EPC keuring aanvragen: info en prijs
Wanneer je besluit om je woning te verkopen of te verhuren, is het belangrijk dat je een EPC keuring uit laat voeren. Hiermee kun je potentiële kopers of huurders informeren over de energieprestatie van de woning. Ontdek wat een EPC keuring is, hoeveel een EPC keuring kost en hoe je deze keuring kunt aanvragen.
Wat is een EPC keuring?
Een Energieprestatiecertificaat (EPC) verschaft geïnteresseerde kopers of huurders informatie over de energiezuinigheid van een woning op basis van de EPC waarde. Deze waarde wordt uitgedrukt op een schaal van A+ tot F, waarbij het energieverbruik per vierkante meter per jaar wordt weergegeven. Een woning met een gunstige EPC-waarde heeft dus een lager energieverbruik en resulteert in lagere levenskosten.
Bij een EPC keuring vindt de inspectie van de woning plaats, met als doel de EPC waarde van de woning vast te stellen. Tijdens de inspectie wordt gekeken naar de gebruikte materialen in de woning, evenals de isolatiewaarden van het dak, de muren, deuren en ramen. Daarnaast zijn de installaties voor verwarming en koeling van belang.
De EPC keuring en energiebesparing Als je plannen hebt om energiebesparende maatregelen te nemen, is het mogelijk om een EPC-keuring te laten uitvoeren. Deze keuring biedt gedetailleerd inzicht in welke aspecten van je woning momenteel energiezuinig zijn en welke verbeterd kunnen worden. Op basis van de resultaten kun je gericht bepalen welke maatregelen nodig zijn om de energie-efficiëntie te verhogen.
.png)
Ga je binnenkort verhuizen? (Gratis dienst)
Bel CallMePower om je contracten te verhuizen: energie, telecom, water en verzekeringen!
Ga je binnenkort verhuizen? (Gratis dienst)
Bel CallMePower op maandag - vrijdag van 8:00 - 19:00 uur en zaterdag van 8:30 - 17:30 uur of laat je terugbellen door ons.
Is een EPC keuring verplicht?
In Vlaanderen is de EPC keuring verplicht bij zowel nieuwe huurcontracten als bij de verkoop van een woning of een kleine niet-residentiële eenheid. Er zijn echter enkele uitzonderingen waarbij een EPC keuring niet verplicht is. De EPC keuring is niet verplicht in de volgende gevallen:
- Bij de verhuur van een dagprijs en zonder huurovereenkomst,
- Bij de verkoop of verhuur van woonboten,
- Bij de verhuur van een vakantiewoning met een huurcontract voor een periode van minder dan twee maanden.
Het is altijd belangrijk om zorgvuldig te controleren of je verplicht bent om een EPC keuring uit te laten voeren in jouw specifieke situatie. De Vlaams Energie- en Klimaatagentschap controleert regelmatig via steekproeven of er een geldig energieprestatiecertificaat aanwezig is. Indien er geen geldig certificaat aanwezig is, kan er een boete worden opgelegd, die kan oplopen tot maar liefst vijfduizend euro.
De geldigheid van een EPC keuring
Een EPC-certificaat heeft in de regel een geldigheid van tien jaar. Wel is het zo dat vanaf 2022 de eis geldt dat bij de verkoop van een bestaande woning het EPC certificaat moet zijn opgemaakt in 2019 of later. Dit betekent dat, zelfs als je momenteel een geldig EPC certificaat hebt, je mogelijk verplicht bent om een nieuwe keuring te laten uitvoeren als je wilt voldoen aan de vereisten bij verkoop.
Om deze reden wordt het dan ook aangeraden om te wachten met het laten uitvoeren van een EPC keuring totdat je van plan bent om de woning te verkopen of te verhuren, of als je energiebesparende renovaties in de woning wilt uitvoeren. Als je de keuring veel eerder laat uitvoeren, loop je namelijk het risico dat hij verlopen is wanneer je hem daadwerkelijk af moet geven.
Bij twijfel is het raadzaam om contact op te nemen met het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap of een erkende energiedeskundige voor meer informatie en begeleiding bij het verkrijgen van een geldig EPC certificaat. Je vindt de contactgegevens van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap in de onderstaande tabel.
| Contactmiddel | Contact |
|---|---|
| Informatie verhuizen | |
| Telefoonnummer VEKA | 02 553 46 00 |
| Het contactformulier | Contactformulier |
Hoe verloopt de EPC keuring?
