Door
- 1 Een huurbelofte is een eenzijdige toezegging: alleen de huurder verbindt zich, de verhuurder beslist nog vrij.
- 2 Liggen alle voorwaarden duidelijk vast, dan is de belofte bindend voor de huurder.
- 3 Wat met je voorschot gebeurt, hangt af van wie afhaakt — leg dat altijd schriftelijk vast.
Wat is een huurbelofte?
Een huurbelofte is een eenzijdige verbintenis: de kandidaat-huurder belooft een welbepaalde woning te huren tegen een afgesproken prijs. Die belofte kan mondeling of schriftelijk zijn en bevat de essentie — de partijen, het pand, de huurprijs en bijkomende kosten, en de huurtermijn.
Het verschil met een echt huurcontract is dat hier maar één partij zich bindt. De huurder is onherroepelijk verbonden zolang de belofte loopt; de verhuurder blijft vrij om ze te aanvaarden of niet.
Is een huurbelofte bindend?
Ja, voor de huurder wel. Zodra alle voorwaarden duidelijk vastliggen, kan de kandidaat-huurder zijn belofte niet zomaar intrekken. Hij kan dan ook geen huurcontract voor een ander pand tekenen zonder zijn belofte te breken — met financiële gevolgen (zie hieronder). De verhuurder is pas gebonden wanneer hij de belofte aanvaardt of het huurcontract ondertekent.
Het voorschot: wat als de huur niet doorgaat?
Vaak vraagt de verhuurder of makelaar een voorschot bij de huurbelofte. Wat ermee gebeurt, hangt af van wie afhaakt:
- Gaat de huur door, dan wordt het voorschot verrekend met de huurwaarborg of de eerste huur.
- Breekt de huurder zijn belofte, dan is hij die som doorgaans kwijt als schadevergoeding.
- Annuleert de verhuurder vóór er een huurcontract is, dan moet hij het voorschot volledig terugbetalen.
Leg daarom altijd schriftelijk vast hoeveel je betaalt en wat er met dat bedrag gebeurt in elk scenario. Betaal bij voorkeur niet cash, zodat je een bewijs hebt.
Een nieuwe huurwoning? Regel meteen je energie
Zodra je huur rond is, moet je je energie en internet op je naam zetten in je nieuwe woning. Onze experts vergelijken gratis je energiecontract en regelen meteen ook je internet en tv, je woonverzekering of water — zodat je vanaf dag één goed zit.
Energie, internet en meer — in één keer geregeld
Onze verhuisexperts regelen je energie- en telecomoverstap, en helpen je ook met water, verzekering of mazout. Eén telefoontje, alles geregeld.
Advertentie — gratis dienst van CallMePower, een merk van Selectra.
Huurbelofte, huuroptie of huurcontract?
Drie begrippen die vaak door elkaar lopen. Het verschil zit telkens in wie zich bindt:
- Huurbelofte: enkel de huurder verbindt zich om te huren.
- Huuroptie (of verhuurbelofte): enkel de verhuurder verbindt zich — hij mag het pand een tijdje niet aan een ander verhuren, terwijl de huurder nog kan beslissen.
- Huurcontract: beide partijen zijn gebonden; dit is de eigenlijke overeenkomst.
Beloven huurder én verhuurder elkaar wederzijds, dan spreekt men van een kruisbelofte. Belangrijk: een huurbelofte vervangt geen huurcontract — de eigenlijke huurovereenkomst moet daarna nog worden opgesteld en geregistreerd.
Mag een makelaar geld vragen? En wordt de huurbelofte afgeschaft?
De huurbelofte ligt onder vuur, vooral wanneer een makelaar van meerdere kandidaten tegelijk een betaalde belofte vraagt. Dat ontneemt kandidaat-huurders de vrijheid om verschillende woningen rustig te vergelijken, en zet hen onder druk om snel te betalen.
Is de huurbelofte daarom afgeschaft? Nee. Ze is in Vlaanderen niet apart wettelijk geregeld en evenmin verboden — de evaluatie van het Vlaams Woninghuurdecreet beschouwt ze als een eerder marginaal fenomeen. Misbruik kun je wel aanvechten via de bestaande consumentenwetgeving (het Wetboek van economisch recht): onredelijke bedingen zijn aanvechtbaar, en een verhuurder die annuleert vóór er een huurcontract is, moet je voorschot terugbetalen.
Twijfel je of een gevraagde belofte of betaling redelijk is? Teken niets onder druk en vraag advies aan een huurdersbond of het Vlaams Huurdersplatform. Dit is algemene informatie, geen juridisch advies. Bronnen: Vlaams Huurdersplatform; evaluatie Vlaams Woninghuurdecreet.
Veelgestelde vragen over de huurbelofte
Wat is een huurbelofte?
Is een huurbelofte bindend?
Krijg ik mijn voorschot terug als de huur niet doorgaat?
Wordt de huurbelofte afgeschaft?
Huur of verhuis je? Regel je energie gratis mee
Een nieuwe huurwoning betekent ook een nieuw energiecontract op je naam. Onze experts verzorgen je energie-overname en helpen je ook met je internet en tv, je woonverzekering of water — gratis en onafhankelijk.
- Energie & telecom overgezet of geoptimaliseerd
- Ook woonverzekering of water mee geregeld
- Gratis & onafhankelijk — lokale Belgische experts
Lees ook: Huurcontract · Huurwaarborg · Optie nemen op een woning
Advertentie — gratis dienst van CallMePower, een merk van Selectra.