In het kort
  1. 1 Een woning in optie betekent dat de verkoper ze tijdelijk niet aan iemand anders verkoopt; de koper is zelf nog niet verplicht.
  2. 2 Er is geen wettelijk bedrag of termijn: een optie is vaak gratis en duurt doorgaans enkele dagen tot ongeveer twee weken.
  3. 3 Zolang de optie loopt kan een ander niet kopen, ook niet met een hoger bod — wel je interesse laten noteren.

Wat betekent "in optie" of "onder optie"?

Zie je bij een zoekertje de vermelding "in optie" of "onder optie", dan heeft een kandidaat-koper een optie genomen op die woning. Een optie is een eenzijdige verbintenis van de verkoper: hij belooft het huis (of appartement of bouwgrond) gedurende een afgesproken termijn niet aan iemand anders te verkopen. Zo krijgt die ene koper de tijd — een soort bedenktijd — om zijn financiering rond te krijgen, de woning te laten keuren en de documenten na te kijken.

Belangrijk: de koper is zelf niet verplicht om te kopen. Beslist hij binnen de termijn door te gaan, dan brengt hij de verkoper schriftelijk op de hoogte — dat heet de optie "lichten". Vanaf dat moment is de verkoop definitief en volgt het compromis en later de notariële akte. Licht hij de optie niet binnen de termijn, dan vervalt ze en mag de verkoper weer vrij aan iedereen verkopen.

Een verkoper is niet verplicht om een optie toe te staan: hij beperkt er tijdelijk zijn eigen vrijheid mee. Omdat het lichten van de optie de verkoop meteen definitief maakt, moeten de prijs en alle voorwaarden al duidelijk in de optie staan.

Hoeveel kost een optie op een huis?

Er bestaat in België geen wettelijk vastgelegd bedrag voor een optie. Vaak is een optie zelfs gratis: de verkoper gunt je gewoon enkele dagen exclusiviteit. Soms vraagt hij een optievergoeding (ook optieprijs genoemd), die volledig onderhandelbaar is.

  • Koop je de woning, dan wordt de vergoeding doorgaans verrekend met de aankoopprijs — ze telt dan als een eerste voorschot.
  • Koop je niet en laat je de optie vervallen, dan mag de verkoper de vergoeding meestal houden als een soort schadevergoeding.
  • De optievergoeding is iets anders dan een voorschot of waarborg: leg in het document goed vast wat je betaalt en wat ermee gebeurt.

Betaal je een vergoeding, laat ze dan bij voorkeur op de derdenrekening van de notaris of makelaar storten, niet rechtstreeks aan de verkoper.

Een woning op het oog? Regel meteen je energie mee

Een optie is vaak de allereerste stap naar je nieuwe thuis. Zodra je beslist, komt er heel wat op je af — ook je energieaansluiting. Onze experts vergelijken gratis je energiecontract voor je nieuwe woning en regelen meteen ook je internet en tv, je woonverzekering, water of mazout.

Energie, internet en meer — in één keer geregeld

Onze verhuisexperts regelen je energie- en telecomoverstap, en helpen je ook met water, verzekering of mazout. Eén telefoontje, alles geregeld.

Advertentie — gratis dienst van CallMePower, een merk van Selectra.

Hoe lang mag een optie op een huis duren?

Ook hier is er geen wettelijk maximum: de termijn is wat koper en verkoper afspreken. In de praktijk is een optie kort — doorgaans enkele dagen tot ongeveer twee weken. Een verkoper houdt de termijn liever beperkt, want zolang de optie loopt mag hij niet aan een ander verkopen.

Soms wordt een langere termijn afgesproken, bijvoorbeeld wanneer de koper nog een lening moet regelen of bij een nieuwbouwproject. Hoe langer de optie, hoe meer de verkoper zijn eigen vrijheid beperkt — vandaar dat lange opties zeldzaam zijn. Spreek dus een realistische maar haalbare termijn af en leg een duidelijke einddatum vast.

Kan je nog bieden op een huis dat onder optie staat?

Zolang de optie loopt, mag de verkoper de woning niet aan iemand anders verkopen — ook niet aan jou, zelfs als je meer biedt. Je kunt dus niet zomaar tussenkomen. Wat wél kan: je interesse of een (hoger) bod laten noteren bij de makelaar, zodat je meteen in beeld bent als de optie vervalt. Wordt de optie niet gelicht, dan is de verkoper weer vrij en kan jouw bod alsnog aan bod komen.

Optie, aankoopbelofte of compromis?

Het verschil zit in wie zich bindt. Bij een optie bindt de verkoper zich (niet aan een ander verkopen); bij een aankoopbelofte bindt de koper zich (hij belooft te kopen); bij een compromis zijn beide partijen meteen gebonden en is de verkoop gesloten.

Dit is algemene informatie, geen juridisch advies. Laat de optieovereenkomst — prijs, termijn en voorwaarden — vóór ondertekening nakijken door een notaris of vastgoedmakelaar. Bron: notaris.be.

Veelgestelde vragen over een optie op een huis

Wat betekent het als een huis "in optie" of "onder optie" staat?
Dat een kandidaat-koper een optie heeft genomen. De verkoper verbindt zich dan om de woning gedurende een afgesproken termijn niet aan iemand anders te verkopen, zodat die koper kan beslissen. De koper is zelf nog niet verplicht te kopen. Licht hij de optie (schriftelijk, binnen de termijn), dan wordt de verkoop definitief; doet hij dat niet, dan vervalt de optie en mag de verkoper weer vrij verkopen.
Hoeveel kost een optie op een huis?
Er is geen wettelijk vastgelegd bedrag. Vaak is een optie gratis; soms vraagt de verkoper een onderhandelbare optievergoeding. Koop je de woning, dan wordt die meestal verrekend met de aankoopprijs. Koop je niet, dan mag de verkoper de vergoeding doorgaans houden als schadevergoeding. Betaal je iets, laat het dan op de derdenrekening van de notaris of makelaar storten.
Hoe lang mag je een optie op een huis nemen?
Er is geen wettelijk maximum: de termijn is wat koper en verkoper afspreken. In de praktijk is een optie kort, doorgaans enkele dagen tot ongeveer twee weken. Een verkoper houdt de termijn liefst beperkt, want zolang de optie loopt mag hij niet aan een ander verkopen. Soms wordt een langere termijn afgesproken, bijvoorbeeld bij nieuwbouw of als de koper nog een lening moet regelen.
Kan je nog bieden op een huis dat onder optie staat?
Zolang de optie loopt, mag de verkoper niet aan iemand anders verkopen, ook niet als je meer biedt. Je kunt wel je interesse of een hoger bod laten noteren bij de makelaar, zodat je in beeld bent als de optie vervalt. Wordt de optie niet gelicht, dan is de verkoper weer vrij en kan jouw bod alsnog aan bod komen.

Koop of verhuis je? Regel je energie gratis mee

Een woning kopen begint vaak met een optie — en eindigt met een verhuis. Onze experts verzorgen je energie-overname en helpen je ook met je internet en tv, je woonverzekering, water of mazout — gratis en onafhankelijk.

  • Energie & telecom overgezet of geoptimaliseerd
  • Ook woonverzekering, water of mazout mee geregeld
  • Gratis & onafhankelijk — lokale Belgische experts

Lees ook: Aankoopbelofte · Verkoopovereenkomst (compromis) · Wanneer de notaris inschakelen

Gratis 02 588 03 92

Advertentie — gratis dienst van CallMePower, een merk van Selectra.