25 jaar
Geldigheid AREI-attest
€ 135 – 200
Gemiddelde keuringskosten (incl. btw, 2026)
18 maanden
Herkeuringstermijn na afkeuring
1 april 2026
Nieuwe AREI-regels voor zonnepanelen
Wat is het AREI en waarom bestaat het?
Het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties (AREI) is het Belgische wettelijke kader dat alle veiligheidsnormen voor elektrische installaties vastlegt. Het reglement werd ingevoerd bij koninklijk besluit van 10 maart 1981 en is van toepassing op elke installatie die na 1 oktober 1981 in gebruik werd genomen. Het doel is duidelijk: brand- en elektrocutierisico's terugdringen door te eisen dat elke installatie voldoet aan minimale technische normen.
Het AREI omvat laagspanningsinstallaties (de bedrading in je woning), maar ook de regels voor elektrische installaties in commerciële en industriële gebouwen, en de aansluiting op het middenspannings- en hoogspanningsnet. Fluvius (in Vlaanderen), ORES (in Wallonië) en Sibelga (in Brussel) mogen een installatie enkel aansluiten als ze een geldig keuringsattest kunnen voorleggen.
Naast de preventieve functie speelt het AREI ook een rol bij verzekeringen: een installatie die niet is goedgekeurd geeft aanleiding tot problemen bij schadegevallen door brand of elektrische defecten. Een geldig attest beschermt je dus op meerdere vlakken.
Is een AREI-keuring hetzelfde als een elektrische keuring?
In de praktijk worden de termen door elkaar gebruikt. AREI-keuring, elektrische keuring en gelijkvormigheidsonderzoek verwijzen allemaal naar hetzelfde officiële onderzoek: een erkend organisme controleert of je installatie voldoet aan de normen van het Algemeen Reglement. Het resultaat is een keuringsverslag met attest dat je bij de netbeheerder en eventueel bij de notaris moet voorleggen.
De enige nuance: sommige keuringen zijn specifiek (bijv. de AREI-keuring voor zonnepanelen), terwijl de standaard keuring de volledige huishoudelijke installatie betreft.
Wanneer is een AREI-keuring verplicht?
Een AREI-keuring is niet in alle situaties verplicht, maar de wet somt een aantal concrete momenten op waarop je er niet omheen kunt. Wie deze verplichting negeert, riskeert boetes, geen aansluiting op het net en problemen met de verzekeraar.
| Situatie | Verplichting | Wie vraagt het aan? |
|---|---|---|
| Nieuwe installatie (nieuwbouw of volledige vernieuwing) | Vóór ingebruikname verplicht | Bouwheer / eigenaar |
| Uitbreiding of wijziging van bestaande installatie | Vóór ingebruikname van het gewijzigde deel | Eigenaar |
| Verkoop van een woning | Attest verplicht bij compromis of notariële akte | Verkoper |
| Periodieke herkeuring (installaties vóór 1981) | Om de 25 jaar verplicht | Eigenaar |
| Plaatsing zonnepanelen (vanaf 1 april 2026) | Bij elke fase van de zonne-installatie | Installateur / eigenaar |
Bron: FOD Werkgelegenheid, Arbeid en Sociaal Overleg (AREI-wetgeving), bijgewerkt Augustus 2026.
Wat bij de verkoop van een woning?
Bij de verkoop van een woning moet de verkoper een geldig AREI-attest kunnen voorleggen. Is er geen geldig attest of is de installatie afgekeurd, dan gaat de verplichting over op de koper: die heeft na het ondertekenen van de akte 18 maanden de tijd om de installatie in orde te brengen en opnieuw te laten keuren. Vergeet niet dat een afgekeurde installatie ook gevolgen heeft voor de verkoopprijs en de onderhandelingspositie.
Heb je de woning net verkregen en wil je ook van energieleverancier veranderen of je energiecontract opzeggen? Regel dan eerst de AREI-situatie: de netbeheerder heeft een geldig attest nodig om de aansluiting te formaliseren.
Hoe verloopt een AREI-keuring stap voor stap?
Een erkend organisme voert de keuring altijd uit in drie fasen: een administratieve controle, een visuele inspectie en technische metingen. De hele procedure neemt voor een gewone woning doorgaans één tot twee uur in beslag.
Wat wordt er gecontroleerd bij een AREI-keuring?
De technieker van het erkende organisme controleert systematisch de drie categorieën: administratief, visueel en technisch (metingen). Hieronder vind je de meest kritische punten.
| Categorie | Wat wordt nagekeken? |
|---|---|
| Administratief | Eendraadschema, situatieplan, conformiteitsverklaringen van materiaal |
| Visueel | Meterkast en zekeringen, correcte kabelkleuren, vochtige ruimtes (badkamer), hoogte stopcontacten |
| Technisch (metingen) | Aardingsweerstand, isolatieweerstand per kring, werking differentieelschakelaars (30 mA), lus-impedantie |
Bron: FOD Werkgelegenheid, Arbeid en Sociaal Overleg (AREI-wetgeving).
