betekent dit dat de woning tussen de 100 en 200 kWh verbruikt, per vierkante meter bruikbare vloeroppervlakte per jaar.

Het verbruik houdt enkel rekening met de verwarmingsinstallatie en de warmwaterinstallatie. De EPC-waarde geeft je bijgevolg een idee van de energiezuinigheid en milieuvriendelijkheid van een woongebouw. De verschillende EPC waarden en corresponderende energieverbuik staan in onderstaande EPC waarde tabel.

EPC waarden tabel
EPC-waardeVerbruik
Energiescore A+Minder dan 0 kWh/(m2jaar)
Energiescore ATussen 100 en 0 kWh/(m2jaar)
Energiescore BTussen 200 en 100 kWh/(m2jaar)
Energiescore CTussen 300 en 200 kWh/(m2jaar)
Energiescore DTussen 400 en 300 kWh/(m2jaar)
Energiescore ETussen 500 en 400 kWh/(m2jaar)
Energiescore FHoger dan 500 kWh/(m2jaar)

Gratis adviesdienst energie België (Gratis dienst)

Bel CallMePower voor advies over energiecontracten of om over te stappen. (Wachttijd bedraagt momenteel: 1 minuut)

Gratis adviesdienst energie België (Gratis dienst)

Bel CallMePower op maandag - vrijdag van 8:00 - 19:00 uur en zaterdag van 8:30 - 17:30 uur of laat je gratis terugbellen door ons.

Wanneer is een EPC-attest verplicht?

Een EPC is bij verkoop of verhuur van een woongebouw sinds 1 november 2008 en respectievelijk 1 januari 2009 per wooneenheid* verplicht. Het energieprestatiecerticaat is verplicht voor de volgende type woningen:

  • Verkoop en verhuur van een woning of appartement
  • Verkoop van een serviceflat
  • Verkoop vakantiewoning
  • Verkoop van het geheel in volle eigendom tussen familieleden
  • Verkoop van Beschermde gebouwen
  • Verkoop van een woning die zal worden afgebroken of verbouwd
  • Verkoop van een afgebrande woning
  • Verkoop stacaravan dienend als permanente verblijfplaats
  • Een woning wordt geheel verkocht maar bestaat uit 3 appartementen
  • Een woning zonder installaties voor productie van warm water
  • Woningen zonder keuken, zonder badkamer of zonder toilet
  • Verhuur vakantiewoning met huurovereenkomst langer dan 2 maand

Een wooneenheid wordt omschreven als een onafhankelijk werkende entiteit die minstens een woonruimte in combinatie met een toilet, een douche of bad en een keuken bevat.

  • Voor woongebouwen die zijn verhuurd vóór 1 januari 2009 is een EPC verplicht als er een nieuw huurcontract wordt opgemaakt. Voor wat men collectieve woongebouwen noemt, zoals studentenhomes met een gemeenschappelijke keuken of badkamer, dient er één EPC opgemaakt voor de volledige woning. Lees hier meer over het ECP.

Verhuizen naar woning zonder EPC

Ben je van plan te verhuizen naar een woning zonder Energieprestatiecertificaat (EPC)? In dat geval zal je geen informatie hebben over het energieverbruik van de woning. In zo'n situatie kan de eigenaar een brief ontvangen waarin hij moet uitleggen waarom er geen EPC vereist is. Het niet hebben van een geldig EPC kan leiden tot boetes.

Wanneer is het EPC-attest niet verplicht?

Een EPC is in de volgende gevallen (verkoop / verhuur) niet verplicht.

  • Er is geen enkele vorm van verwarming in de woning
  • Nieuwbouwwoning die onder de EPB-regelgeving valt (bouwaanvraag na 1/1/2006)
  • Schenking en / of erfenis
  • Verkoop van een woonboot
  • Verkoop van religieuze gebouwen, bv. klooster
  • Verkoop van een woning in opbouw zonder verwarmingsinstallatie
  • Een onbewoonbaar verklaarde woning
  • Gerechtelijke onteigening & onteigening via Aankoopcomité
  • Verhuur van een serviceflat zonder huurovereenkomst, bv. met dagprijs
  • Verhuur vakantie woning met huurovereenkomst kleiner dan 2 maand
  • Onderverhuur
  • Overkopen van het deel van de woning door een van de partners bij een echtscheiding
  • Verkoop naakte eigendom of vruchtgebruik
  • Woning volledig ingericht als kantoorruimte

Wie mag een EPC-attest afleveren?

Enkel door de overheid erkende energiedeskundigen mogen het EPC afleveren.

  • In Vlaanderen: enkel door de Vlaamse overheid erkende energiedeskundigen type A (EPC-deskundigen verkoop en verhuur). EPC-platform.be lijst de erkende energiedeskundigen op en staat garant voor hun professionaliteit. Je vindt hier de lijst van erkende energiedeskundige en/of een EPC-deskundige in de buurt.
  • In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest: hier mogen ook enkel door Milieu Brussel erkende EPC/PEB energiedeskundigen het certificaat afleveren. Lees hier alles over de certificatie in Brussel en kies een energiedeskundige of EPC Brussel-deskundige in de buurt.
  • In Wallonië: ook hier gebeurt de certificatie enkel door de Waalse overheid erkende deskundigen of Certificateurs-PEB

Wat staat er in een EPC attest?

