Door
- 1 Een aankoopbelofte is een eenzijdige verbintenis van de koper om een woning te kopen tegen een vastgelegde prijs.
- 2 Ze wordt pas bindend zodra de verkoper ze binnen de geldigheidsduur aanvaardt.
- 3 Verbreken kan zonder schade via een niet-vervulde opschortende voorwaarde of een rouwkoopbeding; anders riskeer je het schadebeding.
Wat is een aankoopbelofte?
Een aankoopbelofte is een schriftelijke, eenzijdige verbintenis: de kandidaat-koper belooft een woning te kopen tegen een vastgelegde prijs. De verkoper is op dat moment nog niet gebonden — hij krijgt een termijn om de belofte te aanvaarden (te "lichten") of te laten verlopen. Aanvaardt hij binnen die termijn, dan is er wilsovereenstemming over de woning en de prijs, en is de koop bindend.
Hoelang je belofte geldig blijft, bepaal je zelf in het document: vaak enkele dagen tot enkele weken. Er bestaat geen wettelijk vastgelegde termijn van één maand — de geldigheidsduur is wat jij en de verkoper afspreken.
Eenzijdig of wederzijds: drie vormen
- Eenzijdige aankoopbelofte: enkel de koper verbindt zich; de verkoper beslist of hij aanvaardt.
- Eenzijdige verkoopbelofte: enkel de verkoper verbindt zich, de koper krijgt een aankoopoptie die hij al dan niet licht.
- Wederzijdse aan- en verkoopbelofte (kruisbelofte): koper én verkoper beloven — even bindend als een compromis, maar de notariële akte mag je later laten verlijden.
Wat moet erin? Voorbeeld van een aankoopbelofte
Een aankoopbelofte mag je in principe zelf opstellen. Toch is ze juridisch bindend, dus elk element telt. Dit zijn de essentiële vermeldingen:
- De volledige gegevens van koper en verkoper.
- Een nauwkeurige omschrijving van de woning (adres en kadastrale gegevens).
- De aankoopprijs en, indien afgesproken, een voorschot of waarborg.
- De geldigheidsduur van de belofte.
- De opschortende voorwaarden (zie verderop).
- Een eventueel schadebeding bij niet-nakoming.
- Datum en handtekening van de koper.
Voorbeeld — zo ziet een aankoopbelofte eruit
Ondergetekende [naam, adres koper] verbindt zich ertoe de woning gelegen te [adres, kadastrale gegevens] aan te kopen tegen de prijs van [bedrag in cijfers en letters].
Deze belofte is geldig tot [datum]. De koper voegt de volgende opschortende voorwaarde toe: "deze aankoop gaat enkel door indien de koper binnen 45 dagen een hypothecair krediet van minstens [bedrag] verkrijgt."
Bij aanvaarding door de verkoper binnen de geldigheidsduur komt de verkoop tot stand. Opgemaakt te [plaats] op [datum], handtekening koper.
Illustratief voorbeeld, geen kant-en-klaar contract. Laat je aankoopbelofte altijd nakijken door een notaris of vastgoedmakelaar vóór je ze ondertekent — ze is bindend.
Opschortende voorwaarden: jouw bescherming
Met een opschortende voorwaarde gaat de koop enkel door als die voorwaarde vervuld wordt. De meest voorkomende:
- Het verkrijgen van een hypothecaire lening, met een realistische termijn (vaak vier tot zes weken).
- Een gunstige bouwtechnische keuring of bodemonderzoek.
- Het bekomen van een stedenbouwkundige vergunning.
- De verkoop van je huidige woning binnen een afgesproken termijn.
Een voorschot is optioneel: spreek je er een af, laat het dan op de derdenrekening van de notaris of makelaar storten, niet rechtstreeks aan de verkoper.
Koop je een woning? Regel meteen je energie mee
Een aankoopbelofte is de eerste stap naar je nieuwe thuis — en dus ook naar een nieuwe energieaansluiting. Onze experts vergelijken gratis je energiecontract voor je nieuwe woning en regelen meteen ook je internet en tv, je woonverzekering, water of mazout.
Energie, internet en meer — in één keer geregeld
Onze verhuisexperts regelen je energie- en telecomoverstap, en helpen je ook met water, verzekering of mazout. Eén telefoontje, alles geregeld.
Advertentie — gratis dienst van CallMePower, een merk van Selectra.
Aankoopbelofte of compromis: wat is het verschil?
Het verschil draait om wie zich bindt. Bij een aankoopbelofte verbindt enkel de koper zich; pas als de verkoper aanvaardt, ontstaat de verkoop. Een compromis (verkoopovereenkomst) is meteen wederzijds: koper én verkoper zijn op slag gebonden en de notariële akte moet binnen vier maanden volgen.
| Kenmerk | Aankoopbelofte | Compromis |
|---|---|---|
| Wie verbindt zich? | Enkel de koper | Koper én verkoper |
| Verkoop gesloten? | Pas bij aanvaarding | Onmiddellijk |
| Akte bij notaris | Later mogelijk | Binnen 4 maanden |
| Wanneer gebruikt | Eerste stap / bod | Definitieve aankoop |
De wederzijdse aan- en verkoopbelofte (kruisbelofte) zit daartussen: ze is even bindend als een compromis, maar laat toe de akte — en dus de registratierechten — later te laten verlijden. Daarom kiezen sommige kopers en verkopers daarvoor in plaats van een klassiek compromis.
Is een aankoopbelofte bindend en kun je ze verbreken?
Een aankoopbelofte is bindend zodra de verkoper ze aanvaardt: "belofte maakt schuld". Je zomaar terugtrekken kan dan niet zonder gevolgen. Je hebt drie realistische uitwegen:
- Een opschortende voorwaarde wordt niet vervuld (bijvoorbeeld geen financiering) — dan vervalt de belofte automatisch, zonder schade.
- Je bent nog binnen de geldigheidsduur en de verkoper heeft nog niet aanvaard — je kunt de belofte intrekken zolang ze niet gelicht is.
- Er is een rouwkoop- of verbrekingsbeding opgenomen — dan kun je je terugtrekken tegen een vooraf afgesproken vergoeding.
Trek je je zonder geldige reden terug, dan riskeer je het schadebeding — vaak een forfait van ongeveer 10% van de aankoopprijs — of zelfs de gedwongen uitvoering van de koop. Ook de verkoper die na aanvaarding niet nakomt, kan tot schadevergoeding of uitvoering gedwongen worden.
Dit is algemene informatie, geen juridisch advies. Laat je aankoopbelofte vóór ondertekening nakijken door een notaris of vastgoedmakelaar, zeker de opschortende voorwaarden en termijnen. Bron: notaris.be.
Veelgestelde vragen over de aankoopbelofte
Wat is een aankoopbelofte?
Is een aankoopbelofte bindend?
Wat is het verschil tussen een aankoopbelofte en een compromis?
Kan ik een aankoopbelofte verbreken?
Koop of verhuis je? Regel je energie gratis mee
Een woning kopen is hét moment om je energiecontract goed te regelen. Onze experts verzorgen je energie-overname en helpen je ook met je internet en tv, je woonverzekering, water of mazout — gratis en onafhankelijk.
- Energie & telecom overgezet of geoptimaliseerd
- Ook woonverzekering, water of mazout mee geregeld
- Gratis & onafhankelijk — lokale Belgische experts
Lees ook: Verkoopovereenkomst (compromis) · Optie nemen op een woning · Wanneer de notaris inschakelen
Advertentie — gratis dienst van CallMePower, een merk van Selectra.