Hoe vraag je de Vlaamse huurpremie aan in 2026?
De Vlaamse huurpremie is een maandelijkse financiële tegemoetkoming voor huurders met een laag inkomen die al minstens vier jaar op de wachtlijst staan voor een sociale huurwoning en een private woning huren. In 2026 bedraagt de huurpremie in de basis €188,10 per maand. Het premiebedrag varieert afhankelijk van het aantal personen ten laste, je inkomen en de locatie van je woning. In gemeenten met een verhoogde limiet kan het bedrag oplopen tot €344,83 per maand.
Voorwaarden voor de Vlaamse huurpremie in 2026
Om in aanmerking te komen voor de Vlaamse huurpremie, moet je aan drie belangrijke voorwaarden voldoen:
- Je huurt een conforme private woning als hoofdverblijfplaats in het Vlaamse Gewest en beschikt over een huurcontract op jouw naam.
- Je staat minstens vier jaar onafgebroken ingeschreven op de wachtlijst voor een sociale huurwoning bij een woonmaatschappij die actief is in jouw gemeente.
- Je gezamenlijk jaarinkomen voldoet aan de vastgestelde inkomensgrens voor jouw gezinssituatie.
Daarnaast mag je geen woning of bouwgrond volledig in volle eigendom hebben, en ook geen volledig recht van erfpacht, opstal of vruchtgebruik op een woning of bouwgrond.
Ontvang je al huursubsidie en vraag je de huurpremie aan? Dan wordt je huursubsidie stopgezet zodra de huurpremie wordt toegekend.
.png)
Heb je een vraag over de huurpremie of huursubsidie? (Gratis dienst)
Bel een van de CallMePower adviseurs voor meer informatie.
Heb je een vraag over de huurpremie of huursubsidie? (Gratis dienst)
Bel een van de CallMePower adviseurs voor meer informatie.
Voorwaarden voor de huurwoning in 2026
De private woning die je huurt moet je hoofdverblijfplaats zijn, in het Vlaamse Gewest liggen en voldoen aan alle kwaliteitsnormen van de Vlaamse Codex Wonen. De woning mag dus geen veiligheids- of gezondheidsrisico's bevatten.
Je huurcontract moet op jouw naam staan, opgesteld volgens de Woninghuurwet of het Vlaamse Woninghuurdecreet (voor contracten vanaf 1 januari 2019). De woning kan zowel een zelfstandige woning (met eigen keuken, wc en badkamer) als een kamer zijn.
Daarnaast mag de basishuurprijs in je huurcontract niet hoger zijn dan de maximale huurprijs voor jouw gezinssituatie. Loopt je huurcontract al minstens een jaar op de aanvraagdatum, dan wordt de huurprijs automatisch geïndexeerd voor deze toetsing.
Hogere huurprijs in bepaalde gemeenten
In de Vlaamse centrumsteden en het grootstedelijk gebied rond Antwerpen, Gent en Brussel gelden hogere maximale huurprijzen en hogere huurpremiebedragen om tegemoet te komen aan de hogere huurprijzen in die regio's.
| Woningtype | 0 personen ten laste | 1 persoon ten laste | 2 personen ten laste | 3 of meer personen ten laste |
|---|---|---|---|---|
| Zelfstandige woning | €762,28 | €914,74 | €1.067,20 | €1.143,42 |
| Zelfstandige woning in een gemeente met verhoging | €838,51 | €1.006,22 | €1.173,93 | €1.257,77 |
| Kamer | €609,83 | €731,80 | €853,77 | €914,75 |
| Kamer in een gemeente met verhoging | €670,81 | €804,98 | €939,15 | €1.006,22 |
Bron: Wonen in Vlaanderen, bedragen geldig vanaf 1 januari 2026.
- Basishuurprijs: Wonen in Vlaanderen kijkt uitsluitend naar de basishuurprijs in je huurcontract, zonder bijkomende kosten voor gas, elektriciteit, onderhoud van gemeenschappelijke delen of garagehuur. Zorg ervoor dat deze kosten duidelijk apart vermeld staan in je huurcontract.
