In het kort
  1. 1 Het kadastraal inkomen is een fictief jaarlijks huurinkomen op de referentiedatum 1 januari 1975 — toegekend door de FOD Financiën, niet door jou berekend.
  2. 2 Het geïndexeerd KI = niet-geïndexeerd KI × indexatiecoëfficiënt (2,2446 voor aanslagjaar 2026). Reken het hieronder uit.
  3. 3 Je betaalt geen KI: het is de grondslag voor je onroerende voorheffing.

Wat is het kadastraal inkomen?

Het kadastraal inkomen (KI) is het geschatte gemiddelde normale netto-huurinkomen dat een onroerend goed op één jaar zou opbrengen. Het is een fictief bedrag, vastgeklikt op de referentiedatum van 1 januari 1975. Omdat er sindsdien geen algemene herschatting (perequatie) meer plaatsvond, wordt het KI elk jaar geïndexeerd om het bij de tijd te houden.

Hoe wordt het KI bepaald?

Het KI wordt vastgesteld door de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie (AAPD) van de FOD Financiën. Je kunt het basisbedrag dus niet zelf berekenen: de overheid kent het toe op basis van de kenmerken van je woning (oppervlakte, comfort, ligging) en betekent het via een officieel bericht. Bij een nieuwbouw of een ingrijpende verbouwing ben je verplicht dit aan te geven, waarna het KI wordt (her)bepaald.

Waarvoor dient het KI?

Het geïndexeerd KI is vooral de basis voor de jaarlijkse onroerende voorheffing. Daarnaast wordt het belast als onroerend inkomen in de personenbelasting — niet voor je eigen woning (die is vrijgesteld), wel bijvoorbeeld voor een tweede verblijf of buitenlands vastgoed. Let op: het verlaagde verkooprecht voor een bescheiden woning hangt sinds de afschaffing van het klein beschrijf (2018) niet meer af van je KI, maar van de aankoopprijs.

KI berekenen: van niet-geïndexeerd naar geïndexeerd

Het niet-geïndexeerd KI (het basisbedrag uit 1975) staat op je aanslagbiljet en in MyMinfin. Het geïndexeerd KI — het bedrag dat fiscaal echt telt — reken je uit door dat basisbedrag te vermenigvuldigen met de indexatiecoëfficiënt van het juiste jaar. Vul je niet-geïndexeerd KI in en kies het aanslagjaar:

Geïndexeerd kadastraal inkomen
Niet-geïndexeerd KI
Indexatiecoëfficiënt

Voor je belastingaangifte kies je het aanslagjaar (aanslagjaar 2026 = inkomsten 2025). Voor je onroerende voorheffing valt het aanslagjaar samen met het kalenderjaar: voor je OV van 2026 gebruik je dus de coëfficiënt 2,3000. Indicatieve berekening — bron: FOD Financiën.

Aanslagjaar (personenbelasting) Onroerende voorheffing Indexatiecoëfficiënt
2024OV 20232,0915
2025OV 20242,1763
2026OV 20252,2446
2027OV 20262,3000

Rekenvoorbeeld

Je woning heeft een niet-geïndexeerd KI van € 1.000. Voor aanslagjaar 2026 vermenigvuldig je met 2,2446: je geïndexeerd KI bedraagt dan € 2.244,60. Dat geïndexeerde bedrag is de grondslag waarop je gemeente en provincie de onroerende voorheffing berekenen.

Net een woning gekocht? Regel meteen je energie

Zoek je je kadastraal inkomen op omdat je net een woning kocht of gaat verhuizen? Dan moet je ook je energie en internet op je naam zetten in je nieuwe woning. Onze experts vergelijken gratis je energiecontract en regelen meteen ook je internet en tv, je woonverzekering of water — zodat je vanaf dag één goed zit.

Energie, internet en meer — in één keer geregeld

Onze verhuisexperts regelen je energie- en telecomoverstap, en helpen je ook met water, verzekering of mazout. Eén telefoontje, alles geregeld.

Advertentie — gratis dienst van CallMePower, een merk van Selectra.

Waar vind je je kadastraal inkomen?

Je hoeft je KI niet te berekenen om het terug te vinden — het staat op verschillende plaatsen vermeld:

  • In MyMinfin (de online dienst van de FOD Financiën), onder Mijn woning — daar vind je het niet-geïndexeerd KI van al je eigendommen;
  • Op je aanslagbiljet van de onroerende voorheffing, dat je elk jaar ontvangt;
  • In je eigendomstitel (de notariële akte) van de woning.

