Wat is het Vlaams Woninghuurdecreet en voor wie geldt het?

Het Vlaams Woninghuurdecreet (voluit het decreet van 9 november 2018 houdende bepalingen betreffende de huur van voor bewoning bestemde goederen) is sinds 1 januari 2019 de huurwetgeving voor woningen in het Vlaamse Gewest. Het vervangt de vroegere federale Woninghuurwet voor alle nieuwe contracten in Vlaanderen.

Het decreet is van toepassing zodra aan twee voorwaarden is voldaan: de huurwoning ligt in het Vlaamse Gewest én de huurder gebruikt ze als hoofdverblijfplaats, met instemming van de verhuurder. De meeste bepalingen zijn van dwingend recht: het huurcontract mag er niet van afwijken in het nadeel van de huurder. Een clausule die dat toch doet, is nietig — de rest van het contract blijft wel geldig.

Woninghuurdecreet of Woninghuurwet? Sloot je je huurcontract vóór 1 januari 2019, dan blijft je contract onder de federale Woninghuurwet vallen en gelden deels andere regels. Lees onderaan welke regels nog gelden voor oudere contracten. Het Vlaams Woninghuurdecreet geldt enkel voor contracten gesloten vanaf die datum voor een woning in Vlaanderen.

Het decreet is niet van toepassing op:

  • handelshuurovereenkomsten en pachtcontracten;
  • huurcontracten voor kantoren, tweede verblijfplaatsen of garages;
  • studentenhuisvesting — daarvoor gelden aparte regels.

De kernregels op een rij

Dit overzicht geldt voor woninghuurcontracten gesloten sinds 1 januari 2019 in Vlaanderen. Klik door naar het onderwerp voor de volledige uitleg en onze gratis modellen.

Toepassing

Contracten vanaf 1 januari 2019, voor een woning in Vlaanderen als hoofdverblijfplaats.

Vorm & registratie

Een schriftelijk contract is verplicht; de verhuurder registreert het binnen 2 maanden, gratis.

Registreren

Standaardduur

9 jaar. Ook mogelijk: korte duur (≤ 3 jaar); langer dan 9 jaar en levenslang zijn notarieel.

Korte duur

Opzeg door de huurder

Altijd, met 3 maanden opzeg. Bij opzeg in de eerste 3 jaar een opzegvergoeding.

Opzeggen

Opzeg door de verhuurder

Eigen gebruik of werken: op elk moment, 6 maanden. Zonder reden: enkel einde 1e/2e periode (6 maanden + vergoeding).

Opzegtermijn

Huurwaarborg

Maximaal 3 maanden huur, in één van de wettelijk voorziene vormen.

Huurwaarborg

Indexatie

Eén keer per jaar op de verjaardag van het contract, op schriftelijk verzoek, volgens de gezondheidsindex.

Huurindexatie

Plaatsbeschrijving

Een intredende plaatsbeschrijving is verplicht: op tegenspraak en mee geregistreerd.

Plaatsbeschrijving

Ga je binnenkort huren of verhuizen?

Een nieuw huurcontract of een verhuis is hét moment om ook je energie- en telecomcontracten correct te regelen. Onze verhuisexperts zetten de contracten op de juiste naam, geven je meterstanden door met het energieovernamedocument én zoeken meteen het voordeligste aanbod. Volledig gratis.

Laat je energie gratis mee regelen

Onze experts regelen je meterstanden én een voordelig energiecontract bij elk nieuw huurcontract of adres.

Buiten kantooruren · we bellen je gratis terug

Advertentie — gratis dienst van CallMePower, een merk van Selectra.

Wat regelt het Vlaams Woninghuurdecreet?

Het decreet loopt de hele levenscyclus van de huur af. Kies het onderwerp dat voor jou speelt — elke kaart linkt naar de volledige uitleg.

Soorten & duur De standaard van 9 jaar, de huur van korte duur en de notariële contracten van meer dan 9 jaar. Lees meer Huurprijs & indexatie Hoe de huurprijs wordt bepaald en jaarlijks geïndexeerd volgens de gezondheidsindex. Lees meer Huurwaarborg Het maximumbedrag van 3 maanden huur, de toegelaten vormen en de huurwaarborglening. Lees meer Plaatsbeschrijving De verplichte intredende plaatsbeschrijving die de staat van de woning vastlegt. Lees meer Opzeggen & einde De opzegtermijnen en -vergoedingen voor huurder en verhuurder, en de automatische verlenging. Lees meer Onderhuur & overdracht Wanneer je mag onderverhuren of het contract overdragen — telkens met toestemming van de verhuurder. Lees meer

Daarnaast regelt het decreet onder meer de medehuur (gehuwden en wettelijk samenwonenden zijn automatisch samen huurder), de verdeling van kosten en lasten, het onderhoud en de herstellingen (kleine herstellingen zijn voor de huurder, grote voor de verhuurder), en de verplichte brandverzekering voor zowel huurder als verhuurder.

Rechten en plichten in het kort

Het decreet verdeelt de verantwoordelijkheden tussen beide partijen. De grote lijnen:

De verhuurder

  • levert een woning die voldoet aan de minimale kwaliteitsnormen;
  • registreert het huurcontract en de plaatsbeschrijving binnen 2 maanden;
  • staat in voor de grote herstellingen en slijtage door ouderdom;
  • bezorgt een geldig EPC en plaatst conforme rookmelders.

