Wat is het Energieprestatiecertificaat (EPC attest)?
Het energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht bij de verkoop of verhuur van een woning in België. Dit certificaat geeft inzicht in de energiezuinigheid van een gebouw en bevat aanbevelingen voor verbetering. Sinds 2009 moet elke woning die te koop of te huur wordt aangeboden, over een geldig EPC beschikken. In sommige gevallen is het zelfs verplicht om een EPC met een minimale score te leveren. Lees verder voor alle informatie over het aanvragen van een EPC en wat de kosten, premies en verplichtingen zijn.
Wat is een Energieprestatiecertificaat (EPC)?
Het energieprestatiecertificaat (EPC) is een essentieel document dat de energieprestatie van een woning weergeeft. Dit certificaat bevat een score op een schaal van A+ tot F, die aangeeft hoe energiezuinig de woning is. De EPC-waarde wordt berekend op basis van het energieverbruik van het gebouw, gemeten in kWh/m² per jaar. Hoe lager de waarde, hoe energiezuiniger de woning.
Het energieverbruik in de berekening houdt rekening met de verwarmingsinstallatie en de warmwaterinstallatie. Hierdoor geeft de EPC-waarde niet alleen inzicht in de energieefficiëntie van de woning, maar ook in de milieuvriendelijkheid. Hieronder zie je een tabel met de verschillende EPC-waarden en hun corresponderende energieverbruik.
| EPC-waarde | Verbruik (kWh/m² per jaar) |
|---|---|
| Energiescore A+ | Minder dan 0 kWh/(m2jaar) |
| Energiescore A | Tussen 0 en 100 kWh/(m2jaar) |
| Energiescore B | Tussen 100 en 200 kWh/(m2jaar) |
| Energiescore C | Tussen 200 en 300 kWh/(m2jaar) |
| Energiescore D | Tussen 300 en 400 kWh/(m2jaar) |
| Energiescore E | Tussen 400 en 500 kWh/(m2jaar) |
| Energiescore F | Hoger dan 500 kWh/(m2jaar) |
Gratis adviesdienst energie België (Gratis dienst)
Bel CallMePower voor advies over energiecontracten of om over te stappen. (Wachttijd bedraagt momenteel: 1 minuut)
Gratis adviesdienst energie België (Gratis dienst)
Bel CallMePower op maandag - vrijdag van 8:00 - 19:00 uur en zaterdag van 8:30 - 17:30 uur of laat je gratis terugbellen door ons.
Hoe wordt de EPC-waarde berekend?
- De energiedeskundige komt verplicht ter plaatse voor de opmaak van het EPC. Het onderzoek ter plaatse neemt ongeveer 1 à 2 uur in beslag. Om de EPC-waarde te berekenen, verzamelt hij tijdens zijn onderzoek de volgende gegevens:
- de opbouw en grootte van de verliesoppervlakken van de gebouwschil (vloer, muren, dak, ramen en deuren).
- de verwarm- en koelinstallaties, toestellen om warm water aan te maken en de ventilatiesystemen.
- de isolatie in de gehele woning, de ramen en deuren, enzovoort.
- De EPC-deskundige verwerkt de gegevens en voert ze toe aan de databank van de overheid. Het energieprestatiecertificaat wordt hierna afgeprint, ondertekend door de energiedeskundige en vervolgens met de post verstuurd naar de aanvrager.
Om de EPC keuring zo vlot mogelijk te laten verlopen, zorg je ervoor dat alle ruimten toegankelijk zijn en houd je best de volgende zaken - indien bestaande - bij de hand: de plannen van de woning (bv: bouwplannen, lastenboek etc.), technische documenten van de bouwmaterialen, facturen van de bouwmaterialen en indien aanwezig een vorig EPC.
Hoe meer info je de EPC-deskundige kan verschaffen, hoe realistischer de energiescore en hoe minder je wellicht betaalt. Energiefacturen (aardgas, elektriciteit, stookolie) hoef je niet te tonen. De deskundige houdt enkel rekening met de objectieve kenmerken van het gebouw, niet met de persoonsgebonden invloeden zoals het energieverbruik.
Wanneer is een Energieprestatiecertificaat (EPC) verplicht?
