Kadastraal inkomen: opzoeken, berekenen en verlagen
Het kadastraal inkomen (KI) bepaalt de waarde van een onroerend goed voor belastingheffingen, zoals de onroerende voorheffing. Je kunt het actuele KI eenvoudig opzoeken via MyMinfin of je aanslagbiljet. Heb je vragen over het KI of een verhuizing? Onze experts helpen je graag vrijblijvend verder via 02 588 57 14.
Hoe kun je het kadastraal inkomen berekenen?
Het kadastraal inkomen (KI) wordt vastgesteld door de Administratie Opmetingen & Waarderingen (AAPD) van de FOD Financiën. Het KI kan niet zelf berekend worden, maar wordt bij aankoop van een woning al bepaald. Bij nieuwbouw of renovatie moet je dit melden bij de AAPD zodat het KI opnieuw wordt vastgesteld.
Het niet-geïndexeerde kadastraal inkomen is gebaseerd op een schatting van het huurinkomen dat een woning in 1975 zou opleveren. Dit oorspronkelijke bedrag wordt jaarlijks geïndexeerd om de huidige waarde van het onroerend goed te bepalen.
Het geïndexeerde kadastraal inkomen wordt berekend door het niet-geïndexeerde KI te vermenigvuldigen met de jaarlijkse indexatiecoëfficiënt, die door de FOD Financiën wordt vastgesteld.
| Factor | Waarde | Toelichting |
|---|---|---|
| Niet-geïndexeerd kadastraal inkomen | Verschilt per woning | Het originele kadastrale inkomen, vastgesteld door de AAPD, dat dient als basis voor verdere berekeningen. |
| Indexatiecoëfficiënt 2025 | 2,2446 | De coëfficiënt die wordt gebruikt om het niet-geïndexeerde kadastrale inkomen voor 2025 te indexeren. |
| Indexatiecoëfficiënt 2024 | 2,1763 | De coëfficiënt die werd gebruikt voor het niet-geïndexeerde kadastrale inkomen in 2024. |
| Formule voor berekening | Geïndexeerd KI = Niet-geïndexeerd KI x Indexatiecoëfficiënt | De formule voor het berekenen van het geïndexeerde kadastrale inkomen. |
Deze tabel toont de belangrijkste factoren en cijfers die gebruikt worden bij de berekening van het kadastraal inkomen in België. De indexatiecijfers zijn afkomstig van de Vlaamse Overheid.
Hoe kan ik het kadastraal inkomen opzoeken?
Je kunt eenvoudig het kadastraal inkomen opzoeken van jouw woning via MyMinfin, de digitale toepassing van de Vlaamse FOD Financiën. Heb je hier hulp bij nodig? Bel dan naar onze Callmepower woningmarkt-experts op 02 588 57 14.
Kadastraal inkomen België: berekening van de huurwaarde
De hoogte van het kadastraal inkomen wordt beïnvloed door verschillende factoren die de huurwaarde van een woning bepalen:
- Het type en de staat van de woning, zoals nieuwbouw, renovatie of oudere panden.
- De oppervlakte van het onroerend goed, inclusief zowel de grond als alle kamers.
- Het comfort van de woning, zoals de aanwezigheid van water-, gas- en elektriciteitsaansluitingen.
Kadastraal inkomen in Vlaanderen: simulatie en regionale verschillen
Het kadastraal inkomen verschilt per regio in België. De vastgoedprijzen in Vlaanderen, Wallonië en Brussel variëren, wat leidt tot verschillende kadastrale inkomens voor vergelijkbare woningen. Zo kan het kadastraal inkomen in Vlaanderen lager zijn dan in Brussel of Wallonië, afhankelijk van de lokale vastgoedmarkt.
De Vlaamse overheid biedt een handige simulatie van het kadastraal inkomen aan, waarmee je een indicatie krijgt van het kadastraal inkomen voor jouw woning. Deze simulatie is beschikbaar via de officiële website van de Vlaamse FOD Financiën.
Heb je een vraag over het kadastraal inkomen? (Gratis dienst)
Bel een van de CallMePower adviseurs voor meer informatie.
Heb je een vraag over het kadastraal inkomen? (Gratis dienst)
Bel een van de CallMePower adviseurs voor meer informatie.
Moet je het kadastraal inkomen betalen?
De hoogte van verschillende heffingen wordt bepaald op basis van het kadastraal inkomen. Je hoeft dus geen kadestraal inkomen te betalen, en eveneens is het onmogelijk om korting of vrijstelling van het kadastraal inkomen te krijgen. Wel moet je de onroerende voorheffing betalen. Dit type heffing dien je jaarlijks te betalen over je onroerend goed. Je zal tussen april en december een aanslagbiljet ontvangen. Vanaf het moment van de verzending van dit biljet heb je twee maanden de tijd om aan de betaling te voldoen.
Je kunt deze voorheffing op drie verschillende manieren betalen:
- Betaal het aanslagbiljet via eBox. Als je de eBox van de Vlaamse overheid hebt geactiveerd, dan zul je het aanslagbiljet via dit medium ontvangen.
- Betaal het aanslagbiljet via Zoomit. Heb je geen eBox geactiveerd, maar heb je de Vlaamse Belastingdienst aanvaard als verzender in Zoomit, dan zul je daar het aanslagbiljet ontvangen.
- Betaal het aanslagbiljet via de post. Heb je zowel geen eBox en geen Zoomit, dan zal je het aanslagbiljet ontvangen via de post.