Wat zijn de AREI-regels voor de hoogte van stopcontacten?
Een veelgestelde vraag bij AREI-keuringen gaat over de verplichte hoogte van stopcontacten. Het reglement maakt onderscheid per ruimte:
- Vochtige ruimtes (badkamer, laadruimte): minimum 25 cm boven de vloer;
- Andere ruimtes (woonkamer, slaapkamer, keuken): minimum 15 cm boven de vloer;
- In de buurt van een wastafel of douche: stopcontacten moeten op minimum 60 cm van de waterzone worden geplaatst.
Stopcontacten die niet aan deze normen voldoen, worden aangeduid als een punt van niet-conformiteit. Je elektricien kan dit relatief snel herstellen voordat de herkeuring plaatsvindt.
Hoeveel kost een AREI-keuring in 2026?
De prijs van een AREI-keuring is niet wettelijk vastgelegd en verschilt per erkend organisme, regio en omvang van de installatie. Voor een standaard residentiële woning reken je in 2026 op een bedrag tussen € 135 en € 200 inclusief 21 % btw. Grotere woningen of installaties met meerdere meterskasten of zonnepanelen kosten meer.
| Type keuring | Richtprijs (incl. btw) | Opmerking |
|---|---|---|
| Standaard woning (1 meterkast) | € 135 tot € 200 | Inclusief keuringsverslag |
| Extra meterkast of groepenkast | + € 80 tot € 100 | Per extra kast |
| Zonnepanelen (tot 10 kVA) | € 135 tot € 185 | Verplicht vanaf 1 april 2026 |
| Herkeuring (na herstel) | € 80 tot € 150 | Afhankelijk van organisme |
Richtprijzen op basis van marktonderzoek, bijgewerkt Augustus 2026. Vraag altijd een offerte op bij meerdere erkende organismen.
Wie betaalt de keuring en is het fiscaal aftrekbaar?
De kosten van de AREI-keuring zijn ten laste van de eigenaar van de installatie. Bij verkoop kan de kost contractueel worden verdeeld, maar wettelijk is de verkoper verantwoordelijk voor het leveren van een geldig attest. Is de keuring het gevolg van een renovatie met renovatiepremie, dan kan de keuringskosten in sommige gevallen meegenomen worden in het totaalbudget voor de premieaanvraag.
Particulieren kunnen de keuringskosten in principe niet rechtstreeks fiscaal aftrekken als privé-uitgave. Voor gebouwen die beroepsmatig worden gebruikt (kantoorfunctie, huurwoning via vennootschap), kunnen de kosten wél als beroepskosten worden geboekt. Raadpleeg je boekhouder voor je specifieke situatie.
Hoe kies je een erkend organisme voor de AREI-keuring?
Enkel organismen die zijn erkend door BELAC (het Belgisch accreditatie-instituut) mogen een AREI-keuring uitvoeren en een geldig attest uitreiken. Een keuring door een niet-erkend bedrijf is wettelijk waardeloos: de netbeheerder zal het attest weigeren. Controleer altijd het erkenningsnummer via de publieke FOD-lijst.
Bekende erkende organismen in België zijn onder andere Vinçotte, BTV, OCB, SGS, Socotec en Electro-Test. De meeste werken in alle drie de gewesten. Vraag minstens twee offertes op: de prijs kan per organisme tot € 50 of meer verschillen voor een identieke woning.
Hoe vraag je een AREI-keuring aan?
De procedure is eenvoudig maar vereist een goede voorbereiding. Zorg dat alle documenten klaarliggen vóór de afspraak, anders kan de technieker de keuring niet voltooien.
- Zoek een erkend organisme via de FOD-lijst of via je elektricien;
- Vraag een offerte op en maak een afspraak;
- Zorg dat het eendraadschema en het situatieplan klaarliggen (opgemaakt door je elektricien);
- Zorg voor vrije toegang tot de meterkast, alle stopcontacten en schakelkasten;
- Na de keuring ontvang je binnen enkele werkdagen het officiële keuringsverslag.
Wat als je elektrische installatie wordt afgekeurd?
Een afkeuring bij een AREI-keuring betekent niet het einde van de wereld, maar je moet snel handelen. De wet geeft je 18 maanden de tijd om de punten van niet-conformiteit te laten herstellen en een herkeuring te laten uitvoeren. Wie die termijn overschrijdt, riskeert een melding aan de federale overheid en een geldboete.