- Personen ten laste: Een persoon ten laste is een kind dat minderjarig is of recht geeft op het Groeipakket, een kind in co-ouderschap dat regelmatig bij je verblijft, of een persoon met een ernstige handicap. Per persoon ten laste wordt de maximale huurprijs met 20% verhoogd, tot een maximum van 50% (bereikt bij 3 personen ten laste).
- Erkende handicap: Als je zelf een erkende handicap hebt, tel je ook mee als persoon ten laste. Een kind ten laste dat ook als ernstig gehandicapt wordt beschouwd, telt mee als twee personen ten laste.
Inschrijving bij een woonmaatschappij
Je moet minstens vier jaar onafgebroken ingeschreven staan op de wachtlijst voor een sociale huurwoning bij een woonmaatschappij die actief is in jouw gemeente (je domiciliemaatschappij). Je kunt je wachttijd digitaal opvragen via het Formulierenloket van Wonen in Vlaanderen.
Verhuis je naar een andere gemeente waar je huidige woonmaatschappij niet actief is? Dan moet je je zo snel mogelijk inschrijven bij een woonmaatschappij in je nieuwe gemeente. Blijf ingeschreven bij je vorige woonmaatschappij totdat je nieuwe inschrijving en adreswijziging volledig verwerkt zijn. Bij een onderbreking verlies je definitief je recht op de huurpremie.
Heb je een vraag over de huurpremie of huursubsidie? (Gratis dienst)
Bel een van de CallMePower adviseurs voor meer informatie.
Heb je een vraag over de huurpremie of huursubsidie? (Gratis dienst)
Bel een van de CallMePower adviseurs voor meer informatie.
Maximaal jaarinkomen voor de huurpremie in 2026
Het gezamenlijk jaarinkomen van je huishouden mag niet hoger zijn dan een vastgestelde grens. Dit inkomen is de som van de inkomsten van de huurder en alle inwonende gezinsleden, op basis van het laatst beschikbare aanslagbiljet (maximaal drie jaar voor de aanvraagdatum). Wonen in Vlaanderen controleert dit via de Federale Overheidsdienst Financiën, de Kruispuntbank voor de Sociale Zekerheid en het Rijksregister.
De maximale inkomensgrenzen in 2026 zijn:
- €31.361 voor een alleenstaande zonder personen ten laste;
- €33.988 voor een alleenstaande persoon met een handicap;
- €47.039 voor andere huishoudens, verhoogd met €2.629 per persoon ten laste.
Elk jaar op 1 januari worden de inkomensgrenzen geïndexeerd en aangepast aan de gezondheidsindex.
Welk inkomen telt niet mee?
- Het inkomen van een kind ten laste.
- Het inkomen (geheel of gedeeltelijk) van familieleden van de eerste, tweede en derde graad die als ernstig gehandicapt worden beschouwd. De vrijstelling bedraagt in 2026 maximaal €16.167,85 per familielid.
- Inkomen uit een flexi-job waarop je geen belasting betaalt.
Verschil tussen huurpremie en huursubsidie
Zowel de huursubsidie als de huurpremie zijn tegemoetkomingen voor huurders met een laag inkomen, maar ze gelden in verschillende situaties. De huursubsidie is bedoeld voor huurders die verhuizen van een slechte of onaangepaste woning naar een conforme private huurwoning, die een ingehuurde woning van een woonmaatschappij huren, of die na dakloosheid een woning betrekken. De huursubsidie geldt maximaal negen jaar. De huurpremie is bedoeld voor huurders die al minstens vier jaar onafgebroken op de wachtlijst staan voor een sociale woning en geldt voor onbepaalde duur. Je kunt beide tegemoetkomingen niet combineren: als je in aanmerking komt voor beide, ontvang je enkel de huurpremie.
Vlaamse huurpremie berekenen in 2026
De hoogte van de Vlaamse huurpremie wordt berekend met een vaste formule: huurpremie = referentiehuurprijs − eigen bijdrage.
