Door
- 1 Bij de verkoop van je eigen gezinswoning betaal je in de regel geen meerwaardebelasting.
- 2 Een ander pand is meestal belastbaar aan 16,5% bij verkoop binnen vijf jaar, en vrijgesteld daarna.
- 3 De nieuwe federale meerwaardebelasting van 2026 geldt enkel voor financiële activa, niet voor vastgoed.
Betaal je meerwaardebelasting bij de verkoop van je huis?
In de meeste gevallen niet. Of je belasting betaalt, hangt af van het soort onroerend goed en hoelang je het in bezit had:
| Situatie | Verkocht binnen 5 jaar | Later |
|---|---|---|
| Eigen gezinswoning | Vrijgesteld* | |
| Andere woning of gebouw | 16,5% | Vrijgesteld na 5 jaar |
| Grond | 33% | 16,5% (5-8 jaar), daarna vrij |
| Geërfd vastgoed | Vrijgesteld | |
Binnen 5 jaar: 16,5% — daarna vrijgesteld.
Binnen 5 jaar: 33%; tussen 5 en 8 jaar: 16,5%; daarna vrij.
* Je eigen woning is vrijgesteld op voorwaarde dat je er je hoofdverblijfplaats had gedurende minstens twaalf maanden (waarvan minstens zes maanden in de twaalf maanden vóór de verkoop). Een geschonken pand dat binnen vijf jaar wordt doorverkocht, blijft wél belastbaar, en ook in andere situaties (vennootschap, beroepsmatig gebruik, gemengde panden) gelden afwijkende regels.
Deze pagina geeft algemene informatie over de meerwaardebelasting op vastgoed, geen persoonlijk fiscaal advies. De regels kennen uitzonderingen en je concrete situatie kan afwijken. Laat je geval altijd bevestigen door je notaris, boekhouder of de FOD Financiën vóór je een woning verkoopt of een beslissing neemt.
Bereken je meerwaardebelasting
Vul je gegevens in voor een raming. De berekening verhoogt je aankoopprijs met een forfait van 25% en met 5% per jaar dat je het pand bezat — daardoor is een kleine meerwaarde vaak niet belast.
Geschatte meerwaardebelasting
€ 0
Je eigen gezinswoning is vrijgesteld van meerwaardebelasting.
Na het forfait en de jaarlijkse verhoging is er geen belastbare meerwaarde.
Na deze bezitsduur is de meerwaarde vrijgesteld.
- Aangepaste aankoopprijs
- Belastbare meerwaarde
- Tarief
- %
Dit is een raming. Op de federale heffing komen nog gemeentelijke opcentiemen. Verbeteringswerken tellen enkel mee als ze door een geregistreerde aannemer zijn uitgevoerd. Laat je exacte situatie bevestigen door je notaris of boekhouder.
Rekenvoorbeeld
Een woning, twee jaar geleden gekocht voor € 200.000 en nu verkocht voor € 300.000, met € 8.000 verkoopkosten. De aangepaste aankoopprijs wordt € 200.000 × 1,25 × 1,10 = € 275.000. De belastbare meerwaarde is € 292.000 − € 275.000 = € 17.000, en de belasting 16,5% × € 17.000 = € 2.805 (vóór opcentiemen).
Verkoop je en verhuis je? Regel je energie mee
Verkoop je een woning, dan volgt meestal een verhuis. Onze experts zetten je energiecontract gratis over naar je nieuwe adres, vergelijken meteen de tarieven en helpen ook met je internet en tv, je woonverzekering, water of mazout.
Energie, internet en meer — in één keer geregeld
Onze verhuisexperts regelen je energie- en telecomoverstap, en helpen je ook met water, verzekering of mazout. Eén telefoontje, alles geregeld.
Advertentie — gratis dienst van CallMePower, een merk van Selectra.
Hoe beperk je de meerwaardebelasting legaal?
De belasting ontwijken kan niet, maar ze valt in veel gevallen volledig weg of lager uit:
- Wacht tot na vijf jaar. Verkoop je een gebouw — bijvoorbeeld een opbrengsteigendom — pas na vijf jaar bezit, dan is de meerwaarde sowieso vrijgesteld (voor grond is dat na acht jaar).
- Je eigen woning is vrijgesteld. Woon je er effectief en ben je er gedomicilieerd, dan betaal je in de regel geen meerwaardebelasting.
- Tel al je kosten mee. Het forfait van 25%, de 5% per bezitsjaar en je verbeteringswerken (door een geregistreerde aannemer) verhogen je aankoopprijs en verkleinen zo de belastbare meerwaarde.
- Trek je verkoopkosten af. Makelaars- en publiciteitskosten verminderen de verkoopprijs waarop wordt gerekend.
- Of schenk in plaats van te verkopen. Wil je je vastgoed binnen de familie houden, dan kan onroerend goed schenken fiscaal voordeliger uitvallen dan verkopen.
De nieuwe meerwaardebelasting van 2026: geldt ze voor je huis?
Sinds 1 januari 2026 bestaat er een nieuwe federale meerwaardebelasting van 10%, maar die geldt enkel voor financiële activa zoals aandelen, obligaties en beleggingsfondsen — niet voor vastgoed. De verkoop van je woning, tweede verblijf of grond valt onverminderd onder het bestaande regime dat hierboven beschreven staat (16,5% of 33% binnen de termijn, eigen woning vrij).
Eén nuance voor wie via een vennootschap werkt: bij een zogenaamde vastgoed-share-deal verkoop je juridisch geen pand maar aandelen van een vennootschap — en aandelen zijn wél financiële activa, dus die nieuwe heffing kan daar spelen. Voor een gewone particuliere verkoop van je woning verandert er niets.
Veelgestelde vragen over de meerwaardebelasting
Hoeveel bedraagt de meerwaardebelasting op vastgoed?
Hoe kan ik de meerwaardebelasting vermijden?
Geldt de nieuwe meerwaardebelasting van 2026 voor mijn woning?
Betaal ik meerwaardebelasting op een geërfde woning?
Verkoop je en verhuis je? Regel je energie gratis mee
Na de verkoop volgt de verhuis. Onze experts zetten je energiecontract over, vergelijken de tarieven en helpen ook met je internet en tv, je woonverzekering, water of mazout — gratis en onafhankelijk.
- Energie & telecom overgezet naar je nieuwe adres
- Ook woonverzekering, water of mazout mee geregeld
- Gratis & onafhankelijk — lokale Belgische experts
Lees ook: Notaris bij aankoop of verkoop · Schenking onroerend goed · Een woning kopen of huren
Advertentie — gratis dienst van CallMePower, een merk van Selectra.