Alles over het overbruggingskrediet
Een overbruggingskrediet is handig wanneer je een nieuw huis koopt terwijl je oude nog niet verkocht is. Het is een praktische stap om de overgang tussen de aankoop van je nieuwe woning en de verkoop van je huidige woning soepeler te maken. Leer meer over deze lening, ontdek de kosten, vergelijk overbruggingskredieten in Vlaanderen en leer hoe je er een kunt aanvragen.
Wat is een overbruggingskrediet?
Wanneer je een nieuwe woning koopt voordat de oude is verkocht, kan het voorkomen dat je de oude woning tegen een hogere prijs verkoopt dan de hypotheekschuld. Het verschil tussen de verkoopprijs en de hypotheekschuld staat bekend als overwaarde. Bij de aankoop van een nieuwe woning is deze overwaarde nog niet beschikbaar, maar je moet wel de nieuwe woning betalen.
Een overbruggingskrediet, ook bekend als overbruggingslening of overbruggingshypotheek, biedt hier een oplossing. Het betreft een tijdelijke lening waarmee je de overwaarde van je oude woning vooraf opneemt, zodat je de financiering van je nieuwe woning kunt realiseren. Zodra de verkoop van je oude woning is afgerond, betaal je het overbruggingskrediet onmiddellijk terug.
De contracten bij een verhuis
Naast het sluiten van een verkoopovereenkomst, is het bij een verhuizing van belang om ook te denken aan je energiecontract en telecomabonnement. Onze adviseurs staan direct voor je klaar om je te helpen bij het overzetten van huishoudelijke contracten en ervoor te zorgen dat je de meest voordelige afspraken hebt, waardoor je kunt profiteren van zo gunstig mogelijke tarieven.
Regel je verhuizing in slechts één gesprek! (Gratis dienst)
CallMePower helpt je kosteloos met het afsluiten of opzeggen van al je huishoudelijke contracten!
Energie en telecom verhuizen in één keer geregeld! (Gratis dienst)
Bel CallMePower op maandag - vrijdag van 8:00 - 19:00 uur en zaterdag van 8:30 - 17:30 uur of laat je gratis terugbellen door ons.
Wat zijn de voor- en nadelen van een overbruggingskrediet?
Een overbruggingskrediet kent zowel voordelen als nadelen. Hier zijn enkele voordelen van een overbruggingskrediet:
- Tijdelijke financiële hulp. Een overbruggingskrediet biedt tijdelijke hulp wanneer je een nieuwe woning wilt kopen terwijl de oude niet is verkocht. Dit stelt je in staat de gewenste woning aan te schaffen.
- Snelle goedkeuring. Overbruggingskredieten worden over het algemeen sneller goedgekeurd dan andere leningen, waardoor ze een aantrekkelijke optie zijn voor wie snel financiële middelen nodig heeft.
- Fiscaal aftrekbaar. De rente op een overbruggingskrediet is in Vlaanderen fiscaal aftrekbaar, wat betekent dat je mogelijk belastingvoordelen kunt behalen bij het aangaan van deze lening.
De nadelen van een overbruggingskrediet zijn onder andere:
- Hogere rente. Banken hanteren doorgaans een rentetarief dat hoger is voor een overbruggingskrediet dan dat van reguliere hypotheken.
- Maximumtermijn. De verkoop van de oude woning kan langer duren dan aanvankelijk verwacht, wat financiële problemen kan veroorzaken voor de lener, gezien het overbruggingskrediet meestal een vastgestelde maximumtermijn heeft. Ben je op zoek naar een krediet voor langere termijn, overweeg dan een bulletkrediet.
- Financieel risico. Er bestaat een risico dat de verkoopprijs van je oude woning lager uitvalt dan verwacht, wat kan leiden tot aanzienlijk verlies op het overbruggingskrediet.
Wat kost een overbruggingskrediet?
Je betaalt alleen rente voor een overbruggingskrediet; het geleende kapitaal los je in één keer af zodra je oude pand is verkocht. De hoogte van de rente varieert per bank. De meeste banken hanteren een apart tarief voor overbruggingskredieten, dat momenteel in Vlaanderen varieert van 4,5% tot 8%.
Voor een exacte berekening van de kosten van het overbruggingskrediet raden we aan om contact op te nemen met de bank waar je jouw hypotheek zult afsluiten. Door dit te doen, krijg je gedetailleerde informatie over wat momenteel een overbruggingskrediet kost in jouw situatie. Het geeft je een duidelijk beeld van wat je kunt verwachten en helpt bij het nemen van een weloverwogen financiële beslissing.
