Wat is een huurwaarborg en is ze verplicht?

Een huurwaarborg is een financiële garantie die je als huurder stelt bij de start van je huurcontract. Ze beschermt de verhuurder tegen huurschade of wanbetaling: komt de huurder zijn verplichtingen niet na, dan kan de verhuurder de kosten op de waarborg verhalen.

Een huurwaarborg is niet wettelijk verplicht, maar wordt bijna altijd in het contract opgenomen. Om later schade te kunnen aantonen, is een tegensprekelijke plaatsbeschrijving essentieel — zonder dat document kan de huurder weigeren schade te vergoeden.

Wanneer betaal je? Het decreet legt geen vast tijdstip op. Huurder en verhuurder spreken dit onderling af, meestal bij de ondertekening van het contract — soms dus enkele weken vóór de eigenlijke intrek.

Hoeveel bedraagt de huurwaarborg?

Het maximumbedrag hangt af van de datum van je huurcontract en het type woning.

Contract vanaf 1 jan 2019

Maximaal 3 maanden huur. Je kiest zelf de vorm; combineren mag niet.

Contract vóór 1 jan 2019

Maximaal 2 maanden huur op een geblokkeerde rekening (of 3 maanden via een bankwaarborg in schijven).

Studentenkot

Maximaal 2 maanden huur, onder de regels voor studentenhuisvesting.

De waarborg niet in één keer kunnen betalen? Bij het Vlaams Woningfonds vraag je een renteloze huurwaarborglening aan — tot € 3.811,50, terug te betalen in 36 maanden, zonder rente of dossierkosten.

Ga je binnenkort verhuizen?

Een nieuwe huur of een vertrek is hét moment om ook je energie- en telecomcontracten correct te regelen. Onze verhuisexperts zetten de contracten op de juiste naam, geven je meterstanden door met het energieovernamedocument én zoeken meteen het voordeligste aanbod. Volledig gratis.

Laat je energie gratis mee regelen

Onze experts regelen je meterstanden én een voordelig energiecontract bij elke verhuis of nieuwe huur.

02 588 03 92 Nu open · onze verhuis-experts staan klaar

Advertentie — gratis dienst van CallMePower, een merk van Selectra.

De 4 manieren om je huurwaarborg samen te stellen

Als huurder kies je zelf de vorm (enkel voor een borgstelling is het akkoord van de verhuurder nodig). De vormen mogen niet gecombineerd worden.

1

Geblokkeerde rekening

Je stort de waarborg op een geblokkeerde rekening op jouw naam. De opgebrachte rente is voor jou.

2

Zakelijke zekerheidstelling

Via een financiële instelling, bijvoorbeeld een kapitalisatiebon of obligatie op jouw naam.

3

Bankwaarborg via het OCMW

Heb je het moeilijk om de waarborg te betalen? Het OCMW sluit dan een typecontract met een bank.

4

Persoonlijke borgstelling

Iemand stelt zich borg voor jouw verplichtingen. Dit kan enkel met het akkoord van de verhuurder.

e-DEPO. Je kunt je waarborg ook gratis plaatsen via e-DEPO, de online toepassing van de FOD Financiën (Deposito- en Consignatiekas). Je hebt geen aparte bankrekening nodig en betaalt geen dossierkosten — je logt in op MyMinfin met eID of itsme.

Je huurwaarborg terugkrijgen op het einde

Tijdens het contract blijft de waarborg geblokkeerd: de verhuurder mag ze niet gebruiken. Bij het einde van de huur komt ze vrij — maar enkel op één van deze twee manieren:

  • Met een schriftelijk akkoord tussen huurder en verhuurder, opgemaakt ná het einde van de huur;
  • Of met een beslissing van de vrederechter als jullie er niet uit raken.

Je beste bescherming is een duidelijke plaatsbeschrijving bij vertrek, vergeleken met die bij intrede: alleen schade die verder gaat dan normale slijtage mag worden ingehouden. Zeg je je huur op? Bekijk dan ook hoe je correct opzegt.

Veelgestelde vragen

Hoeveel huurwaarborg mag de verhuurder vragen?
Voor contracten gesloten sinds 1 januari 2019 maximaal 3 maanden huur. Voor oudere contracten was dat 2 maanden op een geblokkeerde rekening (of 3 maanden via een bankwaarborg in schijven). Voor een studentenkot geldt maximaal 2 maanden.
Mag de verhuurder de huurwaarborg gebruiken tijdens het contract?
Nee. De waarborg blijft geblokkeerd voor de volledige duur van de huur. De verhuurder kan er pas na het einde aanspraak op maken, en enkel met een schriftelijk akkoord van de huurder of een beslissing van de vrederechter.
Krijg ik rente op mijn huurwaarborg?
Ja, als je ze op een geblokkeerde rekening of via een zakelijke zekerheidstelling op jouw naam plaatst, wordt de rente gekapitaliseerd in jouw voordeel. Houdt de verhuurder de waarborg ten onrechte zelf bij, dan is hij je rente verschuldigd.
Wat als huurder en verhuurder het niet eens zijn over de schade?
Dan blijft de waarborg geblokkeerd — niemand kan er eenzijdig over beschikken. Je legt het geschil voor aan de vrederechter van het kanton waar de woning ligt. Pas met een akkoord of een vonnis komt de waarborg vrij.
Wat is e-DEPO?
e-DEPO is een gratis online toepassing van de FOD Financiën waarmee je je huurwaarborg plaatst bij de Deposito- en Consignatiekas. Geen aparte bankrekening, geen dossierkosten. Je logt in op MyMinfin met eID of itsme; het bedrag blijft geblokkeerd tot het einde van de huur.
Wat als ik de waarborg niet in één keer kan betalen?
Dan kun je bij het Vlaams Woningfonds een renteloze huurwaarborglening aanvragen, tot € 3.811,50, terug te betalen in 36 maanden zonder rente of dossierkosten.

Verhuis je? Regel je energie meteen gratis mee

Bij elke nieuwe huur of vertrek zetten onze experts je energie- en telecomcontracten correct over — en zoeken meteen het voordeligste aanbod.

  • Energie & telecom correct overgezet
  • Meterstanden doorgegeven via het energieovernamedocument
  • Gratis & onafhankelijk — lokale Belgische experts

Lees ook: Huurwaarborglening · Plaatsbeschrijving bij vertrek · Huurcontract opzeggen

Gratis 02 588 03 92

Advertentie — gratis dienst van CallMePower, een merk van Selectra.