- Referentiehuurprijs: 75% van de maximale huurprijs die geldt voor jouw woningtype en gezinssituatie.
- Eigen bijdrage: 1/55e van je gezamenlijk jaarinkomen.
Het berekende bedrag wordt altijd afgetoetst aan het maximale huurpremiebedrag. Is je berekende premie lager dan het maximum voor je gezinssituatie, dan ontvang je het berekende bedrag. Is het hoger, dan ontvang je het maximumbedrag.
Je kunt je huurpremie zelf berekenen met de rekenmodule van Wonen in Vlaanderen (Excel-bestand).
Maximale huurpremie in 2026
De maximale huurpremiebedragen in 2026 zijn:
- €188,10 in gemeenten zonder verhoging, plus €31,35 per persoon ten laste (tot en met de 4de persoon ten laste).
- €206,91 in gemeenten met een verhoging van 10%, plus €34,48 per persoon ten laste (tot en met de 4de persoon ten laste).
| Gemeente | 0 personen ten laste | 1 persoon ten laste | 2 personen ten laste | 3 personen ten laste | 4 of meer personen ten laste |
|---|---|---|---|---|---|
| Gemeenten zonder verhoging | €188,10 | €219,45 | €250,80 | €282,15 | €313,50 |
| Gemeenten met 10% verhoging | €206,91 | €241,39 | €275,87 | €310,35 | €344,83 |
Bron: Wonen in Vlaanderen, bedragen geldig vanaf 1 januari 2026. Elk jaar op 1 januari worden de maximale bedragen geïndexeerd.
Jaarlijkse controle en herberekening
Elk jaar, op de verjaardag van de startdatum van je huurpremie, controleert Wonen in Vlaanderen of je nog aan alle voorwaarden voldoet. Hierbij worden je gezinsinkomen, het aantal personen ten laste en de huurprijs opnieuw bekeken. Het herberekende bedrag geldt dan voor de volgende twaalf maanden. Je ontvangt per brief de beslissing met het nieuwe huurpremiebedrag.
Er zijn geen tussentijdse aanpassingen: als een gezinslid vertrekt of erbij komt wonen, wordt dit pas meegenomen bij de volgende jaarlijkse controle. Wijzigingen in je gezinssituatie moet je wel zo snel mogelijk melden aan je woonmaatschappij.
Hoe vraag je de huurpremie aan?
Zodra je vier jaar onafgebroken op de wachtlijst staat, stuurt Wonen in Vlaanderen je automatisch een aanvraagformulier op. Als je Mijn Burgerprofiel hebt geactiveerd, ontvang je dit formulier in je eBox. Anders krijg je het per post. Je kunt de huurpremie ook digitaal aanvragen via het Formulierenloket van Wonen in Vlaanderen.
Aanvraagprocedure stap voor stap
- Vul het aanvraagformulier in — digitaal via het Formulierenloket (inloggen met eID of itsme) of op papier. Bij een digitale aanvraag staan veel gegevens al vooraf ingevuld.
- Voeg de nodige documenten toe: een volledige kopie van je huurcontract op jouw naam. Eventueel ook een bewijs van co-ouderschap, een recent attest van erkende handicap, of (als je jonger dan 25 bent) een bewijs van je huidige inkomen.
- Dien je aanvraag in. Bij een digitale aanvraag moeten alle meerderjarige gezinsleden de aanvraag ook bevestigen en indienen. Per post stuur je het formulier naar het adres dat bovenaan het formulier vermeld staat.
Wacht niet te lang met aanvragen
De huurpremie wordt tot maximaal zes maanden met terugwerkende kracht uitbetaald. Als je het aanvraagformulier te lang laat liggen, verlies je mogelijk een deel van de premie waar je eerder al recht op had.
Behandeling, beslissing en uitbetaling
Na ontvangst van je aanvraag verloopt de verdere procedure als volgt:
- Volledigverklaring: Binnen een maand verklaart Wonen in Vlaanderen je dossier volledig of onvolledig. Als er documenten ontbreken, krijg je bericht om ze aan te vullen.
