Alles over de woonbonus in Vlaanderen
Als je voor 1 januari 2016 een hypotheek hebt genomen, kun je mogelijk profiteren van de woonbonus, een belastingvermindering voor de hele looptijd van de lening. Ontdek in dit artikel onder andere de voorwaarden voor dit fiscale voordeel, hoe je de hoogte van de woonbonus kunt berekenen, en wat het verschil is tussen de reguliere en de geïntegreerde woonbonus.
Wat is de woonbonus?
Indien je voor 1 januari 2016 een hypotheek bent aangegaan voor de aanschaf van een eigen woning, dan kom je in aanmerking voor de federale woonbonus. Deze woonbonus is een fiscaal voordeel in de vorm van een belastingvermindering. Het voordeel is van toepassing voor de volledige periode van je hypotheeklening, en had als voornaamste doel de aanschaf van een woning te stimuleren.
Woonbonus bij tweede woning
De standaard woonbonus gold uitsluitend voor je eigen, enige woning. Indien je een hypotheek afsloot tussen 1 januari 2016 en 31 december 2019, kom je niet in aanmerking voor de reguliere woonbonus, maar wel voor de geïntegreerde woonbonus. Deze geïntegreerde variant kan ook worden toegepast op een tweede woning.
.png)
Ga je binnenkort verhuizen? (Gratis dienst)
Bel CallMePower om je contracten te verhuizen: energie, telecom, water en verzekeringen!
Ga je binnenkort verhuizen? (Gratis dienst)
Bel CallMePower op maandag - vrijdag van 8:00 - 19:00 uur en zaterdag van 8:30 - 17:30 uur of laat je terugbellen door ons.
Verschil woonbonus en de geïntegreerde woonbonus?
Het onderscheid tussen de reguliere woonbonus en de geïntegreerde woonbonus ligt voornamelijk in de manier waarop de berekening plaatsvindt en de specifieke vereisten om in aanmerking te komen voor het fiscale voordeel. Voor meer gedetailleerde informatie over deze onderwerpen, raden we je aan de informatiepagina te bezoeken over de geïntegreerde woonbonus van de Vlaamse overheid.
Om inzicht te krijgen in de hoogte van de geïntegreerde woonbonus, kun je de instructies volgen onder het kopje ‘Hoe de hoogte van de woonbonus berekenen?’. We hebben de verschillende relevante bedragen overzichtelijk samengebracht in een tabel, zodat je eenvoudig kunt zien welke bedragen voor jou van toepassing kunnen zijn.
Waarom is de (geïntegreerde) woonbonus afgeschaft?
Beide vormen van de woonbonus zijn afgeschaft, zowel de reguliere als de geïntegreerde. Ter vervanging is het tarief voor de registratiebelasting verlaagd. Als je een leningsovereenkomst bij de notaris hebt ondertekend op of vóór 31 december 2019, dan kun je nog steeds genieten van de geïntegreerde woonbonus.
Aan welke voorwaarden moet je voldoen voor woonbonus?
Om in aanmerking te komen voor een woonbonus, moet zowel de lening als de woning voldoen aan meerdere specifieke voorwaarden. Hier volgt een overzicht van de vereisten. Ten eerste, betreffende de voorwaarden van de lening zelf:
- De lening moest zijn afgesloten na 31 december 2004 en vóór 2016. Dit tijdskader is essentieel voor de toepassing van de woonbonus.
- Er moest een hypothecaire inschrijving zijn als waarborg voor de lening. Dit zorgt voor een wettelijke zekerheid en vormt een fundamentele voorwaarde.
- De lening diende afgesloten te zijn bij een financiële instelling binnen de Europese Economische Ruimte (EER). Alleen het gedeelte van de lening dat binnen de EER is gewaarborgd, kwam in aanmerking voor de woonbonus.
- De lening moest een minimale looptijd van 10 jaar hebben.
