Door
- 1 Eigendomstitel = eigendomsakte: het notariële document dat bewijst wie de eigenaar van een onroerend goed is.
- 2 Een kopie opvragen kan meestal gratis — via je digitale kluis Izimi (akten vanaf 2015) of via MyMinfin.
- 3 Ken je de notaris niet (meer)? Dan vraag je de geregistreerde akte op bij het bevoegde kantoor Rechtszekerheid — dat is wél betalend.
Wat is een eigendomstitel (of eigendomsakte)?
Een eigendomstitel is de officiële notariële akte die bewijst dat jij de eigenaar bent van een onroerend goed. De termen eigendomstitel, eigendomsakte, bewijs van eigendom en eigendomsattest worden door elkaar gebruikt, maar wijzen allemaal naar hetzelfde document. Je ontvangt het bij de aankoop, schenking of erfenis van een woning, appartement of grond.
Strikt genomen is er één nuance: de eigendomstitel is het recht op eigendom, terwijl de eigendomsakte het document is dat dat recht bevestigt. In de praktijk bedoelt men met allebei de notariële akte op je naam.
Wat staat er op de eigendomsakte?
De akte beschrijft het goed en je rechten erop in detail:
- De aard van het goed (woning, appartement, grond) en het volledige adres;
- De kadastrale gegevens van het perceel;
- De herkomst van de eigendom — aankoop, schenking, erfenis of ruil;
- Eventuele erfdienstbaarheden of een voorkooprecht;
- Hypothecaire en andere relevante juridische gegevens.
Welke vormen kan de eigendomstitel aannemen?
Afhankelijk van hoe je eigenaar werd, is je titel een koopakte (of verkoopakte), een schenkingsakte, een akte van erfopvolging, een ruilakte, een akte van openbare verkoop of een gerechtelijke uitspraak. Koop je een appartement, dan hoort daar ook de basisakte van het gebouw bij.
Hoe vraag je je eigendomstitel op?
Er zijn vier manieren om een kopie van je eigendomsakte op te vragen. De twee digitale routes zijn gratis en het snelst; ken je de notaris niet meer, dan val je terug op het kantoor Rechtszekerheid.
| Manier | Wat het kost | Het handigst voor |
|---|---|---|
| Izimi / NABAN | Gratis | Akten vanaf 2015 — de officiële bron met bewijskracht |
| MyMinfin | Gratis | Oudere vastgoedakten, terug tot 2001 |
| De notaris | Beperkt | Een eensluidend afschrift, ook van oudere akten |
| Kantoor Rechtszekerheid | Betalend | Als je de notaris niet (meer) kent |
1. Via Izimi en de Notariële Aktebank (NABAN)
Alle authentieke akten die sinds 1 januari 2015 voor een Belgische notaris werden verleden, worden digitaal bewaard in de Notariële Aktebank (NABAN), beheerd door het notariaat (Fednot). NABAN is de enige officiële bron voor authentieke akten met volledige bewijskracht, en bevat naast de akte ook de bijbehorende geregistreerde documenten. Je raadpleegt en downloadt je akten gratis via je persoonlijke digitale kluis Izimi (izimi.be), waar je inlogt met je eID of itsme. Dit is de snelste route voor akten van na 2015.
2. Via MyMinfin
MyMinfin is de digitale dienst van de FOD Financiën. Hier vind je gratis je geregistreerde vastgoedakten vanaf 2001 onder Mijn documenten > Akten — juist handig voor oudere akten van vóór 2015, die NABAN niet bevat. Je logt in met je eID of itsme. Let op: dit is een kopie, geen authentieke akte.
3. Via de notaris
De notaris die de akte opmaakte, bewaart het origineel (de minuut) langdurig — tot 75 jaar, daarna gaat het naar het Rijksarchief — en bezorgt je op aanvraag een eensluidend afschrift. Vermeld zoveel mogelijk gegevens: de naam van de notaris, de datum van ondertekening, de naam van de verkoper en de gegevens van het goed. Weet je niet meer welke notaris het was? Zoek hem terug via notaris.be.
4. Via het kantoor Rechtszekerheid
Ken je noch de notaris noch de details, dan vraag je de geregistreerde akte op bij het kantoor Rechtszekerheid (de vroegere hypotheekkantoren, onderdeel van de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie van de FOD Financiën). Dit is de enige betalende route: het kantoor bepaalt het recht en stuurt je een betaalverzoek. Het bevoegde kantoor is dat van de gemeente waar het goed ligt — terug te vinden via de kantorengids van de FOD Financiën.
De snelste en goedkoopste weg is bijna altijd Izimi of MyMinfin. Het kantoor Rechtszekerheid heb je vooral nodig voor oudere akten (van vóór 2015) waarvan je de notaris niet meer kent.
Net een woning gekocht? Regel meteen je energie
Vraag je je eigendomstitel op omdat je verhuist of net een woning kocht? Dan moet je ook je energie en internet op je naam zetten in je nieuwe woning. Onze experts vergelijken gratis je energiecontract en regelen meteen ook je internet en tv, je woonverzekering of water — zodat je vanaf dag één goed zit.
Energie, internet en meer — in één keer geregeld
Onze verhuisexperts regelen je energie- en telecomoverstap, en helpen je ook met water, verzekering of mazout. Eén telefoontje, alles geregeld.
Advertentie — gratis dienst van CallMePower, een merk van Selectra.
Kopie of authentieke akte — en wat heb je nodig om te verkopen?
Het verschil tussen een kopie en een authentieke akte
De versie die je downloadt via MyMinfin of die je in je eigen Izimi-kluis bewaart, is een kopie. De authentieke akte is het origineel met volledige bewijskracht — dat blijft bij de notaris en in de Notariële Aktebank (NABAN). Voor de meeste praktische zaken (een dossier samenstellen, je gegevens nakijken) volstaat een kopie ruimschoots; enkel als je het bestaan van de akte juridisch moet bewijzen, telt de authentieke versie.
Heb je je eigendomstitel nodig om te verkopen?
Ja. Bij een verkoop vraagt de notaris of makelaar je eigendomstitel op om het dossier te vervolledigen en de eigendomsketen te staven. Een afschrift volstaat daarvoor doorgaans — de notaris controleert zelf de geregistreerde akte en stelt de nieuwe authentieke verkoopakte op. Je hoeft dus niet in paniek te raken als je enkel een kopie hebt.
Eigendomsakte kwijt? Geen probleem — het origineel ligt veilig bij de notaris of in de Notariële Aktebank, en je kunt altijd een nieuwe kopie opvragen via een van de routes hierboven. Dit is algemene informatie, geen juridisch advies. Bronnen: notaris.be; FOD Financiën (MyMinfin, Patrimoniumdocumentatie).
Veelgestelde vragen over de eigendomstitel
Hoe vraag ik mijn eigendomsakte op?
Is een eigendomsakte opvragen gratis?
Ik ben mijn eigendomsakte kwijt — wat nu?
Welk kantoor Rechtszekerheid is bevoegd?
Verhuis je naar je nieuwe woning? Regel je energie gratis mee
Een nieuwe woning betekent ook een nieuw energiecontract op je naam. Onze experts verzorgen je energie-overname en helpen je ook met je internet en tv, je woonverzekering of water — gratis en onafhankelijk.
- Energie & telecom overgezet of geoptimaliseerd
- Ook woonverzekering of water mee geregeld
- Gratis & onafhankelijk — lokale Belgische experts
Lees ook: Notaris · Verkoopovereenkomst · Kadastraal inkomen
Advertentie — gratis dienst van CallMePower, een merk van Selectra.