Huis of appartement verhuren voor beginners

Het verhuren van een huis kan een slimme manier zijn om geld te verdienen. Maar voordat je een woning verhuurt moet je controleren of de woning aan de specifieke voorwaarden voldoet, en dien je als verhuurder eveneens rekening te houden met verschillende verplichtingen. In dit artikel hebben we een overzicht voor beginners samengesteld van alles wat je moet weten wanneer je besluit een huis te verhuren in Vlaanderen.

Een huis verhuren, mag dat zomaar?

In principe is het niet zomaar mogelijk om een huis te verhuren. Volgens de Vlaamse wetgeving moeten zowel de woning als de verhuurder aan diverse vereisten voldoen wanneer het gaat om het verhuren van een huis.

Voldoen jij en de woning aan de gestelde voorwaarden? In principe heb je als eigenaar van een woning het recht om deze te verhuren zonder dat je expliciete toestemming van de overheid hoeft te verkrijgen. Wel ben je in de meeste gemeenten verplicht om een conformiteitsattest aan te vragen. Dit attest een officiële verklaring van de gemeente waaruit blijkt dat de woning aan alle voorwaarden voor verhuur voldoet.

Hierna zullen de voorwaarden voor zowel de woning als de verhuurder nader toegelicht worden.

Kan ik een huis verhuren binnen 3 jaar na aankoop? Wanneer je een woning aanschaft met het doel deze te verhuren, zijn de registratierechten doorgaans hoger in vergelijking met de aankoop voor eigen bewoning als hoofdverblijfplaats. Hoewel het mogelijk is om een huis binnen drie jaar na aankoop te verhuren, moet je wel bedacht zijn op het betalen van deze hogere registratierechten.

Huis verhuren: voorwaarden woning

In het Vlaams Gewest zijn er specifieke kwaliteitsnormen en wetgevingen van kracht volgens het Vlaams Woninghuurdecreet die moeten worden nageleefd wanneer je een woning wilt verhuren. Deze normen zijn soms lastig zelf te controleren, en dus kan het een goed idee zijn om een deskundige in te schakelen. Deze deskundige zal tegen betaling de woningkwaliteit controleren.

De vereisten omvatten onder andere:

• Structurele stabiliteit. De woning moet een stabiele structuur hebben om de veiligheid van de bewoners te garanderen.
• Veiligheid. De woning moet voldoen aan verschillende voorwaarden ten opzichte van veilige elektrische installaties en gasinstallaties.
• Gezondheid. De woning mag geen vochtproblemen hebben en moet voorzien zijn van gezond drinkwater.
• Comfort. Dit gaat om bijvoorbeeld de aanwezigheid van minimale sanitaire voorzieningen en kookgelegenheid.
• Isolatie. De woning moet aan de minimumvereisten voor een energiezuinige woning. Het dak van de woning moet geïsoleerd zijn, en er moet sprake zijn van dubbele beglazing om de energie-efficiëntie te verhogen.

Bovendien ben je als verhuurder verplicht om een energieprestatiecertificaat te verstrekken. Dit certificaat geeft inzicht in de energiezuinigheid van de woning en is bedoeld om huurders te informeren over de te verwachten energiekosten. Voldoe je niet aan bovenstaande vereisten? Dan kun je worden berecht als huisjesmelker.

Nieuwe regels verhuur woning 2024 De voorwaarden zoals opgenoemd in dit artikel zijn volgens de huurwetgeving in Vlaanderen. Ook eventuele nieuwe regels voor de verhuur van woningen uit 2024 zijn hierin opgenomen. Voor een uitgebreider overzicht van elk onderdeel raadpleeg je het officiële overzicht van de kwaliteitsnormen op de website van de Vlaamse overheid.

Huis verhuren: verplichtingen verhuurder

De verplichtingen van een verhuurder variëren aanzienlijk, afhankelijk van de manier waarop je de woning of het appartement gaat verhuren. Wanneer je als eigenaar zelf de woning verhuurt, dan heb je meer verplichtingen tegenover de huurder dan wanneer je een woning verhuurt via een woonmaatschappij. In de tweede situatie zal de woonmaatschappij een deel van de verplichtingen overnemen.

