In het kort
  1. 1 Een overbruggingskrediet overbrugt de periode tussen de aankoop van je nieuwe woning en de verkoop van je huidige.
  2. 2 Tijdens de looptijd betaal je enkel rente; het volledige kapitaal betaal je in één keer terug met de verkoopopbrengst.
  3. 3 Het is een kortlopende lening (vaak 12 tot 24 maanden); het grootste risico is een woning die niet op tijd verkoopt.

Wat is een overbruggingskrediet en hoe werkt het?

Een overbruggingskrediet is een tijdelijke lening die de periode overbrugt waarin je al een nieuwe woning gekocht hebt, maar je huidige nog niet verkocht is. De bank schiet je het geld voor dat in je huidige woning vastzit, zodat je de aankoop van je nieuwe woning kunt financieren.

Het werkt zo: tijdens de looptijd betaal je maandelijks enkel rente op het ontleende bedrag. Je lost het kapitaal niet maandelijks af. Zodra je oude woning verkocht is, betaal je het volledige kapitaal in één keer terug met de verkoopopbrengst, en stopt het overbruggingskrediet.

Hoeveel kun je lenen?

Het bedrag is gekoppeld aan de verwachte opbrengst van je huidige woning. Hoeveel je precies kunt lenen, verschilt van bank tot bank en hangt af van de schatting van je woning en je terugbetalingscapaciteit. Banken gaan daarbij doorgaans voorzichtig te werk en rekenen met een lagere waarde dan je vraagprijs, zodat er een marge overblijft als je woning minder opbrengt dan verwacht.

Hoelang loopt het?

Een overbruggingskrediet is per definitie kortlopend. Gangbare looptijden zijn 6, 12 of 24 maanden, uitzonderlijk 36 maanden; bij KBC bijvoorbeeld is de looptijd maximaal 12 maanden. De bedoeling is dat je woning binnen die termijn verkocht raakt.

Bereken de kost van je overbruggingskrediet

Omdat je enkel rente betaalt, hangt de kost af van het ontleende bedrag, de rentevoet en hoelang het krediet loopt. Vul je gegevens in voor een raming.

Maandelijkse rente
Totale rentekost over de looptijd
Terug te betalen op het einde
(uit de verkoop)

Dit is een indicatieve berekening op basis van een vaste rentevoet, geen kredietaanbod. De werkelijke rentevoet, de looptijd en de voorwaarden bepaalt je bank of kredietmakelaar. Hou er rekening mee dat je het overbruggingskrediet meestal bovenop de lasten van je nieuwe woonlening draagt zolang je oude woning niet verkocht is.

Rekenvoorbeeld

Je overbrugt € 250.000 tegen 4% in afwachting van de verkoop van je woning. Je betaalt dan maandelijks € 250.000 × 4% ÷ 12 = € 833 rente. Loopt het krediet 12 maanden, dan is dat € 10.000 rente in totaal. Zodra je woning verkocht is, betaal je het kapitaal van € 250.000 in één keer terug en stopt het krediet — verkoopt je woning sneller, dan betaal je navenant minder rente.

Koop je een nieuwe woning? Regel je verhuis en energie mee

Een overbruggingskrediet betekent dat je nieuwe woning er al is. Zodra je verhuist, moet de energie geregeld worden. Onze experts zetten je energiecontract gratis over naar je nieuwe adres, vergelijken meteen de tarieven en helpen ook met je internet en tv, je woonverzekering, water of mazout.

Energie, internet en meer — in één keer geregeld

Onze verhuisexperts regelen je energie- en telecomoverstap, en helpen je ook met water, verzekering of mazout. Eén telefoontje, alles geregeld.

Advertentie — gratis dienst van CallMePower, een merk van Selectra.

Kosten, voorwaarden en welke banken

Welke kosten komen erbij?

  • De rente op het overbrugde bedrag — de hoofdkost, die je maandelijks betaalt tot de verkoop.
  • Dossierkosten en eventueel een schatting van je huidige woning.
  • Notaris- en hypotheekkosten, afhankelijk van de waarborg die de bank vraagt (soms volstaat een hypothecair mandaat, wat goedkoper is dan een volledige hypotheekinschrijving).

Goed nieuws bij vervroegde terugbetaling: een overbruggingskrediet kun je doorgaans zonder wederbeleggingsvergoeding terugbetalen zodra je woning verkocht is — je betaalt dus geen overbodige rente.

Voorwaarden en leeftijd

De bank wil zekerheid dat je het kapitaal kunt terugbetalen. Reken doorgaans op een schatting van je huidige woning, een beoordeling van je terugbetalingscapaciteit (je draagt tijdelijk dubbele lasten) en een hypothecaire waarborg. Sommige banken hanteren een maximumleeftijd waarop het krediet terugbetaald moet zijn; dit verschilt per bank.

Welke banken bieden het aan?

De meeste grootbanken bieden een overbruggingskrediet aan, onder meer Argenta, KBC, Belfius, ING en BNP Paribas Fortis, naast kredietmakelaars. Het aanbod en de voorwaarden kunnen wijzigen, dus vergelijk meerdere aanbieders op rentevoet en voorwaarden.