Daarnaast waren er specifieke eisen met betrekking tot de woning:
- De woning moest dienen als 'eigen' woning, wat betekent dat je er officieel gedomicilieerd moest zijn.
- Het moest je 'enige' woning zijn, wat inhoudt dat je geen eigenaar mocht zijn van andere woningen.
- De woning moest gelegen zijn binnen de Europese Economische Ruimte (EER).
Hoe de hoogte van de woonbonus berekenen?
Om de hoogte van de woonbonus te bepalen, is het belangrijk om te weten hoe deze wordt berekend. De berekening van de woonbonus is gebaseerd op twee hoofdcomponenten: de kapitaalaflossingen en de betaalde interesten op je hypotheek. Het totaal van deze aflossingen en interesten vormt het basisbedrag dat gebruikt wordt voor het berekenen van de woonbonus.
Er is een maximale grens voor het bedrag dat in aanmerking komt voor de woonbonus. Dit bedrag varieert afhankelijk van wanneer je de hypotheek hebt afgesloten. Je kunt de verschillende maximale bedragen aflezen uit de onderstaande tabel.
| Leningen gesloten voor 1-1-2015 | Leningen gesloten vanaf 1-1-2015 t/m 31-12-2016 | Leningen aangegaan vanaf 1-1-2016 t/m 31-12-2019 | |
|---|---|---|---|
| Basisbedrag | 2.280 | 1.520 | 1.520 |
| Verhoging eerste 10 jaar wanneer het de enige woning is | +760 euro | +760 euro | +760 euro |
| Bijkomende verhoging vanaf 3 kinderen ten laste | +80 euro | +80 euro | - |
| Hoogte effectieve belastingvermindering | Het marginaal tarief | 40% | 40% |
Hoe dient de woonbonus te worden aangegeven bij belastingen?
Als je in je eentje en op je eigen naam een hypotheeklening hebt afgesloten, is het eenvoudig om de betaalde kosten op te geven in de personenbelasting, specifiek in rubriek I 2 a 1, b 1 of II B 1 van de Vlaamse sectie IX.
Bij een lening die door meerdere personen is aangegaan, wordt de verdeling van de rente gebaseerd op het eigendomsaandeel van elke persoon in het huis. In dit geval kunnen dus beide partners van de woonbonus genieten.
Ga je binnenkort verhuizen? (Gratis dienst)
Bel CallMePower om je contracten te verhuizen: energie, telecom, water en verzekeringen!
Ga je binnenkort verhuizen? (Gratis dienst)
Bel CallMePower op maandag - vrijdag van 8:00 - 19:00 uur en zaterdag van 8:30 - 17:30 uur of laat je terugbellen door ons.
Wat gebeurt met de woonbonus in bijzondere omstandigheden?
Er zijn bepaalde omstandigheden die eventueel van invloed kunnen zijn op de woonbonus, zoals een echtscheiding of de verkoop van de woning.
Ten eerste, bij een echtscheiding, waarbij beide ex-partners hun deel van de woning behouden en er geen wijzigingen worden aangebracht in de bestaande hypotheek, blijft de woonbonus ongewijzigd. De voorwaarden van de woonbonus worden niet beïnvloed zolang de hypotheek zelf niet wordt veranderd.
Ten tweede, als je je woning verkoopt met het doel een andere 'eigen' woning te kopen, heeft dit ook geen directe invloed op de woonbonus. Je kunt de woonbonus behouden zolang je de bestaande hypothecaire lening niet wijzigt. Echter, indien er aanpassingen aan de lening worden gemaakt, zoals het verlengen van de looptijd, dan is het recht op de woonbonus beperkt tot de oorspronkelijke duur van de lening.
Voor andere situaties, of wanneer je niet zeker weet wat er zal gebeuren met de woonbonus, is het verstanding om contact op te nemen met een notaris. Deze kan je exact informeren over wat de gevolgen zullen zijn van verschillende situaties voor de woonbonus.