Mede-eigendom: betekenis en wetgeving
Als je een woning bezit die zich onder hetzelfde dak bevindt als andere woningen, leef je in mede-eigendom. Bij dit type woningbezit komt meer kijken dan een reguliere koopwoning. Lees meer over mede-eigendom: het beheer van gedeelde ruimtes, de kosten die gepaard gaan met mede-eigendom, en de stappen die genomen moeten worden als bij de verkoop van jouw eigendom.
Mede-eigendom: betekenis
Mede-eigendom verwijst naar een regeling waarbij één of meerdere gebouwen zijn opgedeeld in afzonderlijke compartimenten, elk met een eigen eigenaar - de mede-eigenaars. Het gevolg is dat de individuele eigenaars exclusieve eigenaar zijn van hun specifieke compartimenten, terwijl ze tegelijkertijd gezamenlijk eigenaar zijn van de gedeelde ruimtes.
De organisatie en het beheer van mede-eigendom wordt door drie verschillende organen geregeld: de Vereniging van Mede-Eigenaars (VME), de Raad van Mede-Eigendom en de syndicus. Elk orgaan is van groot belang bij het beheer van het gebouw.
Je contracten verhuizen in één keer geregeld! (Gratis dienst)
CallMePower helpt je met het opzeggen en afsluiten van je energie- en telecomcontracten.
Al je contracten verhuizen in één keer geregeld! (Gratis dienst)
Bel CallMePower op maandag - vrijdag van 8:00 - 19:00 uur en zaterdag van 8:30 - 17:30 uur of laat je gratis terugbellen door ons.
Welke soorten mede-eigendom bestaan er?
Er zijn verschillende soorten mede-eigendom, die elk in variërende mate voorkomen. De meest gebruikelijke zijn als volgt:
- Appartementsrecht. Iedere eigenaar bezit een afzonderlijk appartement in het gebouw, maar heeft eveneens een aandeel in de gemeenschappelijke delen.
- Vruchtgebruik. Eén persoon heeft het recht om het eigendom te gebruiken en er de vruchten van te trekken, terwijl de andere persoon eigenaar is van het eigendom.
- Mede-eigendom in onverdeeldheid. Wanneer er meerdere erfgenamen samen eigenaar worden van een onroerend goed door nalatenschap, resulteert dit in mede-eigendom.
Mede-eigendom en de vereniging van mede-eigenaars (VME)
De vereniging van mede-eigenaars wijst op alle mede-eigenaars die in het bezit zijn van de mede-eigendom. Indien je eigenaar bent van een aandeel in mede-eigendom, word je automatisch lid van deze vereniging en is het lidmaatschap verplicht. De verantwoordelijkheden van de VME omvatten doorgaans het toezicht op en het beheer van de gedeelde ruimtes en voorzieningen. Deze omvatten gebieden zoals gangen, liften, parkeerplaatsen en andere gemeenschappelijke faciliteiten.
Raad van Mede-Eigendom en de syndicus
Mede-eigendom is wettelijk verplicht om te voorzien in een syndicus. Deze is het vertegenwoordigende rechtspersoon. De rol van de syndicus in mede-eigendom is van groot belang, omdat zij belast zijn met de dagelijkse leiding, financiële beheer en boekhouding van het gedeelde eigendom. Er zijn doorgaans twee types syndici: vrijwillige en professionele. Een vrijwillige syndicus wordt verkozen door de VME, en wordt doorgaans niet betaald of krijgt hooguit een vrijwillige bijdrage vanuit de VME. Dit is voornamelijk gebruikelijk bij kleine mede-eigendommen.
Bij grote mede-eigendommen is er meestal sprake van een professionele syndicus, die een vergoeding ontvangt voor de diensten. Het tarief voor een syndicus varieert gewoonlijk tussen €20 en €25 per maand per appartement, hoewel het exacte bedrag sterk afhankelijk is van het aantal appartementen in het gebouw.
De Raad van Mede-Eigendom bestaat uit een selecte groep mede-eigenaars en wordt opgesteld bij gebouwen met meer dan twintig appartementen. De Raad van Mede-Eigendom heeft als taak toezicht te houden op de activiteiten van de syndicus en dient ervoor te zorgen dat de belangen van alle mede-eigenaars goed worden beschermd.
Je contracten verhuizen in één keer geregeld! (Gratis dienst)
CallMePower helpt je met het opzeggen en afsluiten van je energie- en telecomcontracten.
Al je contracten verhuizen in één keer geregeld! (Gratis dienst)
Bel CallMePower op maandag - vrijdag van 8:00 - 19:00 uur en zaterdag van 8:30 - 17:30 uur of laat je gratis terugbellen door ons.
Wat zijn de kosten van mede-eigendom?
Bij mede-eigendom komen diverse kosten kijken. Allereerst zijn er de initiële aanschafkosten die voortkomen uit het verkrijgen van een aandeel in het gezamenlijke eigendom. Afhankelijk van het eigendom zal de omvang van deze kosten aanzienlijk variëren.
