Een opzegbrief nodig?

Je zegt je huurcontract altijd op met een aangetekende opzegbrief. Wij stellen een gratis voorbeeld ter beschikking — apart voor de huurder en de verhuurder, in PDF en in Word.

Voorbeeld opzegbrief downloaden Huurder & verhuurder · gratis in PDF en Word. Bekijk

Opzegtermijn en opzegvergoeding

Dit overzicht geldt voor woninghuurcontracten gesloten sinds 1 januari 2019 onder het Vlaams Woninghuurdecreet. De opzegtermijn gaat telkens in op de eerste dag van de maand die volgt op de opzeg.

Huurder · contract 9 jaar

Termijn: Altijd opzegbaar, 3 maanden

Vergoeding: 3, 2 of 1 maand huur in jaar 1, 2 of 3; daarna geen vergoeding meer.

Huurder · korte duur (≤ 3 jaar)

Termijn: Altijd opzegbaar, 3 maanden

Vergoeding: 1,5, 1 of 0,5 maand huur in jaar 1, 2 of 3.

Verhuurder · contract 9 jaar

Termijn: 6 maanden, met wettelijke reden

Vergoeding: Eigen gebruik of grondige werken: op elk moment, geen vergoeding. Zonder reden: enkel einde 1e/2e periode, 9 of 6 maanden huur.

Niet-geregistreerd contract

Termijn: Huurder: geen termijn

Vergoeding: Geen opzegvergoeding — de huurder mag zonder opzegtermijn vertrekken.

Enkel de opzegtermijn nodig? Bekijk het beknopte overzicht op opzegtermijn huurcontract. In Brussel en Wallonië gelden afwijkende vergoedingen (tot 3 maanden huur bij een negenjarig contract).

Contract van vóór 2019? Dan gelden de regels van de federale Woninghuurwet, niet het decreet. Het grootste verschil: de huurder kon een korte-duurcontract toen niet vroegtijdig opzeggen. Lees meer over oudere contracten.

Ga je binnenkort verhuizen?

Zodra je huur eindigt, is het tijd om je energie- en telecomcontracten over te zetten. Onze verhuisexperts zetten je contracten correct op het nieuwe adres, geven je meterstanden door met het energieovernamedocument én zoeken meteen het voordeligste aanbod. Volledig gratis.

Laat je energie gratis mee verhuizen

Onze experts regelen je meterstanden én een voordelig energiecontract zodra je huur eindigt.

Advertentie — gratis dienst van CallMePower, een merk van Selectra.

Opzeg door de huurder

Sinds 1 januari 2019 mag de huurder een woninghuurcontract altijd vroegtijdig opzeggen, zonder reden, met een opzegtermijn van drie maanden. Dat geldt zowel voor een contract van 9 jaar als voor een huur van korte duur. Je hoeft het contract dus niet "uit te zitten" — een huurcontract verbreken kan op elk moment.

  • De opzegtermijn van drie maanden start op de eerste dag van de maand na de opzeg;
  • zeg je op binnen de eerste drie jaar, dan betaal je een opzegvergoeding (zie tabel hierboven);
  • is het contract niet geregistreerd, dan mag je zonder termijn én zonder vergoeding vertrekken.

Stuur je opzeg altijd aangetekend en bewaar het verzendbewijs. Gebruik daarvoor ons voorbeeld van een opzegbrief voor de huurder.

Opzeg door de verhuurder

De verhuurder heeft veel beperktere mogelijkheden dan de huurder. Bij een contract van 9 jaar kan hij enkel opzeggen met een wettelijke reden en een opzegtermijn van zes maanden. Bij een huur van korte duur kan de verhuurder zelfs helemaal niet vroegtijdig opzeggen. Er zijn drie gronden:

1. Opzeg voor eigen gebruik

Op elk moment, met zes maanden opzeg en zonder vergoeding. De verhuurder — of een naast familielid — moet de woning zelf en werkelijk betrekken: binnen het jaar na het einde van de opzeg, en minstens twee jaar ononderbroken. Tot de "naaste familie" behoren onder meer de echtgenoot, kinderen en kleinkinderen, ouders en grootouders, broers en zussen, en aanverwanten tot de tweede graad. Dit is de grond achter zoekvragen als "huurder uitzetten voor eigen gebruik" of "voor familie": het is geen vrije uitzetting, maar een opzeg die je moet motiveren én effectief naleven.