Daarnaast is het belangrijk te weten dat je bij een brand of elektrisch accident problemen kunt krijgen met je brandverzekering als de installatie niet is goedgekeurd. Sommige verzekeraars kunnen de schade (gedeeltelijk) weigeren te vergoeden bij een niet-conform attest.
Voordelen
- Je hebt 18 maanden de tijd voor herkeuring
- Alleen de niet-conforme punten moeten worden hersteld
- Elektricien kan gebreken doorgaans snel en relatief goedkoop verhelpen
- Na herstel en herkeuring krijg je een geldig attest
Nadelen
- Herkeuring kost opnieuw € 80 tot € 150
- Installatie mag niet officieel worden aangesloten zonder geldig attest
- Overschrijding van 18 maanden leidt tot melding aan de overheid
- Risico op verzekeringsweigering bij brand of accident
Wat zijn de meest voorkomende gebreken bij een AREI-keuring?
Bij oudere woningen stuit de technieker het vaakst op de volgende punten van niet-conformiteit. Laat je elektricien deze bij voorkeur al controleren vóór de keuring:
- Ontbrekende of te kleine differentieelschakelaars (30 mA vereist voor badkamer en buiten);
- Ontbrekende of onvoldoende aarding (equipotentiale verbinding);
- Stopcontacten op te lage hoogte in vochtige ruimtes;
- Ontbrekend of verouderd eendraadschema;
- Verouderde aluminium bedrading of niet-geïsoleerde kabels in de meterkast.
Hoe vaak moet een elektrische installatie worden gekeurd?
Eenmaal je een geldig AREI-attest hebt, is een periodieke herkeuring om de 25 jaar verplicht. De technieker controleert of de bedrading nog veilig en functioneel is en of verbeteringen aan de installatie mogelijk of noodzakelijk zijn. Oudere installaties (vóór 1981) werden soms overgangsregelingen gegeven, maar ook die vallen nu volledig onder de 25-jaarscyclus.
Let op: de 25-jaartermijn vervalt vroeger in een aantal situaties:
- Bij een aanzienlijke uitbreiding of wijziging van de installatie;
- Bij verkoop van de woning;
- Na een ernstig elektrisch incident (bijv. brand of aardlek).
Net zoals een AREI-keuring wettelijk verplicht is, geldt ook de verplichting voor het onderhoud van je verwarmingsketel (om de twee jaar). Combineer beide wanneer mogelijk om van schaalvoordelen te profiteren bij je offertegesprekken.
Geldt de AREI-keuring ook voor zonnepanelen en thuisbatterijen?
Ja. Wie zonnepanelen laat installeren, is verplicht een AREI-keuring te laten uitvoeren vóór de inbedrijfstelling. De installateur mag de omvormer pas aansluiten op het net nadat Fluvius (of de bevoegde netbeheerder) het keuringsattest heeft ontvangen. Dezelfde verplichting geldt bij het plaatsen van een thuisbatterij.
Vanaf 1 april 2026 zijn de AREI-regels voor fotovoltaïsche installaties verder aangescherpt via een nieuw DC-kader. De belangrijkste wijzigingen:
- Verplichte DC-hoofdscheidingsschakelaar bij elke installatie;
- Strengere eisen voor overspanningsbeveiliging (SPD klasse II);
- Keuring verplicht bij elke fase, ook bij uitbreiding van een bestaande installatie;
- Keuringsverslag verplicht bij aanvraag dynamisch contract of prosumentenstatus.
Heeft de digitale meter invloed op de AREI-keuring?
De digitale meter (slimme meter) heeft geen directe invloed op de AREI-keuring zelf, maar hij is wél een vereiste om bepaalde contracten of voordelen te genieten. Fluvius heeft in Vlaanderen al 80 % van de woningen uitgerust met een digitale meter (eind 2025). Bij woningen met zonnepanelen loopt het aandeel zelfs op tot 89 %. De AREI-keuring en de digitale meter zijn twee afzonderlijke procedures, maar ze worden vaak tegelijk doorlopen bij nieuwbouw of renovatie.
Hoe past de AREI-keuring in de bredere energieprocedures?
De AREI-keuring is één stap in een reeks verplichte procedures bij het in gebruik nemen of verkopen van een woning. Op de procedure-overzichtspagina vind je alle stappen op een rij. Hieronder de meest relevante vervolgstappen na een succesvolle keuring:
- Aanvraag van een elektriciteitsaansluiting bij de netbeheerder;
- Afsluiting van een gasaansluiting als je ook gas gebruikt;
- Vergelijken en afsluiten van een energiecontract via CallMePower;
- Aanvraag van het basispakket energie als je in aanmerking komt.
Ga je ook van energieleverancier veranderen na de verhuizing? Bij een nieuwbouw of grondige renovatie is het het ideale moment om leveranciers te vergelijken en een voordeling energiecontract af te sluiten.