De meerwaardebelasting in België
Wanneer je een onroerend goed verkoopt, dien je in veel gevallen meerwaardebelasting te betalen over het verschil tussen de aankoopprijs en de verkoopprijs van het goed. Lees in dit artikel wanneer deze belasting van toepassing is, ontdek of je de meerwaardebelasting kunt vermijden en hoe je de meerwaardebelasting kunt berekenen.
Wat is meerwaardebelasting?
Wanneer je besluit vastgoed met winst te verkopen en je hebt dit onroerend goed binnen een periode van minder dan vijf jaar aangekocht, is het in België vereist om 16,5% belasting te betalen over de behaalde meerwaarde. Het belastingtarief is van toepassing op het verschil tussen de aankoopprijs en de verkoopprijs van de woning.
Echter, er zijn uitzonderingen op deze regel. Als de betreffende woning fungeert als gezinswoning en je bent daar gedomicilieerd, wordt de meerwaarde over het algemeen niet belast. Het doel van de meerwaardebelasting is namelijk om speculatieve vastgoedtransacties te ontmoedigen en tegelijkertijd bij te dragen aan de belastinginkomsten.
Binnenkort een verhuizing naar een nieuwe woning?
Sta je op het punt om naar een nieuwe woning te verhuizen? Het verhuizen naar een nieuwe woning brengt vaak extra kosten met zich mee. De verhuis experts bij CallMePower kunnen je helpen met geld besparen op je energiecontract en telecomabonnement. Bel naar het onderstaande telefoonnummer en begin met besparen!
Je contracten verhuizen in één keer geregeld! (Gratis dienst)
CallMePower helpt je met het opzeggen en afsluiten van je energie- en telecomcontracten.
Al je contracten verhuizen in één keer geregeld! (Gratis dienst)
Bel CallMePower op maandag - vrijdag van 8:00 - 19:00 uur en zaterdag van 8:30 - 17:30 uur of laat je gratis terugbellen door ons.
Wanneer moet je meerwaardebelasting betalen?
Er is geen verplichting tot het betalen van meerwaardebelasting in België op een gezinswoning, op voorwaarde dat aan de volgende criteria wordt voldaan:
- Je bent officieel gedomicilieerd op het adres van de woning, en
- In de periode van achttien maanden voor de verkoop heb je minstens twaalf maanden in de woning gewoond.
Wanneer je een tweede woning hebt, en je verkoopt deze binnen vijf jaar na de aankoop, dan ben je verplicht om meerwaardebelasting op de verkoop van dit onroerend goed te betalen. Dezelfde regel is van toepassing op een geschonken woning, indien deze binnen de eerste vijf jaar wordt verkocht. Er geldt echter een uitzondering voor een woning die is verkregen via erfenis.
Hoe meerwaardebelasting vermijden?
Het is vereist om meerwaardebelasting op een onroerend goed te betalen indien de verkoop plaatsvindt vijf jaar na de aankoop. Een strategie om deze belasting te ontlopen is door te wachten met de verkoop van het onroerend goed. Dit is echter uiteraard niet altijd een mogelijkheid.
Hoe kun je de meerwaardebelasting berekenen?
Je hebt de mogelijkheid om zelf de meerwaardebelasting te berekenen. In de basis is de meerwaardebelasting het belastingpercentage dat wordt toegepast op het verschil tussen de verkoopprijs van een eigendom, verminderd met de verkoopkosten, en de initiële aankoopprijs.
Om de precieze berekening te maken moet je ook rekening houden met de volgende factoren:
- Forfaitair kostenpercentage van 25% op de aankoopprijs. Er wordt een vast percentage van 25% toegepast op de oorspronkelijke aankoopprijs van het onroerend goed, behalve als de kosten voor de notaris hoger waren.
- Een 5% op de aankoopprijs per verlopen jaar sinds de verkoop. Voor elk verstreken jaar sinds de aankoop wordt een additioneel percentage van 5% op de oorspronkelijke aankoopprijs toegevoegd.
- De kosten van eventuele uitgevoerde werken. Het bedrag dat is geïnvesteerd in dergelijke verbeteringen kan het belastbare bedrag verminderen.
Berekening meerwaardebelasting voorbeeld
Je hebt 2 jaar geleden een woning voor € 200.000 gekocht, en verkoopt deze nu voor € 300.000. Er is hierbij sprake van makelaarskosten van € 8000. De uiteindelijke meerwaardebelasting bedraagt: (292.000 - (200.000 x 1.25 x 1.2)) x 0.165 = 2.805. De uiteindelijke meerwaardebelasting zal dus € 2.805 bedragen.
Je contracten verhuizen in één keer geregeld! (Gratis dienst)
CallMePower helpt je met het opzeggen en afsluiten van je energie- en telecomcontracten.
Al je contracten verhuizen in één keer geregeld! (Gratis dienst)
Bel CallMePower op maandag - vrijdag van 8:00 - 19:00 uur en zaterdag van 8:30 - 17:30 uur of laat je gratis terugbellen door ons.
De meerwaardebelasting op verkoop van huis in het buitenland
Bij het overwegen van de verkoop van een onroerend goed in andere landen, is het belangrijk te beseffen dat de bedragen en de berekening van belasting hoogstwaarschijnlijk verschillen. Meer specifiek zijn de tarieven voor de meerwaardebelasting in Spanje en de meerwaardebelasting in Portugal over het algemeen hoger. Ook in andere Europese landen kun je hogere tarieven vinden.
Het is van groot belang om je goed te informeren over de specifieke belastingregels en tarieven die van toepassing zijn in het desbetreffende land.