Wat is Mijn VerbouwLening, de Vlaamse renovatielening?
Mijn VerbouwLening is een voordelige lening van de Vlaamse overheid waarmee je tot €60.000 kan lenen voor energiebesparende renovatiewerken aan je woning. Afhankelijk van je inkomen betaal je in 2026 tussen 0% en 1,5% rente, af te betalen op maximaal 25 jaar. Denk aan dakisolatie, een warmtepomp, nieuwe ramen of zonnepanelen. Je vraagt de lening aan via het Mijn VerbouwLoket op basis van offertes, vóór de werken starten.
Wat is Mijn VerbouwLening?
Mijn VerbouwLening is een renovatielening van de Vlaamse overheid die je helpt om je woning energiezuiniger te maken. Sinds 2026 is de lening nog voordeliger: de laagste inkomens lenen zelfs renteloos.
De belangrijkste kenmerken van Mijn VerbouwLening op een rij:
- Leenbedrag van €4.000 tot €60.000, af te betalen op maximaal 25 jaar.
- Rentevoet vanaf 0% (categorie 4), 0,5% (categorie 3) of 1,5% (categorie 2).
- Geen dossierkosten en geen hypothecaire waarborg vereist.
- Voor isolatie, warmtepomp, zonnepanelen, ramen en andere energiebesparende werken.
- Aan te vragen via het Mijn VerbouwLoket op basis van offertes, vóór de start van de werken.
Wil je weten of je in aanmerking komt voor Mijn VerbouwLening? De energieadviseurs van Callmepower helpen je graag verder.
Wat is de rentevoet van Mijn VerbouwLening in 2026?
De rentevoet van Mijn VerbouwLening hangt af van je inkomenscategorie. Hoe lager je inkomen, hoe groter de korting op de wettelijke rentevoet, die in 2026 op 4,5% ligt. De standaardkorting bedraagt 3%, maar de laagste inkomenscategorieën krijgen een extra korting van 1% of 2% bovenop.
Welke rente betaal je per inkomenscategorie?
| Inkomenscategorie | Korting op wettelijke rente | Rentevoet in 2026 |
|---|---|---|
| Categorie 4 (laagste inkomen) | 5% | 0% (renteloos) |
| Categorie 3 (laag inkomen) | 4% | 0,5% |
| Categorie 2 (middeninkomen) | 3% | 1,5% |
| Categorie 1 (hoogste inkomen) | — | Niet in aanmerking |
Ook verhuurders aan een woonmaatschappij en private verhuurders die aan de voorwaarden voldoen, lenen aan het tarief van categorie 4, dus momenteel renteloos.
Hoe wordt de rentevoet jaarlijks aangepast?
De rentevoet is vast voor de volledige looptijd van je lening. Het percentage dat geldt op het moment van je aanvraag blijft dus hetzelfde tot de laatste afbetaling. Jaarlijks wordt de wettelijke rentevoet opnieuw vastgelegd — meestal in januari of februari via het Belgisch Staatsblad — maar dat heeft enkel invloed op nieuwe aanvragen, niet op lopende leningen.
Hoe verhoudt Mijn VerbouwLening zich tot een renovatielening bij de bank?
Mijn VerbouwLening is doorgaans een stuk voordeliger dan een klassieke renovatielening bij de bank. Je betaalt maximaal 1,5% rente terwijl banken in 2026 al snel tussen 3% en 6% vragen voor een verbouwingslening. Bovendien rekent het Energiehuis geen dossierkosten aan, is er geen hypothecaire waarborg nodig en kan je vervroegd terugbetalen zonder extra kosten. De maximale looptijd van 25 jaar is ook langer dan wat de meeste banken aanbieden voor een gewone lening voor verbouwing.
Wie komt in aanmerking voor Mijn VerbouwLening?
Mijn VerbouwLening is niet voor iedereen beschikbaar. Je moet voldoen aan voorwaarden rond inkomen, eigendom en het type woning. Hieronder vind je per doelgroep wat de vereisten zijn.
Welke inkomensgrenzen gelden in 2026?
Als particuliere eigenaar-bewoner moet je inkomen binnen de grenzen van categorie 2, 3 of 4 van Mijn VerbouwPremie vallen. De Vlaamse overheid kijkt naar het belastbaar inkomen op je laatst beschikbare aanslagbiljet. De inkomensgrenzen worden jaarlijks geïndexeerd en gelden voor aanvragen van 1 januari tot en met 31 december 2026.
| Gezinssituatie | Categorie 4 (0% rente) | Categorie 3 (0,5% rente) | Categorie 2 (1,5% rente) |
|---|---|---|---|
| Alleenstaande | ≤ €24.750 | €24.751 – €43.240 | €43.241 – €55.020 |
| Alleenstaande + 1 persoon ten laste of koppel zonder personen ten laste | ≤ €37.110 | €37.111 – €60.520 | €60.521 – €78.610 |
| Per extra persoon ten laste | + €4.420 | + €4.420 | + €4.420 |
Woon je nog niet in de woning?
