Onderverhuren in België: wat zijn de regels?
In België mag je een woning alleen onderverhuren met toestemming van de verhuurder. De woning moet je hoofdverblijfplaats blijven en de huurvoorwaarden, zoals de duur en het bedrag, moeten gelijk blijven. Illegale onderverhuur kan leiden tot boetes of beëindiging van het huurcontract. Heb je twijfels over onderverhuur of wil je weten of je in de juiste richting zit? Bel onze experts via 02 588 03 92 en krijg vrijblijvend en gratis advies.
Onderverhuur contract voorbeeld
Ben je op zoek naar een onderhuur contract voorbeeld? CallMePower heeft gratis een model huurcontract voor je opgesteld. Dit document kan worden gebruikt voor huurovereenkomsten van korte duur in Vlaanderen. Let goed op dat je de bepalingen aanpast aan je specifieke situatie, in dit geval dus onderverhuur.
Wat is onderverhuren?
Onderverhuren betekent dat de huurder een deel van de woning (bijvoorbeeld een kamer) verhuurt aan een ander, terwijl hij zelf de woning als hoofdverblijfplaats blijft gebruiken. Dit gebeurt vaak wanneer iemand tijdelijk naar het buitenland of een andere regio in België verhuist. Het biedt de mogelijkheid om de huurkosten te dekken en de woning te behouden voor wanneer men terugkeert.
Heb je een vraag over onderverhuren? (Gratis dienst)
Bel een van de CallMePower adviseurs voor meer informatie.
Heb je een vraag over onderverhuren? (Gratis dienst)
Bel een van de CallMePower adviseurs voor meer informatie.
Wanneer is onderverhuren strafbaar?
Onderverhuren is strafbaar als je geen toestemming hebt van de verhuurder. De huurder mag een deel van de woning onderverhuren, zolang het resterende gedeelte als zijn hoofdverblijfplaats wordt gebruikt en de verhuurder akkoord gaat. Als het huurcontract onderverhuur verbiedt en er wordt toch onderverhuurd zonder toestemming, is dat illegaal.
De gevolgen van illegale onderhuur
Illegale onderverhuur kan leiden tot zware gevolgen zoals het beëindigen van het huurcontract, een mogelijke schadevergoeding of zelfs een boete. Een voorbeeld hiervan is een boete van €14.150 voor onderverhuur tegen een hogere huurprijs. Ook kan de verhuurder de huurder in gebreke stellen en juridische stappen ondernemen om de onderhuurder uit te zetten.
Als onderhuurder loop je geen boete op, maar het kan wel zijn dat je de woning moet verlaten als de verhuurder geen toestemming heeft gegeven voor de onderhuur.
Wat gebeurt er als je zonder contract onderverhuurt?
Onderverhuren zonder contract is enkel toegestaan in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest. In Vlaanderen en Wallonië is het verplicht om onderverhuur op te nemen in het huurcontract. Het opnemen van een clausule over onderverhuur is essentieel om conflicten tussen verhuurder, huurder en onderhuurder te voorkomen. Het is dus belangrijk om vooraf toestemming te vragen en het goed vast te leggen.
Wat te doen bij onderverhuur zonder toestemming?
Als de huurder zonder toestemming van de verhuurder een woning of een deel daarvan onderverhuurt, kan de verhuurder besluiten om de huurovereenkomst te beëindigen. Dit kan leiden tot juridische stappen en mogelijk een schadevergoeding.
Indien de huurder weigert de woning te verlaten na beëindiging van het contract, kan de verhuurder naar de vrederechter stappen. Als de vrederechter het huurcontract beëindigt, heeft de onderhuurder het recht om actie te ondernemen tegen de huurder voor niet-naleving van het huurcontract.
Hoe bewijs je onderverhuur?
Om onderverhuur te bewijzen, is het belangrijk om overtuigend bewijs te verzamelen. Dit kan bestaan uit schriftelijke verklaringen van betrouwbare getuigen die de onderverhuur hebben waargenomen. Ook fysieke bewijzen, zoals foto's van naambordjes of andere aanwijzingen die duiden op de aanwezigheid van iemand anders dan de hoofdhuurder, kunnen waardevol zijn.
Welke straf staat er op onderverhuren?
