Borgstelling: betekenis, voordelen en nadelen
Bij een borgstelling staat één partij garant voor de financiële verplichtingen van een andere partij. Hierdoor krijgt een verhuurder meer zekerheid over het ontvangen van huurinkomsten. Het is niet altijd juridisch toegestaan om een borgstelling bij een huurcontract te vragen. Ontdek de betekenis van een borgstelling, de voordelen en nadelen van een borgstelling en op welke manier de borgstelling verschilt van de huurwaarborg.
Wat is een borgstelling?
De borgstelling betekenis, ookwel solidaire borgstelling, is een overeenkomst is waarbij de ene partij persoonlijk de verantwoordelijkheid op zich neemt voor de financiële verplichtingen van een andere partij. Dit biedt in de situatie van verhuring de verhuurder extra zekerheid omtrent de betaling van de huur. Tegelijkertijd stelt het de huurder in staat om een woning te huren die anders wellicht niet toegankelijk was.
In Vlaanderen is de solidaire borgstelling beperkt tot drie maanden huur. Deze maatregel is bedoeld om excessieve financiële lasten voor de huurder te vermijden. In Brussel en Wallonië is er geen beperking op de hoogte van de borgstelling. Een borgstelling kan ook buiten verhuring plaatsvinden, bijvoorbeeld een borgstelling voor hypotheek of bij faillisement.
Borgstelling verschil met garantstelling
Garantstelling is een bredere verplichting waarbij iemand garandeert dat een derde zijn verplichtingen zal nakomen. Als de derde in gebreke blijft, moet de garantsteller ingrijpen om de situatie recht te zetten, wat kan variëren van het betalen van de schuld tot het op een andere manier nakomen van de verplichtingen. Een borgstelling is vaak beperkt tot een specifieke schuld of overeenkomst.
Vragen over het huurcontract? (Gratis dienst)
Neem contact op met CallMePower voor gratis advies!
Vragen over het huurcontract? (Gratis dienst)
Neem contact op met CallMePower voor gratis advies!
Waarom een borgstelling bij de huurovereenkomst?
Een borgstelling bij de huurovereenkomst wordt om verschillende redenen gebruikt, maar de hoofdreden is altijd om de financiële risico's voor de verhuurder te verminderen. Dit gebeurt met name bij de verhuur van een studentenkot, waarbij de huurder als student nog geen gegarandeerd inkomen heeft.
Voordelen van een borgstelling bij de huurovereenkomst
Een borgstelling biedt verschillende voordelen voor verhuurders. Hieronder worden enkele van de voordelen uitgelicht.
- Bescherming tegen schade. Tijdens het verblijf kan het voorkomen dat huurders onbedoeld schade aan de woning veroorzaken. Met een borgstelling zijn verhuurders beschermd tegen de mogelijke kosten voor reparaties of vervanging van de beschadigde eigendommen.
- Ontmoedigen van vroegtijdige opzegging. Door het eisen van een borgstelling kunnen verhuurders de huurder een opzegging van het huurcontract ontmoedigen. Anders zal de huurder immers de borgstelling verliezen.
- Verzekering van huurinkomsten. Wanneer iemand anders borg staat voor huur, dan kan in het geval van huurachterstand de verhuurder de borgstelling gebruiken om de uitstaande huur te dekken.
Alhoewel een persoonlijke borgstelling financiële verplichtingen voor de huurder betreft, kan het ook voordelen bieden. Het voornaamste voordeel van de borgstelling is als volgt:
- Toegang tot de woning. Voor huurders die geen vast inkomen hebben kan een borgstelling ze toegang geven tot het huren van een woning. Mensen die anders misschien geweigerd zouden worden vanwege hun financiële situatie, kunnen nu toch nog verhuizen naar een huurwoning.
Nadelen van een borgstelling bij het huurcontract
Een borgstelling biedt ook enkele nadelen, zowel voor huurders als verhuurders. Hieronder volgen enkele nadelen van een borgstelling.
- Inhouding van borgstelling. In sommige gevallen kan er onenigheid ontstaan tussen verhuurder en huurder over de inhouding van de borgstelling. Geschillen over schade, reiniging en andere kosten kunnen leiden tot conflicten. Het is daarom belangrijk om altijd een goede plaatsbeschrijving op te stellen.