Heb je moeite met de betaling van de onroerende voorheffing, bijvoorbeeld omdat de aanslagbiljetten van twee opeenvolgende jaren kort na elkaar zijn verzonden? In dat geval heb je de mogelijkheid om een aanvraag in te dienen voor een afbetalingsplan. Wanneer je in Vlaanderen woont, doe je dit bij de Vlaamse Belastingdienst.
Kadastraal inkomen in België betwisten
Het kan voorkomen dat je het kadastraal inkomen wilt verlagen dat de AAPD heeft berekend. In dat geval heb je de optie om het KI te betwisten. Dit doe je door binnen twee maanden een bezwaarschrift per aangetekende brief in te dienen bij de administratie Opmetingen en Waarderingen van de gemeente waar het onroerend goed zich bevindt.
Het kadastraal inkomen in bijzondere situaties
Het kadastraal inkomen zoals tot nu beschreven functioneert niet altijd hetzelfde. Er zijn specifieke situaties waarbij bijzondere regelingen gelden. Deze zullen in de volgende paragrafen worden beschreven.
Het kadastraal inkomen en een vakantiewoning
Steeds meer mensen kiezen ervoor om buitenlands onroerend goed aan te schaffen. Dit kan gaan om een vakantiewoning voor eigen gebruik of voor verhuur. Zo hebben momenteel maar liefst bijna tweehonderdduizend Belgen een tweede verblijf in het buitenland. Ook wanneer je een woning in het buitenland koopt, moet je rekening houden met het kadastraal inkomen.
Wanneer je een onroerend goed in het buitenland verschaft, doe je hiervan een aangifte in MyMinfin. Doe je de aangifte liever online? Dan kun je gebruikmaken van het aangifteformulier. Download het aangifteformulier gratis als PDF-bestand door te klikken op de onderstaande knop.
| Download Link | Formulier |
|---|---|
|
Het is erg belangrijk dat je niet vegreet om het buitelands onroerend goed aan te geven. Als het buitenlands onroerend goed niet aangegeven is, dan loop je het risico op een hoge boete.
Het kadastraal inkomen en een EPC
Ondanks dat het vaak wordt verondersteld, wordt er geen rekening gehouden met een eventueel energieprestatiecertificaat wanneer je een aanvraag doet voor een schatting van het kadastraal inkomen van een onroerend goed. Wel kun je een vermindering krijgen van de onroerende voorheffing wanneer je woning energiezuinig is.
Heb je een vraag over het kadastraal inkomen? (Gratis dienst)
Bel een van de CallMePower adviseurs voor meer informatie.
Heb je een vraag over het kadastraal inkomen? (Gratis dienst)
Bel een van de CallMePower adviseurs voor meer informatie.
Bescheiden nieuwbouw en het kadastraal inkomen
De onroerende voorheffing kan via het kadastraal inkomen eveneens in verhoogde vermindering worden gebracht wanneer het onroerend goed een bescheiden nieuwbouwwoning betreft. Let er echter wel op dat het kadastraal inkomen van je onroerend goed hierbij een belangrijke rol speelt - in het specifiek wanneer je meerdere panden in je bezit hebt.
Het totale niet-geïndexeerde KI van al je onroerende goederen gelegen in het Vlaams gewest mag niet meer dan 745 euro bedragen. Hierbij reken je ook vastgoed dat je in mede-bezit hebt. Is dit hoger? Dan kom je niet in aanmerking voor de vermindering.
Veelgestelde vragen over het kadastraal inkomen
Hoe verschilt kadastraal inkomen van marktwaarde?
Het kadastraal inkomen (KI) is een door de overheid vastgestelde jaarlijkse huurwaardeschatting voor belastingdoeleinden. In contrast is de marktwaarde de actuele geschatte waarde van een eigendom op de open markt. Terwijl KI voornamelijk wordt gebruikt voor belastingberekeningen, is marktwaarde relevant bij aan- en verkooptransacties en verzekeringen. KI wordt door de overheid vastgesteld en verandert minder vaak, terwijl de marktwaarde afhangt van actuele marktomstandigheden.
Welke invloed heeft gezinsstatus op het kadastraal inkomen?
In Vlaanderen, België, heeft de gezinsstatus invloed op het kadastraal inkomen (KI) via het principe van gezinslasten. Dit heeft betrekking op het aantal kinderen dat financieel afhankelijk is van het gezin. Als je minstens twee kinderen hebt, waarvan minstens één ten laste, kom je in aanmerking voor een verlaagd KI. Dit betekent dat je een lagere onroerende voorheffing (belasting) betaalt op het onroerend goed.
Welke rol speelt het kadastraal inkomen bij hypotheken?
Bij het berekenen van de maximale hypotheeklening kan het kadastraal inkomen in Vlaanderen een rol spelen bij het inschatten van het potentiële inkomen dat het onroerend goed kan genereren, wat weer invloed kan hebben op het bepalen van de hypotheeklimieten en -voorwaarden. Het exacte gebruik van het kadastraal inkomen kan variëren per bank, financiële instelling en regio. Daarom is het belangrijk om te informeren bij de bank in kwestie.
Hoe wordt het kadastraal inkomen geïndexeerd en aangepast aan inflatie?
Het kadastraal inkomen wordt aangepast aan inflatie door periodieke indexering. Overheden passen indexatiecoëfficiënten toe op het KI, gebaseerd op gemiddelde inflatie. Het geïndexeerde KI wordt berekend door het oorspronkelijke KI te vermenigvuldigen met de indexatiecoëfficiënt. Periodieke herzieningen en experts in vastgoed dragen bij aan de nauwkeurigheid. Deze aanpassingen waarborgen dat het KI de huidige economische omstandigheden weerspiegelt en eerlijk blijft voor belastingdoeleinden.