Bij een EPC keuring worden alle onderdelen die van belang zijn voor de energieprestatie van de woning gecontroleerd. In de meeste gevallen verloopt de keuring volgens de volgende stappen:
- De planning en voorbereiding. Je neemt contact op met een erkende deskundige om de keuring in te plannen. Vervolgens is het een goed idee om de benodigde documenten klaar te leggen, zoals bouwplannen, energiefacturen of andere relevante documentatie.
- De inspectie. Tijdens de inspectie zal de inspecteur alle benodigde informatie verzamelen. Dit gaat ten minste om de gebruikte bouwmaterialen, isolatie, verwarmingssystemen en andere relevante aspecten.
- Gegevensverwerking. Na de inspectie zal de energiedeskundige alle gegevens verwerken via een speciaal programma. Dit programma berekent de energie-efficiëntie van de woning en genereert een EPC-label dat de prestaties van de woning weergeeft.
- Opstellen van het EPC rapport.Op basis van de verzamelde gegevens en berekeningen wordt een gedetailleerd EPC-rapport opgesteld. Dit rapport bevat informatie over de energieprestatie van het gebouw. Bovendien kunnen er in het rapport aanbevelingen worden opgenomen om de energie-efficiëntie van de woning te verbeteren, zoals het nemen van isolatiemaatregelen of het upgraden van verwarmings- en ventilatiesystemen.
- Afgifte van het EPC-certificaat. Na het opstellen van het EPC-rapport zal het rapport en certificaat worden afgegeven aan de eigenaar van de woning.
Beschik je niet over de bouwplannen van de woning? Het kan voorkomen dat je niet beschikt over de bouwplannen van de woning. In dat geval zal de inspecteur genoodzaakt zijn om de ruimtes van de woning op te meten, zodat hij een correcte inschatting van het energieverbruik per vierkante meter kan maken.
Hoe kun je een EPC keuring aanvragen?
In Vlaanderen mogen alleen energiedeskundigen die erkend zijn door de overheid een EPC-keuring uitvoeren. Via het EPC-platform kun je een lijst van erkende energiedeskundigen vinden, op basis van je postcode.
Een EPC keuring aanvragen doe je door contact op te nemen met de erkende energiedeskundige. In de meeste gevallen kun je de aanvraag direct online indienen op de website van de deskundige. Je vult basisinformatie over de woning in en zal binnen enkele dagen een offerte ontvangen.
Binnenkort een verhuis? Ga je binnenkort verhuizen en wil je de woning verhuren of verkopen? Naast het aanvragen van een EPC zijn er veel andere formaliteiten met betrekking tot je energie waar je aan moet denken, zoals bijvoorbeeld het energieovernamedocument invullen om de energieoverdracht te regelen. Neem contact op met een van onze verhuisexperts via het telefoonnummer hieronder om er zeker van te zijn dat je niks vergeet.
Ga je binnenkort verhuizen? (Gratis dienst)
Bel CallMePower om je contracten te verhuizen: energie, telecom, water en verzekeringen!
Ga je binnenkort verhuizen? (Gratis dienst)
Bel CallMePower op maandag - vrijdag van 8:00 - 19:00 uur en zaterdag van 8:30 - 17:30 uur of laat je terugbellen door ons.
Hoeveel kost een EPC keuring?
De EPC keuring prijs kan verschillen per deskundige. EPC-deskundigen in Vlaanderen zijn namelijk niet wettelijk verplicht om vaste prijzen te vragen voor hun diensten. Het is dus geen slecht idee om een offerte op te vragen bij verschillende deskundigen, voordat je een uiteindelijke keuze maakt.
Doorgaans rekent de deskundige een vaste prijs bij residentiële gebouwen gebaseerd op de volgende twee aspecten:
- Een standaard uurprijs;
- De complexiteit van het pand.
Afhankelijk van hoelang de inspectie duurt, en welke bijzonderheden de woning heeft, kun je rekenen op een prijs van tussen de €110 en de €250 voor de keuring en de daarop volgende opmaak van het certificaat. Bij commerciële panden worden er regelmatig alternatieve prijzen geboden, omdat hierbij een andere specialistische kennis vereist is. Bij commercieel vastgoed kun je doorgaans rekenen op een prijs van €1/m².