Investeren in vastgoed doe je zo!
Overweeg je om te investeren in vastgoed in België? Dit artikel biedt advies. Ontdek waarom het op dit moment een goed idee is om in Belgisch vastgoed te investeren, bekijk de huidige vastgoedprijzen en identificeer steden waar je het hoogste rendement kunt verwachten. Bovendien delen we enkele cruciale tips waar je zeker op moet letten.
Waarom nu investeren in vastgoed in België?
Er zijn diverse redenen waarom momenteel het investeren in vastgoed voor verhuur in België een verstandige keuze kan zijn. Zo heeft het land historisch gezien een solide vastgoedwaarde, en zorgt de politieke stabiliteit voor een gunstige omgeving voor vastgoedinvesteringen. Daarnaast zijn ook de volgende redenen van belang:
- Stijgende vraag naar huurwoningen. Op dit moment is er een constant stijgende vraag naar huurwoningen, wat resulteert in een hoge bezettingsgraad in veel steden.
- Mogelijkheid tot huurindexering. Als verhuurder heb je de mogelijkheid om de huurprijs te indexeren, zodat deze in lijn blijft met de inflatie. Dit biedt bescherming voor je inkomsten.
- Waardestijging van vastgoed. Naast de inkomsten uit huur, is een van de voordelen van een woning kopen de neiging van vastgoed om in waarde te stijgen, vooral in stedelijke gebieden. Je kunt in de toekomst door middel van verkoop ook op die manier geld verdienen.
Je contracten verhuizen in één keer geregeld! (Gratis dienst)
CallMePower helpt je met het opzeggen en afsluiten van je energie- en telecomcontracten.
Al je contracten verhuizen in één keer geregeld! (Gratis dienst)
Bel CallMePower op maandag - vrijdag van 8:00 - 19:00 uur en zaterdag van 8:30 - 17:30 uur of laat je terugbellen door ons.
Wat voor soort vastgoedinvesteringen bestaan er?
Investeren in vastgoed betekent het kopen van één of meerdere woningen met als doel er inkomsten uit te genereren. Wanneer je in vastgoed wilt investeren, zijn er verschillende soorten mogelijkheden. Hieronder worden de drie meest gebruikelijke opties besproken hoe je kunt investeren in vastgoed:
- Woningverhuur. Dit betreft het investeren in vastgoed voor verhuur. Door het verhuren verdien je inkomsten uit huurbetalingen.
- Commercieel vastgoed. Een andere benadering is het investeren in commerciële panden, waarbij je stabiele huurinkomsten kunt genereren door deze te verhuren aan bedrijven en ondernemingen.
- Vastgoedfondsen. Je kunt investeren in vastgoed zonder direct eigendommen op te doen, bijvoorbeeld door te beleggen in vastgoed. Door vastgoedbeleggingen te doen hoef je bepaalde belastingen niet te betalen, zoals de meerwaardebelasting.
In de praktijk blijkt dat particuliere investeerders het vaakst kiezen voor investeringen in woningverhuur. Een van de redenen is dat dit type investering doorgaans het hoogste rendement oplevert voor de particulier, wat de reden is dat dit artikel zich hoofdzakelijk zal concentreren op woningverhuur.
Hoeveel kost investeren in vastgoed in België in 2024?
Elk jaar laten de vastgoedprijzen aanzienlijke groei zien. Zo is de mediaanprijs voor een appartement in het Vlaams Gewest in 2023 gestegen met 6,3 % ten opzichte van 2022. In de onderstaande tabel vind je de mediane prijzen per gewest in 2023 voor drie verschillende typen gebouwen volgens Statbel, het Belgische statistiekbureau.
| Regio | Huis 2 of 3 gevels | Huis 4 of meer gevels | Appartement |
|---|---|---|---|
| Brussels Hoofdstedelijk Gewest | € 500.000 | € 845.000 | € 255.000 |
| Vlaanderen | € 299.999 | € 415.000 | € 244.375 |
| Wallonië | € 175.000 | € 285.000 | € 180.000 |
Zoals in de tabel is te zien is het momenteel beduidend duurder om te investeren in vastgoed in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest dan in de andere twee gewesten. Bovendien vertonen de prijzen in dit gewest ook meer schommelingen. Dit betekent dat, alhoewel je hier potentieel een hogere huuropbrengst kunt krijgen, dit wordt gecompenseerd door de hogere vastgoedkosten die in dit gebied gelden.
Welke kosten komen nog meer bij een vastgoedinvestering kijken?
