Tout savoir sur le précompte immobilier 2025 en Belgique
En Belgique, le précompte immobilier est un impôt régional sur les biens immobiliers, qui est calculé à partir du revenu cadastral. Nous vous expliquons comment calculer le précompte immobilier en 2025, ainsi que le fonctionnement de cette taxe en Belgique et les réductions possibles du précompte immobilier.
Le précompte immobilier : définition
Le précompte immobilier est un impôt annuel, aussi appelé "taxe foncière" ou "impôt sur les revenus immobiliers", dû par les propriétaires.
- Cette taxe est calculée à partir du revenu cadastral du bien, qui correspond au revenu moyen net que le bien rapporte à son propriétaire sur une année civile. On parle aussi de valeur locative moyenne du bien durant une période déterminée.
Attention à ne pas confondre le précompte immobilier et les droits d'enregistrements, qui sont un impôt à verser lors de l'achat d'un bien immobilier.
Si au 1ᵉʳ janvier, qui correspond au premier jour de l'exercice d'imposition en Belgique, vous êtes propriétaire d'un bien, alors vous devez vous acquitter du précompte immobilier. Si vous faites construire votre maison, l’impôt sera dû à partir du 1ᵉʳ janvier de l’année qui suit votre emménagement dans votre logement.
En Belgique, cet impôt est récolté par l’État, mais est destiné aux communes belges, aux provinces et aux régions. De ce fait, le montant du précompte immobilier peut varier suivant le lieu où se trouve le bien dont vous êtes propriétaire.
Précompte immobilier locataire
Si vous êtes propriétaire et que vous avez mis votre bien en location, le précompte immobilier ne peut pas être à la charge du locataire. Si vous êtes en indivision, vérifiez qui est en charge du paiement du précompte immobilier.
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Comment effectuer le calcul du précompte immobilier en 2025 ?
Le calcul du précompte immobilier en 2025 dépend du revenu cadastral. En effet, le montant que vous devez payer correspond à un pourcentage de vos revenus immobiliers. Ce pourcentage est défini par les régions, les communes, les agglomérations ou les provinces en Belgique.
Pour pouvoir faire le calcul du précompte immobilier, vous avez besoin des informations suivantes :
- Le montant non indexé du revenu cadastral ;
- Le coefficient d’indexation de l’année en cours pour calculer le revenu cadastral indexé : pour 2025, le coefficient d'indexation est de 2,2446 % ;
- Le taux d’impôt régional : 1,25 % en Wallonie et à Bruxelles et 3,97 % en Flandre ;
- Les centimes additionnels prélevés par votre commune, votre agglomération ou votre province en Belgique.
Voici la formule du calcul du précompte immobilier 2025 :
(Revenu cadastral indexé x Taux d'impôt régional) + (Revenu cadastral indexé x Taux d'impôt régional) x Centimes additionnels
Si vous êtes éligibles à des réductions du précompte immobilier, vous devrez les déduire du montant calculé via la formule ci-dessus.
Les centimes additionnels à payer aux communes et provinces représentent la plus grande partie de l'impôt, et sont multipliés par le résultat de (Revenu cadastral indexé x Taux d'impôt régional).
Exemple de calcul
Exemple de calcul
Pour les données suivantes :
Revenu cadastral indexé = 1500 €
Centimes additionnels de l'agglomération = 989 c/€
Centimes additionnels de la commune = 3 850 c/€
Vous devrez à la Région : 18,75 €. Vous devrez à l'agglomération : 18,75 x 9,89 = 185,44 €. Vous devrez à la commune : 18,75 x 38,5 = 721,8 €. Au total, votre précompte immobilier = 925,99 €.
Précompte immobilier Bruxelles
Taux d'impôt régional à Bruxelles en 2025 : 1.25 %.
Outre ce taux, il est important de prendre en compte les centimes additionnels prélevés par les communes. Le montant moyen pratiqué à Bruxelles est de 2 940 centimes additionnels.
C’est Bruxelles-Fiscalité qui doit répondre aux questions ou aux demandes concernant le précompte.
La cohabitation légale
En tant que cohabitants légaux, vous êtes coresponsables du paiement du précompte immobilier pour le bien dont vous êtes le propriétaire.
Précompte immobilier Wallonie
Taux d'impôt régional Wallonie en 2025 : 1.25 %.
Le nombre de centimes additionnels moyen est de 2 940 centimes en Wallonie.
C'est le SPW Fiscalité, l’administration fiscale de Wallonie, qui est s’occupe du précompte immobilier. C’est donc la Région wallonne qui procède désormais à l’envoi de l’avertissement-extrait de rôle (relevé pour le paiement de la taxe) aux propriétaires.
