Wanneer een notaris inschakelen?

Een notaris behandelt verschillende juridische zaken, zoals het opstellen van officiële documenten of het adviseren bij belangrijke beslissingen. Vroeg of laat krijgt bijna iedereen in zijn leven te maken met een notaris. Kom te weten wat een notaris doet, wanneer het raadzaam is om een notaris in te schakelen, en wat gewoonlijk de notariskosten zijn.

Wat is een notaris?

Een notaris is een juridisch deskundige met de bevoegdheid om officiële documenten op te stellen en juridisch advies te verstrekken. In de meeste gevallen speelt de notaris een belangrijke rol bij het helpen van personen met het formuleren van rechtsgeldige en bindende afspraken. Deze afspraken worden vervolgens vastgelegd in een notariële akte, een juridisch bindend document dat de overeengekomen regelingen formaliseert.

Wat doet een notaris?

Notarissen spelen een veelzijdige rol in het rechtssysteem. Vooral wanneer het gaat om cruciale levensgebeurtenissen komen de meeste mensen in aanraking met een notaris. Het gaat hierbij om de volgende situaties:

• De aankoop van een huis.
• De verkoop van een huis.
• Het aangaan of verbreken van een huwelijk.
• Het overlijden van een naaste.

Wat doet een notaris bij aankoop huis?

Wanneer je de beslissing neemt om te verhuizen naar een koopwoning of een woning in mede-eigendom koopt, betreed je een uitgebreid proces dat zorgvuldige afhandeling vereist. Hierin vervult een notaris een centrale rol, en zijn juridische kennis is belangrijk voor een wettelijk correcte overhandiging van het eigendom. Een notaris zet ten minste de volgende stappen:

• Opstellen van de koopakte. De koopakte is een juridisch bindend document dat de cruciale voorwaarden van de transactie vastlegt.
• Controleren van eigendomsrechten en identiteit. Een grondige controle van de eigendomsrechten van het betreffende goed is een essentieel onderdeel van het werk van de notaris. Daarnaast wordt de identiteit van de verkoper geverifieerd.
• De financiële taken. De financiële verantwoordelijkheid die een notaris draagt bij de aankoop van een woning gaat over het beheren van het aankoopbedrag van de koper, de hypotheek, eventuele overbruggingskrediet, en het betalen aan de verkoper.
• Inschrijving bij het kadaster. Nadat de transactie heeft plaatsgevonden zorgt de notaris ervoor dat de eigendomsoverdracht wordt geregistreerd bij het kadaster. Daarnaast dient hij te controleren of de eigendomsakte wordt doorgegeven.

Wat doet een notaris bij verkoop huis?

De taken van een notaris bij de verkoop van een woning vertonen overeenkomsten met zijn rol bij de aankoop van een huis, alleen ligt hier de nadruk op het assisteren van de verkoper. Deze taken omvatten:

• Opstellen van de verkoopovereenkomst. In de verkoopovereenkomst worden alle belangrijke voorwaarden van de verkoop vastgelegd.
• Onderzoek naar de eigendomsrechten. De notaris voert een onderzoek uit naar de eigendomsrechten van het onroerend goed om te verifiëren of de verkoper het recht heeft om het goed te verkopen.
• Afhandeling van financiële transacties. Naast de eerder genoemde financiële taken, draagt de notaris ook zorg voor het aflossen van eventuele hypotheekleningen en het voldoen van andere financiële verplichtingen als gevolg van de verkoop.
• Inschrijving bij het kadaster. Na voltooiing van de transactie verzekert de notaris dat de eigendomsoverdracht formeel wordt geregistreerd bij het kadaster.

De taken van een notaris beperken zich niet tot deze aspecten. Indien je dit wenst kan een notaris aanvullende bijstand bieden. Bijvoorbeeld wanneer de vraagprijs van een woning nog niet is vastgesteld, kan een notaris het huis of appartement (laten) taxeren. Verder kan de notaris helpen bij het inschatten van de overige fiscale voordelen die gepaard gaan bij de verkoop.

Wat doet een notaris bij trouwen of een scheiding?

Bij het aangaan van een huwelijk ben je niet verplicht om een notaris in te schakelen. Als je specifieke regelingen wilt treffen met betrekking tot eigendom of financiën kan het wel nuttig zijn om een notaris in te schakelen. Op die manier kunnen er afspraken worden gemaakt over de gevolgen die het huwelijk voor het vermogen met zich mee zal brengen.

Wanneer je gaat scheiden, ben je in sommige gevallen verplicht om advies te krijgen van een notaris. Dit is bijvoorbeeld het geval wanneer er een verdeling van onroerend goed plaatsvindt. Ook in situaties waarin het niet mogelijk is om een overeenstemming te bereiken over de verdeling van bepaalde bezittingen of schulden, is het van groot belang om een notaris in te schakelen.

Wat doet een notaris bij een overlijden?

Bij het overlijden van een persoon is het van essentieel belang dat de notaris een verklaring van erfrecht opstelt. Daarnaast zal de notaris de volgende taken vervullen:

• Afhandelen van het testament. De notaris dient het testament te openen en de inhoud ervan te respecteren. Hij begeleidt de erfgenamen bij de afwikkeling van het nalatenschap en coördineert de eventuele overdracht van onroerend goed of andere activa.
• Aangifte van nalatenschap. De notaris biedt bijstand bij het indienen van de aangifte van nalatenschap, waardoor de erfbelasting adequaat kan worden vastgesteld.

Wat zijn de notariskosten?

De kosten die gepaard gaan bij het raadplegen van een notaris verschillen afhankelijk van de dienst en de complexiteit van de zaak. De vergoeding van een notaris wordt dus niet per uur berekend. Om inzicht te krijgen in de te verwachten notariskosten, wordt er gekeken naar het type dienst en de omvang van de juridische kwestie.

De notariskosten bij een huis kopen of verkopen zijn vastgesteld door de Vlaamse overheid. Op de website van notaris.be is een handige berekeningsmodule beschikbaar gesteld waarmee je de notariskosten kunt berekenen die komen kijken bij het aankopen van een woning. Alhoewel de notariskosten berekenen via deze calculator geen exact getal geeft, krijg je wel een goede schatting op basis van het aankoopbedrag en locatie van de woning.