Vlaamse huursubsidie 2026: bedragen en voorwaarden
De Vlaamse huursubsidie is een maandelijkse tegemoetkoming in de huurprijs voor huurders met een bescheiden inkomen die verhuizen naar een betere of aangepaste woning. In 2026 bedraagt de huursubsidie maximaal €188,10 per maand, of €206,91 in bepaalde gemeenten. Je inkomen mag als alleenstaande niet hoger zijn dan €31.361, en je huur mag voor een zelfstandige woning niet meer dan €762,28 bedragen. Bovenop de maandelijkse huursubsidie ontvang je bij goedkeuring een eenmalige installatiepremie van driemaal het maandbedrag.
Hoe vraag je de huursubsidie aan?
Je vraagt de huursubsidie aan nadat je verhuisd bent. Je hebt daarvoor maximaal 9 maanden na de startdatum van je nieuwe huurcontract. Wacht daar niet te lang mee: je recht op de huursubsidie ontstaat namelijk nooit meer dan 2 maanden vóór je aanvraagdatum.
Wat is het stappenplan voor de aanvraag?
- Ga na of je in aanmerking komt – Controleer of je voldoet aan de inkomens-, eigendoms- en woningvoorwaarden die je verderop op deze pagina vindt.
- Verzamel je documenten – Je hebt een kopie van je huurcontract nodig. Daarnaast, afhankelijk van je situatie: een bewijs van co-ouderschap, een attest van erkende handicap, of een medisch attest van je huisarts (bij 65+ of ernstige handicap).
- Dien je aanvraag in – Dat kan digitaal via het formulierenloket van Wonen in Vlaanderen of per post. Je inkomen en gezinssituatie worden automatisch opgevraagd bij de FOD Financiën en het Rijksregister.
- Wacht op de beoordeling – Binnen 1 maand hoor je of je dossier volledig is. Is dat het geval, dan volgt een beslissing binnen 3 maanden en 10 dagen.
- Ontvang je huursubsidie – De eerste uitbetaling volgt binnen 4 maanden na goedkeuring. Alle maanden waar je al recht op had, worden in één keer uitbetaald. Daarna ontvang je de huursubsidie maandelijks, telkens in de laatste week van de maand.
Tip van de verhuis-experts van Callmepower
Huur je een ingehuurde woning van een woonmaatschappij? Dan kan je ook na 9 maanden nog een aanvraag indienen. Let wel op: als je huurcontract al minstens 1 jaar loopt, wordt je huurprijs automatisch geïndexeerd. Het is die geïndexeerde huurprijs die vergeleken wordt met de maximale huurprijs.
.png)
Heb je een vraag over de huurpremie of huursubsidie? (Gratis dienst)
Bel een van de CallMePower adviseurs voor meer informatie.
Heb je een vraag over de huurpremie of huursubsidie? (Gratis dienst)
Bel een van de CallMePower adviseurs voor meer informatie.
Wat is de Vlaamse huursubsidie?
De Vlaamse huursubsidie is een maandelijkse tegemoetkoming in de huurprijs van de Vlaamse overheid. Je komt in aanmerking als je een bescheiden inkomen hebt en je verhuisd bent naar een betere of aangepaste woning. De huursubsidie geldt specifiek in deze vier situaties:
- Je huurt een ingehuurde woning van je woonmaatschappij.
- Je huurt een woning nadat je dakloos was.
- Je verhuist van een slechte woning (onbewoonbaar, ongeschikt of overbewoond verklaard) naar een goede, conforme huurwoning op de private markt.
- Je verhuist van een onaangepaste woning naar een conforme en aangepaste huurwoning op de private markt.
Let op: verhuis je naar een sociale huurwoning die eigendom is van een woonmaatschappij, gemeente of OCMW, dan kom je niet in aanmerking voor de huursubsidie.
Hoe lang ontvang je de huursubsidie?