In Vlaanderen kan onderverhuur zonder toestemming van de verhuurder worden beschouwd als contractbreuk. De straf of sanctie hangt af van de omstandigheden en de bepalingen in het huurcontract. In de meeste gevallen kan de verhuurder de huurovereenkomst beëindigen en/of juridische stappen ondernemen om een schadevergoeding te eisen. De hoofdhuurder kan ook verplicht worden om de onderverhuurde inkomsten terug te betalen aan de verhuurder.
Wat zijn de regels voor onderverhuur in België?
Om legaal een woning onder te verhuren, heb je altijd toestemming van de verhuurder nodig. Dit geldt in elke situatie, ongeacht de duur van het huurcontract of het type onderverhuur. Zonder toestemming is onderverhuur strafbaar. De regels voor onderverhuur verschillen echter per gewest. Hieronder leggen we de specifieke regels per gewest uit.
Wat zijn de onderverhuurregels in Vlaanderen?
In Vlaanderen is het essentieel om schriftelijke toestemming van de verhuurder te verkrijgen voor onderverhuur. Daarnaast moet je ervoor zorgen dat de onderverhuur geen langere duur heeft dan het oorspronkelijke huurcontract en dat de huurprijs voor de onderhuurder gelijk is aan die van de hoofdhuurder.
- Schriftelijke toestemming van de verhuurder is vereist voor onderverhuur.
- Je moet een nieuw onderhuurcontract opstellen en ondertekenen met alle betrokken partijen.
- De huurprijs voor de onderhuurder mag niet hoger zijn dan de huurprijs van de hoofdhuurder.
- De onderverhuur mag niet langer duren dan het oorspronkelijke huurcontract.
- Onderverhuur zonder toestemming is illegaal en kan leiden tot boetes of beëindiging van het huurcontract.
Wat zijn de onderverhuurregels in Wallonië?
De regels voor onderverhuur in Wallonië lijken sterk op die van Vlaanderen, maar er is één belangrijk verschil: in Wallonië kan de verhuurder soms een langere periode toestaan voor onderverhuur in bepaalde situaties, bijvoorbeeld bij een huurcontract voor onbepaalde tijd.
- Schriftelijke toestemming van de verhuurder is vereist voor onderverhuur.
- De woning moet jouw hoofdverblijfplaats blijven.
- Een nieuw onderhuurcontract moet worden opgesteld en ondertekend door alle betrokken partijen.
- De huurprijs voor de onderhuurder mag niet hoger zijn dan de huurprijs van de hoofdhuurder.
- De onderverhuur mag niet langer duren dan het hoofdhuurcontract.
- Onderverhuur zonder toestemming is illegaal en kan leiden tot het beëindigen van het huurcontract of een boete.
Hoe werkt onderverhuur in Brussel?
In Brussel is het mogelijk om onderverhuur stilzwijgend te regelen, zonder expliciete schriftelijke toestemming van de verhuurder. Dit kan echter voor conflicten zorgen, dus het wordt sterk aanbevolen om alles schriftelijk vast te leggen.
- In Brussel kan onderverhuur stilzwijgend geregeld worden, zonder schriftelijke toestemming van de verhuurder.
- Het is sterk aangeraden om onderverhuur schriftelijk vast te leggen om conflicten te voorkomen.
- De regels voor onderverhuur in Brussel zijn vergelijkbaar met die van Vlaanderen en Wallonië.
- Een stilzwijgende overeenkomst kan voldoende zijn in Brussel, maar schriftelijke vastlegging biedt meer bescherming.
Onderhuur en huurtoeslag
Bij het onderhuren van een woning heb je bijna nooit recht op huurtoeslag. Enkel wanneer je onderhuurt van een woonmaatschappij, kun je mogelijk huurtoeslag aanvragen of blijven ontvangen.
Heb je een vraag over onderverhuren? (Gratis dienst)
Bel een van de CallMePower adviseurs voor meer informatie.
Heb je een vraag over onderverhuren? (Gratis dienst)
Bel een van de CallMePower adviseurs voor meer informatie.
Hoe leg je onderverhuur vast in een contract?
Bij onderverhuur in België zijn er verschillende wet- en regelgevingen die nageleefd moeten worden. De belangrijkste regel om op te merken in het kader van onderverhuring is dat de hoofdhuurder van de woning als enige verantwoordelijkheid draagt tegenover de eigenaar. De onderhuurder heeft dus geen contractuele verplichting met de verhuurder.
Zo is alleen de huurder aansprakelijk in het geval van laattijdige betaling van de huur en / of lasten en materiële schade binnen de woning. Indien je huursubsidie ontvangt, is het aan te raden te controleren of het mogelijk is om nog steeds deze toeslag te ontvangen bij onderverhuur.
