Wat is de verdeling kosten tussen huurder en verhuurder?
Bij het huren van een woning komen naast de huurprijs vele andere kosten kijken. Sommige van deze uitgaven zijn de verantwoordelijkheid van de verhuurder, terwijl andere voor rekening van de huurder komen. In dit artikel vind je een handig overzicht van het volledige kostenplaatje. Hier kun je ontdekken welke partij verantwoordelijk is voor welke kosten en wat gemeenschappelijke kosten zijn.
Het huurcontract en de verdeling kosten huurder verhuurder
Welke kosten voor de huurder en welke voor de verhuurder zijn, hangt deels af van wanneer het huurcontract is afgesloten. Huurcontracten die voor 1 januari 2019 zijn afgesloten vallen namelijk onder de Woninghuurwet, terwijl huurcontracten die na deze datum zijn afgesloten vallen onder het Vlaams Woninghuurdecreet.
Voor huurcontracten afgesloten vóór 1 januari 2019 geldt de Woninghuurwet, met bijbehorende regels:
- Verhuurders kunnen grotendeels vrij in het huurcontract opnemen welke kosten voor de huurder en welke kosten voor de verhuurder zijn.
- Wanneer de partijen niets in het huurcontract opnemen, dan geldt over het algemeen dat kosten verbonden aan het beheer van de woning voor de verhuurder zijn. Kosten verbonden aan het gebruik van de woning zijn voor de huurder.
Voor huurcontracten afgesloten na 1 januari 2019 geldt het Vlaams Woninghuurdecreet. In dit decreet wordt uitgebreid bepaald welke kosten en lasten voor welke partij zijn. In de volgende paragrafen vind je hier een overzicht van.
.png)
Ga je binnenkort verhuizen? (Gratis dienst)
Bel CallMePower om je contracten te verhuizen: energie, telecom, water en verzekeringen!
Ga je binnenkort verhuizen? (Gratis dienst)
Bel CallMePower op maandag - vrijdag van 8:00 - 19:00 uur en zaterdag van 8:30 - 17:30 uur of laat je terugbellen door ons.
Welke kosten zijn voor de huurder?
Voor het huren van een woning of appartement komen meerdere kosten voor de huurder kijken. Uiteraard dient de huurder eenmalig de huurwaarborg te betalen, net zoals de maandelijkse huurprijs van de woning. Daarnaast schrijft het Vlaams Woninghuurdecreet voor dat huurders verantwoordelijk zijn voor de volgende kosten:
- Kleine herstellingen. De huurder dient kosten te dekken die verband houden met normaal gebruik van de woning, zoals het vervangen van batterijen voor rookmelders en het onderhoud van de verwarming. Kosten voor het dagelijks onderhoud van de cv-ketel zijn voor de huurder. Ontdek onze lijst met kleine herstellingen voor de huurder.
- Nutsvoorzieningen. Dit gaat om de maandelijkse kosten voor energiegebruik, zoals bijvoorbeeld gas, water en elektriciteit.
- Brandverzekering huurder. De huurder is verplicht om een brandverzekering af te sluiten.
Artikel 1728ter van het Burgerlijk Wetboek stelt dat kosten en lasten die aan de huurder worden opgelegd met werkelijke uitgaven overeen dienen te komen. De kosten die de huurder betaalt voor reparaties of de nutsvoorzieningen mogen dus niet hoger zijn dan de daadwerkelijke prijs.
Wie betaalt kosten syndicus? De huurder draagt de kosten van de syndicus voor 33%, terwijl de verhuurder de rest van de kosten voor de syndicus dient te betalen.
Welke kosten zijn voor de verhuurder?
Er komen bij een woning of appartement verhuren kosten kijken die voor de verhuurder zijn. Conform het Vlaams Woninghuurdecreet is bepaald dat de volgende kosten voor rekening van verhuurders zijn:
- Grote herstellingen. Indien er aanzienlijke herstelwerkzaamheden nodig zijn, zoals het repareren van het dak of reparatie van de cv-ketel, dan komen deze kosten voor rekening van de verhuurder.