Je ontvangt de huursubsidie maximaal 9 jaar, zolang je aan alle voorwaarden blijft voldoen. Wonen in Vlaanderen controleert dat jaarlijks op de verjaardag van je startdatum en herberekent dan je bedrag. Er zijn twee uitzonderingen waarbij je de huursubsidie voor onbepaalde duur ontvangt:
- Je bent 65 jaar of ouder, of je hebt een ernstige handicap, en je bewoont een conforme en aangepaste woning.
- Je huurt een ingehuurde woning van een woonmaatschappij.
Wanneer wordt de huursubsidie opgeschort of stopgezet?
De huursubsidie wordt opgeschort als bij de jaarlijkse controle blijkt dat je inkomen te hoog is, je huurprijs boven het maximum uitkomt, het berekend bedrag negatief is, of je woning niet langer conform is. Bij opschorting blijft Wonen in Vlaanderen je dossier jaarlijks opvolgen en wordt de uitbetaling hervat zodra je opnieuw aan de voorwaarden voldoet.
De huursubsidie wordt definitief stopgezet als je een huurpremie ontvangt, als je niet langer aan de eigendomsvoorwaarden voldoet, of als je verhuist van een ingehuurde woning van een woonmaatschappij naar een andere woning.
Belangrijk: verhuis je naar een andere woning? Meld dat dan onmiddellijk aan Wonen in Vlaanderen en aan de bevolkingsdienst van je gemeente, en bezorg een kopie van je nieuw huurcontract.
Wat is het verschil tussen de huursubsidie en de huurpremie?
De huursubsidie en de huurpremie zijn twee aparte tegemoetkomingen van de Vlaamse overheid. Het maandelijkse bedrag wordt op dezelfde manier berekend, maar de voorwaarden en de duur verschillen:
- Huursubsidie: voor huurders die verhuizen naar een betere of aangepaste woning. Maximaal 9 jaar. Geen verplichte inschrijving op de wachtlijst voor een sociale woning (wel aangeraden).
- Huurpremie: voor huurders die al minstens 4 jaar ononderbroken op de wachtlijst voor een sociale woning staan. Onbeperkt in tijd. Verplichte inschrijving bij een woonmaatschappij.
Je kan de huursubsidie en huurpremie niet combineren. Heb je recht op beide? Dan ontvang je enkel de huurpremie. Krijg je al een huursubsidie en vraag je een huurpremie aan? Dan stopt de huursubsidie zodra je de huurpremie ontvangt. Omdat de huurpremie onbeperkt in tijd is, is het aan te raden om na 4 jaar wachttijd over te stappen.
Wat zijn de voorwaarden voor de huursubsidie?
Om in aanmerking te komen voor de Vlaamse huursubsidie, moet je voldoen aan voorwaarden rond je inkomen, eigendom, de woning die je verlaat en de nieuwe woning die je betrekt.
Wat zijn de inkomensgrenzen voor de huursubsidie in 2026?
Wonen in Vlaanderen kijkt naar het gezamenlijk jaarinkomen van de huurder en alle inwonende gezinsleden, op basis van het laatst beschikbare aanslagbiljet (maximaal 3 jaar voor de aanvraagdatum). De volgende inkomsten tellen mee:
- Het gezamenlijk belastbaar inkomen en de afzonderlijk belastbare inkomsten.
- Het leefloon.
- De inkomensvervangende tegemoetkoming aan personen met een handicap (IVT).
- Van belasting vrijgestelde beroepsinkomsten uit het buitenland of bij Europese en internationale instellingen.
Telt niet mee: het inkomen van een kind ten laste, het (geheel of gedeeltelijk) inkomen van ernstig gehandicapte familieleden van de 1e, 2e en 3e graad, en inkomen uit een onbelaste flexi-job.
| Gezinssituatie | Maximaal jaarinkomen |
|---|---|
| Alleenstaande zonder personen ten laste | € 31.361 |
| Alleenstaande met erkende handicap | € 33.988 |
| Alle andere gevallen (bv. koppel, gezin) | € 47.039 |
| Per extra persoon ten laste | + € 2.629 |
De inkomensgrenzen worden jaarlijks op 1 januari geïndexeerd. Een kind ten laste met een ernstige handicap telt mee als twee personen ten laste. Heeft de aanvrager zelf een erkende handicap? Dan telt die ook mee als persoon ten laste.
