Wat is huurachterstand en hoeveel maanden mag je hebben?

Er is sprake van huurachterstand zodra je de huur niet op tijd betaalt. In de meeste contracten moet de huur uiterlijk op de eerste dag van de maand betaald zijn, tenzij in het huurcontract iets anders is afgesproken.

Hoeveel maanden huurachterstand mag je hebben?

Er is geen wettelijke drempel die zegt hoeveel achterstand je mag opbouwen voordat het contract ontbonden kan worden. De vrederechter beoordeelt elke situatie apart. In de praktijk grijpt een verhuurder pas in vanaf twee à drie maanden achterstand, en zelfs dan kan de rechter je nog uitstel of een afbetalingsplan toekennen. Eén dag te laat of een eenmalige achterstand leidt dus zeker niet tot een uithuiszetting.

De gevolgen lopen wél op naarmate de achterstand groeit: van een aanmaning en een formele ingebrekestelling, over een procedure bij de vrederechter, tot in het uiterste geval de ontbinding van het huurcontract en een uithuiszetting. Daarom geldt één gouden regel: wacht niet af en neem zo snel mogelijk contact op met je verhuurder en met een hulpdienst.

Wat doe je meteen bij huurachterstand?

Hoe sneller je handelt, hoe groter de kans dat je een uithuiszetting helemaal vermijdt. Werk deze stappen in volgorde af:

  1. 1

    Contacteer meteen je verhuurder

    Leg eerlijk uit waarom de betaling niet lukt en vraag een afbetalingsplan. Betaal alvast wat je kunt — een deelbetaling toont je goede wil en beperkt de schuld. Veel verhuurders gaan akkoord met een redelijke regeling om een dure procedure te vermijden.

  2. 2

    Schakel hulp in bij het OCMW of CAW

    Een erkende schuldbemiddelingsdienst (via het OCMW van je gemeente of het CAW in je regio) gaat na of de bedragen kloppen en welk afbetalingsbedrag haalbaar is. Het OCMW kan eventueel een voorschot op de huur geven, dat je later terugbetaalt.

  3. 3

    Vraag naar het Fonds ter bestrijding van uithuiszettingen

    Via dit fonds sluiten het OCMW, jij en je verhuurder een begeleidingsovereenkomst. Het OCMW betaalt dan de helft van de huurachterstal rechtstreeks aan je verhuurder; de andere helft los je af via een afbetalingsplan. In ruil vraagt je verhuurder geen uithuiszetting zolang je het plan volgt.

Wacht je te lang, dan kan je verhuurder een procedure bij de vrederechter starten. Ook dán is er nog ruimte voor een oplossing — daarover lees je verder op deze pagina meer.

Verhuis je naar een betaalbaardere woning?

Soms is een verhuis naar een goedkopere of beter passende woning de gezondste stap. Houd dan ook je vaste lasten onder controle: onze experts zetten je energie- en telecomcontracten gratis correct over naar je nieuwe adres, geven de meterstanden door via het energieovernamedocument én zoeken meteen het voordeligste aanbod. Zo betaal je geen euro te veel.

Verhuis je? Laat je energie gratis mee regelen

Onze experts regelen je meterstanden én een voordelig energiecontract, zodat je vaste lasten op je nieuwe adres zo laag mogelijk blijven.

Advertentie — gratis dienst van CallMePower, een merk van Selectra.

Waar vind je hulp bij huurschulden?

Je hoeft er niet alleen voor te staan. Deze diensten en regelingen helpen je gratis of tegen een sociaal tarief:

OCMW

Het OCMW van je gemeente kan een afbetalingsplan helpen opstellen, een voorschot op de huur geven en je doorverwijzen naar de juiste begeleiding.

CAW & schuldbemiddeling

Het Centrum voor Algemeen Welzijnswerk en erkende schuldbemiddelaars onderhandelen met je schuldeisers en helpen je je budget weer op orde te krijgen.

Collectieve schuldenregeling

Bij zware schulden kun je bij de arbeidsrechtbank een collectieve schuldenregeling aanvragen. Een aangestelde schuldbemiddelaar beheert dan je inkomsten en betaalt je schuldeisers af.