Compte bancaire pour le versement du précompte immobilier en Wallonie
Le paiement du précompte immobilier doit maintenant se faire sur le numéro de compte BE09 0912 1503 2457 en indiquant la communication structurée comme expliqué sur votre avis de paiement.
Précompte immobilier Flandre
Taux d'impôt régional Flandre en 2025 : 3,97 %.
Dans la Région flamande, c'est l’administration fiscale flamande appelée Vlaamse Belastingdienst qui envoie chaque année le relevé d’imposition à tous les contribuables. Généralement, les propriétaires flamands reçoivent le document dans le courant du mois de mai.
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Peut-on demander une réduction du précompte immobilier ?
Selon les situations, certaines réductions du précompte immobilier sont possibles. En Flandre, certaines réductions sont accordées automatiquement suivant la situation de chaque propriétaire. Pour les réductions du précompte immobilier à Bruxelles ou en Wallonie, une demande doit être faite par le bailleur. Les conditions pour avoir droit aux réductions peuvent varier suivant votre lieu de vie.
Il est possible de demander une réduction du précompte immobilier en Belgique si :
- Le propriétaire a des revenus modestes : une réduction de 25 % peut être attribuée si le revenu cadastral n’est pas supérieur à 745 euros. En cas de nouvelle construction, le précompte immobilier profite d’une réduction de 50 % pendant 5 ans si le propriétaire n’a pas bénéficié de la prime à l’achat ou à la construction ;
- Déterminé suivant le nombre d’enfants à charge : la réduction est de 125 euros par enfant en Wallonie et 10 % par enfant à Bruxelles ;
- Dans le cas où l’un des responsables de la famille serait en situation de handicap ;
- En cas de grand invalide de guerre : la réduction peut atteindre 50 % à Bruxelles et 250 euros en Wallonie ;
- Si vous avez des personnes handicapées à votre charge : le montant à réduire est fixé à 250 euros en Wallonie et à 10 % du montant total à Bruxelles ;
- Si vous avez la charge de personnes hors enfants, personnes en situation de handicap, conjoint(e) ou cohabitant légal : 125 € euros par personne.
Rénovation et précompte immobilier
Si vous entreprenez des rénovations dans votre logement dans le but d'augmenter votre revenu cadastral, vous devez les déclarer à l'administration, car cela peut avoir des incidences sur le précompte immobilier.
Quand payer le précompte immobilier en Belgique ?
La date limite du paiement du précompte immobilier en Belgique dépend de la Région dans laquelle vous êtes propriétaire.
Toutefois, que vous soyez propriétaire à Bruxelles, en Wallonie ou en Flandre, le délai de paiement du précompte immobilier est de deux mois, après la réception de l’avertissement-extrait de rôle. Les organismes indiquent la date limite dans le document envoyé.
Si vous avez un retard de paiement, des pénalités vous sont facturées à hauteur de 4 % du montant total. Le calcul se fait de façon mensuelle et tout mois commencé est dû.
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Aide et contact concernant le précompte immobilier
Pour toute question, toute demande ou toute réclamation sur le précompte immobilier, les propriétaires doivent s’adresser directement à l’administration fiscale de leur région.
Retrouvez toutes les informations de contact pour le précompte immobilier de chaque administration fiscale dans le tableau ci-dessous :
| Administration fiscale | Contact |
|---|---|
| Bruxelles Fiscalité | Adresse postale : JO12014 Bruxelles, Gare du Nord 10 30 Bruxelles Tel : 02 430 60 60 |
| SPW Finances - Pôle Fiscalité | Adresse postale : Avenue Gouverneur Bovesse, 29 5100 Jambes (Namur) Tel : 081 33 00 01 |
| Vlaamse Belastingdienst | Adresse postale : Vaartstraat 16 9300 Alost Tel : 02 553 17 00 |
FAQ
Quand doit-on payer le précompte immobilier ?
Chaque année. Le paiement du précompte immobilier en Belgique se fait dans les deux mois après la réception de l’avertissement-extrait de rôle. Pour vous aider, les organismes indiquent la date limite sur le courrier.
Comment calculer le précompte immobilier à partir du revenu cadastral ?
Le montant du précompte immobilier représente un pourcentage du revenu cadastral de votre logement indexé, auquel les agglomérations et les communes ajoutent des centimes additionnels qui représentent la majeure partie de l'impôt.
Quels sont les taux du précompte immobilier en 2025 en Belgique ?
Le taux du précompte immobilier dépend de la région dans laquelle vous êtes. En 2025, le taux pour Bruxelles et la Wallonie est à 1,25 %. En Flandre, le taux est de 3,97 %.