Door
- 1 De schenkbelasting in Vlaanderen is progressief: 3% tot 27% in rechte lijn, 10% tot 40% voor alle anderen.
- 2 Een schenking van onroerend goed verloopt altijd via een notariële akte.
- 3 Door te schenken in schijven, met drie jaar tussen elke schenking, kun je fors besparen.
Tarieven schenkbelasting onroerend goed
De schenkbelasting op onroerend goed wordt in Vlaanderen progressief berekend: hoe hoger de waarde, hoe hoger het tarief op het deel dat in een volgende schijf valt. Het tarief hangt af van de band tussen schenker en begiftigde. Sinds 2015 gelden deze schijven onveranderd:
In rechte lijn en tussen partners
Dit tarief geldt voor schenkingen aan je kinderen, kleinkinderen, ouders en aan je echtgenoot of wettelijk of feitelijk samenwonende partner.
| Schijf | Tarief |
|---|---|
| € 0 – € 150.000 | 3% |
| € 150.000 – € 250.000 | 9% |
| € 250.000 – € 450.000 | 18% |
| Boven € 450.000 | 27% |
Voor alle anderen
Schenk je aan iemand buiten de rechte lijn — broers, zussen, neven, vrienden — dan gelden hogere tarieven over dezelfde schijven.
| Schijf | Tarief |
|---|---|
| € 0 – € 150.000 | 10% |
| € 150.000 – € 250.000 | 20% |
| € 250.000 – € 450.000 | 30% |
| Boven € 450.000 | 40% |
Rekenvoorbeeld: een woning van € 300.000 aan je kind
- Eerste schijf: € 150.000 × 3% = € 4.500;
- Tweede schijf: € 100.000 × 9% = € 9.000;
- Derde schijf: € 50.000 × 18% = € 9.000;
- Totale schenkbelasting: € 22.500.
Schenken in schijven: zo bespaar je
Omdat het tarief progressief is, kun je flink besparen door een groot eigendom gespreid te schenken in plaats van in één keer. De spelregel heet het progressievoorbehoud: opeenvolgende schenkingen van onroerend goed tussen dezelfde personen worden samengeteld als ze binnen drie jaar na elkaar gebeuren. Laat je telkens minstens drie jaar tussen, dan start elke nieuwe schenking opnieuw onderaan de laagste schijf.
Schenken valt overigens vaak voordeliger uit dan verkopen: bij een verkoop binnen de vrijstellingstermijn kan er meerwaardebelasting verschuldigd zijn.
Dezelfde woning van € 300.000, geschonken in twee schijven van € 150.000 met drie jaar ertussen, valt telkens volledig in de 3%-schijf: 2 × € 4.500 = € 9.000 in plaats van € 22.500. Dat is een verschil van € 13.500 — al moet je het risico op overlijden tussen de schenkingen mee afwegen.
Trekt de begiftigde in de woning? Regel de overname mee
Gaat wie de woning krijgt er ook effectief wonen, dan komt er een verhuis bij kijken. Onze experts regelen de energie-overname gratis mee — en helpen meteen ook met internet en tv, de woonverzekering, water of mazout.
Energie, internet en meer — in één keer geregeld
Onze verhuisexperts regelen je energie- en telecomoverstap, en helpen je ook met water, verzekering of mazout. Eén telefoontje, alles geregeld.
Advertentie — gratis dienst van CallMePower, een merk van Selectra.
Het schenkingsproces en de aandachtspunten
Altijd via een notariële akte
Een schenking van onroerend goed moet verplicht worden vastgelegd in een notariële akte. De notaris laat de waarde van het pand schatten, stelt de akte op, int de schenkbelasting voor de Vlaamse Belastingdienst en laat de akte registreren. Naast de schenkbelasting betaal je dus ook het ereloon van de notaris en de aktekosten — een raming maak je via de rekenmodule op notaris.be.
Schenken aan je kind: let op het erfdeel
Schenk je aan één van je kinderen, dan geldt dat in principe als een voorschot op de erfenis: bij je overlijden wordt de waarde verrekend zodat alle kinderen gelijk worden behandeld. Wil je het kind écht bevoordelen, dan kan de notaris de schenking buiten erfdeel laten gebeuren, binnen de grenzen van het beschikbare deel.
Overlijden binnen drie jaar na de schenking
Een veelgehoord misverstand: bij onroerend goed is de schenkbelasting definitief betaald, dus de woning wordt niet opnieuw belast als je kort na de schenking overlijdt. Wel telt de geschonken waarde nog drie jaar mee om de progressieve schijf van de erfbelasting op de rest van je nalatenschap te bepalen (opnieuw het progressievoorbehoud). Let op het onderscheid met niet-geregistreerde roerende schenkingen (bijvoorbeeld een geldsom): daarvoor geldt sinds 2025 een verlengde risicotermijn van vijf jaar — die regel slaat niet op onroerend goed.
Veelgestelde vragen over schenken
Hoeveel schenkbelasting betaal je op onroerend goed in Vlaanderen?
Wat zijn de nadelen van onroerend goed schenken?
Wat gebeurt er als de schenker binnen drie jaar overlijdt?
Kan ik onroerend goed belastingvrij schenken?
Verhuis je naar je nieuwe woning? Regel het gratis mee
Trek je in een (geschonken of gekochte) woning? Onze experts regelen je energie-overname en helpen je ook met je internet en tv, je woonverzekering, water of mazout — gratis en onafhankelijk.
- Energie & telecom overgezet bij je verhuis
- Ook woonverzekering, water of mazout mee geregeld
- Gratis & onafhankelijk — lokale Belgische experts
Lees ook: Notaris bij aankoop of verkoop · Kadastraal inkomen · Een woning kopen of huren
Advertentie — gratis dienst van CallMePower, een merk van Selectra.