Een EPC is verplicht bij de verkoop of verhuur van een woongebouw sinds 1 november 2008 voor de verkoop en 1 januari 2009 voor de verhuur van een wooneenheid. Het energieprestatiecertificaat is verplicht voor de volgende types woningen:
- Verkoop en verhuur van een woning of appartement
- Verkoop van een serviceflat
- Verkoop van een vakantiewoning
- Verkoop van het geheel in volle eigendom tussen familieleden
- Verkoop van beschermde gebouwen
- Verkoop van een woning die zal worden afgebroken of verbouwd
- Verkoop van een afgebrande woning
- Verkoop van een stacaravan dienend als permanente verblijfplaats
- Verkoop van een woning die geheel verkocht wordt maar uit 3 appartementen bestaat
- Verkoop van een woning zonder installaties voor productie van warm water
- Woningen zonder keuken, badkamer of toilet
- Verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst langer dan 2 maanden
Een wooneenheid wordt omschreven als een zelfstandig werkende entiteit die minimaal een woonruimte in combinatie met een toilet, douche of bad en keuken bevat.
- Voor woongebouwen die vóór 1 januari 2009 zijn verhuurd is een EPC verplicht als er een nieuw huurcontract wordt opgemaakt. Bij collectieve woongebouwen, zoals studentenhomes met een gemeenschappelijke keuken of badkamer, moet er één EPC voor het gehele gebouw worden opgemaakt.
Verhuizen naar een woning zonder EPC
Ben je van plan te verhuizen naar een woning zonder Energieprestatiecertificaat (EPC)? In dat geval zal je geen informatie hebben over het energieverbruik van de woning. De eigenaar kan dan verplicht worden een verklaring te verstrekken waarin hij uitlegt waarom er geen EPC vereist is. Het ontbreken van een geldig EPC kan leiden tot boetes.
Wanneer is een EPC-attest niet verplicht?
Een EPC is in de volgende gevallen (verkoop / verhuur) niet verplicht:
- Er is geen enkele vorm van verwarming in de woning
- Nieuwbouwwoning die onder de EPB-regelgeving valt (bouwaanvraag na 1/1/2006)
- Schenking en/of erfenis
- Verkoop van een woonboot
- Verkoop van religieuze gebouwen, bv. klooster
- Verkoop van een woning in opbouw zonder verwarmingsinstallatie
- Een onbewoonbaar verklaarde woning
- Gerechtelijke onteigening & onteigening via Aankoopcomité
- Verhuur van een serviceflat zonder huurovereenkomst, bv. met dagprijs
- Verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst kleiner dan 2 maanden
- Onderverhuur
- Overkopen van het deel van de woning door een van de partners bij een echtscheiding
- Verkoop van naakte eigendom of vruchtgebruik
- Woning volledig ingericht als kantoorruimte
Hoe lang is een Energieprestatiecertificaat (EPC) geldig?
Het Energieprestatiecertificaat (EPC) voor de verkoop en verhuur van woongebouwen is maximaal 10 jaar geldig. Als je binnen deze termijn aanpassingen aan de woning doet die invloed hebben op de EPC-score, is het aan te raden om een nieuw energieprestatiecertificaat op te laten maken. Een woning met een goede energiescore presteert namelijk beter op de verkoop- en verhuurmarkt.
Wat is de prijs van een Energieprestatiecertificaat (EPC)?
De overheid legt geen vaste prijs op voor de EPC-keuring. De kostprijs wordt bepaald door de vrije markt en hangt af van de grootte en complexiteit van het gebouw. Voor een standaard rijwoning betaal je doorgaans tussen de 150 en 400 euro. Vraag altijd ter vergelijking gratis meerdere offertes aan bij verschillende energiedeskundigen.
De kost van het energieprestatiecertificaat is voor rekening van de eigenaar, verkoper of verhuurder.
Gratis adviesdienst energie België (Gratis dienst)
Bel CallMePower voor advies over energiecontracten of om over te stappen. (Wachttijd bedraagt momenteel: 1 minuut)
Gratis adviesdienst energie België (Gratis dienst)
Bel CallMePower op maandag - vrijdag van 8:00 - 19:00 uur en zaterdag van 8:30 - 17:30 uur of laat je gratis terugbellen door ons.