2. Opzeg voor grondige werken

Eveneens op elk moment, met zes maanden opzeg. De verbouwingen moeten aan strikte voorwaarden voldoen (stedenbouwkundige vergunning waar nodig, een kostprijs hoger dan drie jaar huur, en de werken die binnen een bepaalde termijn starten en worden afgerond). De verhuurder vermeldt de aard van de werken in de opzegbrief.

3. Opzeg zonder reden, mits vergoeding

Enkel op het einde van de eerste of tweede driejarige periode, met zes maanden opzeg en een opzegvergoeding van respectievelijk negen of zes maanden huur. Het contract kan deze mogelijkheid uitsluiten.

Verkoop is geen geldige opzegreden. De nieuwe eigenaar neemt het lopende (geregistreerde) contract met alle rechten en plichten over. Een clausule die uitzetting bij verkoop toestaat, is nietig. De opzegbrief van de verhuurder stuur je met ons voorbeeld voor de verhuurder.

Wat als niemand opzegt?

Zegt geen van beide partijen tijdig op, dan eindigt het contract niet — het wordt stilzwijgend verlengd: een contract van 9 jaar telkens met 3 jaar, een contract van korte duur wordt een negenjarig contract vanaf de oorspronkelijke begindatum. Wat er precies gebeurt op het einde van de huur — de oplevering, de plaatsbeschrijving en de sleuteloverdracht — lees je op onze pagina over het einde van een huurcontract.

Veelgestelde vragen

Kan ik mijn huurcontract op elk moment opzeggen?
Ja. Sinds 1 januari 2019 mag de huurder een woninghuurcontract altijd opzeggen, zonder reden, met drie maanden opzegtermijn. Binnen de eerste drie jaar betaal je wel een opzegvergoeding (3, 2 of 1 maand huur bij een negenjarig contract; 1,5, 1 of 0,5 maand bij korte duur).
Wanneer mag de verhuurder een huurcontract opzeggen?
Bij een contract van 9 jaar enkel met een wettelijke reden en zes maanden opzeg: voor eigen gebruik of grondige werken kan dat op elk moment, zonder reden enkel op het einde van de eerste of tweede driejarige periode (met 9 of 6 maanden vergoeding). Bij een huur van korte duur kan de verhuurder niet vroegtijdig opzeggen.
Kan de verhuurder mij uitzetten voor eigen gebruik?
De verhuurder kan opzeggen voor eigen gebruik door hemzelf of een naast familielid, met zes maanden opzeg. Die persoon moet de woning binnen het jaar betrekken en er minstens twee jaar ononderbroken wonen. Gebeurt dat niet zonder geldige reden, dan kan de huurder een schadevergoeding vorderen.
Kan de verhuurder opzeggen omdat hij de woning verkoopt?
Nee. Verkoop is geen geldige opzegreden. De nieuwe eigenaar neemt alle rechten en plichten over en moet het lopende geregistreerde contract respecteren.
Wat als mijn huurcontract niet geregistreerd is?
Dan kan je als huurder in Vlaanderen opzeggen zonder opzegtermijn en zonder opzegvergoeding. De registratie is een wettelijke verplichting van de verhuurder; controleer ze via MyMinfin.

Huur opgezegd? Regel je energie gratis mee

Zodra je huur eindigt, zetten onze experts je energie- en telecomcontracten correct over naar je nieuwe adres — en zoeken meteen het voordeligste aanbod.

  • Meterstanden doorgegeven via het energieovernamedocument
  • Contracten correct op het nieuwe adres en de juiste naam
  • Gratis & onafhankelijk — lokale Belgische experts

Lees ook: Voorbeeld opzegbrief · Einde huurcontract · Plaatsbeschrijving bij vertrek

Gratis 02 588 03 92

Advertentie — gratis dienst van CallMePower, een merk van Selectra.