Heb je toegang nodig tot MyMinfin, dan log je in met je eID of de itsme-app. Vind je het bedrag niet terug, dan kun je het opvragen bij de FOD Financiën.

Kadastraal inkomen, onroerende voorheffing, verlagen en betwisten

Je betaalt geen KI, maar onroerende voorheffing

Het kadastraal inkomen zelf betaal je niet. Het dient als grondslag voor de jaarlijkse onroerende voorheffing: die wordt berekend op je geïndexeerd KI, vermeerderd met de opcentiemen van je gemeente en provincie. Voor bepaalde profielen bestaat er een vermindering van de onroerende voorheffing.

Je KI verlagen of laten herzien

Staat je woning langere tijd leeg of is ze improductief, dan kun je onder voorwaarden een proportionele vermindering van de onroerende voorheffing aanvragen. Na een afbraak of een ingrijpende wijziging kan het KI ook neerwaarts worden herzien. Let op: een verbouwing die het comfort verhoogt, kan je KI net doen stijgen — die ben je verplicht aan te geven.

Niet akkoord? Bezwaar tegen je KI

Vind je het toegekende of herziene KI te hoog, dan kun je bezwaar indienen bij de FOD Financiën (de Administratie van de Patrimoniumdocumentatie), binnen twee maanden na de betekening. Doe dit schriftelijk en stel zelf een tegenvoorstel van KI voor; bij betwisting kan een verzoening of een schatting volgen.

Dit is algemene informatie, geen fiscaal advies. Bedragen en coëfficiënten worden jaarlijks aangepast — controleer ze op je aanslagbiljet of in MyMinfin. Bronnen: FOD Financiën (kadastraal inkomen); Vlaamse Belastingdienst (onroerende voorheffing in Vlaanderen).

Veelgestelde vragen over het kadastraal inkomen

Hoe bereken je het kadastraal inkomen?
Het basis- (niet-geïndexeerd) KI bereken je niet zelf: dat kent de FOD Financiën toe op basis van de kenmerken van je woning, met als referentie 1 januari 1975. Wat je wel zelf berekent, is het geïndexeerd KI = niet-geïndexeerd KI × de indexatiecoëfficiënt van het jaar. Voor aanslagjaar 2026 is die coëfficiënt 2,2446.
Waar vind ik mijn kadastraal inkomen?
Je niet-geïndexeerd KI staat in MyMinfin onder Mijn woning, op je jaarlijkse aanslagbiljet van de onroerende voorheffing en in de notariële akte (eigendomstitel) van je woning. In MyMinfin log je in met je eID of de itsme-app.
Moet je kadastraal inkomen betalen?
Nee, het kadastraal inkomen zelf betaal je niet. Het is de grondslag voor de jaarlijkse onroerende voorheffing, die wordt berekend op je geïndexeerd KI plus de opcentiemen van je gemeente en provincie.
Wat is het verschil tussen geïndexeerd en niet-geïndexeerd KI?
Het niet-geïndexeerd KI is het oorspronkelijke basisbedrag uit 1975. Het geïndexeerd KI is dat bedrag vermenigvuldigd met de jaarlijkse indexatiecoëfficiënt. Voor de onroerende voorheffing en de belastingen telt het geïndexeerde bedrag.
Kun je je kadastraal inkomen verlagen?
Bij langdurige leegstand of improductiviteit kun je een proportionele vermindering van de onroerende voorheffing aanvragen, en na een afbraak kan het KI worden herzien. Vind je het KI verkeerd vastgesteld, dan dien je binnen twee maanden na de betekening een bezwaar in bij de FOD Financiën.

Verhuis je naar je nieuwe woning? Regel je energie gratis mee

Een nieuwe woning betekent ook een nieuw energiecontract op je naam. Onze experts verzorgen je energie-overname en helpen je ook met je internet en tv, je woonverzekering of water — gratis en onafhankelijk.

  • Energie & telecom overgezet of geoptimaliseerd
  • Ook woonverzekering of water mee geregeld
  • Gratis & onafhankelijk — lokale Belgische experts

Lees ook: Onroerende voorheffing · Vermindering OV · Eigendomstitel

Gratis 02 588 03 92

Advertentie — gratis dienst van CallMePower, een merk van Selectra.