Ik heb huurachterstand, wat nu?
Wanneer je een woning huurt, ben je verplicht om maandelijks de huur te betalen. Niettemin kunnen er situaties ontstaan waarin je niet in staat bent om aan deze betalingsverplichting te voldoen. In dit artikel leggen we uit wanneer er sprake is van huurachterstand, wat de gevolgen kunnen zijn van huurachterstand, en welke stappen je als huurder het beste kunt nemen om een eventuele uithuiszetting te voorkomen.
Wanneer is er sprake van huurachterstand?
De huurprocedure omvat specifieke betalingsverplichtingen voor huurders. Doorgaans dient de huurder de huur uiterlijk op de eerste dag van elke maand te voldoen, tenzij er andere afspraken zijn gemaakt in het huurcontract tussen de huurder en verhuurder. Als de huurder dus niet op de eerste dag van de maand de huur heeft betaald, wordt dit beschouwd als huurachterstand.
Het is belangrijk te vermelden dat er geen specifieke drempelwaarde in de wet is vastgesteld over hoeveel huurachterstand je mag hebben voordat er ontbinding van het huurcontract plaatsvindt. Elke situatie wordt apart behandeld. Het is daarom erg belangrijk om onmiddellijk contact op te nemen met de verhuurder wanneer je als huurder te laat of niet gaat betalen. Door proactief te zijn kan er eventueel een betalingsregeling worden opgesteld.
Je contracten verhuizen in één keer geregeld! (Gratis dienst)
CallMePower helpt je met het opzeggen en afsluiten van je energie- en telecomcontracten.
Al je contracten verhuizen in één keer geregeld! (Gratis dienst)
Bel CallMePower op maandag - vrijdag van 8:00 - 19:00 uur en zaterdag van 8:30 - 17:30 uur of laat je gratis terugbellen door ons.
Wat moet je doen bij huurachterstand?
Wanneer je het vermoeden hebt dat je de huur betalen niet op tijd kunt doen, is het van groot belang om onmiddellijk actie te ondernemen. Hier zijn de stappen die je zou moeten overwegen:
- Informeer de verhuurder. Het is cruciaal om de verhuurder zo snel mogelijk op de hoogte te stellen van eventuele betalingsproblemen. Hoe eerder je dit doet, des te groter is de kans dat de verhuurder bereid is om je wat extra tijd te geven om de huur te betalen.
- Stel een betalingsregeling op. Een betalingsregeling impliceert dat de huurachterstand in meerdere termijnen wordt betaald. Zit samen met de verhuurder om te bepalen welke bedragen je zult betalen en in hoeveel termijnen dit zal gebeuren.
- Houd je aan de betalingsregeling. Het is van groot belang om de afgesproken betalingsregeling strikt na te leven om problemen te voorkomen.
In sommige gevallen kan het helaas voorkomen dat je merkt dat het niet lukt om je aan de betalingsregeling te houden, of wil je verhuurder niet samen een betalingsregeling treffen, waardoor de achterstallige huur zich opstapelt. In zo'n situatie is het essentieel om opnieuw met de verhuurder in gesprek te gaan en samen naar een oplossing te zoeken.
Als dit niet succesvol blijkt te zijn, kunnen zowel huurders als verhuurders overwegen om ondersteuning te zoeken bij het Openbaar Centrum voor Maatschappelijk Welzijn (OCMW) om de kwestie verder te bespreken en te zoeken naar mogelijke oplossingen voor de financiële moeilijkheden.
Hoeveel mensen hebben huurachterstand? Alhoewel er geen cijfers publiek beschikbaar zijn over het aantal mensen met huurachterstand in Vlaanderen, is het evident dat dit aantal jaarlijks stijgt. Tegelijkertijd blijkt uit onderzoek dat mensen nog steeds aarzelen om hulp te zoeken bij beschikbare instanties, zoals het OCMW. Als blijkt dat je moeite hebt met de huur betalen, is het altijd een goed idee om hulp te vragen.
Hulp huurachterstand van OCMW
Wanneer je contact opneemt met het OCMW voor ondersteuning bij de betaling van de huurachterstand, zal deze organisatie in eerste instantie beoordelen of het mogelijk is om de huurder te begeleiden bij het vinden van een oplossing. Het OCMW kan hierbij beroep doen op het Fonds ter Bestrijding van de Uithuiszettingen.
Om hulp van het OCMW te krijgen dienen aan de volgende voorwaarden te worden voldaan:
- Er wordt een grondig onderzoek uitgevoerd om te bepalen of de huurder in aanmerking komt voor de dienstverlening van het OCMW.
- Er moet worden aangetoond dat de huurder, met de juiste begeleiding en ondersteuning, in staat zou moeten zijn om de huurachterstand te verwerken.