Daarnaast spreek je bij mede-eigendom van de voortdurend wederkerende kosten. Er zijn twee soorten wederkerende kosten waar rekening mee moet worden gehouden:
- Gemeenschappelijke kosten. Hieronder vallen bijvoorbeeld kosten voor collectieve verwarming, onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes, uitgaven voor een conciërge, kosten voor de syndicus, en de verzekering van het gehele gebouw.
- Privatieve kosten. Dit heeft betrekking op het eigen deel van het eigendom. Dit omvat bijvoorbeeld het onderhoud van het interieur van het eigen appartement, evenals andere persoonlijke kosten.
Besparen op je huishoudelijke contracten Wanneer je mede-eigenaar bent, of als je zult verhuizen, wil je uiteraard besparen op je kosten. Je kunt bijvoorbeeld zelf bepalen welke verzekering je afsluit, welke energieleverancier je kiest en welk telecomabonnement het beste bij je past. Wil je informatie over welke huishoudelijke contracten het beste passen in jouw situatie? Neem dan contact op met een van onze adviseurs via onderstaand telefoonnummer.
Je contracten verhuizen in één keer geregeld! (Gratis dienst)
CallMePower helpt je met het opzeggen en afsluiten van je energie- en telecomcontracten.
Al je contracten verhuizen in één keer geregeld! (Gratis dienst)
Bel CallMePower op maandag - vrijdag van 8:00 - 19:00 uur en zaterdag van 8:30 - 17:30 uur of laat je gratis terugbellen door ons.
Nieuw burgerlijk wetboek mede-eigendom: hoe werkt verkoop?
De verkoop van mede-eigendom wordt gedeeltelijk geregeld in het nieuw burgerlijk wetboek. Bij een reguliere verkoop heb je als verkoper een informatieplicht tegenover de koper. De wet op mede-eigendom in het nieuw burgerlijk wetboek stelt dat deze informatieplicht zich ook uitbreidt tot eventuele gebreken van de VME. Als er zich dus problemen afspelen binnen de VME, ben je als verkoper verplicht om deze te communiceren.
In de meeste gevallen is er bij verkoop van mede-eigendom sprake van een tussenpersoon, zoals een makelaar. Deze persoon zorg ervoor dat de potentiële koper is geïnformeerd over alle belangrijke zaken met betrekking tot het mede-eigendom:
- Het bedrag van het werkkapitaal en reservekapitaal.
- Het bedrag van eventuele schulden van de verkoper.
- Lopende juridische geschillen.
- Notulen van de algemene vergaderingen.
- De maandelijkse afrekeningen van de lasten.
Uit onverdeeldheid treden bij scheiding of erfenis
Een andere situatie die voorkomt is dat je een deel van de woning bezit tegen je wil in. Dit kan voortkomen uit verschillende omstandigheden, zoals het erven van een aandeel in een woning of het delen van eigendom na een echtscheiding, zelfs als je dit niet zelf verkiest. Deze financiële verbondenheid met anderen kan een nadeel zijn van het hebben van een eigendom in onverdeeldheid. Uit onverdeeldheid treden kan op twee manieren:
- De andere deelgenoten nemen het aandeel van de woning over.
- De woning wordt verkocht aan een derde en de opbrengst wordt verdeeld.
Er zijn verschillende voor- en nadelen bij een huis in onverdeeldheid. Bekijk onderstaand overzicht voor de verschillende voor- en nadelen van een woning onverdeeldheid hebben.
Voordelen
- Gedeelde kosten: De kosten voor de aankoop, onderhoud en belastingen van de woning kunnen worden gedeeld door de eigenaren, wat financieel voordelig kan zijn.
- Gezamenlijk gebruik: De eigenaren kunnen gezamenlijk gebruikmaken van de woning, wat handig kan zijn voor vakantiewoningen of gedeelde woonruimte voor familieleden.
- Investering: Als de waarde van het onroerend goed stijgt, kunnen de eigenaren profiteren van de waardestijging, zelfs als ze niet allemaal in de woning wonen.
Nadelen
- Besluitvormingsproblemen: Het kan moeilijk zijn om consensus te bereiken over beslissingen met betrekking tot het eigendom, zoals onderhoud, renovaties en verkoop.
- Gebrek aan controle: Als mede-eigenaar heb je minder controle over de woning, aangezien belangrijke beslissingen meestal gezamenlijk moeten worden genomen.
- Financiële verplichtingen: Je bent mede-verantwoordelijk voor de financiële verplichtingen, zoals hypotheekbetalingen en belastingen, zelfs als je geen gebruikmaakt van de woning.
Wat als een mede-eigenaar niet wil verkopen? In principe kan niemand worden gedwongen om in onverdeeldheid te blijven. Wanneer jij uit onverdeeldheid wilt treden, maar de andere mede-eigenaren weigeren om een oplossing te zoeken, dan kun je ervoor kiezen om een vordering tot verdeling in te dienen bij de rechtbank.