Wat is erfpacht en hoe werkt het in Vlaanderen?

Wat is erfpacht en hoe werkt het?

Erfpacht is een zakelijk recht: het recht om een onroerend goed van iemand anders volledig te gebruiken en ervan te genieten, voor een periode van minstens 15 jaar en maximaal 99 jaar. Je koopt de grond (of woning) niet in volle eigendom, maar je krijgt wél een uitgebreid gebruiksrecht. Twee partijen staan tegenover elkaar:

• De erfverpachter: de eigenaar die het erfpachtrecht toekent — in de praktijk vaak een stad of gemeente, maar het kan ook een bedrijf of een particulier zijn;
• De erfpachter: jij (of de koper) die het goed tijdelijk mag gebruiken binnen de afspraken van de erfpachtakte.

Als erfpachter heb je het volle genot van het goed: je mag er gebouwen op plaatsen en beplantingen aanleggen, en je bent daarvan eigenaar zolang de erfpacht loopt. Het recht is bovendien overdraagbaar — je kunt het verkopen, schenken of laten vererven — en het eindigt, anders dan een vruchtgebruik, niet bij je overlijden.

Betrek je binnenkort een woning of grond?

Of je nu een woning in erfpacht neemt, bouwt of verhuist: het is hét moment om je energie- en telecomcontracten correct te regelen. Onze verhuisexperts zetten de contracten op de juiste naam, geven de meterstanden door via het energieovernamedocument én zoeken meteen het voordeligste aanbod. Volledig gratis.

Aandachtspunten en het einde van de erfpacht

Omdat een erfpacht tientallen jaren loopt, bepaalt de akte het grootste verschil in je rechten en kosten. Let vóór je tekent vooral op deze punten:

• de duur en een eventuele verlenging;
• de canon: bedrag, indexering en betalingswijze (of de afwezigheid ervan);
• de regeling voor onderhoud, herstellingen, belastingen en verzekeringen;
• de voorwaarden om je recht over te dragen of te verkopen;
• wat er op het einde gebeurt met de gebouwen die je hebt opgericht.

Op het einde van de erfpacht eindigt je gebruiksrecht en gaan de gebouwen en beplantingen die je hebt aangebracht over naar de eigenaar. In principe betaalt de eigenaar daarvoor een vergoeding, maar de partijen kunnen daar contractueel van afwijken. Laat een erfpachtakte daarom altijd door een notaris opstellen en nakijken.