De verkoopovereenkomst in België: alle informatie
Heb je eindelijk de woning van je dromen ontdekt? Wanneer je een woning wilt kopen, dien je een verkoopovereenkomst te ondertekenen. Leer alles wat je moet weten over de verkoopovereenkomst: wie verstrekt dit document, welke informatie moet erin staan en wat zijn de stappen om de verkoopovereenkomst te ontbinden?
Wat is de verkoopovereenkomst?
De verkoopovereenkomst, ook wel onderhandse verkoopovereenkomst of in Wallonië compromis genoemd, komt tot stand tijdens de verkoop van een onroerend goed. In deze overeenkomst verbindt de verkoper zich ertoe het onroerend goed aan de koper te verkopen tegen een vooraf vastgestelde prijs. Na ondertekening van het document treedt de bindende werking in, en zal het later de basis vormen voor de notariële akte.
Of de koop-verkoop definitief wordt, hangt af van de opschortende voorwaarden die in de overeenkomst zijn opgenomen. Zo kan het bijvoorbeeld zijn dat de koper moet wachten op financiering voordat de aankoop van het pand zeker is. Pas wanneer alle voorwaarden zijn vervuld, wordt de koop definitief bevestigd. Het is belangrijk op te merken dat de verkoopovereenkomst na vier maanden vervalt indien dit niet gebeurt.
Verschil voorlopige- en onderhandse verkoopovereenkomst? In de context van onroerend goed zijn de voorlopige verkoopovereenkomst en de onderhandse verkoopovereenkomst hetzelfde. Het enige verschil tussen de twee verkoopovereenkomsten is het feit dat de voorlopige verkoopovereenkomst altijd betrekking heeft op een huis of ander onroerend goed, terwijl de onderhandse verkoopovereenkomst slaat op elke eigendomsoverdracht, dus ook die van een auto of meubel.
Regel je verhuizing in slechts één gesprek! (Gratis dienst)
CallMePower helpt je kosteloos met het afsluiten of opzeggen van al je huishoudelijke contracten!
Energie en telecom verhuizen in één keer geregeld! (Gratis dienst)
Bel CallMePower op maandag - vrijdag van 8:00 - 19:00 uur en zaterdag van 8:30 - 17:30 uur of laat je gratis terugbellen door ons.
Wat staat er in de verkoopovereenkomst?
De verkoopovereenkomst woning dient specifieke gegevens te bevatten om rechtsgeldig te zijn. Hieronder vallen ten minste de volgende elementen:
- De volledige identiteit en contactgegevens van de verkoper en de koper.
- Het bedrag van de aanbetaling.
- De exacte verkoopprijs van het onroerend goed.
- De wijze van financiering voor het onroerend goed.
- Een indicatie van of het voor de koper een hoofdverblijf betreft of een tweede woning.
- Een heldere beschrijving van het pand, inclusief de kadastrale gegevens.
- De datum en tijdstip van de daadwerkelijke overdracht van het eigendom.
- De huidige gebruiksmodaliteiten, bijvoorbeeld of momenteel een huurder in de woning woont.
- Informatie betreffende de vereiste certificaten en attesten.
- Eventuele opschortende voorwaarden.
Het is van essentieel belang dat de verkoop niet onnodig lang wordt uitgesteld. Daarom is het aan te raden om een specifieke termijn vast te leggen waarbinnen de koper zijn financiering moet regelen, doorgaans wordt hier een periode van 45 dagen voor gehanteerd.
Welke documenten toevoegen bij de verkoopovereenkomst?
Om ervoor te zorgen dat de verkoopovereenkomst woning als rechtsgeldig wordt beschouwd, moet je verschillende documenten toevoegen. De koper moet deze documenten kunnen inzien voordat de verkoopovereenkomst wordt ondertekend, zodat hij daadwerkelijk op de hoogte is van de stand van zaken van de woning. Het gaat ten minste om de volgende documenten:
- Het energieprestatiecertificaat.
- De staat van de elektrische installaties.
- De staat van de gasinstallaties.
- Het bodemattest.
- Sanitaire diagnose.
Er dienen onderhoudscontracten van de interne uitrusting te worden meegedeeld. Indien het te verkopen goed op het moment van verkoop door de eigenaar aan een derde wordt verhuurd, moet tevens een kopie van het huurcontract worden bijgevoegd.
