Door
Wat is een huisjesmelker?
Een huisjesmelker is iemand die woningen verhuurt tegen een overdreven hoge huurprijs, vaak in combinatie met een ondermaatse woningkwaliteit. Zulke verhuurders besparen op onderhoud om zo veel mogelijk winst te halen, en maken misbruik van mensen die moeilijk een andere woning vinden. Dat fenomeen duikt vooral op in gebieden met grote woningnood — denk aan studentensteden zoals Gent en Leuven, of bij mensen in een kwetsbare situatie.
Belangrijk om te weten: je hebt als huurder altijd recht op een woning die voldoet aan de woningkwaliteitsnormen uit de Vlaamse Codex Wonen. Voldoet je woning daar niet aan, dan kun je actie ondernemen — los van wat er in je huurcontract staat.
Hoe herken je huisjesmelkerij?
Je herkent huisjesmelkerij aan een of meer van deze signalen:
Buitensporige huurprijs
De huur ligt veel hoger dan normaal voor een vergelijkbare, kwaliteitsvolle woning in de buurt.
Slechte woningkwaliteit
Vocht, schimmel, gebrekkige verwarming of elektriciteit, en achterstallig onderhoud dat niet wordt aangepakt.
Overbewoning
Er wonen meer mensen in de woning dan ze veilig en redelijk aankan.
Geschonden rechten
Je recht op privacy of rustig woongenot wordt niet gerespecteerd.
Onwettig huurcontract
Het contract mist essentiële info of bevat illegale clausules.
Verbod op domicilie
De verhuurder verbiedt je je in te schrijven in het bevolkingsregister van de gemeente.
Schrijf je altijd in op je adres. Een huisjesmelker vraagt soms om je niet in te schrijven in het bevolkingsregister van de gemeente. Daar ga je nooit op in: je inschrijving (domicilie) is wettelijk verplicht en beschermt net je rechten als huurder. Een verhuurder mag dat niet weigeren.
Beheer altijd je eigen energiecontract
Een huisjesmelker rekent soms ook overdreven kosten aan voor energie en water. Sluit daarom je energie- en telecomcontract altijd zelf af, op je eigen naam — zo betaal je de echte prijs en zie je precies wat je verbruikt. Onze experts regelen dat gratis voor je, geven de meterstanden door via het energieovernamedocument en zoeken meteen het voordeligste aanbod.
Zet je energie op je eigen naam
Onze experts regelen je meterstanden én een voordelig energiecontract op jouw naam, zodat een verhuurder geen extra marge op je energie kan nemen.
Advertentie — gratis dienst van CallMePower, een merk van Selectra.
Is huisjesmelkerij strafbaar?
Ja. Huisjesmelkerij wordt in België langs twee sporen aangepakt:
Het Strafwetboek (artikel 433decies)
Wie misbruik maakt van de kwetsbare situatie van een persoon door een woning te verhuren in mensonwaardige omstandigheden met de bedoeling een abnormale winst te halen, pleegt een misdrijf. De straf loopt op tot een gevangenisstraf van zes maanden tot drie jaar en een geldboete van 500 tot 25.000 euro. Die boete wordt bovendien vermenigvuldigd met het aantal slachtoffers.
De Vlaamse Codex Wonen
Daarnaast is het verhuren van een niet-conforme of overbewoonde woning (krotverhuur) een woonkwaliteitsmisdrijf onder de Vlaamse Codex Wonen. Ook hier kunnen geldboetes en gevangenisstraffen volgen, en kan de rechter de huurinkomsten laten terugbetalen.
De eigenaar blijft altijd eindverantwoordelijk, ook als hij via een tussenpersoon verhuurt. Let op: ook een huurder die zijn woning duurder onderverhuurt dan toegelaten, kan zich aan huisjesmelkerij schuldig maken.
Hoe meld of geef je een huisjesmelker aan?
Vermoed je huisjesmelkerij of woon je in een ondermaatse woning? Je kunt een huisjesmelker laten aanpakken door hem te melden bij de juiste instanties — van je gemeente tot de Vlaamse Wooninspectie. Werk daarvoor deze stappen af:
-
1
Verzamel bewijs
Maak foto's van de gebreken, bewaar je communicatie met de verhuurder en hou bewijs bij van de huurprijs en de kosten. Dit is cruciaal om je klacht te onderbouwen.
-
2
Stel je verhuurder in gebreke
Vraag de verhuurder eerst schriftelijk om de gebreken te herstellen via een ingebrekestelling. Reageert hij niet, ga dan verder met je melding.
-
3
Meld het bij je gemeente
Dien een klacht in bij de dienst woningkwaliteit van je gemeente. Die start de procedure op en vraagt Wonen in Vlaanderen een conformiteitsonderzoek uit te voeren.
-
4
Ongeschikt- of onbewoonbaarverklaring
Op basis van het technisch verslag kan de burgemeester de woning ongeschikt of onbewoonbaar verklaren. De zwaardere, strafrechtelijke aanpak verloopt via de Vlaamse Wooninspectie.
Wordt je woning ongeschikt of onbewoonbaar verklaard? Dan moet je verhuizen naar een kwaliteitsvolle woning. Verhuis je van een ongeschikte naar een goede huurwoning, dan heb je mogelijk recht op huursubsidie. Voor juridisch advies kun je terecht bij de huurdersbond of de huurdersrechten. Een zuiver geschil over de huurprijs leg je voor aan de vrederechter.
Veelgestelde vragen over huisjesmelkerij
Wat is een huisjesmelker?
Is huisjesmelkerij strafbaar in België?
Waar meld ik een huisjesmelker?
Mag een verhuurder mij verbieden me in te schrijven op het adres?
Officiële info. Meer over woningkwaliteit, je rechten als huurder en het melden van een slechte woning lees je op vlaanderen.be en bij Wonen in Vlaanderen.
Verhuis je naar een betere woning? Regel je energie meteen gratis mee
Onze experts zetten je energie- en telecomcontracten correct over op je eigen naam en zoeken het voordeligste aanbod voor je nieuwe adres.
- Energie & telecom op je eigen naam
- Meterstanden doorgegeven via het energieovernamedocument
- Gratis & onafhankelijk — lokale Belgische experts
Lees ook: Rechten als huurder · Huursubsidie · Huurachterstand
Advertentie — gratis dienst van CallMePower, een merk van Selectra.
Heeft CallMePower je geholpen? Deel je ervaring
Heb je onze gidsen gebruikt om je weg te vinden en de juiste keuze te maken? Jouw mening op Trustpilot helpt andere lezers.
Beoordeel CallMePower op Trustpilot
Lees de openbare reviews