De volgende gegevens en informatie vind je in een EPC attest:

  • De berekende energiescore: Dit is de energie-efficiëntiescore, uitgedrukt als het berekende energieverbruik per jaar per vierkante meter bruikbare vloeroppervlakte (kWh/m² jaar).
  • De energiescore grafisch voorgesteld: Je zult ook een visuele weergave van de energiescore vinden, zodat het gemakkelijk te begrijpen is.
  • De naam van de energiedeskundige en de geldigheidsduur van het certificaat: Op het EPC staan de contactgegevens van de energiedeskundige die het certificaat heeft opgesteld, inclusief handtekening, evenals de geldigheidsduur van het EPC, die meestal 10 jaar is.
  • Energiezuinigheid van gebouwschil, verwarmingsinstallatie en CO2-emissie: Het EPC geeft inzicht in de energie-efficiëntie van de gebouwschil, de verwarmingsinstallatie en de CO2-uitstoot.
  • Energiebesparende aanbevelingen: Het EPC bevat automatisch gegenereerde aanbevelingen op basis van ingevoerde gegevens om energiebesparing te bevorderen.

Gratis adviesdienst energie België (Gratis dienst)

Bel CallMePower voor advies over energiecontracten of om over te stappen. (Wachttijd bedraagt momenteel: 1 minuut)

Gratis adviesdienst energie België (Gratis dienst)

Bel CallMePower op maandag - vrijdag van 8:00 - 19:00 uur en zaterdag van 8:30 - 17:30 uur of laat je gratis terugbellen door ons.

Hoe wordt de EPC-waarde berekend?

  • De energiedeskundige komt verplicht ter plaatse voor de opmaak van het EPC. Het onderzoek ter plaatse neemt ongeveer 1 à 2 uur in beslag. Om een EPC-waarde te berekenen, verzamelt hij tijdens zijn onderzoek de volgende gegevens:
    • de opbouw en grootte van de verliesoppervlakken van de gebouwschil (vloer, muren, dak, ramen en deuren).
    • de verwarm- en koelinstallaties, toestellen om warm water aan te maken en de ventilatiesystemen.
    • de isolatie in de gehele woning, de ramen en deuren, enzovoort.
  • De EPC-deskundige verwerkt de gegevens en voert ze toe aan de databank van de overheid. Het energieprestatiecertificaat wordt hierna afgeprint, ondertekend door de energiedeskundige en vervolgens met de post verstuurd naar de aanvrager.

Om de EPC keuring zo vlot mogelijk te laten verlopen zorg je ervoor dat alle ruimten toegankelijk zijn en houd je best de volgende zaken - indien bestaande - bij de hand: de plannen van de woning (bv: bouwplannen, lastenboek etc), technische documenten van de bouwmaterialen, facturen van de bouwmaterialen en indien aanwezig een vorig EPC.

Hoe meer info je de EPC-deskundige kan verschaffen, hoe realistischer de energiescore en hoe minder je wellicht betaalt. Energiefacturen (aardgas, elektriciteit, stookolie) hoef je niet te tonen. De deskundige houdt enkel rekening met de objectieve kenmerken van het gebouw, niet met de persoonsgebonden invloeden zoals het energieverbruik.

Hoe lang is een EPC geldig?

Het EPC bij verkoop en verhuur van woongebouwen is maximaal 10 jaar geldig. Doe je binnen de termijn van 10 jaar aanpassingen aan de woning die een invloed hebben op de EPC-score, dan laat je best een nieuw energieprestatiecertificaat opmaken. Een woning met een goede energiescore scoort namelijk beter op de verkoop- en verhuurmarkt.

Wat is het EPC attest prijs?

De overheid legt geen vaste prijs op voor de EPC keuring.De kostprijs wordt bepaald door de vrije markt en is afhankelijk van de grootte en complexiteit van het gebouw. Zo betaal je voor eenzelfde standaard rijwoning makkelijk 150 tot 400 euro. Vraag daarom steeds ter vergelijking gratis meerdere offertes aan op EPC-offertes bij verschillende energiedeskundigen.

De kost van het energieprestatiecertificaat is voor de eigenaar, verkoper of verhuurder.

Gratis adviesdienst energie België (Gratis dienst)

Bel CallMePower voor advies over energiecontracten of om over te stappen. (Wachttijd bedraagt momenteel: 1 minuut)

Gratis adviesdienst energie België (Gratis dienst)

Bel CallMePower op maandag - vrijdag van 8:00 - 19:00 uur en zaterdag van 8:30 - 17:30 uur of laat je gratis terugbellen door ons.

Kun je een EPC labelpremie ontvangen?

Sinds 2021 kun je een EPC labelpremie krijgen wanneer je jouw woning dusdanig renoveert dat het EPC-label aanzienlijk verbetert. Deze premie is beschikbaar voor alle woningeigenaars, maar niet voor alle woningen. Het is namelijk alleen geldig voor woningen die een EPC-label E of F heeft, en door renovatie binnen vijf jaar minimaal naar label C is gestegen. Daarnaast gelden de volgende belangrijke punten:

  • Sloop en herbouw komen niet in aanmerking voor de EPC-labelpremie;
  • De premie kan in schijven worden verkregen, waarbij een stijging in EPC label ook een stijging in de premie meebrengt. De bijkomende premie is gelijk aan het verschil tussen de premies voor het oude en het nieuwe label;
  • De premie is combineerbaar met de energiepremies van Fluvius per maatregel.

Eveneens zijn er premies verkrijgbaar voor de Ingrijpende Energetische Renovatie (IER). We hebben een artikel over de ingrijpende energetische renovatie geschreven, waarin je precies kunt lezen wat deze renovatie is en welke voordelen hij biedt.

Vond je deze informatie nuttig? 100% van de 39 stemmen vond de informatie nuttig.