Het bodemattest en de verkoopovereenkomst Bij de verkoop van een eigendom is een bodemattest verplicht bij de verkoopovereenkomst. Het bodemattest geeft alle informatie over de toestand van de bodem. Op deze manier kun je als potentiële koper controleren of het perceel (vermoedelijk) verontreinigd is. Het naleven van deze verplichting is van groot belang, aangezien er ernstige straffen kunnen volgen bij niet-naleving.
Regel je verhuizing in slechts één gesprek! (Gratis dienst)
CallMePower helpt je kosteloos met het afsluiten of opzeggen van al je huishoudelijke contracten!
Energie en telecom verhuizen in één keer geregeld! (Gratis dienst)
Bel CallMePower op maandag - vrijdag van 8:00 - 19:00 uur en zaterdag van 8:30 - 17:30 uur of laat je gratis terugbellen door ons.
Wat is de opschortende voorwaarde?
Een verkoopovereenkomst tussen particulieren kan clausules voor opschortende voorwaarden bevatten. Dit betekent dat de geldigheid van de overeenkomst afhankelijk is van het vervullen van deze voorwaarde. Als niet aan de voorwaarde wordt voldaan, wordt het contract als nietig geacht. Dit geeft de koper de zekerheid dat bepaalde zaken nog kunnen worden onderzocht.
Ten minste de volgende opschortende voorwaarden komen voor bij een verkoopovereenkomst:
- Financieringsvoorwaarde. De koper maakt de overeenkomst afhankelijk van het verkrijgen van de benodigde hypotheek.
- Technische keuring. De koper kan de verkoop eveneens afhankelijk maken van een succesvolle technische keuring. Als het onroerend goed niet voldoet aan bepaalde technische normen, dan wordt de verkoopovereenkomst ontbonden.
- Vergunningen. Het kan zijn dat de koper wil afwachten of bepaalde overheidsinstanties bouwvergunningen of milieuvergunningen zullen afgeven. Andersom kan het gebeuren dat verkoper moet afwachten of een derde partij gebruikmaakt van zijn voorkooprecht.
Wie geeft de onderhandse verkoopovereenkomst af?
In essentie is het mogelijk om een verkoopovereenkomst rechtstreeks tussen de koper en verkoper op te stellen, zonder de tussenkomst van een derde partij. Echter is het altijd verstandig om de overeenkomst te laten opstellen, of ten minste te laten controleren, door een notaris. Als dezelfde notaris gelast is met de verkoop dan zal dit geen extra kosten met zich meebrengen.
Het is belangrijk om bij een verhuis de documenten te bewaren. Mocht je onverhoopt toch de notariële akte verliezen, dan kun je nadien altijd een kopie van de notariele akte opvragen via de Notariële Aktenbank (NABAN). Alle akten die je bij de notaris tekent worden in deze databank bewaard.
Hoe kun je de verkoopovereenkomst huis ontbinden?
Een verkoopovereenkomst heeft zowel voor de verkoper als voor de koper geen bedenktijd. De handtekeningen onder de overeenkomst betekenen een vaststaande en definitieve afspraak. Wil je als koper de verkoopovereenkomst van een huis ontbinden, dan kan dat dus niet zomaar. De ontbinding van de verkoopsovereenkomst kan op de volgende manieren:
- Opschortende voorwaarde. Wanneer een opschortende voorwaarde is opgenomen, en deze niet wordt voldaan, dan wordt het compromis kosteloos ontbonden.
- Verborgen gebreken. Niemand wil verhuizen naar een woning met gebreken. In gevallen waarin de verkoper bepaalde gebreken van het onroerend goed heeft verzwegen, kan dit leiden tot een juridische procedure waarbij een rechter beslist of de koper terecht claimt dat er sprake is van gebreken.
- Een minnelijke ontbinding. Een minnelijke ontbinding wordt geïnitieerd wanneer beide partijen instemmen met het ontbinden van de overeenkomst. Dit dient te gebeuren binnen de vier maanden na ondertekening van het compromis, en vóór het betalen van de registratiekosten.
