Plaatsbeschrijving in Vlaanderen: prijs en wie betaalt?
Stel je de plaatsbeschrijving samen met de andere partij op, dan kost het je meestal niets. Schakel je een expert in, dan hangt de prijs af van de woning en het aantal ruimtes. In Vlaanderen betaal je die kost normaal 50/50: reken vaak op ongeveer €300 voor een appartement en rond €500 voor een gezinswoning (dus meestal zo’n €150 of €250 per persoon). Hieronder lees je wat de prijs precies beïnvloedt en hoe je onnodige discussies over schade vermijdt.
Wat kost een plaatsbeschrijving bij intrede en vertrek?
De prijs hangt af van hoe je het aanpakt: maak je de plaatsbeschrijving samen zelf op, dan kost dat je in de praktijk €0. Schakel je een deskundige in, dan betaal je doorgaans enkele honderden euro’s, afhankelijk van de woning.
Wat kost een plaatsbeschrijving bij intrede?
Bij intrede kan je de plaatsbeschrijving gratis invullen met de verhuurder of huurder. Wil je extra zekerheid, dan kan je een deskundige inschakelen. Als richtprijs zie je vaak rond €300 voor een appartement en rond €500 voor een gezinswoning (totaalbedrag). Zie dit als een indicatie: prijzen verschillen per regio, woning en expert.
Let op bij de prijzen
Vraag altijd of het bedrag een totaalprijs is of een prijs per persoon. Dat voorkomt verrassingen wanneer jullie de factuur verdelen.
Je kan meteen starten met dit model: gratis voorbeeld van plaatsbeschrijving downloaden.
Vraag over de plaatsbeschrijving? (Gratis dienst)
De CallMePower-adviseurs staan klaar om je vraag te beantwoorden.
Vraag over de plaatsbeschrijving? (Gratis dienst)
De CallMePower-adviseurs staan klaar om je vraag te beantwoorden.
Wat kost een plaatsbeschrijving bij vertrek?
Bij vertrek kan je opnieuw kiezen: samen zelf overlopen is meestal gratis, met een deskundige is het betalend. In de praktijk ligt de prijs bij vertrek vaak in dezelfde grootteorde als bij intrede, omdat het opnieuw om een grondige controle van de woning gaat (dus vaak opnieuw “appartement vs. huis”: enkele honderden euro’s).
Waar hangt de prijs vooral van af?
Of je nu een expert inschakelt bij intrede of vertrek: dit zijn de factoren die de prijs meestal bepalen.
- Woningtype en grootte (aantal ruimtes, bijgebouwen)
- Detailniveau (hoe omstandig, hoeveel foto’s)
- Gemeubeld of niet (extra inventaris en staat van meubels)
- Extra’s (meterstanden, bijlagen, snelle planning)
Wie betaalt de plaatsbeschrijving: huurder of verhuurder?
In Vlaanderen is de plaatsbeschrijving voor gezamenlijke rekening. Concreet betekent dat meestal dat huurder en verhuurder de kost 50/50 delen, zowel bij intrede als bij vertrek.
Wanneer betaal je 50/50?
Jullie delen de kosten meestal als jullie samen beslissen om:
- de plaatsbeschrijving samen op te maken, of
- samen één deskundige aan te stellen.
Wanneer betaal je zelf?
Schakel jij een deskundige in zonder dat jullie dat samen afspreken (bv. als extra begeleiding naast de gezamenlijke plaatsbeschrijving), dan is die bijkomende kost doorgaans voor jouw rekening.
Kosten plaatsbeschrijving en verhuizen
Bij een verhuizing moet je veel regelen. Gebruik onze verhuischecklist zodat je niets vergeet. Heb je vragen over je plaatsbeschrijving of je verhuis? Neem gerust contact op met onze verhuisexperts.
Vraag over de plaatsbeschrijving? (Gratis dienst)
De CallMePower-adviseurs staan klaar om je vraag te beantwoorden.
Vraag over de plaatsbeschrijving? (Gratis dienst)
De CallMePower-adviseurs staan klaar om je vraag te beantwoorden.
Hoe bespaar je op de plaatsbeschrijving zonder discussies achteraf?
Wil je echt besparen, dan is de grootste winst simpel: geen expert inschakelen en de plaatsbeschrijving samen zelf invullen. Dat kan perfect, zolang je het zorgvuldig doet (zo vermijd je ook discussies die je achteraf geld kunnen kosten).
- Werk per ruimte en noteer ook kleine bestaande gebreken (krassen, vlekken, barstjes).
- Neem duidelijke foto’s van belangrijke punten (vloeren, muren, toestellen, ramen).
- Noteer meterstanden en spreek af wat er gebeurt met sleutels (aantal en type).
- Laat alles dateren en ondertekenen door beide partijen (en voeg eventueel foto’s als bijlage toe).
Waar kan je gratis een plaatsbeschrijving downloaden?
Met onze gratis modellen heb je meteen een duidelijke structuur om alles correct en volledig in te vullen, zonder extra kosten.
Plaatsbeschrijving gratis downloaden
Plaatsbeschrijving bij intrede
Plaatsbeschrijving bij vertrek
Vraag over de plaatsbeschrijving? (Gratis dienst)
De CallMePower-adviseurs staan klaar om je vraag te beantwoorden.
Vraag over de plaatsbeschrijving? (Gratis dienst)
De CallMePower-adviseurs staan klaar om je vraag te beantwoorden.
Veelgestelde vragen over de plaatsbeschrijving
Wat als de huurder of verhuurder geen expert wil inschakelen?
Dan kan je de plaatsbeschrijving zelf samen invullen (zonder expertkosten). Willen jullie toch een deskundige, dan is dat normaal 50/50. Wil jij alleen een extra expert, terwijl de andere partij dat niet wil, dan is die extra kost meestal voor jou. Weigert de andere partij om mee te werken, dan kan je binnen de eerste maand via de rechter een deskundige laten aanduiden.
Is een plaatsbeschrijving verplicht bij woninghuur in Vlaanderen?
Ja. Bij woninghuur in Vlaanderen moet er een omstandige plaatsbeschrijving zijn. Die maak je op tegenspraak en ze wordt bij de huurovereenkomst gevoegd en geregistreerd.
Wanneer moet de plaatsbeschrijving worden opgesteld?
Je maakt ze op terwijl de woning nog onbewoond is, of binnen de eerste maand waarin de huurder over de woning kan beschikken. Daarna voeg je ze toe aan de huurovereenkomst en laat je ze registreren (dat kan ook later als bijlage).
