Door
Wat is een borgstelling?
Een borgstelling is een overeenkomst waarbij een derde — de borg — zich persoonlijk verbindt om de verplichtingen van de huurder na te komen als die in gebreke blijft. In de praktijk spreekt men ook van "borg staan" of "garant staan" voor de huur: het komt op hetzelfde neer. Blijft de huur onbetaald, dan kan de verhuurder zich tot de borg richten. Zo krijgt de verhuurder extra zekerheid, terwijl een huurder die anders geweigerd zou worden — bijvoorbeeld een student zonder eigen inkomen — toch kan huren.
Vaak gaat het om een solidaire (hoofdelijke) borg. Het verschil met een gewone borg is belangrijk: bij een solidaire borg kan de verhuurder de borg meteen aanspreken, zonder eerst de huurder te moeten uitwinnen. Bij een gewone borg kan de borg vragen dat de verhuurder éérst de huurder zelf aanspreekt (het voorrecht van uitwinning).
Borg staan, garant staan of garantstelling? In de huurcontext worden die termen door elkaar gebruikt voor een derde die instaat voor de huur. Strikt juridisch is een garantstelling een ruimere, zelfstandige verbintenis, terwijl een borgstelling gekoppeld is aan één specifieke schuld — hier de huur.
Borgstelling versus huurwaarborg: het verschil
Een borgstelling en een huurwaarborg dienen allebei als zekerheid voor de verhuurder, maar werken anders. Het grote verschil is het persoonlijke karakter: een huurwaarborg is geld of een zekerheid die geblokkeerd staat, een borgstelling is een belofte van een derde om bij te springen.
| Kenmerk | Huurwaarborg | Borgstelling |
|---|---|---|
| Vorm | Geblokkeerd geld of een zekerheid | Persoonlijke belofte van een derde |
| Wie levert ze | De huurder zelf | Een borg (ouder, familielid, derde) |
| Omvang | Beperkt tot het waarborgbedrag | Tot het in de borgakte vermelde maximumbedrag |
| Maximum in Vlaanderen | 3 maanden huur | Als waarborgvorm: ook 3 maanden huur |
| Combineren in Vlaanderen | Niet cumuleerbaar — slechts één waarborgvorm | Niet cumuleerbaar met een andere waarborgvorm |
Vorm
Huurwaarborg: Geblokkeerd geld of een zekerheid
Borgstelling: Persoonlijke belofte van een derde
Wie levert ze
Huurwaarborg: De huurder zelf
Borgstelling: Een borg (ouder, familielid, derde)
Omvang
Huurwaarborg: Beperkt tot het waarborgbedrag
Borgstelling: Tot het in de borgakte vermelde maximumbedrag
Maximum in Vlaanderen
Huurwaarborg: 3 maanden huur
Borgstelling: Als waarborgvorm: ook 3 maanden huur
Combineren in Vlaanderen
Huurwaarborg: Niet cumuleerbaar — slechts één waarborgvorm
Borgstelling: Niet cumuleerbaar met een andere waarborgvorm
In de meeste gevallen biedt een huurwaarborg meer zekerheid en duidelijkheid dan een borgstelling. Als huurder is het daarom vaak verstandiger om een geldwaarborg voor te stellen in plaats van iemand persoonlijk borg te laten staan.
Ga je binnenkort verhuizen?
Een nieuwe huur of een huurderswissel is hét moment om ook je energie correct te regelen. Onze verhuisexperts zetten je energie- en telecomcontracten op de juiste naam, geven de meterstanden door via het energieovernamedocument én zoeken meteen het voordeligste aanbod. Volledig gratis, voor huurder én verhuurder.
Laat je energie gratis mee regelen
Onze experts regelen je meterstanden én een voordelig energiecontract bij elke verhuis of nieuwe huur.
Advertentie — gratis dienst van CallMePower, een merk van Selectra.
Borgstelling als huurwaarborg in Vlaanderen
Sinds het Vlaams Woninghuurdecreet kan de huurwaarborg slechts één vorm aannemen. Een persoonlijke borgstelling door een derde is één van de toegelaten vormen, naast een geblokkeerde rekening, een zakelijke zekerheidstelling en een bankwaarborg via het OCMW. De huurder kiest de vorm; voor een borgstelling is wel het akkoord van de verhuurder nodig.