Heb je een vraag over de huurpremie of huursubsidie? (Gratis dienst)
Bel een van de CallMePower adviseurs voor meer informatie.
Heb je een vraag over de huurpremie of huursubsidie? (Gratis dienst)
Bel een van de CallMePower adviseurs voor meer informatie.
Wie is een persoon ten laste?
De definitie van "persoon ten laste" bepaalt zowel je inkomensgrens als je maximale huurprijs en je huursubsidiebedrag. Een persoon ten laste is:
- Een kind dat bij je gedomicilieerd is en minderjarig is of recht geeft op het Groeipakket.
- Een kind dat niet bij je gedomicilieerd is, maar regelmatig bij je verblijft (co-ouderschap) en minderjarig is of recht geeft op het Groeipakket.
- Een persoon met een ernstige handicap, of die bij pensionering als ernstig gehandicapt werd beschouwd.
Let op: echtgenoten kunnen niet ten laste zijn op basis van het Groeipakket of het inkomen, wel op basis van een ernstige handicap. Ben je zelf jonger dan 25 jaar? Dan moet je bij de aanvraag aantonen dat je over een eigen inkomen beschikt (anders dan Groeipakket).
Wat zijn de eigendomsvoorwaarden?
Je mag geen woning of bouwgrond in volle eigendom of vruchtgebruik hebben. Ook een recht van erfpacht of opstal is niet toegestaan. Hierop bestaan uitzonderingen:
- De woning werd maximaal 2 maanden vóór je aanvraag onbewoonbaar of ongeschikt verklaard (het woningonderzoek moet uitgevoerd zijn toen je er woonde).
- Je woonde in de woning als persoon met een handicap en was ingeschreven voor een ADL-woning.
- De woning ligt in een bestemmingszone waar wonen niet is toegelaten.
- Je verloor het beheersrecht door een faillissement of collectieve schuldenregeling.
- Je had een gedeeltelijk zakelijk recht samen met een ex-partner die de huursubsidiewoning niet mee bewoont.
- Je hebt een gedeeltelijk zakelijk recht kosteloos verworven, bijvoorbeeld via erfenis of schenking.
Welke voorwaarden gelden voor de woning die je verlaat?
Verhuis je naar een ingehuurde woning van je woonmaatschappij, of was je dakloos en ontving je een installatiepremie van het OCMW? Dan gelden er geen voorwaarden voor de woning die je verlaat.
Bij alle andere aanvraagredenen moet de verlaten woning voldoen aan minstens één van deze voorwaarden:
- De woning ligt in het Vlaamse Gewest en is bij besluit onbewoonbaar, ongeschikt of overbewoond verklaard op het moment dat je er je hoofdverblijfplaats had. Bij een ongeschikte woning moeten er minstens twee gebreken van categorie II of III op het technisch verslag staan.
- Het pand ligt in het Vlaamse Gewest en is niet hoofdzakelijk bestemd voor bewoning (bv. een garage of loods), en de Vlaamse Wooninspectie heeft er een gezondheids- of veiligheidsrisico vastgesteld.
- De woning ligt op een vergunde camping die al sinds 2001 je hoofdverblijfplaats was.
- De woning is gesloopt of zal gesloopt worden. De woning moet uiterlijk 9 maanden na de start van je nieuw huurcontract effectief gesloopt zijn.
- Je bent minstens 65 jaar of ernstig gehandicapt en de huurwoning in het Vlaamse Gewest was niet aangepast aan je fysieke toestand.
Let op: een aanvraag op basis van een te kleine woning is niet mogelijk. Enkel als de woning bij besluit overbewoond werd verklaard, is er een geldige toegangsgrond.
Welke voorwaarden gelden voor je nieuwe woning?