Wat zijn de regels voor de looptijd en beëindiging van een onderverhuurcontract?
De looptijd van een onderverhuur contract kan de duur van de hoofdhuurovereenkomst niet overschrijden. Bovendien moet het onderverhuur contract op dezelfde datum eindigen en dezelfde termijnen respecteren wanneer de huurcontract opzegbrief is verzonden en de opzegtermijn van het contract is begonnen.
Indien de huurovereenkomst op verzoek van de huurder wordt beëindigd, moet deze een kopie van de opzeggingsbrief aan de onderhuurder bezorgen.
Als het verzoek tot het huurcontract opzeggen van de verhuurder komt, moet de hoofdhuurder de onderhuurder binnen 15 dagen na de kennisgeving op de hoogte brengen en hem mededelen dat zijn onderhuur tegelijk met het hoofdcontract afloopt.
Is een plaatsbeschrijving bij een onderhuurcontract verplicht?
De plaatsbeschrijving is een aan het huurcontract gekoppeld document dat het mogelijk maakt om de staat van de woning en het eventuele meubilair vast te stellen als de huurder intrekt en vertrekt. Bij onderhuur is de hoofdhuurder verantwoordelijk voor de staat van de woning en is het als onderverhuurder dus sterk aan te raden om gebruik te maken van een plaatsbeschrijving.
De plaatsbeschrijving prijs hangt af van het feit of je kiest voor een deskundige voor het invullen van het document of ervoor kiest om dit zelf te doen. Met de knop hieronder download je een plaatsbeschrijving voorbeeld in PDF. Het is ook mogelijk om een plaatsbeschrijving in Word te downloaden.
Hoe werkt de registratie van onderverhuur?
Door de huurcontract registratie kunnen de verhuurder en huurder worden beschermd en kan het contract wettelijk worden erkend.
- De huurovereenkomst heeft een bepaalde start- en einddatum.
- De huurovereenkomst is voor iedereen bindend. De personen die het contract hebben ondertekend zijn verplicht het te respecteren.
Wat de onderhuurovereenkomst betreft, zijn de procedures voor het registreren van de huurovereenkomst afhankelijk van het feit of de woonruimte de hoofd- of tweede woning van de onderhuurder is. De onderhuurder zal in elk geval altijd een adreswijziging door moeten voeren. Daarnaast moet je de onderhuur aangeven binnen 2 maanden na ondertekening van het onderhuur contract.
We zetten de verschillen tussen onderverhuur voor een hoofdverblijf of tweede verblijf hieronder op een rijtje.
| Hoofdverblijf onderhuurder | Tweede verblijf onderhuurder |
|---|---|
|
|
Heb je een vraag over onderverhuren? (Gratis dienst)
Bel een van de CallMePower adviseurs voor meer informatie.
Heb je een vraag over onderverhuren? (Gratis dienst)
Bel een van de CallMePower adviseurs voor meer informatie.
Veelgestelde vragen over onderverhuren
Is een borg verplicht bij onderverhuur in België?
Borg, ook wel bekend als huurwaarborg, is een bedrag dat doorgaans op de bankrekening wordt geblokkeerd en dat de eigenaar beschermt in geval van materiële schade en/of betaalachterstanden. Als er bij het einde van de huurovereenkomst geen schade is gemeld, kan het volledige bedrag aan de huurder worden teruggegeven. Een huurder kan ten opzichte van de onderhuurder wettelijk een huurwaarborg vragen, ook bij het onderverhuren van een kot.
Of het nu gaat om een verhuur of onderverhuring, de huurgarantie is geen wettelijke verplichting. De meeste verhuurders voeren het echter wel uit. Indien dit het geval is, wordt er niets van de onderhuurder gevraagd aangezien de hoofdhuurder als enige verantwoordelijk is jegens de verhuurder.
Mag je onderverhuren via Airbnb?
Een woning onderverhuren op Airbnb is toegestaan. Er is in dat geval sprake van onderverhuren zonder domicilie, omdat de huurder van de woning niet zijn hoofdverblijfplaats maakt. Er is dan dus ook geen wettelijk schriftelijk contract nodig. Toch zal de hoofdhuurder verantwoordelijk voor eventuele schade aangebracht door Airbnb-klanten zijn. Ook in dit geval is het dus aan te raden om gebruik te maken van een onderverhuur contract.