- Beslissing: Na de volledigverklaring neemt Wonen in Vlaanderen uiterlijk binnen drie maanden en tien dagen een beslissing over je aanvraag.
- Uitbetaling: Je ontvangt de huurpremie elke maand, tussen de 15de en 21ste dag van de daaropvolgende maand. De eerste betaling ontvang je pas in de maand na goedkeuring van je aanvraag. Bij die eerste betaling ontvang je ook de premie voor elke maand dat je al aan de voorwaarden voldeed, tot maximaal zes maanden terug.
- Beroep: Ben je het niet eens met de beslissing? Dan kan je binnen drie maanden beroep aantekenen met een aangetekende brief.
Heb je een vraag over de huurpremie of huursubsidie? (Gratis dienst)
Bel een van de CallMePower adviseurs voor meer informatie.
Heb je een vraag over de huurpremie of huursubsidie? (Gratis dienst)
Bel een van de CallMePower adviseurs voor meer informatie.
Stopzetting van de huurpremie
Je kunt de huurpremie voor onbepaalde duur ontvangen, zolang je aan alle voorwaarden blijft voldoen. In sommige gevallen wordt de premie echter tijdelijk of definitief stopgezet.
Tijdelijke stopzetting
De huurpremie wordt tijdelijk opgeschort als:
- het berekende huurpremiebedrag negatief is;
- je recentste gezinsinkomen de maximumgrens overschrijdt;
- je geïndexeerde huurprijs de maximumgrens overschrijdt;
- je verhuist naar een andere private huurwoning;
- je woning bij besluit ongeschikt, onbewoonbaar of overbewoond wordt verklaard.
Bij een verhuizing naar een andere private huurwoning ontvang je automatisch een nieuw aanvraagformulier zodra je officiële adreswijziging is verwerkt. Zorg ervoor dat je ingeschreven blijft bij een woonmaatschappij die actief is in je (nieuwe) gemeente, anders wordt de huurpremie definitief stopgezet.
Definitieve stopzetting
De huurpremie wordt definitief stopgezet als:
- je een sociale huurwoning krijgt toegewezen (je ontvangt nog twee maanden premie na de verhuis);
- je geschrapt wordt uit het inschrijvingsregister van je woonmaatschappij;
- je een geschikt aanbod van een sociale woning onterecht weigert of niet reageert op een aanbod;
- je na een verhuizing niet binnen negen maanden inschrijft bij je nieuwe woonmaatschappij;
- je niet meer voldoet aan de eigendomsvoorwaarde (bijvoorbeeld door de aankoop van een woning).
Vlaamse huurpremie contact
Voldoe je aan alle voorwaarden maar heb je geen aanvraagformulier ontvangen? Neem dan contact op met Wonen in Vlaanderen.
| Contactmiddel | Contact |
|---|---|
| Adres Wonen in Vlaanderen | Wonen in Vlaanderen Dienst betaalbaar wonen – Team huurpremie Koning Albert II-laan 15 bus 253 1210 Brussel |
| Telefoonnummer informatie verhuizen | |
| Telefoonnummer Wonen in Vlaanderen | 1700 |
| E-mailadres Wonen in Vlaanderen | [email protected] |
Veelgestelde vragen over de Vlaamse huurpremie
Wat is het verschil tussen huursubsidie en huurpremie?
De huursubsidie en huurpremie zijn beide maandelijkse tegemoetkomingen voor huurders met een laag inkomen. De inkomensgrenzen en het maandelijkse bedrag worden op dezelfde manier berekend, maar de voorwaarden en duur verschillen:
- Huursubsidie: voor huurders die verhuizen van een slechte of onaangepaste woning naar een conforme private huurwoning, die een ingehuurde woning van een woonmaatschappij huren, of die na dakloosheid een woning betrekken. Maximaal negen jaar, geen verplichte inschrijving op de wachtlijst.
- Huurpremie: voor huurders die minstens vier jaar onafgebroken op de wachtlijst voor een sociale woning staan. Onbeperkt in duur, verplichte inschrijving bij een woonmaatschappij.