Je nieuwe woning moet aan alle volgende voorwaarden voldoen:
- De woning ligt in het Vlaamse Gewest en je bent er gedomicilieerd.
- De woning is geen sociale huurwoning van een woonmaatschappij, gemeente of OCMW. Een woning die de woonmaatschappij zelf inhuurt en aan jou onderverhuurt, mag wél.
- De woning vertoont geen gebreken met veiligheids- of gezondheidsrisico's, is conform en voldoet aan de rookmeldersverplichting.
- De woning is niet overbewoond.
- Bij 65+ of ernstige handicap: de woning moet aangepast zijn aan je fysieke toestand.
- De basishuurprijs (zonder bijkomende kosten) is niet hoger dan de maximale huurprijs.
Wat is de maximale huurprijs voor de huursubsidie in 2026?
Wonen in Vlaanderen kijkt naar de basishuurprijs uit je huurcontract, zonder bijkomende kosten voor gas, elektriciteit, onderhoud of garage. De maximale huurprijs wordt verhoogd met 20% per persoon ten laste, tot maximaal 50% (bereikt bij 3 of meer personen ten laste).
| Personen ten laste | Standaard | Gemeenten met verhoging |
|---|---|---|
| 0 | € 762,28 | € 838,51 |
| 1 (+20%) | € 914,74 | € 1.006,22 |
| 2 (+40%) | € 1.067,20 | € 1.173,93 |
| 3 of meer (+50%) | € 1.143,42 | € 1.257,77 |
| Personen ten laste | Standaard | Gemeenten met verhoging |
|---|---|---|
| 0 | € 609,83 | € 670,81 |
| 1 (+20%) | € 731,80 | € 804,98 |
| 2 (+40%) | € 853,77 | € 939,15 |
| 3 of meer (+50%) | € 914,75 | € 1.006,22 |
Een zelfstandige woning beschikt over een eigen keuken, eigen WC en eigen badkamer. De maximale huurprijs in bepaalde gemeenten is hoger. Welke gemeenten dat zijn, bepaalt de Vlaamse overheid.
Heb je een vraag over de huurpremie of huursubsidie? (Gratis dienst)
Bel een van de CallMePower adviseurs voor meer informatie.
Heb je een vraag over de huurpremie of huursubsidie? (Gratis dienst)
Bel een van de CallMePower adviseurs voor meer informatie.
Hoeveel huursubsidie ontvang je in 2026?
De huursubsidie bestaat uit twee delen: een maandelijks bedrag en een eenmalige installatiepremie bij je verhuis. Het exacte bedrag hangt af van de ligging van je woning, je inkomen en het aantal personen ten laste.
Hoe wordt de huursubsidie berekend?
De berekening van de huursubsidie gebeurt volgens deze formule:
Huursubsidie = referentiehuurprijs – eigen bijdrage
- Referentiehuurprijs = 75% van de maximale huurprijs
- Eigen bijdrage = 1/55e van je gezamenlijk jaarinkomen
Is je eigen bijdrage hoger dan de referentiehuurprijs? Dan ontvang je geen huursubsidie.
Wat is het maximale bedrag van de huursubsidie in 2026?
| Personen ten laste | Standaard | Gemeenten met verhoging |
|---|---|---|
| 0 | € 188,10 | € 206,91 |
| 1 | € 219,45 | € 241,39 |
| 2 | € 250,80 | € 275,87 |
| 3 | € 282,15 | € 310,35 |
| 4 | € 313,50 | € 344,83 |
Per persoon ten laste komt er € 31,35 (standaard) of € 34,48 (gemeenten met verhoging) bij, tot en met de 4de persoon ten laste. Heeft de aanvrager zelf een erkende handicap? Dan telt die ook mee als persoon ten laste.
Wat is de installatiepremie?
Bovenop de maandelijkse huursubsidie ontvang je in de meeste gevallen een eenmalige installatiepremie van driemaal je maandelijkse huursubsidiebedrag. Je ontvangt geen installatiepremie als:
- Je als dakloze al een installatiepremie van het OCMW hebt ontvangen voor je nieuwe woning.