Simulatie overbruggingskrediet
Helaas bieden de meeste banken geen simulatietool voor overbruggingskredieten aan waarmee je de maandelijkse kosten van de lening kunt berekenen. Gelukkig kun je zelf de kosten van een overbruggingskrediet berekenen zodra je weet wat de debetrente van de desbetreffende bank is. Gebruik hiervoor de volgende formule:
- Maandelijkse kosten overbruggingskrediet = benodigde krediet x debetrente / 12
Stel dat je een overbruggingskrediet van €100.000 nodig hebt en de bank rekent 4% debetrente, dan bedragen de maandelijkse kosten: €100.000 x 0,045 / 12 = € 375. Houd er rekening mee dat er vaak extra kosten zijn, zoals afsluitkosten voor het overbruggingskrediet. Deze kosten bedragen meestal rond de € 200.
Overbruggingskredieten in Vlaanderen vergelijken
Er zijn diverse banken in Vlaanderen die overbruggingskredieten aanbieden, waaronder Argenta, KBC, en ING. Het is echter vereist om een overbruggingskrediet af te sluiten bij dezelfde bank waar je jouw hypotheek hebt geregeld. In principe heeft het vergelijken van overbruggingskredieten geen zin als je al een hypotheek hebt afgesloten.
Als je toch overbruggingskredieten in Vlaanderen wilt vergelijken, moet je rekening houden met de volgende factoren, aangezien deze van invloed zijn op het krediet:
- De looptijd van de lening. De maximale looptijd verschilt per bank. Zo biedt vdk bank een overbruggingskrediet aan voor een maximale looptijd van 36 maanden, terwijl ING een maximale looptijd van 12 maanden hanteert.
- Betalingsmogelijkheden. Verschillende banken hebben verschillende betalingsvoorwaarden. Sommige vereisen maandelijkse aflossingen, terwijl andere zesmaandelijkse of jaarlijkse betalingen van rente toestaan.
- De mogelijkheid tot verlenging. Als je niet zeker weet hoe lang het gaat duren om een woning te verkopen, kan het erg prettig zijn om een mogelijkheid tot verlenging van de lening te hebben.
- Boete bij vervroegde afbetaling. Terwijl sommige leningen vervroegde aflossingen toestaan, zullen de meeste banken een boete opleggen.
Ga je binnenkort verhuizen? (Gratis dienst)
CallMePower helpt je gratis in één telefoongesprek met alle formaliteiten die komen kijken bij een verhuis.
Ga je binnenkort verhuizen? (Gratis dienst)
CallMePower helpt je gratis in één telefoongesprek met alle formaliteiten die komen kijken bij een verhuis.
Hoe moet je een overbruggingskrediet aanvragen?
Je kunt een overbruggingskrediet bij sommige banken online aanvragen, vaak gelijktijdig met het aanvragen van een nieuwe hypotheek voor de aan te kopen woning. Neem contact op met de bank van jouw keuze om zowel de hypotheek als het overbruggingskrediet aan te vragen.
Wat doen als de overbruggingskrediet wordt geweigerd?
In principe wordt een overbruggingskrediet alleen afgewezen bij een instabiele financiële situatie. Het is dan raadzaam om een financieel adviseur te raadplegen die je kan bijstaan met een stappenplan om je kredietgeschiedenis te verbeteren, of te zoeken naar een alternatief voor het overbruggingskrediet.
Hoe moet je een overbruggingskrediet aflossen?
Het aflossen van een overbruggingskrediet gebeurt in één keer op het moment dat je de opbrengst van je oude woning ontvangt. Zodra de verkoopopbrengst beschikbaar is, gebruik je dit bedrag om het krediet volledig af te lossen.
Het is raadzaam om met de hypotheekverstrekker te overleggen over mogelijke boetes die van toepassing kunnen zijn als je het krediet eerder aflost dan oorspronkelijk overeengekomen. Hierdoor ben je goed geïnformeerd over de financiële aspecten van de aflossing en kun je de nodige stappen ondernemen om het overbruggingskrediet succesvol af te lossen. Vergeet daarnaast ook niet dat in veel gevallen een meerwaardebelasting over de overwaarde dient te worden betaald.