Dat is geen probleem. Je hebt vanaf de toekenning van de lening 36 maanden de tijd om je domicilie op het adres van de woning te plaatsen.
Welke andere doelgroepen komen in aanmerking?
Naast eigenaar-bewoners kunnen ook andere groepen Mijn VerbouwLening aanvragen. Voor verhuurders gelden er geen inkomensgrenzen, maar wel bijkomende voorwaarden.
- Doelgroepen die in aanmerking komen voor de Mijn Verbouwlening
- Verhuurders aan een woonmaatschappij: je verhuurt de woning minstens 9 jaar en legt bij de aanvraag een bewijs van huurbelofte voor. Rentevoet: 0%.
- Private verhuurders: de huurprijs mag niet hoger liggen dan het bedrag volgens de Huurschatter. Je geeft gedurende 9 jaar een maandelijkse korting van €20 tot €80 op de huurprijs. Rentevoet: 0%.
- Verenigingen van Mede-Eigenaars (VME): kunnen lenen tot €60.000 voor het gebouw plus €25.000 per appartement. Een kredietverzekering is verplicht.
- Niet-commerciële instellingen en coöperatieve vennootschappen (bijv. vzw's): lenen renteloos voor woningen die verhuurd worden via een woonmaatschappij of private verhuur. Voor gebouwen in eigen gebruik geldt het tarief van categorie 2 (1,5%).
Wie komt niet in aanmerking?
Niet iedereen kan een beroep doen op Mijn VerbouwLening. In de volgende situaties word je uitgesloten:
- Inkomenscategorie 1: je inkomen ligt boven de grenzen van categorie 2. Je kan wel nog een Mijn VerbouwPremie aanvragen voor een warmtepomp of warmtepompboiler.
- Tweede eigendom: als particuliere eigenaar-bewoner mag je geen andere woning of bouwgrond in volledige volle eigendom bezitten. Een gedeeltelijke eigendom (bijv. via erfenis) sluit je niet uit.
- Aankoop woning met EPC-label E of F (2023-2024): kocht je tussen 1 januari 2023 en 31 december 2024 een woning met een slechte energieprestatie, dan kom je gedurende 10 jaar niet in aanmerking.
- Bestaand Renovatiekrediet of Energielening+: wie al een van deze leningen heeft afgesloten, kan geen Mijn VerbouwLening meer aanvragen.
- Eerdere VerbouwLening stopgezet: als je een Mijn VerbouwLening voor hetzelfde onroerend goed hebt stopgezet of vervroegd volledig terugbetaald, geldt een wachtperiode van 6 jaar.
Welke woningen en gebouwen komen in aanmerking?
Niet alleen jij, maar ook je woning moet aan een aantal voorwaarden voldoen:
- De woning of het appartement ligt in het Vlaams Gewest.
- Voor isolatie, ramen, vloer en voorbereidingswerken: het gebouw moet vóór 1 januari 2006 aangesloten zijn op het elektriciteitsnet.
- Voor warmtepomp, warmtepompboiler en zonnepanelen: het gebouw moet vóór 1 januari 2014 aangesloten zijn, of de omgevingsvergunning moet meer dan 5 jaar geleden verleend zijn (mits de EPB-eisen zijn nageleefd).
- Sloop en heropbouw komen niet in aanmerking.
- Onverwarmde bijgebouwen of vrijstaande garages zijn uitgesloten. Enkel werken aan direct en indirect verwarmde ruimtes tellen mee.
Je energiecontract verhuizen? (Gratis dienst)
Heb je een vraag over je elektriciteits- en/of gascontract? Neem telefonisch contact op met een van de CallMePower-experts voor gratis advies!
Je energiecontract verhuizen? (Gratis dienst)
Heb je een vraag over je elektriciteits- en/of gascontract? Neem telefonisch contact op met een van de CallMePower-experts voor gratis advies!
Eigenaar via erfenis of schenking?
Dan geldt de domicilievoorwaarde niet. Je kan Mijn VerbouwLening aanvragen zonder er gedomicilieerd te zijn.
Welke werken komen in aanmerking voor Mijn VerbouwLening?
Je kan Mijn VerbouwLening gebruiken voor alle werken die ook recht geven op Mijn VerbouwPremie, plus enkele bijkomende investeringen. De focus ligt op energiebesparing en woningkwaliteit. Sinds 2026 komen binnenrenovatie en sanitaire toestellen niet meer in aanmerking.
Overzicht: welke werken wel en niet in aanmerking komen
Je leent op basis van offertes, vóór de start van de werken. Het leenbedrag is beperkt tot het factuurbedrag inclusief btw, met een maximum van €60.000.