- Je een woning onderhuurt van een woonmaatschappij.
- Je ooit al een installatiepremie hebt ontvangen van Wonen in Vlaanderen.
Jaarlijkse herberekening
Het toegekende bedrag geldt steeds voor één jaar. Op de verjaardag van je startdatum controleert Wonen in Vlaanderen of je nog aan alle voorwaarden voldoet en herberekent je bedrag op basis van je meest recente inkomen en de geïndexeerde huurprijs. Er zijn geen tussentijdse aanpassingen. Je ontvangt hierover altijd een brief.
Heb je een vraag over de huurpremie of huursubsidie? (Gratis dienst)
Bel een van de CallMePower adviseurs voor meer informatie.
Heb je een vraag over de huurpremie of huursubsidie? (Gratis dienst)
Bel een van de CallMePower adviseurs voor meer informatie.
Heb je hulp nodig bij het aanvragen van de huursubsidie?
Heb je vragen over de huursubsidie of wil je hulp bij je aanvraag? De experts van CallMePower helpen je graag verder met gratis en onafhankelijk advies.
| Dienst | Contactgegevens |
|---|---|
| CallMePower – gratis advies bij je verhuis | |
| Vlaamse overheid – algemene vragen | 1700 (gratis, werkdagen 9-19u) |
Verhuis je binnenkort?
Ontdek alle beschikbare verhuisvergoedingen in België en bespaar op je verhuis.
Veelgestelde vragen over de huursubsidie
Is huurtoeslag hetzelfde als huursubsidie?
Nee. Huurtoeslag is een Nederlands systeem dat wordt beheerd door de Belastingdienst in Nederland. De Vlaamse huursubsidie is een Belgische tegemoetkoming van Wonen in Vlaanderen. De voorwaarden, bedragen en aanvraagprocedure zijn volledig verschillend. Woon je in Vlaanderen? Dan is de huursubsidie de regeling die voor jou van toepassing is.
Hoeveel huursubsidie krijg je als alleenstaande ouder?
Als alleenstaande ouder tellen je inwonende kinderen mee als personen ten laste. Per persoon ten laste ontvang je € 31,35 extra per maand (of € 34,48 in gemeenten met verhoging), tot en met het 4de kind. Met één kind ontvang je dus maximaal € 219,45 per maand, met twee kinderen € 250,80. Daarnaast wordt ook de maximale huurprijs verhoogd met 20% per kind, waardoor je sneller in aanmerking komt.
Kan je de huursubsidie combineren met een OCMW-toelage?
Dat hangt af van je OCMW. Wonen in Vlaanderen houdt geen rekening met eventuele huurtoelagen van het OCMW. Het OCMW beslist zelf of je een huurtoelage mag krijgen als je al een huursubsidie ontvangt. Wat niet kan: een installatiepremie ontvangen van zowel het OCMW als van Wonen in Vlaanderen.
Kan je van huursubsidie overstappen naar de huurpremie?
Ja, en dat is ook aan te raden. Als je 4 jaar ononderbroken op de wachtlijst staat voor een sociale woning, kom je in aanmerking voor de huurpremie. Het bedrag is hetzelfde, maar de huurpremie is onbeperkt in tijd, terwijl de huursubsidie maximaal 9 jaar loopt. Je huursubsidie blijft gewoon doorlopen totdat je de huurpremie effectief ontvangt.
Wat gebeurt er met je huursubsidie als je opnieuw verhuist?
Als je verhuist, worden de betalingen tijdelijk opgeschort. Je moet je verhuis onmiddellijk melden aan Wonen in Vlaanderen en een kopie van je nieuw huurcontract bezorgen. Wonen in Vlaanderen onderzoekt dan of je nieuwe woning aan alle voorwaarden voldoet. Is alles in orde? Dan worden de betalingen hervat vanaf de startdatum van je nieuw huurcontract.