In het kort
  1. 1 Keur de woning op gebouw, ruimtes en omgeving — neem rustig je tijd.
  2. 2 Vergeet de energie- en nutscheck niet: EPC-rapport, jaarafrekeningen, verwarming en isolatie.
  3. 3 Een bezichtiging duurt 30 tot 60 minuten en is altijd gratis en vrijblijvend.

Waar moet je op letten bij een bezichtiging?

Laat je niet opjagen en bekijk alles stap voor stap. Splits je aandacht op in drie blokken: het gebouw, de ruimtes en de omgeving.

De staat van het gebouw

  • Vocht en schimmel: kijk naar plekken op muren en plafonds, een muffe geur en de staat van de kelder.
  • Scheuren in muren en gevels, en de algemene staat van het dak en de dakgoten.
  • Ramen en beglazing: enkel, dubbel of hoogrendementsglas, en sluiten ze goed af.
  • Elektriciteit en leidingen: ouderdom van de kast, het sanitair en de riolering.

De ruimtes en indeling

  • Bekijk de hele woning — open kasten, ga naar de zolder en de kelder.
  • Let op de lichtinval en oriëntatie (waar staat de zon 's ochtends en 's avonds).
  • Neem een meetlint mee om te zien of je meubels passen.
  • Beoordeel of de indeling past bij je gezin, ook op langere termijn.

De buurt en omgeving

  • Bereikbaarheid: openbaar vervoer, scholen, winkels en parkeermogelijkheden.
  • Geluid en drukte — kom bij voorkeur op een tweede, ander moment van de dag terug.
  • De algemene sfeer en het onderhoud van de straat.

De energie- en nutscheck (vaak vergeten)

De energieprestatie bepaalt een groot deel van je toekomstige woonkosten — en wordt op een bezichtiging vaak over het hoofd gezien. Loop deze punten zeker af:

  • Vraag het volledige EPC-rapport, niet enkel het label — daarin staan het verbruik en concrete aanbevelingen.
  • Vraag de échte jaarafrekeningen van gas, elektriciteit of stookolie op, en check of die overeenstemmen met het EPC.
  • Bekijk het verwarmingssysteem en de ouderdom van de ketel of warmtepomp.
  • Noteer de aanwezige isolatie (dak, gevel, vloer) en het type beglazing.
  • Zijn er zonnepanelen: zijn die eigendom, gehuurd of nog af te betalen.
  • Vraag of er een geldige keuring van de elektrische installatie is, en noteer de meterstanden en het EAN-nummer.

Let op een zwak label: koop je een woning met EPC-label E of F, dan geldt een renovatieplicht (binnen zes jaar naar minstens label D). Reken die renovatiekosten mee in je budget.

Gevonden wat je zocht? Regel meteen je energie mee

Wordt het na de bezichtiging menens, dan komt er heel wat op je af — ook je energieaansluiting. Onze experts vergelijken gratis je energiecontract voor je nieuwe woning en regelen meteen ook je internet en tv, je woonverzekering, water of mazout.

Energie, internet en meer — in één keer geregeld

Onze verhuisexperts regelen je energie- en telecomoverstap, en helpen je ook met water, verzekering of mazout. Eén telefoontje, alles geregeld.

Advertentie — gratis dienst van CallMePower, een merk van Selectra.

Welke vragen stel je aan de verkoper of makelaar?

Goede vragen leveren je informatie op die je later veel geld kan besparen. De belangrijkste:

  • Waarom verkoopt men, en hoelang staat de woning al te koop?
  • Zijn er al biedingen of staat de woning onder optie?
  • Welke renovaties zijn er gebeurd, en zijn daar facturen en garanties van?
  • Zijn alle verplichte attesten er (EPC, bodemattest, keuring elektriciteit, asbestattest)?
  • Zijn er erfdienstbaarheden of een voorkooprecht?
  • Bij een appartement: hoe hoog zijn de maandelijkse lasten en wat zit er in het reservefonds van de mede-eigendom?
  • Wat is inbegrepen in de prijs (keuken, zonnewering, tuinberging)?

Maak na elke bezichtiging meteen notities en foto's: bij een drukke zoektocht beginnen woningen anders door elkaar te lopen.

Hoe lang duurt het, en wanneer doe je een bod?

Een eerste bezichtiging duurt doorgaans 30 tot 60 minuten, afhankelijk van de grootte van de woning en het aantal vragen. Een bezichtiging is altijd gratis en vrijblijvend: je bent tot niets verplicht.

Twijfel je, plan dan een tweede bezichtiging — idealiter op een ander tijdstip en met iemand die je vertrouwt, bijvoorbeeld een aannemer of een bouwkundig expert. Bied nooit op een woning die je nooit gezien hebt.

Er is geen vaste termijn waarbinnen je moet bieden: doe een bod pas wanneer je zeker bent en je budget rond is. Wil je tijd winnen, dan kun je eerst een optie nemen. Beslis je te kopen, dan leg je dat vast in een aankoopbelofte of meteen in de verkoopovereenkomst (het compromis).

Veelgestelde vragen over een bezichtiging

Waar moet je op letten bij een bezichtiging van een huis?
Kijk naar de staat van het gebouw (vocht en schimmel, scheuren, dak, ramen, elektriciteit en leidingen), de ruimtes en indeling (lichtinval, oppervlaktes, zolder en kelder) en de buurt (bereikbaarheid, geluid, sfeer). Vergeet de energiecheck niet: vraag het volledige EPC-rapport, de jaarafrekeningen, het verwarmingssysteem en de isolatie op.
Welke vragen stel je best tijdens een bezichtiging?
Vraag waarom men verkoopt en hoelang de woning te koop staat, of er al biedingen of een optie zijn, welke renovaties er gebeurd zijn (met facturen), of alle verplichte attesten aanwezig zijn (EPC, bodemattest, keuring elektriciteit, asbestattest), of er erfdienstbaarheden of een voorkooprecht zijn, en bij een appartement hoe hoog de mede-eigendomslasten zijn.
Hoe lang duurt een bezichtiging?
Een eerste bezichtiging duurt doorgaans 30 tot 60 minuten, afhankelijk van de grootte van de woning en het aantal vragen dat je stelt. Neem gerust de tijd en plan bij twijfel een tweede bezichtiging in, het liefst op een ander moment van de dag.
Is een bezichtiging gratis?
Ja, een bezichtiging is altijd gratis en vrijblijvend. Je bent pas gebonden zodra je een bod uitbrengt dat door de verkoper wordt aanvaard, of zodra je een aankoopbelofte of een compromis ondertekent.
Wanneer moet je een bod uitbrengen na een bezichtiging?
Er is geen wettelijke termijn. Doe een bod pas wanneer je zeker bent en je financiering haalbaar is. Wil je extra bedenktijd, dan kun je een optie nemen op de woning; zo verbindt de verkoper zich om ze even niet aan iemand anders te verkopen.

Koop of verhuis je? Regel je energie gratis mee

Na de bezichtiging volgt het bod, en daarna de verhuis. Onze experts verzorgen je energie-overname en helpen je ook met je internet en tv, je woonverzekering, water of mazout — gratis en onafhankelijk.

  • Energie & telecom overgezet of geoptimaliseerd
  • Ook woonverzekering, water of mazout mee geregeld
  • Gratis & onafhankelijk — lokale Belgische experts

Lees ook: Optie nemen op een woning · Aankoopbelofte · Energiezuinige woning & EPC

Gratis 02 588 03 92

Advertentie — gratis dienst van CallMePower, een merk van Selectra.