Kost een ontbinding van de verkoopovereenkomst geld? Wanneer een partij van de koop-verkoop af wil zien na de bedenktijd, maar de ander wil dat niet, dan kan een minnelijke schikking worden ingesteld. Dit is een buitengerechtelijke procedure waarbij een akkoord tussen de partijen wordt bereikt zonder tussenkomst van een rechter. Het is echter niet in alle gevallen vanzelfsprekend dat de potentiële koper recht heeft op (totale) teruggave van de aanbetaling.
Regel je verhuizing in slechts één gesprek! (Gratis dienst)
CallMePower helpt je kosteloos met het afsluiten of opzeggen van al je huishoudelijke contracten!
Energie en telecom verhuizen in één keer geregeld! (Gratis dienst)
Bel CallMePower op maandag - vrijdag van 8:00 - 19:00 uur en zaterdag van 8:30 - 17:30 uur of laat je gratis terugbellen door ons.
Is de aanbetaling bij de verkoopovereenkomst verplicht?
Bij de verkoopovereenkomst voor een huis wordt doorgaans ook een aanbetaling verricht. Deze aanbetaling omvat meestal 5 % tot 10 % van de totale prijs van het onroerend goed, maar kan vrij worden bepaald tussen de verkoper en de koper. De koper schrijft het bedrag over naar de notaris, waar het bedrag wordt geblokkeerd en uiteindelijk in mindering gebracht op de verkoopprijs.
Wanneer de opschortende voorwaarden niet zijn vervuld of de verkoper heeft belangrijke informatie verzwegen, dan wordt het bedrag van de aanbetaling terugbetaald binnen 21 dagen. Bij een minnelijke ontbinding kan er worden afgesproken om de aanbetaling volledig of gedeeltelijk terug te ontvangen. Dit is echter niet gegarandeerd.
Verschil tussen verkoopovereenkomst en koopbelofte
Het is belangrijk om ervan bewust te zijn dat de verkoopovereenkomst niet hetzelfde is als een verkoopbelofte. Alhoewel beide documenten alle belangrijke informatie met betrekking tot de verkoop bevatten, gaat het om twee verschillende zaken.
Met een verkoopbelofte vraagt de kandidaat-koper aan de verkoper om de eigenaar voor een bepaalde tijd te serveren. In deze periode is de verkoper onder geen enkele omstandigheid toegestaan om de woning te verkopen aan een derde partij.
Het verkrijgen van deze optie gaat niet zonder kosten; bij ondertekening van de verkoopbelofte dient de koper een aanbetaling aan de verkoper te doen. Deze aanbetaling bedraagt 10% van de verkoopprijs. Over het algemeen zal de koper deze aanbetaling niet kunnen terugvorderen mocht de verkoop niet doorgaan.
Veelgestelde vragen over de verkoopovereenkomst
Is een verkoopovereenkomst bindend?
Ja, een verkoopovereenkomst is bindend zodra beide partijen het document ondertekenen. Het schept wederzijdse verplichtingen voor zowel de verkoper als de koper..
Wat gebeurt er als de verkoper zich niet aan de verkoopovereenkomst houdt?
Als de verkoper zich niet aan de voorwaarden van de verkoopovereenkomst houdt, kun je juridische stappen ondernemen om je rechten af te dwingen, inclusief het eisen van schadevergoeding of specifieke prestaties.
Moet een verkoopovereenkomst notarieel worden opgemaakt?
In Vlaanderen is het niet altijd verplicht om een verkoopovereenkomst notarieel op te maken, maar het is sterk aanbevolen. Een notariële akte biedt extra juridische zekerheid en wordt vaak gebruikt voor eigendomsoverdrachten.
Kan ik de voorwaarden in de verkoopovereenkomst aanpassen?
De voorwaarden in de verkoopovereenkomst kunnen worden aangepast als beide partijen akkoord gaan. Het is belangrijk om eventuele wijzigingen schriftelijk vast te leggen en te laten ondertekenen.
Wat is het verschil tussen de compromis de vente en de verkoopovereenkomst?
In Wallonië verwijst "compromis de vente" naar een voorlopige overeenkomst bij vastgoedtransacties, met wettelijke bedenktijd van tien dagen voor de koper. In Vlaanderen staat "verkoopovereenkomst" voor een bindend document dat verkoopdetails, zoals prijs en eigendom, regelt. Alhoewel beide documenten hetzelfde doel hebben, verschillen ze in voorwaarden en juridische implicaties, zoals bijvoorbeeld de bedenktijd.