Vermindering onroerende voorheffing: wie heeft recht en hoeveel?

De vijf verminderingen uitgewerkt

Kinderen ten laste

Dit is de meest voorkomende vermindering. Wie op 1 januari van het aanslagjaar minstens twee gezinsbijslaggerechtigde kinderen in het gezin heeft, krijgt automatisch een korting. Het gaat om een vast basisbedrag per kind dat oploopt naarmate je meer kinderen hebt, en dat — net als de belasting zelf — wordt verhoogd met de gemeentelijke en provinciale opcentiemen. Het exacte bedrag verschilt dus per gemeente. Een als gehandicapt erkend kind telt voor twee kinderen. Het juiste bedrag voor jouw gemeente vind je op vlaanderen.be.

Persoon met een handicap

Woont er in je gezin een persoon met een erkende handicap — een kind of een volwassene — dan levert dat een extra vermindering op, bovenop die voor de kinderen. De persoon moet op 1 januari gedomicilieerd zijn op het adres en ingeschreven in het bevolkingsregister. De handicap wordt erkend door de bevoegde dienst (FOD Sociale Zekerheid of de regionale arts). Ook deze vermindering wordt in Vlaanderen automatisch toegekend.

Bescheiden woning

Bewoon je als eigenaar een bescheiden woning, dan krijg je 25% korting. Een woning geldt als bescheiden wanneer het totale, niet-geïndexeerde kadastraal inkomen van al je onroerende goederen in België niet hoger ligt dan € 745. Het gaat dus om de waarde volgens het KI, niet om de aankoopprijs. Deze vermindering moet je zelf aanvragen bij de Vlaamse Belastingdienst.

Energiezuinige nieuwbouw

Bouw of renoveer je energiezuinig, dan beloont Vlaanderen dat met een tijdelijke vermindering gedurende vijf jaar, op basis van het E-peil uit je EPB-aangifte: voor nieuwbouw 50% (E-peil ≤ E20) of 100% (≤ E10), voor een ingrijpende energetische renovatie 100% (≤ E60). Ze wordt automatisch toegekend op basis van het EPB-aangifteverslag. Let op: deze vermindering wordt afgeschaft voor omgevingsvergunningen die je aanvraagt vanaf 1 oktober 2025 — wie zijn vergunning daarvóór indiende, behoudt het voordeel voor de resterende looptijd.

Proportionele vermindering (leegstand of schade)

Stond je pand een deel van het jaar onvrijwillig leeg of buiten gebruik (minstens 90 dagen), of liep het zware schade op (minstens 25% van het kadastraal inkomen), dan kun je een vermindering naar verhouding van die periode aanvragen. Deze vermindering is bedoeld voor uitzonderlijke situaties en moet je uitdrukkelijk aanvragen.

Huurders en alleenstaanden: heb jij ook recht?

Wat als je huurt?

De onroerende voorheffing staat op naam van de eigenaar, en die betaalt ze ook. Maar de verminderingen voor kinderen ten laste en voor een persoon met een handicap zijn gekoppeld aan de bewoner. Woon je dus als huurder met minstens twee kinderen of met een gezinslid met een handicap, dan heb je er recht op. In dat geval wordt de vermindering toegekend aan de eigenaar, die ze verplicht moet verrekenen met je huur. Krijgt de verhuurder de vermindering niet automatisch toegekend? Dan kan ze samen met jou worden aangevraagd.

Wat als je alleenstaande bent?

De grootste vermindering — die voor kinderen ten laste — vraagt minstens twee kinderen, dus daar kom je als alleenstaande zonder kinderen niet voor in aanmerking. Toch hoef je niet met lege handen te staan: bewoon je een bescheiden woning (KI ≤ € 745), dan krijg je nog altijd 25% korting. En heb je zelf een erkende handicap, dan geldt ook voor jou de automatische vermindering.

Veelgestelde vragen over de vermindering