Huurpremie & huursubsidie

Voldoe je aan de voorwaarden, dan verlicht een maandelijkse tegemoetkoming je huurlast structureel — bekijk de Vlaamse steunmaatregelen hieronder.

Krijg je structureel je huur moeilijk rond? Controleer dan of je recht hebt op een huurpremie of huursubsidie. Deze Vlaamse tegemoetkomingen verlagen je maandelijkse huurlast en helpen herhaalde achterstand voorkomen.

De procedure: vrederechter, deurwaarder en uithuiszetting

Loopt het toch op een procedure uit, dan ben je beschermd door een aantal stappen die je tijd en kansen geven. Je staat dus nooit van de ene dag op de andere op straat.

De vrederechter bemiddelt eerst

Alleen de vrederechter kan een uithuiszetting bevelen. Hij probeert eerst te verzoenen en zoekt samen met jou en je verhuurder naar een oplossing, zoals een afbetalingsplan. Daarnaast brengt de vrederechter het OCMW op de hoogte van elke vordering tot uithuiszetting, zodat het je nog hulp kan aanbieden. Verschijn dus altijd op de zitting en kom met een concreet, realistisch afbetalingsvoorstel en je betalingsbewijzen.

Wanneer komt de deurwaarder erbij?

De gerechtsdeurwaarder komt niet zomaar langs voor een herinnering. Hij verschijnt pas in twee fasen: eerst om je officieel te dagvaarden voor de vrederechter, en later — als er een vonnis is — om dat vonnis te betekenen en, indien nodig, de uithuiszetting uit te voeren. Tussen de betekening van het vonnis en de effectieve uithuiszetting moet bovendien minstens één maand zitten. In de praktijk loopt de hele procedure, van eerste achterstand tot een eventuele uitzetting, al snel op tot ongeveer vier maanden.

Ben je de verhuurder en betaalt je huurder niet? Dan lees je op onze pagina huurder betaalt niet: wat te doen? hoe je stap voor stap je huur opeist of het contract laat ontbinden.

Veelgestelde vragen over huurachterstand

Hoeveel maanden huurachterstand voor je uit huis wordt gezet?
Er bestaat geen wettelijke drempel. De vrederechter beoordeelt elke situatie apart, maar in de praktijk wordt een uithuiszetting pas overwogen vanaf twee à drie maanden achterstand. Zelfs dan kan de rechter eerst uitstel of een afbetalingsplan toekennen.
Kan mijn verhuurder mij zomaar uit huis zetten?
Nee. Een verhuurder kan je nooit op eigen houtje uit de woning zetten. Een uithuiszetting kan enkel na een vonnis van de vrederechter, die eerst probeert te bemiddelen. Tussen de betekening van dat vonnis en de effectieve uitzetting moet bovendien minstens één maand zitten.
Wanneer komt de deurwaarder bij huurachterstand?
De gerechtsdeurwaarder komt pas in beeld om je te dagvaarden voor de vrederechter, en later om een vonnis te betekenen en uit te voeren. Hij komt dus niet langs voor een gewone betalingsherinnering — die stuurt je verhuurder zelf, meestal aangetekend.
Wie kan me helpen als ik mijn huur niet kan betalen?
Neem eerst contact op met je verhuurder voor een afbetalingsplan. Daarnaast kun je terecht bij het OCMW van je gemeente of het CAW voor schuldbemiddeling, een voorschot of het Fonds ter bestrijding van uithuiszettingen. Bij zware schulden bestaat ook de collectieve schuldenregeling via de arbeidsrechtbank.

Officiële hulp. Voor begeleiding bij huurschulden kun je terecht bij het Budgetwijzer (CAW) en bij het OCMW van je gemeente. Meer over huren en je rechten lees je op vlaanderen.be.

Verhuis je naar een nieuw adres? Regel je energie meteen gratis mee

Onze experts zetten je energie- en telecomcontracten correct over en zoeken het voordeligste aanbod, zodat je vaste lasten zo laag mogelijk blijven.

  • Energie & telecom correct overgezet
  • Meterstanden doorgegeven via het energieovernamedocument
  • Gratis & onafhankelijk — lokale Belgische experts

Lees ook: Huurpremie · Huursubsidie · Huurder betaalt niet (verhuurder)

Gratis 02 588 03 92

Advertentie — gratis dienst van CallMePower, een merk van Selectra.