Onderwerpen voor verhuurders

Hieronder de belangrijkste thema's wanneer je een woning verhuurt: van de zekerheden die je mag vragen tot de kostenverdeling en wat je doet bij problemen. Klik door naar het onderwerp dat je zoekt.

Verhuren na aankoop

Mag je verhuren binnen 3 jaar na aankoop? De registratierechten en de woonverplichting bij het verlaagd tarief.

Meer info

Borgstelling

Een derde die garant staat voor de huur: hoe het werkt, het verschil met de huurwaarborg en de regels per gewest.

Meer info

Huurder betaalt niet

Wanbetaling aanpakken: van ingebrekestelling tot de procedure bij de vrederechter en een eventuele uithuiszetting.

Meer info

Kostenverdeling

Welke kosten zijn voor de huurder en welke voor de verhuurder? Een helder overzicht volgens het Woninghuurdecreet.

Meer info

Plaatsbeschrijving

Verplicht bij verhuur: leg de staat van de woning vast en download een gratis model (PDF & Word).

Meer info

Huurcontract opstellen

Een correct huurcontract opstellen met een gratis voorbeeld en model — afgestemd op het Vlaams Woninghuurdecreet.

Meer info

Wat heb je nodig vóór je verhuurt?

Als eigenaar mag je je woning verhuren zonder uitdrukkelijke toestemming van de overheid, maar de woning én jij moeten aan een aantal voorwaarden voldoen. Dit zijn de verplichte stukken vóór je een huurder laat intrekken:

  • Een geldig EPC. Het energieprestatiecertificaat moet in je advertentie staan en je bezorgt een kopie aan de huurder. EPC's van vóór 2019 zijn niet meer geldig, en er komen strengere labeleisen aan voor huurwoningen;
  • Een conformiteitsattest. Dit officiële attest verklaart dat de woning voldoet aan de veiligheids-, gezondheids- en woningkwaliteitsnormen. In een aantal gemeenten is het verplicht;
  • Een plaatsbeschrijving. Bij verhuur is een plaatsbeschrijving verplicht: ze legt de staat van de woning bij intrede vast;
  • Een geregistreerd huurcontract. Stel een correct huurcontract op en laat het binnen twee maanden gratis registreren — een mondeling huurcontract is mogelijk maar veel minder betrouwbaar.

Verhuren binnen drie jaar na aankoop? Kocht je je woning met het verlaagd verkooprecht (2 %) als enige gezinswoning, dan kan verhuren je dat fiscale voordeel kosten. Lees de regels op verhuren binnen 3 jaar na aankoop.

Wissel je van huurder?

Bij elke huurderswissel moeten de meterstanden worden opgenomen en de energie correct worden overgezet van de vertrekkende naar de nieuwe huurder. Onze verhuisexperts regelen die energie-overname gratis mee, zodat jij geen tussentijdse facturen riskeert.

Laat de energie-overname gratis regelen

Onze experts nemen de meterstanden op en zetten de contracten correct over bij elke huurderswissel.

Advertentie — gratis dienst van CallMePower, een merk van Selectra.

Zo verhuur je je woning, stap voor stap

Van een verhuurklare woning tot een ondertekend contract: dit is het traject in zes stappen.

1

Maak de woning verhuurklaar

Zorg dat de woning aan de woningkwaliteitsnormen voldoet en laat een geldig EPC opmaken door een erkende energiedeskundige.

2

Bepaal een correcte huurprijs

Vergelijk gelijkaardige huurwoningen in de buurt en houd rekening met de kenmerken en staat van je woning. De Vlaamse huurschatter geeft een richtprijs.

3

Adverteer en selecteer een huurder

Vermeld de huurprijs en de EPC-score in je advertentie. Je mag een huurder selecteren op solvabiliteit, maar niet discrimineren.

4

Stel het huurcontract op

Gebruik een volledig huurcontract met alle verplichte vermeldingen. Spreek de huurwaarborg af (maximaal 3 maanden) en eventueel een borgstelling.