Verplichtingen verhuurder zelf verhuren

Als verhuurder van een woning in Vlaanderen, ben je gebonden aan diverse verplichtingen zoals vastgesteld in de huurwetgeving Vlaanderen. Doe je dit niet, dan kan de huurder je in gebreke stellen. De verplichtingen van de verhuurder omvatten in ieder geval de volgende aspecten:

• Terbeschikkingstelling van de woning. Je dient de woning gedurende de overeengekomen huurperiode ter beschikking te stellen aan de huurder, zoals vastgelegd in de huurovereenkomst.
• Groot onderhoud en herstellingen. Dit omvat onder andere het uitvoeren van reparaties die verband houden met de structurele integriteit van de woning. Als verhuurder ben je verantwoordelijk voor het groot onderhoud.
• Verzekering van rustig genot. Als verhuurder mag je niet zonder toestemming van de huurder werkzaamheden in de woning uitvoeren, en je mag het gehuurde pand niet zonder geldige reden betreden.
• Registreren van het huurcontract. Het is van groot belang dat de verhuurder het huurcontract correct en tijdig registreert. Het niet naleven van deze registratieverplichting kan resulteren in het recht van de huurder om het contract op elk moment te beëindigen en te verhuizen.

Welke kosten zijn voor wie? Zoals eerder vermeld zijn de kosten voor het grote onderhoud en herstellingen voor de verhuurder. Maar er zijn ook enkele kosten voor onderhoud die onder de verantwoordelijkheid van de huurder vallen. Raadpleeg ons artikel over de huurlasten voor een duidelijk overzicht over welke kosten en lasten onder de verantwoordelijkheid van de huurder vallen, en welke voor de verhuurder zijn.

Verhuren via een woonmaatschappij

Wanneer je ervoor kiest om je woning te verhuren als sociale woning via een woonmaatschappij, wordt er doorgaans geen commissie in rekening gebracht. Echter, je bent wel verplicht om de woning tegen een redelijke huurprijs aan te bieden. Het verhuren als sociale woning via een woonmaatschappij kan diverse voordelen met zich meebrengen. De woonmaatschappij neemt namelijk verschillende administratieve taken op zich, wat jou als verhuurder ontlast van zorgen.

De woonmaatschappij is verantwoordelijk voor ten minste de volgende taken:

• Het zoeken van een huurder;
• Opstellen van het huurcontract en de plaatsbeschrijving;
• Inning van de de borgstelling, huur en betaling, ook wanneer de huurder niet op tijd betaalt;
• Organisatie van herstellings- en onderhoudswerkzaamheden die onder de plichten van de huurder vallen.
• Ondersteuning van de huurder bij zijn andere rechten en plichten.

Huis verhuren: het huurcontract

Wanneer je ervoor kiest om zelf de woning te verhuren, dien je in vrijwel alle gevallen een huurcontract op te stellen. In Vlaanderen ben je verplicht om een huurcontract op te stellen wanneer de woning zal dienen als een hoofdverblijfplaats. Dit geldt ook voor het verhuren van een kamer. Je kunt een voorbeeld van een huurcontract gratis downloaden door op de onderstaande knop te klikken.

   Huurcontract korte duur model  PDF

Eveneens ben je ook verplicht om een plaatsbeschrijving op te stellen. Wij hebben eveneens een plaatsbeschrijving voorbeeld opgesteld. Ga je een woning verhuren als tweede verblijf? Dan ben je niet verplicht om een huurcontract op te stellen. Toch is het in elke situatie aan te raden om een huurcontract te maken, want een mondeling huurcontract is vaak minder betrouwbaar.

Veelgestelde vragen over huis verhuren

Er zijn tal van andere vragen die vaak worden gesteld over huisverhuur. In dit artikel zullen we deze vragen uitgebreid behandelen.