De huurder

  • betaalt de huur en de afgesproken kosten en lasten op tijd;
  • gebruikt de woning als een goede huisvader en meldt nodige herstellingen;
  • staat in voor de kleine herstellingen en het onderhoud;
  • sluit een brandverzekering af en geeft de woning correct terug.

Brussel, Wallonië en de officiële bron

Sinds de zesde staatshervorming bepaalt elk gewest zijn eigen woninghuurregels. Ligt je woning in Brussel of Wallonië, dan gelden respectievelijk de Brusselse Huisvestingscode en het Waals Huurdecreet. De grote principes lijken op elkaar, maar termijnen en vergoedingen verschillen — controleer dus altijd de regels van je eigen gewest. Deze pagina behandelt de Vlaamse regels voor een woning die je als hoofdverblijfplaats huurt.

Officiële bronnen. De volledige decreettekst staat op Codex Vlaanderen; de officiële toelichting voor huurders en verhuurders vind je bij Wonen in Vlaanderen (vlaanderen.be) — de leidende officiële bron.

Oudere contracten: de vroegere federale Woninghuurwet

De Vlaamse overheid (Wonen in Vlaanderen) stelt het duidelijk: voor huurcontracten gesloten vóór 1 januari 2019 houd je rekening met de federale Woninghuurwet; voor contracten gesloten vanaf 1 januari 2019 voor een woning in Vlaanderen geldt het Vlaams Woninghuurdecreet. Beslissend is dus de datum van ondertekening — niet de ingangsdatum en niet de datum van vandaag. Ook een verlenging na 2019 van een ouder contract blijft onder de oude wet, want die geldt als een voortzetting van het bestaande contract.

Veel regels lopen in beide stelsels grotendeels gelijk — zoals de opzegtermijn van 3 maanden voor de huurder en 6 maanden voor de verhuurder bij een negenjarig contract. Op twee punten verschilt een ouder contract wél duidelijk:

Korte duur opzeggen

Onder de oude federale wet kon de huurder een contract van korte duur niet vroegtijdig opzeggen — het liep tot de einddatum. Het Vlaams Woninghuurdecreet voerde dat recht bewust in: sinds 2019 kan de huurder altijd opzeggen met 3 maanden opzeg en een vergoeding.

Huurwaarborg

Onder de oude wet bedroeg de huurwaarborg maximaal 2 maanden huur op een geblokkeerde rekening. Sinds het decreet is dat maximaal 3 maanden, in één van de wettelijk voorziene vormen.

Twijfel je welke regels op jouw contract van toepassing zijn? Kijk naar de ondertekeningsdatum, raadpleeg de officiële uitleg van Wonen in Vlaanderen of bel onze verhuisexperts. Voor grondig juridisch advies kun je terecht bij de Huurdersbond.

Veelgestelde vragen

Geldt het Vlaams Woninghuurdecreet voor mijn contract?
Het geldt voor woninghuurcontracten die je vanaf 1 januari 2019 hebt gesloten voor een woning in Vlaanderen die je als hoofdverblijfplaats gebruikt. Contracten van vóór die datum vallen onder de vroegere federale Woninghuurwet — de datum van ondertekening is bepalend.
Geldt het ook voor studentenkoten?
Voor studentenhuisvesting gelden eigen, afwijkende regels (andere opzegtermijnen en -vergoedingen, vaak gekoppeld aan het academiejaar). De regels op deze pagina gelden voor een woning die je als hoofdverblijfplaats huurt.
Zijn de regels verplicht, of mag mijn contract ervan afwijken?
De meeste bepalingen zijn van dwingend recht: het contract mag er niet van afwijken in het nadeel van de huurder. Een clausule die dat toch doet, is nietig; de rest van het contract blijft wel geldig.
Wat is de vulgariserende toelichting?
Dat is de officiële brochure van het agentschap Wonen in Vlaanderen die de rechten en plichten van huurders en verhuurders in begrijpelijke taal uitlegt. Elk huurcontract moet ernaar verwijzen. De recentste versie is gratis te downloaden op vlaanderen.be.
Wat als mijn verhuurder de regels niet naleeft?
Stel hem eerst schriftelijk in gebreke met een aangetekende brief. Reageert hij niet, dan kun je naar de vrederechter van de plaats waar de woning ligt — vooraf kan een gratis verzoeningsprocedure via de griffie van het vredegerecht. Voor advies kun je terecht bij de Huurdersbond of de juridische eerstelijnsbijstand.
Wat gebeurt er met mijn huurcontract bij verkoop van de woning?
De nieuwe eigenaar neemt alle rechten en plichten van de vorige verhuurder over en moet het lopende contract respecteren. Verkoop is geen geldige opzegreden, en een clausule die uitzetting bij verkoop toestaat, is nietig.

Een huurcontract sluiten of opzeggen? Regel je energie meteen gratis

Of je nu intrekt of vertrekt — onze experts geven je meterstanden correct door en zoeken het voordeligste energiecontract voor je nieuwe adres.

  • Energie & telecom correct overgezet
  • Meterstanden doorgegeven via het energieovernamedocument
  • Gratis & onafhankelijk — lokale Belgische experts

Lees ook: Huurcontract voorbeeld · Huurcontract opzeggen · Plaatsbeschrijving

Gratis 02 588 03 92

Advertentie — gratis dienst van CallMePower, een merk van Selectra.