- De verhuurder, huurder en het OCMW moeten samen een overeenkomst sluiten, waarin wordt afgesproken om gezamenlijk te werken aan een oplossing voor de huurachterstand.
Als aan de gestelde voorwaarden wordt voldaan, heeft de verhuurder de mogelijkheid om binnen vijf dagen na ondertekening van de begeleidingsovereenkomst al de helft van de achterstallige huur te ontvangen. Het is echter wel essentieel dat de verhuurder ermee instemt dat, zolang het afbetalingsplan wordt nageleefd en er geen nieuwe huurachterstand ontstaat, er geen stappen worden ondernomen om een deurwaarder in te schakelen.
Je contracten verhuizen in één keer geregeld! (Gratis dienst)
CallMePower helpt je met het opzeggen en afsluiten van je energie- en telecomcontracten.
Al je contracten verhuizen in één keer geregeld! (Gratis dienst)
Bel CallMePower op maandag - vrijdag van 8:00 - 19:00 uur en zaterdag van 8:30 - 17:30 uur of laat je gratis terugbellen door ons.
Huurachterstand procedure uithuiszetting
Ondanks het treffen van afspraken, en zelfs in gevallen waarin het OCMW wordt ingeschakeld, kan het voorkomen dat een huurder er niet in slaagt om de betalingsachterstand weg te werken of dat de huurachterstand blijft oplopen. In een dergelijk scenario bestaat het risico dat de verhuurder het huurcontract wilt opzeggen, met eventuele uithuiszetting tot gevolg.
De huurachterstand procedure tot uithuiszetting verloopt als volgt:
- Ingebrekestelling. De verhuurder dient een ingebrekestelling te sturen, waarmee hij de huurder herinnert aan de huurschuld.
- Vordering tot uithuiszetting. De verhuurder besluit tot een vordering tot uithuiszetting. Als huurder wordt je op de hoogte gesteld van deze vordering en heb je de mogelijkheid om bezwaar te maken tegen deze aankonDiging.
- Verzoeningspoging. De vrederechter zal proberen een verzoening tot stand te brengen. Als dit niet lukt, zal worden overgegaan tot een uitspraak.
- Uitspraak. Als de uitspraak inderdaad uithuiszetting is, schakelt de verhuurder deurwaarders in om de huurder in te lichten over het besluit tot uithuiszetting.
- Deurwaarder. Na de uitspraak heeft de huurder doorgaans precies één maand de tijd om de woning te verlaten. Eventuele achtergelaten bezittingen worden op de openbare weg geplaatst.
- Vrijgegeven. De woning wordt hierna vrijgegeven, waardoor de verhuurder de woning kan verhuren aan een andere persoon.
Wanneer deurwaarder bij huurachterstand? De wet bepaalt geen minimumniveau voor huurachterstand voordat uithuiszetting kan worden geïnitieerd. Wanneer een deurwaarder bij huurachterstand wordt ingeschakeld, is dus afhankelijk van de situatie. Wel dient er minimaal twee maanden huurachterstand plaats te vinden voordat de verhuurder de vrederechter in kan schakelen.
Wat gebeurt er na een uithuiszetting?
Na de uitzetting zal de gemeente vragen om je uit te schrijven van het adres waar je het huis uitgezet bent. Dit kan negatieve gevolgen hebben voor je uitkeringen.
Om de financiële gevolgen van de uitzetting en de verandering van woonadres te verzachten, heb je vaak de mogelijkheid om een installatiepremie aan te vragen bij de gemeente waar je nu staat ingeschreven. Deze vergoeding is bedoeld om je te helpen bij het vinden en huren van een nieuwe woning, de huurwaarborg te betalen en het verhuisproces te vergemakkelijken.
Veelgestelde vragen over huurachterstand
Wat gebeurt er met de inboedel na een uithuiszetting?
Wanneer zich nog goederen in de woning bevinden, zullen deze op kosten van de huurder op de openbare weg worden gezet. In het geval dat de goederen de openbare weg belemmeren, zal de gemeente ze tijdelijk bewaren - eveneens op kosten van de huurder.
Wat gebeurt met de huurachterstand na overlijden van de huurder?
Er zijn speciale situaties waarbij het huurachterstand proces anders verloopt. Een voorbeeld hiervan is bijvoorbeeld het overlijden van de huurder. Conform artikel 7:268, lid 6 van het Burgerlijk Wetboek, komt de huurovereenkomst ten einde aan het einde van de tweede maand na het overlijden van de huurder. Dit betekent dat, afhankelijk van de specifieke betalingsvoorwaarden in het huurcontract, er een huurachterstand kan ontstaan van één of twee maanden. Deze dient door de erfgenamen betaald te worden.
Kan huurachterstand mijn kredietwaardigheid schaden?
Ja, als huurachterstand wordt gemeld aan kredietbureaus, kan dit je kredietwaardigheid negatief beïnvloeden.