- Geen huurwaarborg. In Vlaanderen is het niet mogelijk om zowel een huurwaarborg als een borgstelling te vragen. Een huurwaarborg biedt echter meestal meer zekerheid.
Het belang van een plaatsbeschrijving Bij het opstellen van een huurovereenkomst is het van essentieel belang om een gedetailleerde plaatsbeschrijving op te nemen. Op deze manier stel je de staat van de woning vast, en kan onenigheid over de verantwoordelijke voor de kosten van eventueel ontstane schade worden voorkomen.
Vraag over de plaatsbeschrijving? (Gratis dienst)
De CallMePower-adviseurs staan klaar om je vraag te beantwoorden.
Vraag over de plaatsbeschrijving? (Gratis dienst)
De CallMePower-adviseurs staan klaar om je vraag te beantwoorden.
Hoe kun je optreden als borgsteller?
Het optreden als borgsteller regel je door middel van het huurcontract. Je vermeldt de toevoeging in het gedeelte ‘bijzondere clausules’ in het huurcontract. Zorg er daarnaast voor dat je ten minste de volgende gegevens van de borgsteller toevoegt:
- Naam
- Adres
- Geboortedatum
- Telefoonnummer
- Kopie van identiteitsbewijs
Volgens de wet (artikel 1326 van het Burgerlijk Wetboek) is het mogelijk voor een individu om persoonlijke borgstelling te bieden, maar dient de verplichting volledig met de hand te worden geschreven. Het is niet voldoende om enkel een handtekening te plaatsen, de borgsteller moet ook de vermelding ‘goedgekeurd voor’ toevoegen, evenals het specifieke bedrag van de borgstelling.
De borgstelling en de huurovereenkomst Een borgstelling kan aan de huurovereenkomst worden toegevoegd. Lees meer over een huurcontract opstellen, of gebruik ons huurcontract voorbeeld. Heb je vragen over het huurcontract? Neem dan contact op met een van onze experts via het onderstaande telefoonnummer.
Vragen over het huurcontract? (Gratis dienst)
Neem contact op met CallMePower voor gratis advies!
Vragen over het huurcontract? (Gratis dienst)
Neem contact op met CallMePower voor gratis advies!
Wie kan optreden als borgsteller?
In België is het mogelijk voor iedereen, inclusief personen buiten de familiekring, om borg te staan voor de hur. Er hoeft geen specifieke relatie tussen de borgsteller en de huurder te bestaan. Echter is het vooral gebruikelijk dat bij een borgstelling ouders zich als borgsteller opstellen voor hun kinderen.
Een borgstelling en de huurwaarborg
Wat een borgstelling met name onderscheidt van een huurwaarborg, is het persoonlijke karakter ervan. Een huurwaarborg is geld dat wordt gereserveerd om mogelijke schade of onbetaalde huur te dekken. De borgstelling is een directe belofte van de borgsteller om eventuele betalingsachterstanden op te vangen.
In Vlaanderen heb je als verhuurder de mogelijkheid om een huurwaarborg te vragen van drie maanden huur via een geblokkeerde rekening. Dit betekent echter wel dat je, wanneer je een huurwaarborg vraagt, je geen borgstelling kunt vragen. In de meeste gevallen biedt een huurwaarborg meer zekerheid. Het is daarom als huurder verstandig om een borgstelling te weigeren, en in plaats daarvan een huurwaarborg te eisen.
De borgstelling in Brussel en Wallonië
In Brussel en Wallonië is de borgstelling niet beperkt tot drie maanden huur. Daarnaast is in Brussel en Wallonië een cumulatie van de huurwaarborg en de borgstelling mogelijk. Om deze reden kan het voor verhuurders die in Brussel en Wallonië een huurovereenkomst aangaan, wel voordelig zijn om te kiezen voor een huurwaarborg en een borgstelling, of een borgstelling hoger dan drie maanden.
Denk er in alle omstandigheden wel aan dat een hoge borgstelling, of een borgstelling in combinatie met de huurwaarborg, potentiële huurders kan afschrikken.