Wie mag een Energieprestatiecertificaat (EPC) afleveren?
Het Energieprestatiecertificaat (EPC) mag enkel worden afgeleverd door door de overheid erkende energiedeskundigen.
- In Vlaanderen: Het EPC kan enkel worden opgemaakt door een door de Vlaamse overheid erkende energiedeskundige type A (EPC-deskundige voor verkoop en verhuur). Het EPC-platform publiceert een lijst van erkende energiedeskundigen en garandeert hun professionaliteit. Je vindt hier de lijst van erkende energiedeskundigen en/of een EPC-deskundige bij jou in de buurt.
- In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest: Hier mogen enkel door Milieu Brussel erkende EPC/PEB energiedeskundigen het certificaat afleveren. Lees hier meer over de certificatie in Brussel en zoek een erkende energiedeskundige of EPC-deskundige in Brussel.
- In Wallonië: Ook hier kan een EPC alleen worden afgeleverd door door de Waalse overheid erkende deskundigen of Certificateurs-PEB.
Wat staat er in een Energieprestatiecertificaat (EPC attest)?
In een Energieprestatiecertificaat (EPC) vind je de volgende gegevens en informatie:
- De berekende energiescore: Dit is de energie-efficiëntiescore van de woning, uitgedrukt als het berekende energieverbruik per jaar per vierkante meter bruikbare vloeroppervlakte (kWh/m² per jaar).
- De energiescore grafisch voorgesteld: Het EPC bevat ook een visuele weergave van de energiescore, wat het makkelijk maakt om de energie-efficiëntie van het gebouw te begrijpen.
- De naam van de energiedeskundige en de geldigheidsduur van het certificaat: Je vindt de naam en contactgegevens van de energiedeskundige die het certificaat heeft opgesteld, evenals de handtekening van de deskundige en de geldigheidsduur van het EPC, die meestal 10 jaar is.
- Energiezuinigheid van gebouwschil, verwarmingsinstallatie en CO2-emissie: Het EPC biedt inzicht in de energie-efficiëntie van de gebouwschil, de verwarmingsinstallatie en de CO2-uitstoot van het gebouw.
- Energiebesparende aanbevelingen: Het EPC bevat automatisch gegenereerde aanbevelingen voor energiebesparing, gebaseerd op de ingevoerde gegevens. Deze kunnen helpen bij het verbeteren van de energieprestatie van de woning.
Gratis adviesdienst energie België (Gratis dienst)
Bel CallMePower voor advies over energiecontracten of om over te stappen. (Wachttijd bedraagt momenteel: 1 minuut)
Gratis adviesdienst energie België (Gratis dienst)
Bel CallMePower op maandag - vrijdag van 8:00 - 19:00 uur en zaterdag van 8:30 - 17:30 uur of laat je gratis terugbellen door ons.
Hoe kun je de EPC-labelpremie aanvragen?
Je kunt sinds 2021 een EPC-labelpremie ontvangen als je je woning met een EPC-label E of F binnen vijf jaar renoveert naar minstens label C. De premie loopt op naarmate je een beter label behaalt, tot maximaal 7.000 euro voor een woning die naar label A evolueert.
- Voorwaarden voor de EPC-labelpremie
- Je woning of appartement moet een residentieel gebouw zijn met een geldig EPC van vóór en na de werken (opgemaakt vanaf 2019).
- Sloop en heropbouw komen niet in aanmerking.
- Vanaf 2025 vraag je de premie aan via Mijn VerbouwLoket, niet langer via Fluvius.
- De premiebedragen zijn inkomensgebonden, met drie inkomenscategorieën (zoals bij Mijn VerbouwPremie).
- Je kunt de premie in stappen aanvragen, bijvoorbeeld eerst van E naar C en later van C naar B of A.
- Een goedgekeurde ventilatie-installatie geeft recht op een hogere premie.
De EPC-labelpremie is combineerbaar met andere energiepremies van Fluvius en met de Mijn VerbouwLening. Voor grote renovaties kun je ook een beroep doen op de premie voor Renovatie.