5

Maak een plaatsbeschrijving

Leg samen met de huurder de staat van de woning bij intrede vast — verplicht en je beste bescherming bij latere discussies over schade.

6

Registreer het contract

Registreer het huurcontract binnen twee maanden. Voor een woninghuurcontract is de registratie gratis en is ze de verplichting van de verhuurder.

Belasting op je huurinkomsten

Verhuren is niet belastingvrij, maar hoe je belast wordt, hangt af van wie de woning huurt en waarvoor:

  • Privéverhuur aan een particulier die de woning privé bewoont: je wordt belast op het geïndexeerde kadastraal inkomen, verhoogd met 40 % — niet op de werkelijk ontvangen huur;
  • Verhuur voor beroepsdoeleinden of aan een vennootschap: je wordt belast op de werkelijke (netto) huurinkomsten, wat doorgaans hoger uitvalt;
  • Vakantiewoning of kortverblijf: hiervoor gelden aparte regels, en de gemeente kan een toeristenbelasting heffen.

Twijfel je over je situatie? Laat je begeleiden door een boekhouder. De onroerende voorheffing blijft hoe dan ook voor jou als eigenaar.

Veelgestelde vragen over verhuren

Heb ik een EPC nodig om mijn woning te verhuren?
Ja. In Vlaanderen is een geldig energieprestatiecertificaat (EPC) verplicht bij verhuur. De EPC-score moet in je advertentie staan en je bezorgt een kopie aan de huurder bij het sluiten van het contract. EPC's die vóór 2019 werden opgemaakt, zijn niet meer geldig.
Is een huis verhuren belastingvrij?
Nee. Verhuur je privé aan een particulier voor privégebruik, dan word je belast op het geïndexeerde kadastraal inkomen verhoogd met 40 %, niet op de werkelijke huur. Verhuur je voor beroepsdoeleinden of aan een vennootschap, dan word je belast op de werkelijke huurinkomsten.
Hoeveel huurwaarborg mag ik als verhuurder vragen?
In Vlaanderen bedraagt de huurwaarborg maximaal 3 maanden huur. Je kunt geen huurwaarborg en een borgstelling combineren: de waarborg neemt slechts één toegelaten vorm aan.
Moet ik het huurcontract registreren?
Ja. De registratie van een woninghuurcontract is verplicht en is de verantwoordelijkheid van de verhuurder. Ze gebeurt binnen twee maanden en is gratis. Registreer je niet, dan kan de huurder in bepaalde gevallen zonder opzegtermijn of vergoeding vertrekken.
Wat als mijn huurder de huur niet betaalt?
Stuur eerst een ingebrekestelling per aangetekende brief met een betaaltermijn van minstens 14 dagen. Blijft de betaling uit, dan kun je naar de vrederechter om de huur op te eisen of het contract te ontbinden. Op onze pagina over wanbetaling vind je een gratis voorbeeldbrief.
Mag ik mijn huis verhuren binnen 3 jaar na aankoop?
Dat hangt af van je aankooptarief. Kocht je aan het verlaagd verkooprecht (2 %) voor je enige eigen woning, dan moest je er binnen drie jaar gaan wonen en kan verhuren je het voordeel kosten (het verschil tot 12 % plus een belastingverhoging van 20 %). Kocht je aan het standaardtarief (12 %), dan mag je vrij verhuren. Lees de details op onze pagina over verhuren binnen 3 jaar na aankoop.

Verhuur je een woning? Regel de energie-overname gratis mee

Bij een huurderswissel zetten onze experts de energie- en watercontracten correct over en geven de meterstanden door via het energieovernamedocument — gratis en onafhankelijk.

  • Energie & water correct overgezet bij huurderswissel
  • Meterstanden doorgegeven via het energieovernamedocument
  • Gratis & onafhankelijk — lokale Belgische experts

Lees ook: Huurcontract · Plaatsbeschrijving · Verhuisproces

Gratis 02 588 03 92

Advertentie — gratis dienst van CallMePower, een merk van Selectra.