Mag je verhuren binnen 3 jaar na aankoop?

Het hangt af van hoe je de woning hebt gekocht:

  • Kocht je aan het verlaagd tarief (2 %) voor je enige eigen woning? Dan ging je de verplichting aan om er binnen drie jaar te gaan wonen. Verhuur je in plaats daarvan, dan riskeer je het verlaagde tarief te verliezen;
  • Kocht je aan het standaardtarief (12 %) — bijvoorbeeld als tweede verblijf of opbrengsteigendom? Dan geldt die woonverplichting niet en mag je vrij verhuren.

Het draait dus niet om "verhuren mag niet", maar om de fiscale voorwaarde die aan je verlaagd tarief vasthangt. Ken je je tarief niet meer? Het staat in je aankoopakte; je notaris kan het bevestigen.

Kocht je aan het verlaagd tarief? De voorwaarden

Voor de aankoop van je enige eigen gezinswoning betaal je in Vlaanderen sinds 1 januari 2025 een verlaagd verkooprecht van 2 % (daarvoor 3 %), tegenover het standaardtarief van 12 %. Aan dat gunsttarief hangen voorwaarden:

  • Het moet je enige woning zijn: je mag op het moment van aankoop geen andere woning of bouwgrond in volle eigendom bezitten;
  • Je koopt in volle eigendom als natuurlijke persoon;
  • Je moet je binnen drie jaar na de aankoopakte op het adres domiciliëren (er je hoofdverblijf vestigen).

Strenger vanaf 1 januari 2026. Voor aankopen vanaf dan (de datum van de verkoopovereenkomst is beslissend) moet je je niet alleen binnen drie jaar domiciliëren, maar er ook minstens één jaar onafgebroken zelf wonen. Een gesplitste aankoop (vruchtgebruik/blote eigendom) of een aankoop samen met een rechtspersoon valt dan bovendien op 12 %.

Verhuur je je woning?

Zodra je een huurder laat intrekken, moeten de meterstanden worden opgenomen en de energie correct op naam komen. Onze verhuisexperts regelen die energie-overname gratis mee, zodat jij geen tussentijdse facturen riskeert.

Laat de energie-overname gratis regelen

Bij elke nieuwe huurder nemen onze experts de meterstanden op en zetten de contracten correct over.

02 588 03 92 Nu open · onze verhuis-experts staan klaar

Advertentie — gratis dienst van CallMePower, een merk van Selectra.

Wat als je tóch verhuurt binnen 3 jaar?

Vervul je de woonverplichting niet — bijvoorbeeld omdat je de woning verhuurt in plaats van er te gaan wonen — dan verlies je het verlaagde tarief. Concreet:

  • Je betaalt de aanvullende rechten: het verschil tussen het standaardtarief van 12 % en het genoten tarief van 2 %;
  • Bovenop dat verschil komt een belastingverhoging van 20 %.

Er is één belangrijke uitzondering: koop je met de bedoeling om binnen drie jaar te verhuren aan een erkende sociale woonmaatschappij voor minstens negen jaar, dan behoud je het gunsttarief. In de praktijk kun je dus best wachten met verhuren tot je aan de woonvoorwaarde voldoet — of de woning vanaf de aankoop aan het standaardtarief kopen als je ze meteen wil verhuren.

Twijfel je over je situatie? De gevolgen zijn fiscaal en kunnen oplopen. Laat je vóór je verhuurt adviseren door je notaris of een boekhouder.

Kopen om te verhuren of als tweede verblijf

Koop je een woning niet als enige eigen gezinswoning maar als opbrengsteigendom (om te verhuren) of als tweede verblijf, dan betaal je van bij de aankoop het standaardtarief van 12 %. Daar hangt geen woonverplichting aan: je mag de woning meteen en vrij verhuren.

Houd er wel rekening mee dat je dan ook aan de gewone verhuurverplichtingen voldoet — een geldig EPC, een plaatsbeschrijving en een geregistreerd huurcontract — en dat je huurinkomsten belastbaar zijn. Meer over investeren in vastgoed lees je op onze pagina vastgoed als investering.

Officiële bronnen
  • Vlaamse Belastingdienst — verkooprecht en voorwaarden (vlaanderen.be);
  • Het verlaagd verkooprecht en de voorwaarden (notaris.be).

Deze pagina is een algemene toelichting, geen fiscaal advies. De regels en tarieven kunnen wijzigen; laat je situatie bevestigen door je notaris of boekhouder.

Veelgestelde vragen

Mag ik mijn huis verhuren binnen 3 jaar na aankoop?
Dat hangt af van je aankooptarief. Kocht je aan het verlaagd verkooprecht (2 %) voor je enige eigen woning, dan moest je je binnen drie jaar op dat adres domiciliëren; verhuur je in plaats daarvan, dan verlies je het voordeel. Kocht je aan het standaardtarief (12 %), bijvoorbeeld als tweede verblijf of opbrengsteigendom, dan mag je vrij verhuren.
Hoeveel kost het als ik te vroeg verhuur?
Je betaalt het verschil tussen het standaardtarief van 12 % en het genoten tarief van 2 % (de aanvullende rechten), plus een belastingverhoging van 20 % op dat verschil.
Mag ik wel verhuren aan een sociale woonmaatschappij?
Ja. Koop je met de bedoeling om binnen drie jaar te verhuren aan een erkende sociale woonmaatschappij voor minstens negen jaar, dan behoud je het verlaagde tarief.
Wat verandert er vanaf 2026?
Voor aankopen vanaf 1 januari 2026 (de datum van de verkoopovereenkomst is beslissend) moet je je niet alleen binnen drie jaar domiciliëren, maar er ook minstens één jaar onafgebroken zelf wonen. Daarnaast vallen gesplitste aankopen (vruchtgebruik/blote eigendom) en aankopen samen met een rechtspersoon op 12 %.
Ik kocht als tweede verblijf — mag ik meteen verhuren?
Ja. Bij een aankoop aan het standaardtarief van 12 % geldt geen woonverplichting. Je mag de woning meteen verhuren, op voorwaarde dat je voldoet aan de gewone verhuurverplichtingen (EPC, plaatsbeschrijving, geregistreerd huurcontract).

Verhuur je je woning? Regel de energie-overname gratis mee

Bij een nieuwe huurder zetten onze experts de energie- en watercontracten correct over en geven de meterstanden door via het energieovernamedocument — gratis en onafhankelijk.

  • Energie & water correct overgezet bij een nieuwe huurder
  • Meterstanden doorgegeven via het energieovernamedocument
  • Gratis & onafhankelijk — lokale Belgische experts

Lees ook: Een woning verhuren · Kostenverdeling · Huurcontract

Gratis 02 588 03 92

Advertentie — gratis dienst van CallMePower, een merk van Selectra.