Is de rente fiscaal aftrekbaar?

Voor je eigen woning niet. De Vlaamse woonbonus is afgeschaft voor leningen vanaf 1 januari 2020, en sinds 1 januari 2025 is er in geen enkel gewest nog een fiscaal voordeel verbonden aan een nieuwe hypothecaire lening (zie woonbonus). Reken voor een overbruggingskrediet voor je eigen woning dus niet op een belastingvoordeel. Laat je situatie bevestigen door je boekhouder of de FOD Financiën.

Wat als het misloopt? Geweigerd of woning niet verkocht

Waarom wordt een overbruggingskrediet geweigerd?

Een overbruggingskrediet brengt voor de bank extra risico mee: ze krijgt haar geld pas terug als je woning effectief verkoopt. Een aanvraag wordt vaker geweigerd wanneer:

  • De verwachte verkoopwaarde onzeker is of de schatting tegenvalt.
  • Je terugbetalingscapaciteit te krap is om tijdelijk dubbele lasten te dragen.
  • Sommige banken het krediet pas toekennen als je oude woning al onder verkoopovereenkomst staat en de opschortende voorwaarden verlopen zijn.
  • Je de maximumleeftijd van de bank overschrijdt.

Wat als je woning niet (op tijd) verkocht raakt?

Dat is het grootste risico. Raakt je woning niet verkocht binnen de looptijd, dan kun je doorgaans verlenging vragen, maar de bank moet akkoord gaan en zo'n verlenging is doorgaans duur — de rente loopt intussen door. Je draagt dan langer de dubbele last van je woonlening én het overbruggingskrediet. In het slechtste geval moet je je vraagprijs verlagen om sneller te verkopen. Bespreek daarom vooraf met je bank wat er gebeurt als de verkoop uitloopt.

Deze pagina geeft algemene informatie over het overbruggingskrediet, geen financieel of fiscaal advies. CallMePower is geen kredietgever en geen kredietbemiddelaar: we bieden geen leningen aan en vergelijken geen kredieten. Laat je concrete situatie altijd beoordelen door je bank, een erkende kredietmakelaar of je boekhouder vóór je een lening aangaat.

Veelgestelde vragen over het overbruggingskrediet

Hoe werkt een overbruggingskrediet?
Met een overbruggingskrediet schiet de bank je het geld voor dat in je huidige woning vastzit, zodat je een nieuwe woning kunt kopen voor de oude verkocht is. Tijdens de looptijd betaal je enkel rente; zodra je oude woning verkocht is, betaal je het volledige kapitaal in één keer terug met de opbrengst.
Wat kost een overbruggingskrediet?
De hoofdkost is de rente op het overbrugde bedrag, die je maandelijks betaalt tot de verkoop. Reken bijvoorbeeld op ongeveer bedrag maal rentevoet gedeeld door twaalf per maand. Daarnaast komen dossierkosten en eventueel notaris- of schattingskosten. Een overbruggingskrediet kun je meestal zonder wederbeleggingsvergoeding vervroegd terugbetalen.
Hoelang loopt een overbruggingskrediet?
Het is een kortlopende lening. De looptijd verschilt per bank: vaak 12 maanden, bij sommige banken verlengbaar tot 24 of 36 maanden. De bedoeling is dat je woning binnen die termijn verkocht raakt.
Wat als mijn woning niet verkocht raakt?
Raakt je woning niet verkocht binnen de looptijd, dan kun je doorgaans verlenging vragen (mits akkoord van de bank), maar de rente loopt door en je draagt langer dubbele lasten. Bespreek vooraf met je bank wat er gebeurt als de verkoop uitloopt.
Is de rente van een overbruggingskrediet fiscaal aftrekbaar?
Voor je eigen woning niet meer: de Vlaamse woonbonus is afgeschaft voor leningen vanaf 2020 en sinds 2025 bestaat er in geen enkel gewest nog een fiscaal voordeel voor een nieuwe hypothecaire lening. Reken voor een overbruggingskrediet voor je eigen woning dus niet op een belastingvoordeel.

Bronnen: KBC; Keytrade Bank; Immotheker Finotheker; Test-Aankoop; FOD Financiën en Wikifin (FSMA) voor de fiscaliteit.

Koop je een nieuwe woning? Regel je energie gratis mee

Met een overbruggingskrediet staat je nieuwe woning al klaar. Onze experts zetten je energiecontract over, vergelijken de tarieven en helpen ook met je internet en tv, je woonverzekering, water of mazout — gratis en onafhankelijk.

  • Energie & telecom overgezet naar je nieuwe adres
  • Ook woonverzekering, water of mazout mee geregeld
  • Gratis & onafhankelijk — lokale Belgische experts

Lees ook: Bulletkrediet · Hypothecaire lening · Een woning kopen of huren

Gratis 02 588 03 92

Advertentie — gratis dienst van CallMePower, een merk van Selectra.