Werken die in aanmerking komen
- Dakisolatie en dakrenovatie
- Buitenmuurisolatie en gevelrenovatie
- Vloerisolatie en vloerrenovatie
- Ramen en deuren: hoogrendementsbeglazing en buitenschrijnwerk
- Voorbereidingswerken voor isolatie (o.a. vochtbestrijding)
- *Voorbereidingswerken sanitair en elektriciteit
- Warmtepomp (inclusief hybride, voorbereidende werken en afgifte-elementen)
- Warmtepompboiler
- Zonnepanelen (inclusief voorbereidende werken)
- Aansluiting op een warmtenet (inclusief voorbereidende werken)
Werken die niet in aanmerking komen
- Binnenrenovatie (niet meer sinds 2026)
- Sanitaire toestellen (niet meer sinds 2026)
- Zonneboilers (niet meer sinds 2026)
- Thuisbatterijen
- Gascondensatieketels (niet meer sinds 1 juli 2025)
- Sloop en heropbouw
- Werken aan onverwarmde ruimtes zoals bijgebouwen of vrijstaande garages
Goed om te weten
- Je kan ook lenen voor een bijkomende isolatielaag om tot de minimaal vereiste Rd-waarde te komen. In dat geval mag je ook de bijhorende renovatiewerken meefinancieren.
- *Doe-het-zelf is enkel toegelaten voor de categorie voorbereidingswerken sanitair en elektriciteit. Alle andere werken moeten door een aannemer worden uitgevoerd.
Hoe vraag je Mijn VerbouwLening aan?
Je vraagt Mijn VerbouwLening aan vóór de start van de werken, op basis van offertes. De aanvraag verloopt digitaal via het Mijn VerbouwLoket (inloggen met itsme of e-ID). Hou rekening met een doorlooptijd van 3 tot 4 maanden tussen aanvraag en goedkeuring.
Welke stappen doorloop je?
- Verzamel offertes: vraag gedetailleerde Nederlandstalige prijsoffertes aan bij de aannemer(s) van je keuze.
- Dien je aanvraag online in: ga naar het Mijn VerbouwLoket en start een nieuwe kredietaanvraag. Upload je offertes, aanslagbiljet, bewijs van eigendom en inkomensgegevens.
- Controle op volledigheid: het Energiehuis van je regio controleert of je dossier volledig is. Ontbreken er documenten, dan word je gecontacteerd. Je dossier krijgt pas een volgnummer als het compleet is.
- Kredietanalyse: het Energiehuis beoordeelt je terugbetalingscapaciteit op basis van je financiële situatie. Er wordt ook een controle gedaan bij de Nationale Bank (Centrale voor Kredieten aan Particulieren).
- Beslissing en ondertekening: bij goedkeuring ontvang je een kredietovereenkomst. Na ondertekening kan je de lening opnemen.
- Werken uitvoeren en lening opnemen: je neemt de lening op in maximaal 3 schijven binnen 36 maanden na de toekenning, telkens op basis van facturen.
Belangrijk: geen facturen vóór je aanvraag
Facturen met een datum vóór de aanvraagdatum van je Mijn VerbouwLening komen niet in aanmerking. Zorg dat je altijd eerst je aanvraag indient en pas daarna de werken laat uitvoeren.
Welke documenten heb je nodig?
- Identiteitskaart (voor- en achterkant) van alle aanvragers
- Meest recente aanslagbiljet personenbelasting (op te vragen via MyMinfin)
- Bewijs van eigendom (aankoopakte, akte van schenking of erfenis)
- Gedetailleerde Nederlandstalige prijsoffertes voor de geplande werken
- Bewijzen van inkomen van de laatste 3 maanden (loonfiches, uitkeringen, pensioen)
- Overzicht van lopende kredieten en aflossingstabellen
- EAN-code elektriciteit (terug te vinden op je energiefactuur of meterkast)
Veelgestelde vragen over Mijn VerbouwLening
Kan je Mijn VerbouwLening combineren met Mijn VerbouwPremie?
Ja, maar het premiebedrag wordt altijd in mindering gebracht op het openstaande kapitaal van je lening. Je bent verplicht dit te vermelden bij je premieaanvraag via het VerbouwLoket. Doe je dat niet, dan kan het Energiehuis de premie terugvorderen — inclusief bijkomende kosten.
Bij de premieaanvraag kies je zelf of je de maandelijkse aflossing wilt verlagen of de looptijd van je lening wilt verkorten. Vraag je werken uit in meerdere categorieën aan, maar ging je niet voor al die categorieën een lening aan? Dien dan best per categorie een aparte premieaanvraag in, zodat enkel de premie voor de geleende categorie naar de terugbetaling gaat.
Kan je Mijn VerbouwLening combineren met een hypothecaire lening?
Ja, dat kan. Het Energiehuis beoordeelt wel of je voldoende terugbetalingscapaciteit hebt wanneer je al een hypothecaire lening afbetaalt. Dit blijkt uit de kredietanalyse bij je aanvraag.
Kan je je rentevoet en maandlast vooraf berekenen?
Ja. Via de simulator van Mijn VerbouwLening bereken je op basis van je inkomenscategorie, leenbedrag en looptijd wat je maandelijkse aflossing en totale rentekosten zullen zijn.