Wanneer je wilt investeren in vastgoed, zul je hoogstwaarschijnlijk een hypotheek aangaan. Hoewel de maandelijkse aflossing van de hypotheek een voor de hand liggende kostenpost is, zijn er ook aanvullende uitgaven die komen kijken bij een vastgoedinvestering komen kijken, maar vaak over het hoofd worden gezien. Bij het investeren in vastgoed komen diverse bijkomende kosten om de hoek kijken, denk aan de volgende kosten:
- Notaris-, makelaar- en registratiekosten. Het kopen van vastgoed is een langdurig proces, waarbij meerdere externe partijen komen kijken. Deze partijen brengen extra kosten in rekening voor hun diensten, wat kan bijdragen aan de initiële investeringsuitgaven.
- Eventuele renovatiekosten. Niet elk onroerend goed is direct klaar voor verhuur. Ga na of je eventueel geld opzij moet houden voor de renovatie van het pand.
- Maandelijkse lasten. Naast de hypotheek zijn er andere kosten die je maandelijks moet betalen. Deze omvatten onroerende voorheffing, verzekeringen, kosten voor nutsbedrijven (zoals water, elektriciteit, gas) en regelmatig onderhoud. Deze terugkerende uitgaven dienen te worden meegenomen in je financiële planning
Alle contracten bij de aanschaf van een woning Wanneer je investeert in een woning, zul je verschillende contracten af moeten sluiten. Dit gaat om de verzekeringen, telecom abonnement maar ook het energie- en watercontract. Om er zeker van te zijn dat je geen belangrijke contracten overslaat, maak je gebruik van de CallMePower verhuis checklist of neem je contact op met een van onze adviseurs via het onderstaande telefoonnummer.
.png)
Ga je binnenkort verhuizen? (Gratis dienst)
Bel CallMePower om je contracten te verhuizen: energie, telecom, water en verzekeringen!
Hulp nodig met het verhuizen van je contracten? (Gratis dienst)
Bel CallMePower op maandag - vrijdag van 8:00 - 19:00 uur en zaterdag van 8:30 - 17:30 uur of laat je terugbellen door ons.
Beste plaats om te investeren in vastgoed in België?
Vastgoeddata platform Realo heeft inzichtelijk in kaart gebracht wat het huurrendement is in verschillende steden in Vlaanderen. Dit is belangrijk om te weten, vooral als je wilt investeren in vastgoed met een beperkt budget. Momenteel ligt het huurrendement in Vlaanderen gemiddeld op 3,1 %. Daarnaast hebben in Vlaanderen in 2023 de volgende vijf steden gemiddeld het hoogste huurrendement:
- Genk: 4,25 %
- Antwerpen: 3,85 %
- Turnhout: 3,86 %
- Mechelen: 3,66 %
- Oostende: 3,52 %
Ga je binnenkort verhuizen? (Gratis dienst)
Bel CallMePower om je contracten te verhuizen: energie, telecom, water en verzekeringen!
Hulp nodig met het verhuizen van je contracten? (Gratis dienst)
Bel CallMePower op maandag - vrijdag van 8:00 - 19:00 uur en zaterdag van 8:30 - 17:30 uur of laat je terugbellen door ons.
Hoe kun je het huurrendement berekenen?
Het huurrendement wordt bepaald door de jaarlijkse huurinkomsten in verhouding tot de aankoopprijs van het pand. De formule voor het berekenen van het bruto huurrendement is vrij eenvoudig:
- Huurprijs x 12 / Aankoopprijs x 100 = Bruto Huurrendement
Wanneer je bijvoorbeeld een appartement aanschaft van € 300.000, en je verhuurt deze voor een bedrag van € 800 per maand, dan is het bruto huurrendement: 800 x 12 / 300.000 x 100 = 3,2. Wel is het belangrijk om op te merken dat het bruto huurrendement aanzienlijk hoger kan zijn dan het uiteindelijke netto rendement. Dit berekeningsmodel biedt dus slechts een gedeelte van het volledige plaatje.
Hoe investeren in vastgoed met beperkt budget?
Als je wilt investeren in vastgoed met een beperkt budget, dan kun je ervoor kiezen om samen met een andere partij eigendom te kopen en de kosten te delen. Het is echter belangrijk om te beseffen dat mede-eigenaarschap complex kan zijn en dat er verschillende aspecten zijn die je moet overwegen, zoals wie verantwoordelijk is voor juridische overeenkomsten, beheer en besluitvorming.
Een alternatieve benadering om te investeren in vastgoed met weinig geld, is door te beleggen in vastgoed, bijvoorbeeld door vastgoedfondsen. Hierbij beleg je je geld in fondsen die worden beheerd door professionals en die investeren in diverse vastgoedprojecten. Echter, het nadeel van investeren in vastgoedfondsen is dat je geen directe eigendom hebt over een specifiek project.