- De onroerende voorheffing. Als eigenaar mag je de kosten van de onroerende voorheffing niet doorberekenen aan de huurders. Een vermindering van de onroerende voorheffing mag wel doorberekend worden.
- Bemiddelingskosten. Als je als verhuurder gebruik hebt gemaakt van een bemiddelaar voor het vinden van de huurder, mag je deze kosten niet doorberekenen aan de huurder.
- De brandverzekering verhuurder. Net als de huurder, is ook de verhuurder verplicht om een brandverzekering af te sluiten.
Gemeenschappelijke kosten huurder en verhuurder
Er zijn enkele kosten waarover niet in het Vlaams Woninghuurdecreet is beslist welke partij verantwoordelijk is voor de betaling. Wie verantwoordelijk is voor deze kosten kan dus in onderling overleg worden bepaald tussen de huurder en de verhuurder. Meestal zal het gemeenschappelijke kosten betreffen. Het betreft de volgende aspecten:
- Onderhoud gemeenschappelijke delen. Bepaalde voorzieningen bevinden zich in gemeenschappelijke ruimtes, zoals de lift. Een deel van de kosten van het onderhoud van de lift kan bijvoorbeeld voor de huurder zijn, als dit zo is bepaald in het huurcontract.
- Nutsgebruik gemeenschappelijke delen. Eveneens het nutsgebruik kan vrij worden bepaald, alhoewel het meestal de huurder is die deze maandelijkse kosten betaalt.
- Syndicus. Is er een syndicus aanwezig in het pand? Dan hebben de huurder en verhuurder de vrijheid om deze maandelijkse kosten te verdelen tussen beide partijen.
Gemeenschappelijke kosten mede-eigendom Bij mede-eigendom wordt het bedrag van de gemeenschappelijke lasten van de huurder berekend in verhouding tot de grootte van elk appartement. Wanneer de eigenaar aan de huurder vraagt om de gemeenschappelijke lasten voor het onroerend goed dat hij bewoont te betalen, dan zal de hoogte dus worden berekend naar verhouding van het formaat van de woning.
Verdeling kosten huurder en verhuurder bij schade
Schade aan de woning kan zich voordoen, en in gevallen waarin deze schade reeds aanwezig was vóór de intrek van de huurder, is de verhuurder vanzelfsprekend verantwoordelijk voor de kosten. Echter is het altijd verplicht om een plaatsbeschrijving op te stellen om verwarring over wie verantwoordelijk is voor de kosten te voorkomen.
Ga je binnenkort verhuizen? (Gratis dienst)
Bel CallMePower om je contracten te verhuizen: energie, telecom, water en verzekeringen!
Ga je binnenkort verhuizen? (Gratis dienst)
Bel CallMePower op maandag - vrijdag van 8:00 - 19:00 uur en zaterdag van 8:30 - 17:30 uur of laat je terugbellen door ons.
Plaatsbeschrijving opstellen voor duidelijke kostenverdeling
Het is altijd verstandig om voor de intrek van een nieuwe huurder een plaatsbeschrijving op te stellen. In zo'n plaatsbeschrijving wordt de staat van de woning vóór de intrede van de nieuwe huurder gedocumenteerd, om mogelijke geschillen over de verantwoordelijkheid voor eventuele schade te voorkomen. Zo zul je altijd meer duidelijkheid hebben over de verdeling van kosten tussen huurder en verhuurder bij schade.
Het opstellen van een plaatsbeschrijving is verplicht volgens de wet in Vlaanderen. Je kunt ons voorbeeld van een plaatsbeschrijving gratis downloaden door op de onderstaande knop te klikken.
Ingebrekestelling opstellen en invullen
Zijn er bepaalde kosten die de verhuurder of de huurder moet betalen, en weigert deze dat te doen? In dat geval heb je de mogelijkheid om stappen te ondernemen en de andere partij in gebreke te stellen. Het in gebreke stellen van een partij is een juridische procedure waarmee je de nalatige partij formeel op de hoogte stelt van hun verzuim om aan hun afgesproken verplichtingen te voldoen.
Wij hebben een artikel over ingebrekestelling geschreven waarin je precies kunt zien welke stappen je moet nemen om een partij in gebreke te stellen.