Je kunt de huursubsidie en huurpremie niet tegelijk ontvangen. Als je beide aanvraagt, wordt de huursubsidie stopgezet zodra je de huurpremie ontvangt.
Wat beschouwt Wonen in Vlaanderen als 'ernstige handicap'?
Wonen in Vlaanderen beschouwt de volgende situaties als een ernstige handicap, die meetelt als persoon ten laste:
- Verminderd verdienvermogen tot 1/3 of minder op de arbeidsmarkt.
- Verminderde zelfredzaamheid van minstens 9 punten volgens de tegemoetkomingen aan personen met een handicap.
- Een blijvende lichamelijke of geestelijke handicap van minstens 66%, of permanente arbeidsonbekwaamheid.
- Verminderd verdienvermogen tot 1/3 of minder na de periode van primaire werkonbekwaamheid in de ziekte- en invaliditeitsverzekering.
- Het recht op de verhoogde kinderbijslag voor kinderen met een handicap of aandoening.
Wie komt niet in aanmerking voor een huurpremie?
Je komt niet in aanmerking voor de huurpremie als:
- je woont in een sociale huurwoning, een ingehuurde woning van een woonmaatschappij of een Vlabinvestwoning;
- je een woning huurt van een familielid tot en met de tweede graad (ouders, grootouders, kind, kleinkind, broer of zus) dat op hetzelfde adres woont;
- je meer verdient dan de maximale inkomensgrens voor jouw gezinssituatie;
- je een huurprijs betaalt die boven de maximale huurprijs ligt voor jouw gezinssituatie;
- je een woning of bouwgrond volledig in volle eigendom hebt, of een volledig recht van erfpacht, opstal of vruchtgebruik op een woning;
- je eerder een huurpremie ontving die definitief werd stopgezet (door toewijzing van een sociale woning, schrapping uit het inschrijvingsregister, niet tijdig inschrijven bij een nieuwe woonmaatschappij na verhuizing, onterecht weigeren van een geschikt aanbod, of niet meer voldoen aan de eigendomsvoorwaarde).
Kan ik van huursubsidie overstappen naar huurpremie?
Ja, en het is ook aan te raden. Als je vier jaar onafgebroken op de wachtlijst staat voor een sociale woning, kom je in aanmerking voor de huurpremie. Vul het aanvraagformulier in (digitaal of per post). De huursubsidie loopt gewoon door totdat je de huurpremie ontvangt. Het maandelijkse bedrag is gelijk, maar de huursubsidie is beperkt tot maximaal negen jaar. De huurpremie geldt voor onbepaalde duur, zolang je aan de voorwaarden blijft voldoen.
Hoe behoud ik mijn huurpremie bij een verhuizing?
Bij een verhuizing wordt je huurpremie tijdelijk stopgezet. Je hoeft de verhuis niet zelf te melden aan Wonen in Vlaanderen — dat gebeurt automatisch via je officiële adreswijziging. Binnen de maand ontvang je een nieuw aanvraagformulier op je nieuwe adres. Om je recht op de huurpremie te behouden, neem je deze stappen:
- Meld je verhuis aan je woonmaatschappij. Verhuis je buiten het werkingsgebied van je huidige woonmaatschappij? Schrijf je dan zo snel mogelijk (bij voorkeur drie weken voor de verhuis) in bij een woonmaatschappij in je nieuwe gemeente.
- Blijf ingeschreven bij je vorige woonmaatschappij totdat je nieuwe inschrijving en adreswijziging volledig verwerkt zijn. Bij een onderbreking verlies je definitief je recht op de huurpremie.
- Geef na je verhuis je nieuw adres aan bij dienst Burgerzaken in je (nieuwe) gemeente.
- Stuur het nieuwe aanvraagformulier ingevuld terug met een kopie van je nieuwe huurcontract.
Kan ik budgethuren combineren met een huurpremie?
Ja, als je een budgethuurwoning gaat huren, kom je mogelijk ook in aanmerking voor een huurpremie of huursubsidie, op voorwaarde dat je aan de bijbehorende voorwaarden voldoet.