De regels: bedrag en cumulatie
- De waarborg bedraagt maximaal 3 maanden huur, ook als hij de vorm van een borgstelling aanneemt;
- De vormen mogen niet worden gecumuleerd: je kunt dus niet zowel een geldwaarborg als een borgstelling vragen;
- Een borgstelling is alleen geldig mits akkoord van de verhuurder, omdat een onvermogende borg anders geen echte zekerheid zou bieden.
Wie kan borgsteller zijn?
In België kan in principe iedereen borg staan voor de huur — er hoeft geen familieband te bestaan. In de praktijk zijn het meestal ouders die borg staan voor een studerend kind of voor een jongvolwassene zonder vast inkomen. De verhuurder beoordeelt wel of de borg voldoende solvabel is; een borg die zelf geen inkomen of vermogen heeft, biedt immers weinig zekerheid.
Andere gewesten. In Brussel en Wallonië gelden afwijkende regels: daar is een borgstelling niet tot 3 maanden beperkt en mag ze in bepaalde gevallen wél met een geldwaarborg worden gecombineerd. Verhuur je buiten Vlaanderen, controleer dan de regels van het betrokken gewest.
Een borgstelling correct vastleggen
Hoe je de borg vastlegt, hangt af van de situatie:
- Borg als waarborgvorm. Staat de borg in voor de huurwaarborg, dan wordt de borg in het huurcontract vermeld en mede-ondertekent hij de overeenkomst, met zijn contactgegevens;
- Aparte borgstelling door een particulier. Verhuur je beroepsmatig en stelt een particulier (consument) zich apart borg, dan gelden sinds 1 januari 2026 de regels van Boek 9 "Zekerheden" van het Burgerlijk Wetboek. De vroegere "kosteloze borgtocht" werd vervangen door de consumentenborgtocht.
Voor zo'n aparte consumentenborgtocht gelden deze vormregels:
- de borg moet in een afzonderlijk geschrift staan, los van het huurcontract — een borgclausule die louter in de huurovereenkomst verstopt zit, volstaat niet;
- er moet een duidelijk maximumbedrag in staan: blanco of onbeperkte borgstellingen kunnen niet meer, en interesten, schadebedingen en kosten samen mogen nooit meer bedragen dan de helft van dat maximumbedrag;
- een volledig handgeschreven verklaring is niet langer verplicht — de vormvereisten zijn versoepeld; de borg ondertekent gewoon het geschrift;
- de borg kan de borgstelling opzeggen met een opzegtermijn van 45 dagen.
Gratis voorbeeld-borgakte downloaden
- Vlaams Woninghuurdecreet — huurwaarborg en zekerheden (vlaanderen.be);
- Boek 9 "Zekerheden" van het Burgerlijk Wetboek (wet van 5 juni 2025, in werking sinds 1 januari 2026).
Dit model is een gratis basis die je vrij aanpast aan je situatie, geen juridisch advies. Laat een borgakte bij twijfel nakijken door een jurist of de huurdersbond.
Voordelen en nadelen van een borgstelling
Een borgstelling heeft voor- en nadelen, zowel voor de verhuurder als voor de huurder en de borg zelf. Weeg ze goed af voor je ermee instemt.
Voordelen
- •Extra zekerheid voor de verhuurder bij wanbetaling of schade;
- •Ontmoedigt een vroegtijdige opzeg door de huurder;
- •Geeft een huurder zonder vast inkomen, zoals een student, toch toegang tot een woning.
Nadelen
- •De borg loopt een groot persoonlijk risico: hij kan voor de volledige schuld worden aangesproken;
- •Geschillen over de inhouding zijn mogelijk — een goede plaatsbeschrijving is essentieel;
- •In Vlaanderen niet combineerbaar met een huurwaarborg, die meestal meer zekerheid biedt.
Veelgestelde vragen over de borgstelling
Wat is het verschil tussen een borgstelling en een huurwaarborg?
Wat is een borgsteller?
Kan ik garant staan voor mijn studerend kind?
Mag een verhuurder in Vlaanderen zowel een huurwaarborg als een borgstelling vragen?
Kan ik als borg onder de borgstelling uit?
Verhuis je? Regel je energie meteen gratis mee
Bij een nieuwe huur of een huurderswissel zetten onze experts je energie- en watercontracten correct over en geven de meterstanden door via het energieovernamedocument — gratis en onafhankelijk.
- Energie & water correct overgezet
- Meterstanden doorgegeven via het energieovernamedocument
- Gratis & onafhankelijk — lokale Belgische experts
Lees ook: Huurwaarborg · Plaatsbeschrijving · Huurcontract voorbeeld
Advertentie — gratis dienst van CallMePower, een merk van Selectra.